גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

קבוצת הלחץ שמייצגת 5% מהאוכלוסייה ומספסרת בזכויות על קרקעות ענק במדינה

בזמן שהסתכלנו על בלימת רפורמת הפירות והירקות, החקלאים מפעילים בשקט יחסי מנוף לחץ גדול, חזק ויקר הרבה יותר ● מגזר המושבים והקיבוצים מצליח פעם אחר פעם למנוע מהמדינה זכויות לבנייה עתידית בשטחי ענק וזוכה לרווחי עתק על חשבון משבר הנדל"ן

החקלאים מפעילים בשקט יחסי מנוף לחץ גדול, חזק ויקר הרבה יותר / צילום: Shutterstock
החקלאים מפעילים בשקט יחסי מנוף לחץ גדול, חזק ויקר הרבה יותר / צילום: Shutterstock

בזמן שהסתכלנו על רפורמת הירקות והפירות המתמסמסת תחת הלחץ של החקלאים, כדאי לשים לב לכוחו של המגזר בתחום שמניב ומשתלם לו פי כמה וכמה - נדל"ן. ככה זה כשהציבור - העירוני ברובו המוחלט - ממשיך להיות אדיש כי נורא קשה לו לראות כיצד רפורמות גדולות או תקיעתן מתגלגלות אליו לכיס. אז קבוצות הלחץ הקטנות - והחקלאים, כבודם הרב במקומם, שהם רק דוגמה בולטת - ממשיכות למשוך בחוטים, ולקשור משקולות כבדים למשק.

הפיצוי שתוקע מתחמים לעשרות אלפי דירות

בחודשים האחרונים הורידה ועדת העל הממשלתית לקידום מתחמי מגורים גדולים (הוותמ"לים) את הרגל מהגז, בעיקר מאימת המועצות האזוריות ואנשי המושבים, שאמורים היו להיפרד משטחים חקלאיים נרחבים. ראשי המועצות האזוריות מפעילים לחץ אדיר על הפוליטיקאים כדי לעצור הכרזה מתוכננת של 8 מתחמי ותמ"ל חדשים בחודש וחצי הקרובים, תוספת מתוכננת של עשרות אלפי דירות - בשדרות, להבים, קרית שמונה ועוד.

מילא אם היה מדובר בשיקולים תכנוניים, בחשיבה מחדש על צפיפות בשכונות החדשות או על עיבוי אזורים בנויים. אבל עיקר המתיחות כרגע היא בנוגע לפיצוי שיקבלו המועצות שראו את הכסף הגדול זורם בעיקר לכיסים של המושבניקים עצמם ושנהנים בין השאר מזכות ייזום על 20% לפחות מהקרקעות המיועדות לפיתוח. זכות שהם סוחרים בה עם יזמי נדל"ן תמורת מאות אלפי שקלים עבור כל יחידת דיור ושזורם לחשבון הבנק של חברי מושבים מאושרים.

וכל זה מתגמד מול הלחץ של אנשי הקיבוצים סביב זכויות הנדל"ן כמובן. תראו מה אמר שר השיכון זאב אלקין בדיון שנערך במרץ האחרון במועצת מקרקעי ישראל, על מה שאמור היה להיות אישור סופי של דוח שהניח ב-2020 מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל דאז עדיאל שמרון, שנגע - שומו שמיים - בהפחתת זכויות הקיבוצים בקרקעות שמיועדות לפיתוח עתידי. "לפי הטלפונים שקיבלתי, כל המדינה פה הייתה על הרגליים בערך", אמר אלקין לחברי המועצה, אנשים שמונו כדי לקבוע את מדיניות הקרקע של ישראל. "עצרו מבצעים חשאיים בסוריה בעת הזו. כל המטכ"ל עסק בזה. כל שאר הדברים זזו למדרון אחורי. לא חשבתי שזו שאלה משמעותית לביטחון הלאומי, אבל כעת ברור לי שזה אירוע רציני".

על מה אנחנו בעצם מדברים? לפני 5 שנים, בשנת 2017, העז שר האוצר דאז משה כחלון להקים צוות שהתבקש לבחון את האפשרות של הקיבוצים לקנות כמקשה אחת ("חלופת האגודה") את כל חלקות המגורים שברשותם, במכפלה של מספר החברים כפול 3.2. שר האוצר שמע והבין שמדובר בשיעור לא סביר, בעיקר נוכח העובדה שמרבית הקיבוצים הופכים למעשה ליישובים קהילתיים, שחלקות המגורים עצמן שוות המון כסף, ושסביר יותר שהמדינה תחליט מתי וכמה ישווקו יתרת השטחים שסביב הקיבוץ.

