גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מי יספוג את הנזק? קניוני עופר והמשביר ממשיכים במאבק על דמי השכירות בתקופת סגרי הקורונה

חברת אזו-ריט מקבוצת קניוני עופר תבעה בנובמבר 2021 את המשביר לצרכן בסכום של 12.7 מיליון שקל בגין אי תשלום דמי שכירות החל ממרץ 2020 על נכס בירושלים ● מאוחר יותר הוגשה מטעם המשביר לצרכן תביעה נגדית, בה נטען כי השטח המושכר קטן בכ-15% משסוכם ● לאחרונה הגישה אזו-ריט כתב הגנה לתביעה שכנגד, במסגרתו טענה שההתביעה "מופרכת"

סניף סגור של המשביר לצרכן, נובמבר 2020 / צילום: בר - אל
סניף סגור של המשביר לצרכן, נובמבר 2020 / צילום: בר - אל

אזו-ריט מקבוצת קניוני עופר והמשביר לצרכן נכנסות לסבב שלישי בקרב על דמי השכירות שלא שולמו בתקופת סגרי הקורונה. הקרב המשפטי התחיל בנובמבר 2021, וטרם ידוע מתי יגיע לקיצו.

חברת אזו-ריט מקבוצת קניוני עופר תבעה בנובמבר אשתקד את המשביר לצרכן בסכום של 12.7 מיליון שקל בגין אי תשלום דמי שכירות החל ממרץ 2020, על נכס שהושכר לה ברחוב יפו (כיכר ציון) בירושלים. מאוחר יותר הוגשה מטעם המשביר לצרכן תביעה נגדית בה נטען כי השטח המושכר קטן בכ-15% מהשטח המוסכם, עליו שילמה כסף לחברת מליסרון, גם היא מקבוצת קניוני עופר שהתמזגה עם אזו-ריט, ובעקבות כך, דורשים במשביר תשלום של 17.2 מיליון שקל בגין "התשלומים שלא שולמו כדין". באחרונה הגישה קבוצת קניוני עופר כתב הגנה במסגרתו טענה כי המשביר מערבב בין שתי ישויות משפטיות.

"המשביר לצרכן הפסיק לשלם את דמי השכירות על דעת עצמו"

אזו ריט טענה בכתב התביעה שהוגש בנובמבר אשתקד כי "במסגרת עסקת השכירות, השקיעה התובעת (קניוני ריט) הון עתק בביצוע עבודות בינוי במבנה המושכר. זאת, מתוך ציפייה כי הנתבעת תמלא אחר התחייבויותיה על פי הסכם השכירות לרבות ובמיוחד תשלום דמי השכירות המוסכמים במלואם ובמועדם, כך שהתובעת תקבל תשואה על השקעתה", אולם לטענתם "בחודש מרץ 2020, הפסיקה הנתבעת (המשביר לצרכן) לשלם את דמי השכירות הקבועים בהסכם וזאת על דעת עצמה, באופן חד צדדי ומבלי שקיבלה את הסכמת התובעת לכך". זאת לפי טענת הנתבעת בשל הסגרים שהוטלו עקב התפשטות נגיף הקורונה.

עוד עולה מכתב התביעה שהגישה אזו-ריט כי במאי 2020 נערכה פגישה בין הצדדים ובמסגרתה ביקשו במשביר לצרכן לקבל הנחה דומה לזו שקיבלו שאר השוכרים שבקניונים אותם מפעילה קבוצת מליסרון, שהיו סגורים בתקופת הסגר הראשון. אלא שמליסרון הבהירה כי לא מדובר באותם תנאים. "הנכס אותו שוכר המשביר לצרכן הוא מבנה בניהול עצמי ועצמאי ואינו קניון, ומליסרון אינה מנהלת אותו אלא רק משכירה אותו, לכן הקלות שניתנו לשוכרים בקניונים אינן רלוונטיות ולא חלות על המבנה הנידון". על כן דורשת מליסרון מהמשביר לצרכן תשלום של 12.7 מיליון שקל.

