גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

דירה חדשה ודירה משופצת באותו בניין בבת ים נמכרו בתוך שלושה ימים. אלו ההבדלים במחיר

שתי הדירות הן בשטח 90 מ"ר, ובהן ארבעה חדרים ● הדירה בקומה השלישית, בלי מעלית נמכרה ב-1.9 מיליון שקל, והדירה בקומה מתחתיה, שעברה שיפוץ, נמכרה בכ-200 אלף שקל יותר ● ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע

עסקאות השבוע
עסקאות השבוע

ברחוב רבי בנימין במרכז בת ים, נמכרה דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4 בבניין ללא מעלית, עם חניה, ב-1.9 מיליון שקל. הרוכש הוא משקיע מתל אביב. 

כעבור יומיים נמכרה בקומה השנייה באותו בניין, קומה אחת מתחת לדירה הקודמת, דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, משופצת, שגם היא כוללת חניה, ב-2.09 מיליון שקל (ראו גילוי מלא). הרוכשת היא משפחה מקומית שקנתה את הדירה לצורך מגורים.

הדירה ברחוב רבי בנימין במרכז בת ים / צילום: שמוליק ג'ורג'י

שמוליק ג’ורג’י, יועץ ומשווק נדל"ן בקלר וויליאמס בת ים שייצג את המוכרים והקונים בדירה בקומה השלישית, ואת הקונים בקומה השנייה, מספר שהדירות נמצאות באחד הרחובות הפינתיים של שדרות יוספטל. "במרחק דקה הליכה תהיה תחנה של הקו האדום, ובמרחק כקילומטר אחד נמצא הים. לא רחוק משם נמצא קניון בת ים ובסביבה יש גם בתי ספר, גני ילדים ומוסדות ציבוריים - מדובר על אחת השכונות המבוקשות בעיר".

הבניין, מתאר ג’ורג’י, נבנה בשנות ה-70, ומורכב מארבע קומות על עמודים וארבע כניסות. "שתי הדירות שנמכרו ממוקמות אחת מעל השנייה באותה כניסה, ושתיהן פונות לאותה חזית ברחוב. ההבדל בין שתיהן הוא קומה אחת ושיפוץ שבוצע לדירה שבקומה השנייה". לדבריו, "ההבדל במחיר בין שתי העסקאות מגלם בתוכו את הבדל הקומה, ויש לזה משמעות מאחר והבניין ללא מעלית, וגם השיפוץ שבוצע לדירה שבקומה השנייה במסגרתו בוצעה החלפת אינסטלציה, ריצוף והתקנת מערכות חכמות.

הדירה ברחוב רבי בנימין במרכז בת ים / צילום: שמוליק ג'ורג'י

"באופן כללי, באזור הזה של בת ים, הייתה בשנה האחרונה עליית מחירים של יותר מ-30%. שתי הדירות היו בשיווק כחודשיים, הדירה בקומה שנייה נמכרה תוך חודשיים וחצי, וזו שבקומה השלישית, הלא משופצת, נמכרה תוך חודש".

דיזנגוף: בכמה עלתה דירת שני חדרים בחודש וחצי?

ברחוב דיזנגוף בת אביב, נמכרה דירת 2 חדרים, 39 מ"ר ועוד 5 מ"ר מרפסת, בקומה 3 מתוך 6, בבניין עם מעלית, הכוללת חניה רובוטית תת-קרקעית, ב-2.95 מיליון שקל (75.6 אלף שקל למ"ר).

הדירה ברחוב דיזנגוף בתל אביב / צילום: גיא גדעון

"הדירה נמצאת בבניין חדש שנבנה לפני שבע שנים על קרקע ריקה, והיא נמצא במיקום מאוד מרכזי ליד כיכר דיזנגוף", מספר מעוז חרל"פ ממשרד קונקורד, שתיווך בעסקה. לדבריו, "באזור בונים מלון גדול, וממול יש עוד פרויקט של תמ"א. באזור דיזנגוף אין בניינים חדשים, כי אין הרבה פרויקטים של תמ"א בגלל המסחר - עסקים שחוסמים ביצוע תמ"א 38 ברחוב. הבניין שבו הנכס נמצא נבנה בשנת 2015 על ידי קבוצת רכישה, ולא מדובר על תמ"א, אלא על פרויקט חדש. אזור דיזנגוף עבר שינוי משמעותי בשנים האחרונות, ובעקבותו חלה עלייה משמעותית בערך הנכסים מה שהפך אותו לאזור יוקרה".

