גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מוסדיים מישראל ישתתפו במימון הפיכת משרדי גוצ'י במנהטן לדירות

קבוצת ההשקעות נורת'ווינד תעמיד ליזמי מגדל המגורים אשראי בהיקף של חצי מיליארד שקל, שבמימונו ישתתפו מיטב דש, ילין לפידות ומנורה מבטחים ● העלות הכוללת של הפרויקט נאמדת בכ-350 מיליון דולר, והשלמתו צפויה השנה

פרויקט המגורים של קבוצת נורת’ווינד / הדמיה: DBOX
פרויקט המגורים של קבוצת נורת’ווינד / הדמיה: DBOX

מוסדיים ישראליים יעניקו מימון להקמת מגדל מגורים במקום שבו עמד בעבר מטה ענקית האופנה גוצ'י, בשדרה החמישית במנהטן. קבוצת נורת'ווינד, שהוקמה על ידי הישראלי רן אליאסף, תעמיד ליזמי המגדל אשראי בהיקף של חצי מיליארד שקל, לאחר שהיא גיבשה לאחרונה קבוצת משקיעים הכוללת שלושה גופים מוסדיים מישראל: בתי ההשקעות מיטב דש וילין לפידות וחברת הביטוח מנורה מבטחים. כך נודע לגלובס.

הריבית המדויקת להלוואה אינה ידועה, אך בפרויקטים מסוג זה מדובר על פי רוב בריבית משתנה בשיעורים חד-ספרתיים גבוהים. כך שההלוואה צפויה להתחיל בריבית של כ-8%, ועם עליית הריבית בשנה הקרובה עשויה לטפס גם מעבר ל-11%.

ההלוואה תועמד באמצעות קרן החוב של נורת'ווינד, והיא תובטח באמצעות משכנתה מדרגה ראשונה על המגדל החדש. מדובר במגדל שינוהל תחת מותג "מנדרין אוריינטל רזידנס", בשדרה החמישית ורחוב 54 במנהטן. בפרויקט יוצעו למכירה 69 דירות, שמחירן מתחיל ב-2.5 מיליון דולר, כשהדירות היקרות מגיעות ל-15 מיליון דולר.

שיעור מימון של פחות מ-50%

פרויקט המגורים מוקם על ידי שותפות בין יזם הנדל"ן מייקל שבו, דויטשה פיננסים אמריקה ומשקיעים מוסדיים גרמנים, ביניהם קרן פנסיה המנהלת כ-100 מיליארד אירו, וכן חברת ביטוח ציבורית גדולה. העלות הכוללת של הפרויקט צפויה להסתכם בכ-350 מיליון דולר, כך שההלוואה משקפת שיעור מימון של פחות מ-50% מסך עלות הפרויקט.

הנכס שעובר הסבה שימש בעבר כבניין משרדים שבו שכן המטה ההיסטורי של גוצ'י. בשנת 2018 נרכש החלק המשרדי של הנכס תמורת 135 מיליון דולר, והרוכשים החלו בעבודות להסבת מבנה המשרדים לפרויקט מגורים. החלק המסחרי משמש עד היום כחנות הדגל של חברת האופנה COACH. ביום מתן ההלוואה שיעור ההשלמה בפרויקט עמד על למעלה מ-70%, ובנייתו צפויה להסתיים במהלך השנה הקרובה.

ייזום ההלוואה נעשה על ידי קרן חוב לנדל"ן, השלישית במספר שמנוהלת בידי קבוצת נורת'ווינד. הקרן מתמקדת במתן הלוואות מגובות נדל"ן בעיקר בניו יורק וערים מרכזיות בארה"ב, עם דגש על מתן הלוואות בדרגה ראשונה על נכסי מגורים למכירה והשכרה. קבוצת נורת'ווינד מנהלת כיום סך של כ-850 מיליון דולר באסטרטגיות חוב בארה"ב.

"עסקה שאנחנו מרגישים איתה בנוח"

העסקה נעשית על אף סביבת ריבית מטפסת, ולדברי השותף המנהל ומייסד נורת'ווינד, רן אליאסף, "זו אכן תקופה שבה צריך מאוד להיזהר בביצוע העסקאות. במקרה הזה, הבניין כמעט גמור, כשההון העצמי בפרויקט הוא קרוב ל-180 מיליון דולר, ויש כבר דירות מכורות. כשמשקללים את כל הפרמטרים יחד, זו עסקה שאנחנו מרגישים איתה בנוח".