"השטח המושכר קטן בכ-15% מהשטח בהסכם" 

אולם בינואר השנה הגישה חברת המשביר לצרכן תביעה שכנגד, במסגרתה טוענת החברה כי היא מנהלת יחסים עסקיים עם חברת מליסרון, המחזיקה בין היתר בקניוני עופר ולא עם אזו-ריט שלדבריהם, "היא למעשה כלי ריק אשר אינו מקיים שום סוג של יחסים עם המשביר".

עוד מציינים במשביר כי הנתבעות, מליסרון ואזו-ריט "פעלו בדרך לא דרך" והוציאו כספים של כדין לדבריהם, "באמצעות הטעייה בכל מה שקשור לשטח הנכס אותו החברה שוכרת". לפי כתב התביעה, המבנה שאותו היו צריכים לקבל הוא בשטח 5,600 מ"ר ברוטו אלא "שבמהלך שנת 2021 גילתה המשביר במפתיע כי בניגוד מוחלט למצגי מליסרון, שטח הנכס הוא 4,773.45 מ"ר ברוטו - קטן בכ-15% מהשטח אותו התחייבה אזו ריט להעמיד לטובת המשביר.

"תביעה זו נועדה להשיב למשביר את כל אותם סכומים אשר שילמה לאזו-ריט אשר התעשרו שלא כדין על חשבון המשביר, בצירוף ריבית והצמדה מיום העברת התשלום בפועל ועד היום, וכן סעד הצהרתי כי החל מיום הגשת התביע הואילך, דמי השכירות החודשיים שעל המשביר לשלם, לא יעלו על סך של 821,033 שקל המהווים תשלום של 192 שקל למטר כפול 4773.45 מ"ר".

כתב ההגנה: "אזו-ריט ומליסרון הן שתי ישויות משפטיות נפרדות"

לאחרונה הגישו אזו-ריט ומליסרון כתב הגנה לתביעה שכנגד, במסגרתו הכחישו את המיוחס וטענו שהתביעה "מופרכת המתאפיינת בכשלים רבים". בכתב ההגנה החברה ציינה כי "חברת המשביר 'שכחה' את כל אותן פעמים רבות מאוד לאורך השנים שבהן אזו-ריט הלכו לקראתה וגילו כלפיה אורך רוח ובכלל כך ניאותו, לפנים משורת הדין, להאריך לה את המועדים לפרעון דמי השכירות בהם היא מחוייבת מבלי שנקטו נגדה צעדים שונים, לרבות הליכים משפטיים".

עוד מוסיפיה אזו-ריט כי בעבר היו שתי תביעות שהוגשו נגד המשביר, הראשונה בשנת 2016, בעקבותה שילמה החברה את כל החוב שנתבע, וזאת בסמוך להגשת התביעה, ובתביעה השנייה שהוגשה נגדה ב-2017, שילמה המשביר את רוב החוב הנתבע בסמוך להגשת התביעה והגיעו לפשרה בעניין שאר החוב.

בהמשך נטען גם שבמשביר פועלים בכוונה בכדי לערבב בין הישויות (אזו-ריט ומליסרון) שהן שתי ישויות נפרדות בכוונה להפוך את הנתבעות לאישיות אחת, "האבסורד והמופרכות העולים מכך ברורים" ציינו בכתב ההגנה.

מייצגים את המשביר לצרכן: עורכי הדין, דוד מססה, אמיר רובין יזהר רגב.
מייצגים את מליסרון וחברת אזו-ריט: עורכי הדין יגאל דורון ויוסף קצב ממשרד עמר רייטר ז'אן שוכטוביץ ושות'.