חרל"פ מוסיף שמבחינת תחבורה ציבורית מדובר על אחד האזורים הנגישים ביותר בתל אביב. לדבריו, "הדירה הייתה על המדף חצי שנה. התחלנו את השיווק במחיר גבוה יחסית - 3.3 מיליון שקל אולם בהמשך הורדנו את המחירים כי בכל זאת מדובר על דירה קטנה. הדירה מושכרת לעוד שנה וחצי. באופן כללי דמי השכירות הממוצעים לחודש בשכונה נעים בין 6,000 ל-7,200 שקל". המוכרת היא תושבת העיר והקונה הוא משקיע מדרום הארץ.

חרל"פ מציין שלפני חודשים נמכרה באותו בניין, דירה זהה בדיוק בקומה חמישית ב-2.84 מיליון שקל. "כל קומה לגובה הבניין מעלה את ערך הנכס ב-50-100 אלף שקל. במקרה הזה הדירה שנמכרה בקומה 3 שווה כיום 110 אלף שקל יותר מזו שנמכרה בקומה חמש - לא כולל תוספת קומה".

נמכרו

ירושלים

ברחוב שלמה בן יוסף בשכונת ארמון הנציב, דירת 4 חדרים, 88 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, כולל מחסן, ב־1.73 מיליון שקל.

ברחוב מרדכי אלקחי בשכונת ארמון הנציב, דירת 3.5 חדרים, 73 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב־1.65 מיליון שקל.

ברחוב עמשא בשכונת מלחה, בית פרטי 4 חדרים כולל יחידת דיור 100 מ"ר בנוי על מגרש של 500 מ"ר עם זכויות בנייה נוספות, ב־3.7 מיליון שקל. (רי/מקס חזון)

ראשון לציון

ברחוב אשר ברש, דופלקס 6 חדרים, 188 מ"ר, מרפסת 32 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, כולל חניה, ב־3.2 מיליון שקל.

ברחוב פינס, דירת 4.5 חדרים, 108 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב־1.62 מיליון שקל. (רי/מקס אידיאל)

שדרות

ברחוב נחל אשלים בשכונת נאות השקמה, דירת 5 חדרים, 145 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, 2 חניות, בבניין עם מעלית, ב־1.38 מיליון שקל.

ברחוב משה רבנו בשכונת נאות הנביאים, בית פרטי 4.5 חדרים, 112 מ"ר, גינה 170 מ"ר, כולל מחסן וחניה, ב־1.34 מיליון שקל.

ברחוב משה רבנו, בית פרטי, 3.5 חדרים, 70 מ"ר, גינה 180 מ"ר, כולל חניה, ב־1.13 מיליון שקל.

ברחוב מנחם בגין בשכונת בן גוריון ב’, דירת גן, 4 חדרים, 135 מ"ר, גינה 176 מ"ר, כולל מחסן, חניה, בבניין עם מעלית, ב־1.59 מיליון שקל.

ברחוב שלום שבזי בשכונת נאות אשכול, דירת 5 חדרים, 111 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב־705 אלף שקל. (רי/מקס שלי)

נהריה

ברחוב הצנחנים, דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, קומה 3 מתוך 8 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.45 מיליון שקל.

ברחוב הרצל, דופלקס 4.5 חדרים, 138 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 כולל מעלית, כולל חניה, ב־1.35 מיליון שקל. (רי/מקס חלוצים)

פרדס חנה־כרכור

ברחוב המעיין בשכונת מגד, וילה בודדת חד מפלסית 5.5 חדרים, 181 מ"ר על מגרש בגודל 506 מ"ר כולל שתי חניות, ב־4.12 מיליון שקל.

