גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הביטוח ממשיך להשקיע בנדל"ן: איילון ומנורה יזרימו 250 מיליון שקל לחברת המימון של דוד ברוך

ברוך, לשעבר מנכ"ל בנק ירושלים ואקסלנס, הופך את קרן יסודות לחברה במטרה למנף את המימון, ובכך לייצר תשואה גבוהה יותר לבעלי המניות • עד היום גייסה הקרן לטענתה 5 מיליארד שקל וליוותה למעלה מ-300 פרויקטים

דוד ברוך / צילום: תמר מצפי
דוד ברוך / צילום: תמר מצפי

נתוני בנק ישראל שפורסמו ביום שלישי חשפו כי הציבור הישראלי שבר (שוב) את שיא הביקושים למשכנתאות, עם סכום של כמעט 13.5 מיליארד שקל בחודש מרץ. הנתונים המחישו שוב עד כמה שוק הנדל"ן מהווה השקעה מזמינה, וכיוון שלא נראה שהמגמה תיעצר בקרוב, בחברות הביטוח ממשיכים לראות בו מקור להשגת תשואה גבוהה לעמיתים, וגם לתיקי הנוסטרו שלהן.

השבוע חתמו מנורה מבטחים ואיילון על הסכם עם מייסדי קרן יסודות, המתמחה בליווי בנייה למגורים, במסגרתו יעמידו החברות אשראי בהיקף של עד 250 מיליון שקל לחברת מימון, שתוקם לצד הקרנות הקיימות כבר ביסודות. המעבר לפעילות במתכונת של חברת מימון יאפשר ליסודות להתמנף באמצעות אשראי בנקאי בכיר, וכך לייצר לבעלי המניות תשואה גבוהה על השקעתם.

האשראי של חברות הביטוח יועמד במסגרת של חוב להמרה, ובהתאם להסכם זכאית כל אחת מהן, על פי שיקול דעתה הבלעדי, להמיר את האשראי למניות החברה החדשה. אם יעשו זאת, יוכלו איילון ומנורה מבטחים למנות בה דירקטור מטעמן.

קרן יסודות, המתמחה בליווי בנייה בעיקר בהתחדשות עירונית, הוקמה בשלהי 2014 על ידי שלושה מייסדים, בנקאים בעברם: דוד ברוך, המשמש כיו"ר החברה, שכיהן בעברו כמנכ"ל בנק ירושלים ומנכ"ל אקסלנס; אסתי פרידמן, מנכ"לית כלל מימון ויו"ר כלל ביטוח אשראי לשעבר; ויעקב סיסו, לשעבר יו"ר חברת אלעד ישראל מגורים והמשנה למנכ"ל בנק ירושלים. בחברה מציינים כי לאורך שנות פעילותה היא הובילה חמישה סבבי גיוס בהיקף מצטבר של 5 מיליארד שקל, וליוותה למעלה מ-300 פרויקטים, אשר יותר משליש מהם הושלמו.

פוליסות לפי חוק המכר וערבויות ל-10 השנים הבאות

בנוסף למימון פעילות החברה החדשה, שתניב לחברות הביטוח רווח מריביות, במהלך 10 שנים ממועד תחילת פעילותה היא תציע לאיילון ולמנורה להפיק פוליסות ביטוח בהתאם לחוק המכר, ולהעמיד ערבויות לטובת פרויקטים שימומנו על ידה. כך שהן צפויות לרשום רווחים גבוהים גם מפעילות זו, המותנית בהמשך הגאות בשוק הנדל"ן. הערבויות ופוליסות חוק המכר בפרויקטים, שילוו על ידי החברה, יונפקו על ידי מנורה מבטחים ואיילון מכספי הנוסטרו.

יהודה בן אסאייג, מנכ"ל מנורה מבטחים ביטוח, אמר כי "עסקה זו הנה חלק מהגדלת פעילות החברה בתחום ערבויות חוק מכר, תחום שאנו מאמינים כי יביא ערך כלכלי רב לחברה, וזאת תוך חשיפה לתחום הצומח של נדל"ן למגורים. אנו שמחים לעשות זאת עם שותפים בעלי ניסיון מוכח בתחום".

מימון נדל"ן וליווי יזמים - מנוע ההתרחבות של חברות הביטוח

איילון ומנורה מבטחים הן כמובן לא חברות הביטוח היחידות הפעילות בתחום המימון לנדל"ן ובליווי יזמים. כך לדוגמה, כלל ביטוח מחזיקה בכמעט 25% מחברת האשראי מכלול, והיא גם יצרה בעבר שיתופי פעולה עם חברת ברקת בניהולו של עדי גזית - אחד מהם התפתח להשקעה משותפת של 2 מיליארד שקל בפרויקט בכיכר המדינה בתל אביב.

