גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

נפרדים מהבוידעם: המחסן החדש יהיה טכנולוגי, ירוק, נקי ורחוק מהבית

ההתנהגות הצרכנית של דורות ה-Z וה-Y, הרצון בנוחות, זמינות ונגישות של שאר הדורות, ועליית מחירי הנדל"ן למגורים - כל אלה מחזקים את מעמדן של חברות האחסנה ● איזה שירותים נלווים הן מציעות, מהם המיקומים המבוקשים, ומיהן השחקניות החדשות שעשויות להרוויח

שירותי אחסנה / צילום: Shutterstock
שירותי אחסנה / צילום: Shutterstock

הכותב הוא מנכ"ל חברת הייעוץ הכלכלי־שיווקי צ'מנסקי בן שחר ושות'

לאן צועד ענף הקמעונאות והשיווק? מהן המגמות החדשות שיאפיינו אותו, ואילו מגמות ייכחדו? מיהם השחקנים שישרדו את קצב השינויים המהיר? מדור שבועי ינתח את המצב בענף ואת העתיד שמצפה לו. לפניות ותגובות: tamir@c-bs.co.il

השינויים ב"תמונת המראה" של מבני המגורים החדשים, המעבר לדירות קטנות (מיקרו ליבינג וגם להשכרה), המחירים הגבוהים מאוד של עשרות אלפי שקל למ"ר בדירת מגורים והגידול ברמת החיים של הישראלים, מחוללים את המעבר מאחסון חפצים בבוידעם ו/או בשטחי מחסנים בבתים אל מתקני האחסנה.

המתקנים האלה רחוקים, מודרניים ומנוהלים עם שירותים טכנולוגיים ושליחים (הוולט של החפצים), שמביאים את ה"ארגז" לבית או למשרד בכל עת, ובחזרה למחסן. במקביל, בבניין המגורים העתידי יימצאו חלק מהחפצים וכלי העבודה אצל אב הבית במחסן קטן ומשותף לכל דיירי הבניין.

כאן נתאר חלק מהמגמות, את השפעות השינוי במבני הבתים, הדירות ושטחי המחסנים והמחירים, ואת הצורך בהיצע של המחסנים החדשים.

מהסירות ועד היינות

פתרונות אחסנה ללקוחות פרטיים שהינם משקי בית ומשרדים (Self-Storage) הם ענף בצמיחה ברחבי העולם. חדרים, יחידות אחסון ומכולות מושכרים לטווח קצר או ארוך, וכוללים שירותים נלווים כמו הובלות הלוך ושוב, שירותי אריזה, אפשרות גישה 24/7 והזמנת השירותים באונליין ובאפליקציות. ניתן לאחסן בהם מגוון רחב של פריטים, מפריט בודד ועד תכולה של בית בן 8 חדרים ויותר, ממכוניות וסירות ועד ליינות, פרטי אמנות ואספנות.

הצורך באחסנה נפוץ במעבר בין דירות ושיפוצים, דירה שאין בה מספיק מקום לאחסון, שינוי במצב משפחתי, נסיעה לחו"ל ו/או רילוקיישן. מהכיוון של החברות העסקיות, מדובר בצורך לאחסנת סחורות, ציוד משרדי ומעבר משרדים.

קיימים סוגים שונים של מחסנים, ומאפייניהם משפיעים על מחיר ההשכרה. כך, לדוגמה, ניתן לבחור בין אחסון בחוץ של קונטיינרים ומכולות, חדרים נפרדים במבנה פתוח, אחסון בחלל פתוח של מבנה שמופרד על ידי מחיצות, או חלל אחסנה סגור עם חדרים נפרדים על ידי מנעול. המחיר מושפע בעיקר מהמיקום הגיאוגרפי - בכל העולם, אחסון תכולה במרכזי הערים יקר יותר מאשר בפריפריה. בישראל, באזור המרכז בכלל ובתל אביב בפרט, בהכרח יקר יותר מבשאר חלקי הארץ.