אבל כחלון הציץ, נפגע, ונסוג לאחור. בתחילת 2019 הוא הרגיע את הקיבוצים בהבטחה שעבודת הצוות הוקפאה "עד להודעה חדשה". אלא שאז המערכת הפוליטית נכנסה לסחרור, רמ"י עברה לידיים של שר השיכון לשעבר ליצמן, שפחות מזדהה עם מאבק הקיבוצים, והמנכ"ל שמרון זירז את עבודת הצוות. הוא הניח על השולחן את הדוח הסופי - שקבע כי אגודת הקיבוץ תוכל לרכוש קרקעות בהיקף מקסימלי של 10%-15% מעבר למכסת החברים. לא מעט, אבל כלום לעומת הזכויות הקודמות. "המדינה החליטה לשמור לעצמה את השליטה במגרשים שלא צפויים להתאכלס ב-10 עד 20 השנים הקרובות", נמסר מהצוות. חברי הצוות הדגישו: "הענקת כוח רב מדי בידי הקיבוץ עלולה להביא לפגיעה באוכלוסיות מסוימות מחוץ לקיבוץ ובתוכו, ולחוסר שוויון בהקצאת קרקע ציבורית לשימוש פרטי".

מאיפה מגיע הכוח של קומץ משפחות?

 

מאז עברה שנה וחצי, וגם אלקין בעיקר חושש. קשה להבין מניין שואבים אותם קיבוצים, הכוללים היום לכל היותר 170 אלף תושבים (ממוצע של 640 חברים לקיבוץ) את הכוח המופלא הזה, אבל עם עובדות קשה להתווכח. למעשה, נראה שאלקין משתמש בדוח בסה"כ כחרב פוליטית, מול מפלגת העבודה ומול שרת התחבורה מרב מיכאלי, שהבטיחה לקיבוצים שהממשלה תגנוז את המסקנות של הדוח. אז בדצמבר 2021 הוא החליט לדחות את ההחלטה ב-3 חודשים. כשאלה חלפו, הוחלט לחכות עוד 3 חודשים. מה יקרה ביוני? אתם יכולים לנחש לבד.

עוד כתבות

זוהרן ממדאני, המועמד הדמוקרטי לראשות העיר ניו יורק / צילום: ap

המועמד שמסמל את "סופה של ניו יורק היהודית שאנו מכירים"

זוהרן ממדאני, המועמד הדמוקרטי לראשות העיר ניו יורק, צמח בעולם פריבילגי והגיח משם עם פוליטיקה רדיקלית וערימות של קסם אישי ● הוא מבטיח להוריד את יוקר המחיה ולמסות את האחוזון העליון ● אלא שעבור ישראל הנבחר המוסלמי מציג אג'נדה מדאיגה

שלי הוד מויאל / צילום: חן מזרח

הכרישה החדשה: הדרך של היזמת שהייתה מעורבת כבר ב-27 אקזיטים

לפני 15 שנה אבא של שלי הוד מויאל נפטר בפתאומיות, והיא החליטה לעזוב את הקריירה בניו יורק ולחזור לארץ ● מאז היא הספיקה להקים קרן הון סיכון ובקרוב גם נראה אותה על המסכים בתוכנית "הכרישים": "במשך שנים הרגשתי שהיה לי הרבה מזל כשאנשים מסביבי העצימו אותי ודאגו לי - ורציתי לתת את זה גם לאחרים"

התחדשות עירונית בת''א. התחום תופס יותר משליש מהתחלות הבנייה / צילום: דיויד לוין

אופטימיות על סטרואידים: 13 חברות נדל"ן חדשות הגיעו לבורסה מאז ינואר

13 חברות נדל"ן הצטרפו לבורסת תל אביב במחצית הראשונה של השנה, חלקן אפילו לא מסרו פרויקט עדיין ● במקום שהריבית הגבוהה תנקה את השוק, רק צצים עוד ועוד יזמים - וההוצאות שלהם דווקא גדלות

מטוסי קרב איראניים באספהאן / צילום: Reuters, WANA NEWS AGENCY

רגע אחרי הפסקת האש, איראן יוצאת לעסקת ענק. על הפרק: מטוסי קרב חדשים

הכתבה הזו הייתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס, ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מיד לאחר כינון הפסקת האש, שר ההגנה האיראני המריא לסין עם מטרה אחת: לרכוש מטוסי קרב מדגם J-10C ● מדובר בחלופה זולה יותר למטוסי סוחוי 35 שלא סופקו לאיראן למרות הבטחות מצד רוסיה, ובקפיצת מדרגה טכנולוגית עבור הצי המיושן של הרפובליקה האסלאמית

סיכום שווקים / עיבוד: טלי בוגדנובסקי, צילום: AP

שמונה מניות עם הזדמנות ושתיים שכדאי להיזהר מהן - ועוד 4 כתבות על המצב בשווקים

בנק אוף אמריקה מפרסם רשימה של מניות מעניינות להשקעה ● הבורסה בתל אביב הפכה לאחת החזקות בעולם, ושברה שורה של שיאים היסטוריים ● ההצלחה של קת'י ווד ● וגם: האם יכול להיות שאחת הדרכים הכי יקרות להשקיע בשוק ההון היא גם הכי משתלמת?