לצד ההשקעה בחברות המימון לנדל"ן, חברות הביטוח הגבירו בשנה האחרונה גם את ההשקעה הישירה בחברות נדל"ן, בעיקר אלה המתמחות בהתחדשות עירונית. בחודש שעבר לבדו נעשו שתי עסקאות גדולות כאלה - הראשונה היא שיתוף פעולה בין מנורה מבטחים והכשרת הישוב התחדשות עירונית, שבמסגרתה ישקיעו שתיהן כ-100 מיליון שקל בארבעה פרויקטים; בשנייה גיבשו הפניקס ובוני התיכון התחדשות עירונית מסמך הבנות, שצפוי להוביל את חברת הביטוח לרכוש 20% מהחברה, תוך השקעה של 125 מיליון שקל נוספים כמסגרת לפרויקטים של חברת הבנייה. 

עוד בהפניקס, זו סיכמה לאחרונה על השקעה של הון וחוב בחברת בנייני העיר הלבנה בהיקף כ-420 מיליון שקל. ואילו הראל השקיעה ישירות במניותיהן של שתי חברות נדל"ן - 120 מיליון שקל בחברת אלמוג (כדאי) ו-60 מיליון שקל בעץ השקד.

עוד כתבות

בורסת תל אביב / צילום: Shutterstock

בורסת ת"א ננעלה בעליות קלות; ישרוטל קפצה בכ-12%, סלקום ירדה ב-3%

מדד ת"א 35 עלה ב-0.3% ● השקל התחזק בחדות מול הדולר ● בוול סטריט נתוני התעסוקה מגבירים את החשש שהורדות הריבית מתרחקות ● מנגד, בארץ, הכלכלנים מעריכים שההקלה המוניטרית מתקרבת, אולי כבר ביום שני ● וגם: המניה שזינקה ב-1000% בשנה ועדיין צופים לה אפסייד

אנה וינטור בשבוע האופנה בפריז. תובענית / צילום: Reuters, Benoit Tessier

על המלכה הבלתי מעורערת של עולם האופנה שפרשה השבוע מווג

אחרי יותר משלושה עשורים הכוהנת הגדולה של עולם האופנה פורשת מעריכת ווג ● אבל לא צריך להספיד כל כך מהר את האישה שעל פיה יישק דבר, אנה וינטור מקבלת קידום ותמשיך להיות האורים והתומים של המסלול ● עכשיו נותרת השאלה מי יצליח להכנס לנעלי המנולו שלה?

בובות לבובו מוצגות לראווה בחנות של פופ מארט / צילום: Reuters, Oriental Image via Reuters Connect

חיוך מטריד ששווה מיליארדים: בובת הפרווה שהפכה לטרנד וכבשה את העולם

לבובו, הבובה הפרוותית בעלת הבעת הפנים המעט קריפית, הפכה ללהיט גלובלי - ולפריט חובה אצל סלבריטאיות על, כמו ריהאנה וקים קרדשיאן ● היצרנית, חברת פופ מארט הסינית, הכפילה את הכנסותיה ב־2024 ובסין כבר הזהירו מהתמכרות לבובה המעוצבת

3 פסקי דין בשבוע / צילום: אנימציה: טלי בוגדנובסקי

כך ניצחה ממשלת בריטניה את המשפחה של סבתא כוכבה בקרב על דירה בירושה

ביהמ"ש קבע שתלוש שכר בו הופיע מרכיב "בונוס" אותו המעסיק לא ידע להסביר, הינו תלוש שכר פיקטיבי ● ביהמ"ש השלום בירושלים דחה תביעת בני משפחה שטענו לזכויות דיירים מוגנים וזכות בעלות בדירת מגורים ● בעל עירב את אישתו בעסקי החברה, האם היא זכאית לחלק ממנה בגירושים?

אילוסטרציה: shutterstock

המניות שיטפסו והסיכוי שבנק ישראל יפתיע: מה צפוי השבוע בתל אביב?

לאחר שבוע ירוק במיוחד בת"א, עסקת החטופים המסתמנת צפויה לתת רוח גבית למסחר ● עוד תרכז עניין - החלטת הריבית בישראל שתכלול את תחזיות הבנק המרכזי ● נתון המאקרו שפורסם בארה"ב ומרחיק את הפחתת הריבית של הפד ● וגם: אנבידיה לא עוצרת וכובשת שיא חדש בוול סטריט

בניין בשכונת סיגליות בבאר שבע / צילום: יובל ניסני

עליית שווי של 60%: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים בבאר שבע?