ברחוב שמואל הנגיד במרכז המושבה, דירת גן 4 חדרים, 130 מ"ר, 40 מ"ר גינה, 6 מ"ר מחסן, בקומת קרקע מתוך 3, עם מעלית וחניה, ב־2.7 מיליון שקל (אנגלו סכסון)

***גילוי מלא: בידיעה המקורית נכתב פער שגוי בין מחירי הדירות בבניין בבת ים. הטעות תוקנה והפער הנכון הוא 200 אלף שקל.

עוד כתבות

טעינת מכוניות חשמליות / צילום: Shutterstock, Scharfsinn

שרי הסביבה של האיחוד האירופי אישרו: סוף למכוניות מונעות בדלק בשנת 2035

החל מ-2035 תיאסר בכל רחבי האיחוד האירופי מכירת כלי רכב חדשים המונעים בדלקי מאובנים כלשהם ● הצורך לקבוע את האיסור לשנת 2035 נובע מהצורך להגיע לאפס פליטות פחמן עד 2050, מטרה שהאיחוד האירופי שב והתחייב אליה בשנים האחרונות

מבנה בנק ישראל / צילום: Shutterstock, Alon Adika

בבנק ישראל ובאוצר מסכימים: ישראל בדרך להאטה

מנהל חטיבת המחקר בבנק ישראל התייחס בוועידה השנתית של איגוד החברות הציבוריות לעדכון תחזית הצמיחה בשבוע הבא: "לא תהיה רחוקה מהקודמות" ● במקביל, מנכ"ל האוצר רמז שבנק ישראל החל באיחור את העלאות הריבית וטען: "ריבית גבוהה לא בהכרח תוביל למיתון"

אנדרו ביילי, כריסטין לגארד, ג'רום פאוול, יי גאנג / צילום: Associated Press, Jose Luis Magana, Geert Vanden Wijngaert, Patrick Semansky, Tolga Akmen

בנקים מרכזיים צריכים להעלות ריבית בחדות או להסתכן בתקופת אינפלציה גבוהה

כך עולה מדוח חדש של הבנק להסדרי סליקה בינלאומיים (BIS) שמוכר כ"בנק המרכזי של הבנקים המרכזיים" ● חוקרי הבנק מזהירים כי הצעדים הנחוצים לבלימת האינפלציה עלולים לגרום לעוד העלאות מחירים גלובליי

עימותים בכנסת. לא יותר מרעש וצלצולים / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

פארסת המטרו היא רק סימפטום. הבעיה האמיתית היא הפוליטיקאים

נפילת חוק המטרו היא רק דוגמה הממחישה את גודל הכישלון של השיטה הפרלמנטרית בישראל ● במקום למשול, הפוליטיקאים - כל הפוליטיקאים, מעדיפים לצאת בהכרזות חסרות תכלית ולגלגל את הצרות שלהם ל"קורבן הבא"

מרב מיכאלי ויאיר לפיד, בהצבעה על פיזור הכנסת / צילום: יוסי זמיר

בורות ופופוליזם בדרך לפיזור: כך נראים הימים האחרונים של הכנסת ה-24

רגע לפני פיזור הכנסת הקואליציה מנסה לקדם חוק להסדרת עתיד המיזם התחבורתי הגדול בתולדות המדינה ● האופוזיציה מתנגדת ללא נימוק ענייני, בעיקר כדי למנוע מהממשלה את ההישג ● שרת התחבורה מאיימת שבלי החוק הפרויקט ייתקע, למרות שבשלב זה ניתן לקדם את המטרו גם בלעדיו ● ואיפה האינטרס הציבורי? גלובס עושה סדר בסערה סביב המיזם שנועד לחלץ אותנו מהפקק

לימור בוזגלו / צילום: יח''צ

מי המנהלת החדשה באל על שתידרש לפתור את המחלוקת עם הטייסים?

