עסקאות השבוע,
ברחוב שבטי ישראל בשכונת נווה מגן נמכרה וילה בעלת שלושה מפלסים, היושבת על שטח של כ-800 מ"ר וכוללת ארבעה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה, שתי חניות, מרתף, בריכה וגינה. היא שווקה במשך חצי שנה במחיר של 19.5 מיליון שקל, ולבסוף נמכרה בכ-18.5 מיליון שקל.
הווילה בעלת ארבעה חצאי מפלסים וכוללת שישה חדרים. היא שווקה במשך למעלה משנה במחיר של 19.8 מליון שקל, ולבסוף נמכרה במעל 18 מיליון. הווילה נבנתה בשנת 2017 על שטח שבו עמד קודם בית ישן.
חברת RealCapital שיווקה את הנכס ע"י ליאת ערד שייצגה את בעלי הנכס ותמר ירוסקי טל שייצגה את הרוכשים. ערד מספרת ש"הווילה נבנתה בסטנדרטים גבוהים ועיצוב אדריכלי מוקפד - מודרני ומינימליסטי ובעלת ארבעה כיווני אוויר". לדבריה, הבית הקודם היה בית חד קומתי בשטח של 130 מטרים ונבנה בשנות ה-70.
"בשנתיים האחרונות ובעיקר בשנה האחרונה אנו חווים אינפלציה מטורפת במספר עסקאות הנדל"ן ברמת השרון", אומר עו"ד אביחי גולדנברג, מתמחה בייצוג מוכרים וקונים בשוק היוקרה ברמת השרון ותל אביב. לדבריו, שיעור עליית המחירים ברמת השרון הוא 30%-40% והוא בא לידי ביטוי בכל הסגמנטים של נדל"ן המגורים: "העלייה נצפתה במחירי קרקעות, דירות יוקרה ודירות רגילות הן חדשות והן יד שנייה. דירות יד שנייה כאמור, עלו בממוצע בכ-8,000 שקל למ"ר ובדירות חדשות העלייה הייתה 10,000 שקל ויותר".
לפי אתר מדלן, ברמת השרון מחירי הדירות בעיר זינקו ב-46.8% תוך שנתיים בלבד, ובשנה האחרונה נמכרו 747 יחידות דיור במחיר ממוצע של 44,100 שקל למ"ר.
גבעתיים: דירת שני חדרים עם חניה ב-1.95 מיליון שקל
דירה בת שני חדרים ברחוב השניים בשכונת בורוכוב בגבעתיים, נמכרה לאחרונה ב-1.95 מיליון שקל - 51,315 שקל למ"ר. שטחה 38 מ"ר, והיא ממוקמת בקומה שלישית מתוך חמש בבניין בן 22 שנים עם מעלית. אין מרפסת, אבל יש חניה.
רחוב השניים ממוקם בין צירי ארלוזורוב וכצנלסון, ובה גישה למוקדי מסחר וחינוך. צח בן בסט ממור נכסים, שתיווך בעסקה, מספר כי "הדירה היא עורפית ושקטה מושקעת בעיצובה שנקנתה בזמנו להשקעה ודמי השכירות החודשיים שהניבה הם 5,000 שקל המשקפים 3% תשואה שנתית לרוכשים החדשים". המוכרים קנו נכס גדול יותר באזור יפו ליד הרכבת הקלה. הקונים גם הם משקיעים.
בן בסט מציין שהביקוש לדירות יד שנייה בגבעתיים רלוונטי גם להשקעות וגם למגורים. "דירות שני חדרים עם חניה ומעלית בבניינים חדשים או מחודשים מתאימות בעיקר לדיירים בגילאים מתקדמים שלא יכולים לתחזק בית גדול או לצעירים עם תקציב מוגבל". לעומת זאת, לדבריו, בניינים ישנים - במיוחד נכסים ללא חניה או מעלית - דירות כאלה מבוקשות מאוד וזה מתאים לכל השוק. וזאת "בגלל הציפייה להתחדשות עירונית.
"לפני שנה וחצי מכרנו ברחוב בכצנלסון דירת שני חדרים, 52 מ"ר, קומה ראשונה עורפית, ללא חניה או מעלית ב-1.75 מיליון שקל (לפי שווי של 33,653 שקל למ"ר).
נמכרו
נתניה
ברחוב אהוד מנור בעיר ימים, דירת 3 חדרים, 121 מ"ר, מרפסת שמש, בקומה 2 מתוך 33, שתי חניות, ב־4.5 מיליון שקל.
ברחוב בני בנימין סמוך לחוף הים, מיני פנטהאוז, 5 חדרים, 220 מ"ר, מרפסת בשטח 50 מטר, בקומה 14 מתוך 16, כולל 2 חניות, מחסן, בריכת שחיה, ב־6.3 מיליון שקל.
ברחוב פייר קניג, מיני פנטהאוז, 5 חדרים, 180 מ"ר, מרפסת שמש גדולה, קומה 12 מתוך 15, 2 חניות, מחסן, בריכת שחיה וחדר כושר בבניין, ב־4.5 מיליון שקל.
בשדרות ניצה, דירה 4 חדרים, 120 מ"ר, מרפסת, קומה 8 מתוך 11, כולל 3 חניות ובריכת שחיה, ב־2.9 מיליון שקל.
ברחוב דיזנגוף, דירה 4 חדרים, 88 מ"ר, קומה 3 מתוך 6 בבניין עם מעלית, כולל חניה משותפת, ב־1.5 מיליון שקל.
ברחוב אהוד מנור, דירה 3 חדרים, 121 מ"ר, מרפסת שמש, קומה 2 מתוך 33, כולל 2 חניות, בריכת שחיה, חדר כושר, בית כנסת ושומר בלובי, ב־4.4 מיליון שקל.
ברחוב אריק לביא בעיר ימים, דירת 5 חדרים, 127 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, בקומה 12 מתוך 17, שלוש חניות, ב־4.2 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
ראש העין
ברחוב הברבור בשכונת גבעת הסלעים, קוטג’ 5 חדרים, 152 מ"ר, 125 מ"ר גינה, כולל חניה, ב־3.82 מיליון שקל.
ברחוב יפה ירקוני בשכונת פסגות אפק, דירת 3 חדרים, 84 מ"ר, קומה 1 מתוך 7 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.85 מיליון שקל.
ברחוב יונתן רטוש בשכונת פסגות אפק, דירת 4 חדרים, 108 מ"ר, קומה 13 מתוך 18, כולל חניה, ב־2.45 מיליון שקל. (רי/מקס טרנד)
אשדוד
ברחוב הר כנען ברובע י"א, דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, קומה 7 מתוך 11, ב־1.45 מיליון שקל.
ברחוב נאות ספיר ברובע ה’, דירת 5 חדרים, 135 מ"ר, קומה 4 מתוך 7 עם מעלית, ב־1.64 מיליון שקל. (רי/מקס Together)
נהריה
ברחוב הרצל, דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 7 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.61 מיליון שקל.
ברחוב זמיר, דירת 5 חדרים, 132 מ"ר, קומה 3 מתוך 7 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.46 מיליון שקל.
ברחוב ויצמן, דירת 3 חדרים, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב־1.02 מיליון שקל (רי/מקס חלוצים)