ביום האחרון של מבצע "עם כלביא" נרכשה דירת 4 חדרים, בשכונת הסיגליות בבאר שבע ● מדובר בדירת "מחיר למשתכן" שהזוכים מכרו עתה ● לדברי השמאי, "השוני במחירים בשכונה נעוץ בעיקר ברמת ההשקעה של הרוכשים המקוריים, שיכולה להעלות או להוריד את המחיר ב־50־80 אלף שקל"

שוקי ניר, דניאל בראל, עומר כילף, ראסל אלוואנגר / צילום: שלומי יוסף, איל יצהר, ענבל מרמרי, באדיבות סולאראדג'

הישראלית שקפצה בכ-40% בשבוע בוול סטריט, וזו שקיבלה אזהרה מנאסד"ק

סולאראדג' זינקה ב-39% בשבוע האחרון, בעוד שהמשקיעים בוחנים את השלכות "החוק הגדול והיפה" של הנשיא טראמפ על תחום האנרגיה המתחדשת ● טאואר קיבלה רוח גבית, לאחר שפורסם כי תיקח חלק בפרויקט שבבים גדול בהודו ● ובתחום האוטוטק: REE ואינוויז דיווחו על הודעות מנוגדות שקיבלו באשר לעמידה בתנאי הסף של נאסד"ק

כרזת הסרט ''בחזרה לעתיד'' בעברית. אופטימיזציה של ההווה / צילום: גולן גלובוס - קנון ישראל / יוניברסל

40 שנה ל"בחזרה לעתיד": שובר הקופות שלימד אותנו מה עושים עם טיימליין ואיך לספר מחדש את חיינו

הסרט האייקוני היה הרבה יותר מבידור - הוא עיצב את ההיגיון הפנימי של תרבות הפופ ● בסרט מרטי מק'פליי חוזר בזמן עם הדלוריאן כדי ליצור גרסה משופרת של החיים שלו. היום צריך בשביל זה רק להעלות פוסט

קרנות הגידור התמודדו עם המבחן האולטימטיבי / אילוסטרציה: Shutterstock

"ביקוש כבוש וחוסר נזילות": מנהלי קרנות גידור מנתחים את הרנסנס בבורסה בת"א

בקרנות המיועדות למשקיעים המתוחכמים השיגו בדרך כלל תשואת נאות מתחילת השנה, אך התקשו להכות את ביצועי מדד הדגל המקומי ● מנהל הקרן שהניבה 31% למשקיעיה: "לאחר החודש האחרון, הדרך הפכה להיות הרבה יותר ברורה והכיוון להערכתנו הוא למעלה"

ניב כרמי, מייסד פולוס-טק / איור: גיל ג'יבלי

לתפוס מחבלים מהאוויר: המיזם החדש של ההייטקיסט שהקים חברה שנויה במחלוקת ועזב לשוויץ

חברת פולוס־טק שהקים אחד ממייסדי NSO, ניב כרמי, מפתחת חיישן שמותקן על מל"טים ומזהה מחבלים על פי אותות רדיו מהטלפון - בלי לפרוץ למכשיר ● לגלובס נודע: מתקיימים מגעים עם מערכת הביטחון לשילוב הטכנולוגיה, שהחלה את דרכה בתחום החילוץ וההצלה

שליח מזון רובוטי בארה''ב / צילום: ap, Carlos Osorio

רחובות אמריקה מתמלאים בשליחים רובוטיים - והאנשים מתעלמים ממצוקתם

השליחים האוטומטיים, שאפשר לראות בחלקים נרחבים של ארה"ב, נתקעים לעיתים בשלג או מתהפכים על גבם ● הציבור לפעמים מוצא אותם חביבים, אבל כשהם תקולים, התמונה ברורה: זה כל רובוט לעצמו

עופר ינאי, שחר גרשון, נדב טנא, נועם פישר / צילום: שלומי יוסף

היחסים עלו על שרטון: מאבקי כוח וכסף טלטלו את מניית נופר אנרג'י

מצד אחד עופר ינאי, מייסד ובעלים אמביציוזי ששואף גבוה ולא נרתע מלבצע שינויים ● מולו צמד המנכ"לים של נופר, שהחזיקו מניות במאות מיליוני שקלים שאותן קיבלו מידיו במתנה ● גורמים בשוק מנתחים את שרשרת האירועים, שהובילו לסיום הדרמטי של השותפות ארוכת השנים בחברת האנרגיה המתחדשת נופר

מגדל המילניום בסן פרנסיסקו / צילום: ap, Eric Risberg

הבניין בסן פרנסיסקו התנדנד ועבר שיפוץ. מה קרה למחירים?