לימור בוזגלו שמונתה לסמנכ"לית משאבי אנוש באל על נדרשת להמשיך היכן שהפסיקה קודמתה ולנסות להשכין שקט סביב המחלוקת בחברה ● הטייסים מבקשים להחזיר את רמת השכר טרום קורונה, להיפרד מהוועד ולפעול כיחידת מקח עצמאית ● אל על הגישה בקשה לצו נגד הטייסים אך סורבה ונדרשת לחזור למו"מ

סצנה מתוך קמפיין מודיבודי / צילום: צילום מסך

מה אפשר ללמוד מהקמפיין לתחתוני מחזור שהסעיר את צופי הטלוויזיה

בשבוע שבו בית המשפט בארה"ב שינה את הפסיקה בנוגע להפלות, בישראל הושק קמפיין שמסמן עוד צעד בשחרור הנשי, ומציג לראשונה דם בזמן מחזור ● איך השתנה הייצוג של נשים בקמפיינים, עד כמה מותגי המיינסטרים הם גם חלק מהמהפכה, ומתי מה שנתפס כעת כפרובוקציה יהפוך לחלק מהתרבות הפופולרית

שר האוצר, אביגדור ליברמן / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

הוזלה נוספת מתעכבת, ומחיר הדלק צפוי לעלות לכ-8 שקלים השבוע

שר האוצר ליברמן הכריז לפני שבוע על הורדה נוספת של מס הבלו על הדלק שתימשך עד סוף אוקטובר, אך ספק אם יצליח להוציא לפועל את המהלך ● משרד האנרגיה צפוי לפרסם מחר את המחיר המעודכן לליטר בנזין. לפי ההערכות, התעריף יטפס לכ-8 שקלים לליטר

צילום מסך מתוך OpenSea. רכש יצירות רגע לפני העלאתן לאתר

ה-NFT בבית המשפט: האם אפשר להחיל חוקי מסחר בני"ע על נכס דיגיטלי?

מנהל בפלטפורמת ה-NFT הגדולה OpenSea הואשם כי רכש יצירות רגע לפני שהעלה אותן לאתר, ומכר אותן ברווח ● הודעת משרד המשפטים האמריקאי כי האישום "נועד להכחיד את מסחר הפנים - בבורסה ובבלוקצ'יין", מעלה שאלות בסיסיות על העירוב בין התחומים

ההסתערות על הקפיטול בוושינגטון, ב-6 בינואר 2021 / צילום: Shutterstock, Thomas Hengge

ע. ראש הסגל של הבית הלבן לשעבר: טראמפ ניסה לחטוף את ההגה ודרש שיסיעו אותו לגבעת הקפיטול ב־6 בינואר

על פי העדות בפני הקונגרס של קסידי הטצ'ינסון, טראמפ אמר לראש צוות השירות החשאי ששומר עליו "אני הנשיא המזורגג", ודרש "קח אותי לגבעת הקפיטול עכשיו" ● לאחר שזה סירב, טראמפ ניסה לחטוף את ההגה ביד אחת וביד השנייה תפס את צווארו של איש השירות החשאי

גיליין מקסוול / צילום: Reuters, PA Images

גיליין מקסוול נשפטה ל-20 שנות מאסר על סחר בקטינות

מקסוול, בת 60, הורשעה בדצמבר על כך שגייסה וסחרה 4 נערות עבור אפשטיין, שהיה אז בן זוגה ● השופטת, בעת שהכריזה על העונש, קראה לפשעיה של מקסוול "אכזריים"

מימין: דקל פרסי, ד''ר שירה ברזיס, חיים זילברשץ, גיא וולטש, ד''ר גיא נבון, נפתלי גיא, גיא ימין, עו''ד רז טפר, סא''ל מיל. זיוה שבתאי / צילום: נוי דקל

בוגרי מערך המבצעים המיוחדים של צה"ל משיקים מועדון יזמות ועסקים

מועדון היזמות והעסקים של בוגרי מערך המבצעים המיוחדים (מ"מ), מהיחידות המסווגות ביותר בצה"ל, הושק. בין החברים בו: מייסדי חברות הייטק, מנכ"לים ומשקיעים בקרנות הון סיכון ● וגם: עו"ד ארז קמיניץ, לשעבר המשנה ליועץ המשפטי לממשלה, עשוי לחזור בקרוב לתפקיד ציבורי ● אירועים ומינויים