ישי דוידי, מראשי קרן פימי / צילום: יונתן בלום

קרן פימי ממשיכה למכור מניות בטחוניות: הציפה רווחים של כ-2 מיליארד שקל מתחילת השנה

הקרן, שמוביל ישי דוידי, מכרה אמש מניות עשות אשקלון ברבע מיליארד שקל - בהמשך למימושים בפי.סי.בי, אורביט ותאת

יונדאי טוסון הייבריד 4X4 / צילום: יח''צ

מלחמת הסחר שולחת אלינו רכב חדש מאמריקה. האם הוא גם משתלם?

הגרסה האמריקאית של הטוסון, שהגיעה לישראל באדיבות מכסי טראמפ, מציעה תוספת מקום ומערכת הנעה היברידית חסכונית ● המחיר מציב לה אתגר שיווקי ● מבחן דרכים

שטפון בטקסס / צילום: ap, Eric Gay

יותר מ-20 הרוגים בשיטפונות בטקסס, עשרות ילדות נעדרות

כ-20 ילדות ממחנה קיץ על גדות נהר הגוואדלופה נעדרות בשל הצפה של הנהר • הרשויות במדינה ציינו כי "אנחנו לא יודעים מתי הגשם ייפסק" • מושל טקסס פרסם סרטון של חילוץ באמצעות מסוק: "מחלצים מסביב לשעון"

שר המשפטים ויו''ר ועדת השרים לענייני חקיקה, יריב לוין / צילום: נועם מושקוביץ'/דוברות הכנסת

השרים ידונו בהכפפת היועמ"שים במשרדי הממשלה למנכ"ל ולשר

הצעת החוק, שתעלה ביום ראשון לוועדת השרים לחקיקה, בראשות שר המשפטים יריב לוין, מבטלת את הכפיפות של היועמ"שים במשרדים ליועצת המשפטית לממשלה, וקובעת כי הם יידרשו לפרסם תזכירי חוק לפי דרישה ישירה של השר במשרד

מל''ט אנקה 3 / צילום: צילום מסך יוטיוב

המל"ט הטורקי שהתרסק והביך את ארדואן

אנקה 3, המל"ט המתקדם ביותר של טורקיה, התרסק במהלך טיסת ניסוי ● קוריאה הצפונית תקבל הדרכה שתאפשר לה לייצר כטב"מים איראניים מסוג שאהד 136, תמורת העברת 25 אלף עובדים למפעל כטב"מים ברוסיה ● אוקראינה מייצרת מוקשים במדפסות תלת־ממד ● והודו חושפת כטב"ם מתאבד חדש ● השבוע בתעשיות הביטחוניות

בובות לבובו מוצגות לראווה בחנות של פופ מארט / צילום: Reuters, Oriental Image via Reuters Connect

חיוך מטריד ששווה מיליארדים: בובת הפרווה שהפכה לטרנד וכבשה את העולם

לבובו, הבובה הפרוותית בעלת הבעת הפנים המעט קריפית, הפכה ללהיט גלובלי - ולפריט חובה אצל סלבריטאיות על, כמו ריהאנה וקים קרדשיאן ● היצרנית, חברת פופ מארט הסינית, הכפילה את הכנסותיה ב־2024 ובסין כבר הזהירו מהתמכרות לבובה המעוצבת

כרזת הסרט ''בחזרה לעתיד'' בעברית. אופטימיזציה של ההווה / צילום: גולן גלובוס - קנון ישראל / יוניברסל

40 שנה ל"בחזרה לעתיד": שובר הקופות שלימד אותנו מה עושים עם טיימליין ואיך לספר מחדש את חיינו

הסרט האייקוני היה הרבה יותר מבידור - הוא עיצב את ההיגיון הפנימי של תרבות הפופ ● בסרט מרטי מק'פליי חוזר בזמן עם הדלוריאן כדי ליצור גרסה משופרת של החיים שלו. היום צריך בשביל זה רק להעלות פוסט

נתב''ג. הישראלים חזרו להזמין חופשות / צילום: ap, Matias Delacroix

רוב החברות הזרות לא יחזרו לנתב"ג בקיץ. לאן בכל זאת תמצאו טיסה בפחות מ-200 דולר

על אף המספר המצומצם של חברות התעופה שפועלות כיום מנתב"ג, עדיין ניתן למצוא כרטיסי טיסה ברגע האחרון במחירים יחסית זולים, בעיקר ליעדים קרובים כמו קפריסין ויוון ● ייתכן שפתיחתו מחדש של טרמינל 1 באוגוסט יזרז את חזרתן של חברות הלואו קוסט, מה שיגדיל את היצע הטיסות

מגדל המילניום בסן פרנסיסקו / צילום: ap, Eric Risberg

הבניין בסן פרנסיסקו התנדנד ועבר שיפוץ. מה קרה למחירים?