עוד כתבות

וול סטריט / צילום: Shutterstock, Lucky-photographer

נעילה אדומה בוול סטריט: נאסד"ק נחתך ב-3%, קוגנייט נפלה ב-29%

מדד S&P 500 נסוג 2% ומדד דאו ג'ונס נחלש 1.6%. ● נפט ברנט עלה 2.5% ● נעילה באירופה: מדד דאקס התקדם 0.3%, פוטסי 100 עלה 1% וקאק 40 התחזק 0.6% ● סרגון זינקה 20% לאחר ניסיון השתלטות על החברה

הנפקת פלייטיקה בנאסד''ק, ינואר 2021 / צילום: יח''צ

דיווח רשמי על עסקת פלייטיקה; המניה מאבדת גובה בוול סטריט

אחד הגופים מהתאגיד הסיני ששולט בחברת הגיימינג הישראלית פלייטיקה פרסם דיווח ב-SEC שלפיו ימכור 25.7% ממניותיה ב-2.2 מיליארד דולר ● מניות חברת הגיימינג הישראלית ימשיכו להיסחר בוול סטריט

עימותים בכנסת. לא יותר מרעש וצלצולים / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

פארסת המטרו היא רק סימפטום. הבעיה האמיתית היא הפוליטיקאים

נפילת חוק המטרו היא רק דוגמה הממחישה את גודל הכישלון של השיטה הפרלמנטרית בישראל ● במקום למשול, הפוליטיקאים - כל הפוליטיקאים, מעדיפים לצאת בהכרזות חסרות תכלית ולגלגל את הצרות שלהם ל"קורבן הבא"

קנצלר גרמניה אולף שולץ נואם בפסגת G7 / צילום: Associated Press, Martin Meissner

בלי החלטות מהותיות, צעדים חדשים נגד פוטין או פתרון למשבר המזון: פסגת G7 הסתיימה בקול ענות חלושה

פורום הכלכלות המובילות בעולם מתקשה לגבות מחיר כלכלי נוסף מרוסיה, ומסתפק בהבטחות "להמשיך ולעבוד" על סנקציות נוספות ● בינתיים, הוא גם מכשיר את ההשקעה בגז טבעי, למרות שהבטיח בעבר לעצור השקעות בדלקי מאובנים "בגלל הנסיבות החריגות ובאופן זמני"

חנות לגו / צילום: LEGO

זה תאריך הפתיחה של החנות הראשונה של לגו בישראל

במקביל לפתיחת החנות הפיזית בדיזנגוף סנטר בתל אביב, יושק באותו היום גם אתר האינטרנט הרשמי של LEGO בישראל ● החנות תציע מגוון של מוצרים, ביניהן כאלה שניתן למצוא רק בחנויות הרשמיות

מליאת הכנסת / צילום: יוסי זמיר

שיא שלא היה כמותו: חברי הכנסת דאגו לעצמם להגדלה נוספת של מימון המפלגות

המימון צפוי לגדול בבחירות הקרובות בכ־20%, שהם כ־30־35 מיליון שקל לכל המפלגות יחד ● כל מפלגה מתוקצבת הדרגתית לפי המדד, ובהתאם לתוצאות הבחירות

הבורסה בת''א / צילום: שלומי יוסף

הבורסה ננעלה בעליות: ת"א 35 עלה 1.2%, מדד נפט וגז קפץ 3.2%

מדד ת"א 90 התחזק 0.9% ומדד ת"א 125 הוסיף 1.1% ● הדולר קפץ 1.1% ושערו היציג נקבע על 3.43 שקלים, אך לאחר מכן נחלש

סצנה מתוך קמפיין מודיבודי / צילום: צילום מסך

מה אפשר ללמוד מהקמפיין לתחתוני מחזור שהסעיר את צופי הטלוויזיה

בשבוע שבו בית המשפט בארה"ב שינה את הפסיקה בנוגע להפלות, בישראל הושק קמפיין שמסמן עוד צעד בשחרור הנשי, ומציג לראשונה דם בזמן מחזור ● איך השתנה הייצוג של נשים בקמפיינים, עד כמה מותגי המיינסטרים הם גם חלק מהמהפכה, ומתי מה שנתפס כעת כפרובוקציה יהפוך לחלק מהתרבות הפופולרית