חברות שונות מציעות סוגי שירותים שונים נלווים, המייצרים יתרונות תחרותיים. שירותים אלה מתומחרים בנפרד ו/או מועמסים על המחיר הבסיסי, ומעלים את מחיר האחסנה. כך, למשל, ניתן לקבל שירותי הובלה ואריזה בשלוש אפשרויות שונות. הראשונה היא One Stop Shop, כשהחברה מספקת שירותי הובלה ואריזה משלה (ניתן לקבל את השירות גם ללא אחסנה), בתשלום נוסף על פי מספר וגודל הפריטים, פירוק והרכבה ופרמטרים נוספים. אגב, חלק מהחברות מאפשרות אריזה והובלה רק דרך החברה המאחסנת, על מנת להבטיח את שמירת המוצרים במצב הנוכחי עד ליציאה מהאחסון.

האפשרות השנייה היא אריזה והובלה על ידי ספק חיצוני - קיימות חברות אחסנה שעובדות עם מובילים קבועים, ומפנים אליהם את לקוחותיהן. האפשרות השלישית היא שירות אינטרנטי המוציא למכרז את בקשת ההובלה והאריזה בזמן אמת, כך שהלקוח יקבל את ההצעה הזולה ביותר מתוך סל המובילים המקושרים לאתר החברה.

 

עליות בביקושים

בשנים האחרונות נרשמת מגמת עלייה בממוצע השטח (מ"ר) לנפש של המחסנים, במספרם (אלפי מחסנים פרוסים באירופה) ובאחוז התפוסה הממוצע. בארה"ב קיימים מעל 300 מיליון מ"ר ביותר מ-55 אלף מתקני אחסון, בחלוקה של כ-32% בעיר, 52% בפאתי העיר ו-16% באזורים כפריים.

בישראל קיימים 100-125 אלף מ"ר ב-75-100 מחסנים. בחברת אביה אחסנה, למשל, שהיא מהחברות הבולטות בענף, המחיר עומד על החל מ-32 שקל לקוב מחסן.

בסקר שערכנו בקרב 500 נשאלים במדגם ארצי מיצג שכלל גם את החברה הערבית, שאלנו "האם היית בעבר או היום צריך למצוא פתרון לאחסון פריטים מחוץ לביתך?". 67% השיבו כי אחסנו או יאחסנו בעת הקרובה. לדעתנו, הביקוש יגדל גם לאור הקיטון המשמעותי בשטחי הדירות בערים הגדולות.

על השאלה האם השתמשת או חשבת להשתמש בשטחי אחסנה בטווח שלוש השנים האחרונות השיבו כ-30% מכלל המשיבים כי אינם מודעים כלל לשירותי אחסנה. לכ-34% מכלל המשיבים אין צורך באחסנה נוספת. כ-7% מתעניינים היום לשימוש בעתיד.

כאשר שאלנו על טווח הזמן של האחסנה השיבו 68% כי מדובר בטווח קצר ובינוני (עד 3 שנים), ו-32% ציינו טווח ארוך (3 שנים ומעלה). הסיבות העיקריות לאחסנה היו מעבר דירה או שיפוץ (51%), והיעדר מקום מספק בדירת המגורים (38%). סיבות נוספות שעלו הן גירושים, ירושה, מעבר לחו"ל ואחסון פריטים של עסק פרטי.

הפרמטרים החשובים לבחירת המיקום או חברת האחסנה הם מחיר, תנאי ביטוח וקירבה למקום המגורים. חשיבות נמוכה ביותר נרשמה לפרמטר הנראות והיופי. נתון מעניין הוא שלמרות שכ-56% מאחסנים לטווח ארוך, קירבה למקום מגורים נתפסת כחשובה. נתון זה מלמד שאפשר לפתח מחסנים רחוק יותר ממרכז העיר.

עידן האוטומציה

דורות ה-Z וה-Y, ולמעשה גם שאר הדורות, שינו ומשנים את התנהגותם הצרכנית. תמה תקופת הבעלות על דירות גדולות, וכיום ובעתיד יגורו בדירות קטנות בבעלות או בהשכרה - זאת כחלק מהמגמה שבה דורות ה-Y וה-Z משכירים, משאילים ומשתמשים במה שאחרים רכשו, ומחפשים נוחות, זמינות ונגישות.

כל זה מחייב את חברות הנדל"ן למגורים להמציא קונספט ותמהיל חדשים, שיענו על הצרכים המשתנים של קהלי היעד. צרכים אלה יכתיבו דירות המאופיינות בלייף סטייל - קטנות, איכותיות, פונקציונליות ומודולריות, עם חלל גמיש וללא שטחי אחסון. קביעה זו נכונה גם למשפרי דיור שהינם למעשה מקטיני דיור, בעיקר במרכזי הערים.