מגדל המילניום בסן פרנסיסקו עבר שיפוץ יסודי בשווי 100 מיליון דולר, לאחר שהחל לשקוע זמן קצר לאחר שהושק • אלא שלמרות הצלחת השיפוץ, מחיר הדירות בו ירדו ביותר מ־20%

חדשות ההייטק / צילום: ap, Michael Perez

החברה הישראלית שתספק נחילי רחפנים חמושים לארה"ב

המדור של גלובס מציג מדי שבוע את כל החדשות המעניינות בענף ההייטק • והפעם: Base44 של היזם מאור שלמה נמכרה לוויקס ב-80 מיליון דולר בעסקה יוצאת דופן, ענקית המחשוב שמאמינה בחברת הקוונטום הישראלית, חברת הרחפנים הישראלית, אקסטנד, זכתה במכרז לאספקת נחילי רחפנים חמושים משוטטים שפרסם משרד ההגנה האמריקאי בהיקף של 10 מיליון דולר, וגם סערה סביב מתכנת הודי שמואשם בהונאה סדרתית ● חדשות ההייטק

דונלד טראמפ. מדיניות שעלולה להביא על הדולר מכת המוות / אילוסטרציה: Shutterstock

האיתותים גוברים לנטישת הדולר כמטבע הסחר הבינלאומי - והכלכלה האמריקאית תשלם את המחיר

מדינות הבריקס והכלכלה הסינית מתחזקות על חשבון הדולר, וגם ארה"ב עצמה רוצה בהיחלשותו ● הבנקים המרכזיים מגדילים אחזקותיהם בזהב על חשבון נכסים הנקובים בדולרים, ואפילו מתקדמים בפיתוח מטבעות דיגיטליים משלהם ● כל אלה יוצרים את התשתית ליצירת מטבע רב לאומי שיהיה הבסיס לסחר בין מדינתי

ניב כרמי, מייסד פולוס-טק / איור: גיל ג'יבלי

לתפוס מחבלים מהאוויר: המיזם החדש של ההייטקיסט שהקים חברה שנויה במחלוקת ועזב לשוויץ

חברת פולוס־טק שהקים אחד ממייסדי NSO, ניב כרמי, מפתחת חיישן שמותקן על מל"טים ומזהה מחבלים על פי אותות רדיו מהטלפון - בלי לפרוץ למכשיר ● לגלובס נודע: מתקיימים מגעים עם מערכת הביטחון לשילוב הטכנולוגיה, שהחלה את דרכה בתחום החילוץ וההצלה

מאפים וסלטים ב–Benno / צילום: אורנה בן חיים

היקב עם המיתוג המוזר שמוכר 10,000 בקבוקים בשנה

יקב בוטיק עם בלנד ייחודי, סדנת קרמיקה משעשעת, הרצאה בשפת הסימנים ותפריט עם נגיעות מקורדון בלו ● מצאנו חמלה לנפש ביישובים סביב נתב"ג ● חגית אברון תופרת יום

שמואל דונרשטיין / צילום: אייל טואג

אחרי תשע שנים, פועלים אקוויטי נפרד מהחזקותיו ברב בריח: מיהם המוסדיים שרכשו?

בית ההשקעות מור ולצידו סדרה של קרנות גידור רכשו מניות רב בריח בסכום של 55 מיליון שקלים ● המכירה התבצעה בדיסקאונט של כ-10% ממחיר השוק, אך עדיין גבוה ב-57% ביחס לשער מניית רב בריח מלפני כשנה

אנה וינטור בשבוע האופנה בפריז. תובענית / צילום: Reuters, Benoit Tessier

על המלכה הבלתי מעורערת של עולם האופנה שפרשה השבוע מווג

אחרי יותר משלושה עשורים הכוהנת הגדולה של עולם האופנה פורשת מעריכת ווג ● אבל לא צריך להספיד כל כך מהר את האישה שעל פיה יישק דבר, אנה וינטור מקבלת קידום ותמשיך להיות האורים והתומים של המסלול ● עכשיו נותרת השאלה מי יצליח להכנס לנעלי המנולו שלה?