מגדל המילניום בסן פרנסיסקו עבר שיפוץ יסודי בשווי 100 מיליון דולר, לאחר שהחל לשקוע זמן קצר לאחר שהושק • אלא שלמרות הצלחת השיפוץ, מחיר הדירות בו ירדו ביותר מ־20%

צ'רצ'יל מסמן V. ביום הניצחון על גרמניה הנאצית / צילום: Reuters, IMAGO/piemags via Reuters

לסיים מלחמה: עצתו הפיקטיבית של צ'רצ'יל לנתניהו

אבי הכישלון הגדול של המלחמה הקודמת הוביל את הבריטים אל חוף מבטחים, וזכה בסליחה ובהערצה. הוא הבין כי אנחת הרווחה חשובה יותר מתרועת הניצחון

פופקורן. ליאור פרנקל בשיחה עם אור רז / צילום: לירון ויסמן

רוצים לקדם את האינטרסים שלכם במקום העבודה? הטיפ שאסור לכם לדלג עליו

הפודקאסט הפופולרי פופקורן מגיע לגלובס במדור חדש על עולם העבודה • "אתם לא מבינים כמה בכירים עובדים בפוליטיקה ארגונית", אומר אור רז, מנכ"ל ובעלים של קבוצת לדעת, מלווה ומפתח מנהלים בחברות הייטק ופיננסים • בשיחה עם ליאור פרנקל הוא מסביר איך תצליחו להעביר את הקולגות שלכם צד בשולחן הדיונים ● פופקורן

הניו יורק טיימס: זה "מחיר הניצחון" שישראל משלמת על המלחמה באזור

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: חמאס נתון ללחץ מתושבי הרצועה "שדורשים הקלה מהמשבר",  המדינה המפתיעה עם יותר מאלף פעילי חיזבאללה, וכך המלחמה באיראן "החלישה את מעמדה של ישראל בעולם" ● כותרות העיתונים בעולם

שלי הוד מויאל / צילום: חן מזרח

הכרישה החדשה: הדרך של היזמת שהייתה מעורבת כבר ב-27 אקזיטים

לפני 15 שנה אבא של שלי הוד מויאל נפטר בפתאומיות, והיא החליטה לעזוב את הקריירה בניו יורק ולחזור לארץ ● מאז היא הספיקה להקים קרן הון סיכון ובקרוב גם נראה אותה על המסכים בתוכנית "הכרישים": "במשך שנים הרגשתי שהיה לי הרבה מזל כשאנשים מסביבי העצימו אותי ודאגו לי - ורציתי לתת את זה גם לאחרים"

זוהרן ממדאני, המועמד הדמוקרטי לראשות העיר ניו יורק / צילום: ap

המועמד שמסמל את "סופה של ניו יורק היהודית שאנו מכירים"

זוהרן ממדאני, המועמד הדמוקרטי לראשות העיר ניו יורק, צמח בעולם פריבילגי והגיח משם עם פוליטיקה רדיקלית וערימות של קסם אישי ● הוא מבטיח להוריד את יוקר המחיה ולמסות את האחוזון העליון ● אלא שעבור ישראל הנבחר המוסלמי מציג אג'נדה מדאיגה

בודקים את המיתוס / צילום: דפנה גזית, רשות העתיקות

מי היה הראשון שהשתמש באריה כסמל שלטוני? לא ממלכת יהודה

מדור המשרוקית של גלובס מתחדש ומציג פינה חדשה: בודקים את המיתוס ● אחת לשבוע המדור יעסוק בעיוותים היסטוריים מפורסמים, מדוע נוצרו, וכיצד הם משפיעים עד ימינו ● והפעם: שר המורשת סיפר שהאריה היהודאי השפיע על העמים מסביב, אבל זה כנראה עבד הפוך

חיים פייגלין, מנכ''ל צמח המרמן / צילום: כפיר סיון

מניות הבנייה טסו ומשקיעים בצמח המרמן דרשו שעזריאלי תשלם יותר

בחודש האחרון מדד ת"א-בנייה עלה בכ-40% ● כעת, מספר גופים מוסדיים מנסים לגבש מהלך עם דרישה להעלאת המחיר שבו תירכש חברת הבנייה הציבורית צמח המרמן על ידי קבוצת עזריאלי ● בין המוסדיים שמחזיקים בצמח המרמן, נמצאות חברות הביטוח הפניקס, הראל, כלל ביטוח, וכן קרן הגידור ברוש