הביקוש למחסנים רחוקים יגדל גם בשל נתוני מאקרו כלכלה חיוביים בישראל, בינוי הולך וגדל של יחידות דיור בכלל וקטנות ויקרות בפרט, ותדירות שיפוץ הבתים שהולכת וגדלה. גם לעלייה ברמת החיים במונחי תמ"ג לאומי ולנפש, והגידול בהכנסה חודשית ממוצעת למשק בית, נרשמת השפעה.

בעתיד נראה מחסנים בעיצוב חדשני, ירוק ונקי, עם שירותי טכנולוגיה, אוטומציה וכלים לביצוע פעולות באופן עצמאי. המידע יונגש ויותאם לצרכנים - בדגש על אתר אינטרנט ואפליקציה משודרגים ועדכניים ליצירת חווית משתמש.

עידן ה-IOT (Internet of Things) יאפשר הפעלה על ידי אפליקציה של מחסן טכנולוגי (כולל פתיחה ונעילה אוטומטיים), רובוט שיאפשר שליטה מרחוק על המתרחש (כולל קבלת לקוחות), וכלים ניהוליים בטכנולוגיית ענן לביצוע דרישות הלקוחות בזמן אמת.

איזה חברות יפעלו בשוק הזה? בדומה למתרחש בשוק הלוגיסטיקה הרגילה, שוק האחסנה מרחוק אטרקטיבי לחברות נדל"ן בעלות יכולת לפתח שטחים פנויים למתקני אחסנה, מעין "גב ים" של המחסנים הרחוקים, וגם לחברות ההובלה שמחזירות בלקוחות שבויים.

עוד כתבות

החלפת בתים. ''להיכנס לחופשה שונה מאורח החיים שלך'' / צילום: Shutterstock

36 פעמים החלפנו דירה: האנשים שיוצאים לחופשה בחינם

בעלי נכסים ואפילו שוכרים מחליפים דירות ומוצאים את עצמם בחופשה חלומית בבית של מישהו אחר ● מה היתרונות ומה הסכנות, ולמה צריך לשים לב

בנק אוף אמריקה / צילום: Shutterstock, Tero Vesalainen

השקל יטוס, הריבית תרד ומה יקרה לאינפלציה? התחזית האופטימית של בנק אוף אמריקה לישראל

בנק ההשקעות הוציא בחג תחזית אופטימית לכלכלה הישראלית: הצמיחה ב-2024 תעמוד על 2.4%, לעומת צפי של 2% מצד בנק ישראל ותחזית לצמיחה כמעט אפסית של S&P ● במידה וחוסר הוודאות יתפוגג, מעריכים בבנק כי השקל יכול להתחזק ולהגיע לשער של 3.5 שקלים לדולר

שלומי ויוסי אמיר / צילום: יח''צ, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

לאחר עזיבת הבכירים בשופרסל: האחים אמיר בשורת מינויים להנהלת הקבוצה

האחים אמיר הודיעו על שורה של מינויים להנהלת שופרסל, לאחר שהמשנה למנכ"ל ושתי סמנכ"ליות בקבוצה הודיעו על עזיבתם ● לדברי האחים, המשמשים כמנכ"לים משותפים של הקבוצה, המהלך הוא חלק מתוכנית התייעלות שמגובשת בימים אלה בשופרסל

הפקולטה לניהול. אלה העקרונות שיעזרו לכם להיות חסינים במשבר קיצוני / צילום: Shutterstock

לדבר לעצמכם, לעשות במקום לנוח ולהתמקד בכאן ועכשיו: אלה העקרונות שיעזרו לכם להיות חסינים במשבר קיצוני

בחצי השנה האחרונה אנו חווים ימים מורכבים וזקוקים יותר מתמיד לכלים שיסייעו לנו לפתח חוסן אישי, חברתי, קהילתי וארגוני ● כך תעשו את זה נכון