הפגנה נגד ביטול הזכות להפיל בבית משפט במיסיסיפי / צילום: Associated Press, Rogelio V. Solis

שופטים מקומיים נמצאים באור הזרקורים לאחר ביטול פס"ד רו נגד ווייד

שופטת בטקסס מטילה צו הקפאה זמני על איסור הפלות שנחקק לפני מאה שנה, בלואיזיאנה ויוטה ננקטים צעדים משפטיים דומים

ירידות בבורסה / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

ירידות בבורסה בת"א; קבוצת דלק קופצת ב-5.5%, אורמת ב-4%

מדד ת"א 35 יורד ב-0.6% ות"א 90 נסוג בכ-0.7% ● המניות הדואליות מעיקות על השוק ● ירידות באירופה, יציבות בחוזים ● הדולר מתחזק, הנפט בעלייה קלה

ניתוח באמצעות הרובוט של יומן אקסטנשנס

מועמדת להשתלטות: יומן אקסטנשנס משלימה התרסקות של 95% מההנפקה

חברת הרובוטיקה הרפואית דיווחה על הפסקת ההסכם עם המפיץ הבלעדי באירופה, על רקע צלילה חדה בהכנסות וזינוק בהפסדים ● בקופת החברה מזומנים בהיקף כ-90 מיליון שקל

פיתוח חיסונים במעבדה של פייזר / צילום: Reuters, EyePress

חברות התרופות לא עומדות בקצב הווריאנטים: לאן נעלם החיסון נגד האומיקרון

במשך שנה וחצי חברות החיסונים מנסות לפתח חיסון ייעודי אפקטיבי ללא הצלחה ● מדוע הן מתקשות להשיק חיסונים רלוונטיים, איזה שוק בכלל מחכה לחיסונים האלה והאם הפרסום הצפוי של הנחיות מינהל המזון והתרופות האמריקאי לגבי הפיתוח שלהם יוציא את החברות מהקיפאון

תשואה סולידית למשקיעים, עשרות מיליוני שקלים ליזמים / צילום: Shutterstock

"המודל" של קרנות הריט: תשואה סולידית למשקיעים, עשרות מיליוני שקלים ליזמים

חברות הניהול של שבע קרנות נדל"ן ותשתיות הנסחרות בבורסה בת"א חילקו ביניהן אשתקד סכום של יותר מ-170 מיליון שקל - עלייה חדה של קרוב ל-25% לעומת 2020 ● הכירו את היזמים שמנווטים את קרנות ההשקעה וגוזרים קופון גדול על כל עסקה

נשיא טורקיה, ארדואן / צילום: Shutterstock, Mr. Claret Red

הסכם עם טורקיה סולל את הדרך להצטרפות פינלנד ושבדיה לנאט"ו

לפי הדיווחים, שרי החוץ של טורקיה, פינלנד ושבדיה חתמו הערב על מזכר הבנות שמנטרל את ההתנגדות של אנקרה למהלך

רה''מ בנט ורה''מ החליפי לפיד / צילום: יוסי זמיר

כך צפויה להיראות היממה האחרונה של הכנסת ה-24

החוק לפיזור הכנסת יעלה עד חצות להצבעה במליאה בקריאה שנייה ושלישית, ולאחר אישורו ימונה יאיר לפיד לראש ממשלת ישראל ● עד אז, חברי הכנסת נמצאים במרתון לחקיקת חוקים כמו חוק המכר, פיצוי לאומיקרון, חלופת שקד לתמ"א 38 ואחרים ● חוק המטרו וחוק הכניסה לישראל עדיין נמצאים תחת סימן שאלה

מסחר בבורסה / צילום: Shutterstock

ירידות בבורסות אירופה; דריכות לקראת פרסום נתוני מאקרו

בספרד פורסם היום (נתון ראשוני) כי קצב האינפלציה השנתי ביוני הגיע ל-10.2%, לעומת 8.7% במאי וצפי כלכלנים לרמה של 9% ● ה-GDP בארה"ב צפוי לרדת ב-1.5% ברבעון הראשון ורכיב האינפלציה (PCE) שבתוך הנתונים צפוי לרשום עלייה שנתית של 8.1%