איך מתקדמות המכירות?
אליאסף: "השנה שעברה הייתה שנת שיא של ביקושים לדירות במנהטן, עם שיא של 30 שנה. בחודשיים האחרונים, עם העלאות הריבית של הפד, ראינו בהתחלה שאנשים ממהרים לנעול את המשכנתאות משום שהם מפחדים שהריבית תעלה. ככה שבטווח הקצר זה דוחף אנשים לסגור עסקאות. אני מעריך שבקרוב מאוד יתחיל אפקט הצינון של העלאות הריבית".

רן אליאסף, מייסד ושותף מנהל, נורת'ווינד / צילום: נועם הוד

נורת'ווינד גרופ היא חברת השקעות בנדל"ן בארה"ב שהוקמה ב-2008 ע"י רן אליאסף ומנוהלת עם שותפיו טל מיכלזון וג'ונתן סלאשר. עד היום ביצעה הקבוצה עסקאות בהיקף כולל של 3 מיליארד דולר, כאשר קרן החוב המיוחדת שהקימה למימון פרויקטים העמידה אשראים בהיקף כולל של 850 מיליון דולר. משרדי נורת'ווינד ממוקמים בניו יורק ובמדינת אוהיו. קרוב ל-70% מעסקאות הקבוצה נעשות בניו יורק, כאשר עיקר עסקאות קרן החוב נעשות למתן הלוואות להקמת בנייני מגורים.

עוד כתבות

עימותים בכנסת. לא יותר מרעש וצלצולים / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

פארסת המטרו היא רק סימפטום. הבעיה האמיתית היא הפוליטיקאים

נפילת חוק המטרו היא רק דוגמה הממחישה את גודל הכישלון של השיטה הפרלמנטרית בישראל ● במקום למשול, הפוליטיקאים - כל הפוליטיקאים, מעדיפים לצאת בהכרזות חסרות תכלית ולגלגל את הצרות שלהם ל"קורבן הבא"

איסטנבול / צילום: Shutterstock

אזהרת המסע לאיסטנבול חוזרת לדרגה 3. ההזמנות לאנטליה מזנקות

האגף ללוחמה בטרור במל"ל החליט להחזיר את רמת אזהרת המסע לאיסטנבול בחזרה לרמה 3 (איום בינוני) ● ההמלצות לנוסעים לטורקיה הן להימנע מפרסום פרטי הנסיעה ברשתות חברתיות, לשמור על ערנות ולא להחצין סממנים ישראליים ● אורן כהן מגורי, סמנכ"ל השטיח המעופף: "המוקד שלנו מוצף בפניות של ישראלים שביטלו חופשתם כשאזהרת המסע הייתה תקפה וכעת הם מבקשים להחזיר את הזמנתם"

שרת הפנים איילת שקד / צילום: מארק ישראל סלם - הארץ

הטבות המס נתקעו: אלפי דירות תמ"א 38 עלולות להתעכב

ההטבות שניתנו במסגרת חוק ההסדרים פקעו כבר לפני חצי שנה, אך בממשלה לא טרחו לחדש אותן עד היום ● בכיר באוצר: "דחו את הנושא, וכעת לא ברור מה יהיה איתו"

אבנר צדוק, בעל חברת 'פלגים בריכות שחייה' / צילום: שבי קדם

החלים מסרטן והמציא עצמו מחדש בענף הבריכות: "עליות המחירים לא פוסחות עלינו. נאלצים לספוג אלפי שקלים"

אבנר צדוק, תושב כפר האורנים, בן 52 ● נשוי פלוס 3 ● בעל חברת 'פלגים בריכות שחייה' ● "הפער בין התמחור שנסגר בזמנו לבין העלויות בפועל הוא גדול" ● גלובס שם את הסיוע לעסקים קטנים ולעצמאים במרכז   

שר האוצר, אביגדור ליברמן / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

הוזלה נוספת מתעכבת, ומחיר הדלק צפוי לעלות לכ-8 שקלים השבוע

שר האוצר ליברמן הכריז לפני שבוע על הורדה נוספת של מס הבלו על הדלק שתימשך עד סוף אוקטובר, אך ספק אם יצליח להוציא לפועל את המהלך ● משרד האנרגיה צפוי לפרסם מחר את המחיר המעודכן לליטר בנזין. לפי ההערכות, התעריף יטפס לכ-8 שקלים לליטר