וול סטריט / צילום: Unsplash, Roberto Júnior

נעילה אדומה בוול סטריט: המדדים סיימו את החודש הכי גרוע השנה

נאסד"ק ירד ב-2% ● אמזון פרסמה את הדוח הרבעוני - עקפה את הצפי הן ברווח והן בהכנסות ● גוגל מסיימת את אפריל בעלייה של כ-9%, מטא בירידה של כ-10% ● טראמפ מדיה עלתה ב-50% בחמישה ימים, אך ירדה ב-20% מתחילת החודש ● פייפאל פרסמה תוצאות מעורבות ועדכנה כלפי מעלה את תחזית הרווח ● קוקה קולה עקפה את הציפיות, אך המניה ירדה

3 פסקי דין בשבוע / צילום: אנימציה: טלי בוגדנובסקי

ויקטורי ערכה חיפוש בקניות של לקוחה, איזה פיצוי היא תקבל?

אישה שרכשה מוצרים בויקטורי ונדרשה להתלוות לקצין הביטחון לבדיקת הרכישה, תבעה את הרשת על לשון הרע המדינה נדרשת להשיב מדוע לא נקבעה הוראת תשלומים למערכת הבריאות ● אם ביקשה לעבור לעיר מרוחקת עם בנה בן ה־9 ואביו, בן זוגה לשעבר, התנגד. מה קבע בית המשפט? ● 3 פסקי דין בשבוע

קתי ווד / צילום: Reuters, Hugo Amaral/SOPA Images

קרנות 'ארק' הפופולריות של קתי ווד שוקעות במהירות

המשקיעים משכו השנה 2.2 מיליארד דולר מהקרנות הפעילות של ARK השנה, יותר מהתזרים של כל 2023

מדפי סופר / צילום: טלי בודנובסקי

הגל נמשך: עליות מחירים במוצרי טרה וקוקה קולה

מוצרי החלב הלא מפוקחים של טרה, ביניהם מעדנים, משקאות חלב וגבינות, יתייקרו בשיעור ממוצע של כ-3.2% ● המשקאות הממותקים והמשקאות האלכוהוליים של החברה המרכזית למשקאות יתייקרו בשיעור של כ-4.5%

לוח הטיסות בנתב''ג / צילום: טלי בוגדנובסקי

חברת תעופה נוספת החליטה לעכב את החזרה לישראל

רוב חברות התעופה החזירו את פעילותן לישראל מאז מתקפת הכטב"מים, אך עדיין יש כמה שבוחרות להשהות את חזרתן ● איזיג'ט השהתה את פעילותה עד סוף העונה, אייר קנדה ואייר אינדיה האריכו את תוקף השהיית הטיסות לישראל ● יונייטד איירליינס מצטרפת אליהן

טהראן, אמצע חודש  אפריל / צילום: ap, Vahid Salemi

דיווח: ישראל חיסלה בתוך איראן איש משמרות המהפכה

כתב איראן אינטרנשיונל דיווח כי ישראל חיסלה קצין במשמרות המהפכה שהיה מעורב בניסיון פיגוע נגד יהודים בגרמניה ● בסוף דצמבר דווח כי מספר חשודים נעצרו בחשד לניסיון פיגוע בברלין

שכונת גליל ים, הרצליה / צילום: המרכז למיפוי ישראל

הנוף לים בנתניה, המיקום המנצח בתל אביב: השכונות שעברו מהפכה

צילומי אוויר מראים את השינוי הגדול שהתרחש ב־20 השנים האחרונות באזורים מרכזיים ברחבי הארץ: את השדות החליפו בנייני מגורים, כבישים ופארקים ● איך אפשר היה לתכנן את השכונות החדשות טוב יותר ● צילומי אוויר: המרכז למיפוי ישראל ● פרויקט מיוחד

גילעד אלטשולר / צילום: איל יצהר

שלושה מימושים גדולים: אלטשולר שחם בדרך לצמצם בחצי חשיפה למניות בישראל

באפריל הפסיק בית ההשקעות להיות בעל עניין בלאומי ובהפועלים, ומכר את מניות פוקס בכ–100 מיליון שקל ● כיום מתחלקות החזקותיו במניות ל–80% בחו"ל ו–20% בישראל, ובכוונתו להמשיך לממש, בעיקר נוכח האיום הגיאופוליטי ● גורמים בשוק: המכירה - גם בשל עזיבת הלקוחות

החוק שיאשר לסנן את הבוס אחרי העבודה / אילוסטרציה: גלובס, חומרים: Shutterstock

החוק שיאסור על הבוס להתקשר לעובד אחרי שעות העבודה והסיכוי שיגיע גם לישראל

שוק העבודה בעולם ממשיך להתאים את עצמו לצרכיהם של דור המילניום וה–Z: הקנדים יעגנו בחוק התקציב את "הזכות להתנתק" ● גם מדינות אחרות מקדמות מהלכים שמגדירים מתי נגמר יום עבודה ומתי מותר לפנות לעובדים ● האם יש סיכוי לחקיקה דומה גם בישראל?

מטה אמזון. זונחת חוזים למשרדים או אינה מחדשת אותם / צילום: Shutterstock, Tada Images

ענקיות הטק מצמצמות שטחים, וזו מכה נוספת לנדל"ן המניב

הצמצום הזה מהווה ניגוד חריף לאחר שנים שבהן החברות רק הגדילו את השטחים

יגאל דמרי / צילום: אייל פישר

"בעוד שנה נהיה בקטסטרופה": התחזית הקשה של יגאל דמרי

חצי שנה לפרוץ המלחמה, היזם יגאל דמרי מסביר מדוע שוק הנדל"ן בנגב דווקא פורח ● הוא מעריך כי היקפי הבנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית הגיעו לשיא, וסבור שהחרם הטורקי לא ישפיע במידה מהותית על השוק ● כמה באמת שווה הקרקע של חנן מור בשדה דב לפי ההצעה שהגיש, ולמה הוא מקפיא בינתיים את הפרויקט שלו בבבלי

מוחים פרו פלסטינים באוניברסיטת קולומביה משתלטים על בניין המילטון שבתוך הקמפוס, היום / צילום: Reuters, Caitlin Ochs

מהומות, התנכלות לישראלים וגדודי חיילים: כך נראות המחאות באוניברסיטאות בארה"ב

המהומות בקמפוסים בארה"ב: קולומביה החלה להשעות סטודנטים ואלה פרצו לבניין והתבצרו בו ● קבוצה של סטודנטים יהודים בקולומביה החלה בגיבוש תביעה ייצוגית נגד האוניברסיטה ● במקביל: ישראלית נבחרה לראש אגודת הסטודנטים בקולומביה

שדה התעופה בדובאי / צילום: Shutterstock

הטיסות של ארקיע נדחו, ועשרות ישראלים תקועים בשדה התעופה בדובאי

עיכובים חריגים בטיסות ארקיע וישראייר מדובאי, הביאו לכך שעשרות נוסעים תקועים בשדה התעופה מעל 24 שעות ● הסיבות לעיכוב: תקלות במטוסים שהובילו לשיבוש בלוח הזמנים ● עיכובים גם בטיסות לארץ מיעדים נוספים מאירופה

הדירה ברחוב פרישמן בשכונה א' בקריית ים / צילום: יח''צ

דירה בקריות נמכרה ב-1.3 מיליון שקל. כמה היא תהיה שווה אחרי תמ"א

הדירה, בת 4 חדרים, מתפרשת על פני שטח של 105 מ"ר, כאשר לאחר התמ"א, תתקבל דירת 5 חדרים בשטח של כ־130 מ"ר הכוללת מרפסת, ממ"ד ומעלית ● הבניין עומד לפני הליך חיזוק ועיבוי, בעקבותיו שווי הדירה צפוי לקפוץ ל־1.8־1.9 מיליון שקל

דרכון ישראלי / צילום: Shutterstock

מהיום: אפשר לחדש דרכון ותעודת זהות באינטרנט. כך זה יעבוד

לאחר שבשנה שעברה נרשמו "פקקים" חסרי תקדים בדרך להנפקת דרכונים ותעודות זהות, חוק חדש שנכנס לתוקף מאפשר לבצע את התהליך באופן מקוון ● כיצד זה יעבוד, ולמי הדבר יתאפשר? ● גלובס עושה סדר

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי (נוצר בעזרת adobe FireFly)

מה יכולים אנשים בגיל העמידה לעשות עכשיו כדי למנוע דמנציה בעתיד

נקיטת פעולה לשיפור בריאות המוח בשלב מוקדם עשויה לעזור לכם להישאר חדים יותר כאשר אתם מתבגרים