מדד התחבורה הציבורית / צילום: תמר מצפי

עוד לפני גל ההשבתות: מאות אוטובוסים סבלו מירידה חדה בתדירות

בחודש מאי 45% מהאוטובוסים העירוניים איחרו לתחנת האמצע, כך עולה ממדד התחבורה הציבורית של גלובס ו־Moovit ● בעקבות עיד אל פיטר, שהחריף את המחסור הקיים בנהגי אוטובוס, השירות צומצם ב–30% בממוצע והתדירות של קווים רבים ירדה משמעותית

מיכל אדם, מנהלת האנשים בחברת פיוניר / צילום: איל יצהר

מנהלת האנשים ששמה גבול לדרישות השכר: "לא סביר שידרשו העלאה של 80%"

מיכל אדם, מנהלת האנשים בחברת הפינטק Payoneer, כמעט עשתה הסבה לניהול בית ספר, אבל המנהלת שלה שכנעה אותה להישאר לעוד תפקיד אחד ● מאז היא בחברה שעובדיה פזורים ב-28 מדינות ● בשיחה עמה, היא מדברת על גיוס בזום, חיבור עובדים מיבשות שונות ועל דרישות השכר המופרזות שנתקלה בהן, גם של מגייסות

משרדי הוט. בעיגול: מנכ''לית הוט, טל גרנות-גולדשטיין / צילום: מץ 76, יח''צ אוהד רומנו

הצטרפתם לסיבים של הוט? הסעיף הנסתר שיאפשר לאסוף עליכם מידע

לקוחות שהצטרפו לסיבים האופטיים של הוט התבקשו לחתום על טופס המאשר את עבודת הטכנאי, אלא שבתוכו הוטמע סעיף מעורפל המאפשר לחברה לעשות שימוש בנתוני הלקוחות • מהוט נמסר: "נוקטים את כל האמצעים הנדרשים להגנת המידע, הכל בהתאם לחוק"

פרויקט פינוי בינוי ברמת גן / צילום: רמי חכם

המהפכה של פינוי בינוי: בקרוב תדעו כמה היזם שלכם מרוויח

המשנה ליועמ"שית הנחתה להפוך את תקן 21 - "בדיקה שמאית כלכלית לתוכנית פינוי־בינוי" לאחד ממסמכיה הרשמיים של כל תוכנית בעת הפקדתה, ושלל נתונים פיננסיים יהיו גלויים לציבור

אנדרו ביילי, כריסטין לגארד, ג'רום פאוול, יי גאנג / צילום: Associated Press, Jose Luis Magana, Geert Vanden Wijngaert, Patrick Semansky, Tolga Akmen

בנקים מרכזיים צריכים להעלות ריבית בחדות או להסתכן בתקופת אינפלציה גבוהה

כך עולה מדוח חדש של הבנק להסדרי סליקה בינלאומיים (BIS) שמוכר כ"בנק המרכזי של הבנקים המרכזיים" ● חוקרי הבנק מזהירים כי הצעדים הנחוצים לבלימת האינפלציה עלולים לגרום לעוד העלאות מחירים גלובליי

ג'נט ילן, מזכירת מחלקת האוצר של ארצות הברית / צילום: Associated Press, Janet Yellen

הונגריה והקונגרס האמריקאי מציבים מכשולים להסכם מס החברות הגלובלי

פקידים אמריקאים ומהאיחוד האירופי מנסים להחדיר מומנטום חדש למאמץ לקבוע מס חברות מינימלי כלל עולמי

יוסי זינגר וארז בלשה, יו''ר ומנכ''ל ג'נריישן קפיטל / צילום: כדיה לוי

מנהלי קרן ג'נריישן: "כשדיברנו על השקעה בתחבורה ציבורית, הסתכלו עלינו כאילו נחתנו ממאדים"

מניית קרן הריט לתחום התשתיות סיפקה תשואה חיובית מתחילת השנה, אך צמד מנהליה מעריכים כי שווי השוק רחוק מלשקף את הפוטנציאל הטמון בנכסיה, "שעבדו מסביב לשעון גם בקורונה" ● מה הוביל אותם להשקיע בתחום ההיסעים ("תחבורה היא ליבת החיים") ומה הם חושבים על המחיר שמשלמת המתחרה קיסטון בעסקת אגד

אחוז החסימה בבחירות לפרלמנט

הוויכוח על אחוז החסימה: מה המצב במדינות העולם?

בואו לצלול איתנו למספרים ולנתונים שמאחורי החיים עצמם ● והפעם: בהולנד אחוז החסימה כמעט ולא קיים, בטורקיה הוא עומד על 7%. הדיון על אחוז החסימה מתעורר לחיים

צילום מסך מתוך OpenSea. רכש יצירות רגע לפני העלאתן לאתר

ה-NFT בבית המשפט: האם אפשר להחיל חוקי מסחר בני"ע על נכס דיגיטלי?

מנהל בפלטפורמת ה-NFT הגדולה OpenSea הואשם כי רכש יצירות רגע לפני שהעלה אותן לאתר, ומכר אותן ברווח ● הודעת משרד המשפטים האמריקאי כי האישום "נועד להכחיד את מסחר הפנים - בבורסה ובבלוקצ'יין", מעלה שאלות בסיסיות על העירוב בין התחומים

הכרת דירוג האשראי / עיצוב: טלי בוגדנובסקי

יותר הצעות וריביות אטרקטיביות: המדריך המלא לשיפור דירוג האשראי שלכם

דירוג האשראי הוא צעד נוסף וחשוב במהפכת הבנקאות הפתוחה, המאפשר למלווים לקבל תמונת מצב על היכולות הפיננסיות של כל אחד מאיתנו • מי מחזיק במידע הזה ולמי הוא נגיש, האם ניתן למחוק אותו ואילו סוגי אשראי קיימים? • ניהול החיסכון המשפחתי: כתבה 16 בסדרה

קנצלר גרמניה אולף שולץ נואם בפסגת G7 / צילום: Associated Press, Martin Meissner

בלי החלטות מהותיות, צעדים חדשים נגד פוטין או פתרון למשבר המזון: פסגת G7 הסתיימה בקול ענות חלושה

פורום הכלכלות המובילות בעולם מתקשה לגבות מחיר כלכלי נוסף מרוסיה, ומסתפק בהבטחות "להמשיך ולעבוד" על סנקציות נוספות ● בינתיים, הוא גם מכשיר את ההשקעה בגז טבעי, למרות שהבטיח בעבר לעצור השקעות בדלקי מאובנים "בגלל הנסיבות החריגות ובאופן זמני"

דורון ארזי, מנכ''ל סרגון / צילום: ליאורה כץ

לקראת מאבק שליטה: "האסטרטגיה הנוכחית של סרגון הורסת את הערך לבעלי המניות"

אוויאט נטוורקס מציעה לרכוש את חברת הטכנולוגיה הישראלית לפי שווי של 235 מיליון דולר - פרמיה של 34% על מחיר השוק ● "ניסינו לדבר עם הנהלת סרגון על עסקה שאנו בטוחים שתביא ערך משמעותי לבעלי המניות של שתי החברות, אך זכינו רק לעיכובים ודחיות מצידם"

וול סטריט / צילום: Shutterstock, Lucky-photographer

נעילה אדומה בוול סטריט: נאסד"ק נחתך ב-3%, קוגנייט נפלה ב-29%

מדד S&P 500 נסוג 2% ומדד דאו ג'ונס נחלש 1.6%. ● נפט ברנט עלה 2.5% ● נעילה באירופה: מדד דאקס התקדם 0.3%, פוטסי 100 עלה 1% וקאק 40 התחזק 0.6% ● סרגון זינקה 20% לאחר ניסיון השתלטות על החברה

מייסדי חברת גלואט / צילום: gloat

החברה הישראלית שעוזרת לספוטיפיי לשמר עובדים גייסה 90 מיליון דולר

חברת הסטארט-אפ הישראלית גלואט, שפיתחה מערכת לניוד והשמה של עובדים בתוך הארגון, הודיעה על גיוס 90 מיליון דולר בסיבוב רביעי (D) בהובלת קרן ההשקעות של סגן נשיא ארה"ב לשעבר אל גור ● בין לקוחות החברה: שניידר, גולדמן זאקס וספוטיפיי

הנפקת פלייטיקה בנאסד''ק, ינואר 2021 / צילום: יח''צ

דיווח רשמי על עסקת פלייטיקה; המניה מאבדת גובה בוול סטריט

אחד הגופים מהתאגיד הסיני ששולט בחברת הגיימינג הישראלית פלייטיקה פרסם דיווח ב-SEC שלפיו ימכור 25.7% ממניותיה ב-2.2 מיליארד דולר ● מניות חברת הגיימינג הישראלית ימשיכו להיסחר בוול סטריט