אייל אפל, הבעלים של ''אפל אדריכלים'' / צילום: שירעד ניסים

האדריכל שהחל את דרכו בתכנון הבית של משפחתו: "הבירוקרטיה מסואבת וקטנונית. אין לזה אח ורע בעולם"

אייל אפל, תושב הוד השרון, בן 55 ● נשוי פלוס 3 בנים ● הבעלים של "אפל אדריכלים" ● "לכל פרויקט יש את האתגרים שלו והמטרה שלנו כמשרד לשמור על חדוות יצירה" ● גלובס שם את הסיוע לעסקים קטנים ולעצמאים במרכז 

עדיקה. בדרך להפוך לחברה פרטית / צילום: ערן סלם יח''צ

המניה צנחה, עשרות מיליונים נמחקו ורגע לפני שהכסף נגמר: עדיקה מגיעה לסוף דרכה העצמאית

כארבע שנים לאחר שהונפקה כהבטחת אופנה מקוונת, במהלכן רשמה הפסד של עשרות מיליוני שקלים והמניה קרסה ב-85%, מגיעה עדיקה לסוף דרכה העצמאית ● בחברה מעריכים מעריכה כי בהעדר גיוס הון משמעותי בתקופה הקרובה היא לא תוכל לעמוד בהתחייבויותיה

דב בהרב / צילום: חברת החשמל

מנהלת רשות החברות לדב בהרב: לא תוכל לכהן כדירקטור בחברה ממשלתית

דוח הבודק בנוגע למינויים בחברת חשמל יופץ בקרוב למעורבים ● כפי שנחשף בגלובס, הדוח הודף טענות שהעלה היו"ר הפורש בנוגע להליך מינוי המנכ"ל ● בצעד חריג הודיעה מיכל רוזנבוים לבהרב כי הרשות לא תתמוך בו יותר לתפקיד דירקטור בחברות ממשלתיות

שרת הפנים איילת שקד / צילום: מארק ישראל סלם - הארץ

הטבות המס נתקעו: אלפי דירות תמ"א 38 עלולות להתעכב

ההטבות שניתנו במסגרת חוק ההסדרים פקעו כבר לפני חצי שנה, אך בממשלה לא טרחו לחדש אותן עד היום ● בכיר באוצר: "דחו את הנושא, וכעת לא ברור מה יהיה איתו"

מרב מיכאלי ויאיר לפיד, בהצבעה על פיזור הכנסת / צילום: יוסי זמיר

בורות ופופוליזם בדרך לפיזור: כך נראים הימים האחרונים של הכנסת ה-24

רגע לפני פיזור הכנסת הקואליציה מנסה לקדם חוק להסדרת עתיד המיזם התחבורתי הגדול בתולדות המדינה ● האופוזיציה מתנגדת ללא נימוק ענייני, בעיקר כדי למנוע מהממשלה את ההישג ● שרת התחבורה מאיימת שבלי החוק הפרויקט ייתקע, למרות שבשלב זה ניתן לקדם את המטרו גם בלעדיו ● ואיפה האינטרס הציבורי? גלובס עושה סדר בסערה סביב המיזם שנועד לחלץ אותנו מהפקק

דורון ארזי, מנכ''ל סרגון / צילום: ליאורה כץ

לקראת מאבק שליטה: "האסטרטגיה הנוכחית של סרגון הורסת את הערך לבעלי המניות"

אוויאט נטוורקס מציעה לרכוש את חברת הטכנולוגיה הישראלית לפי שווי של 235 מיליון דולר - פרמיה של 34% על מחיר השוק ● "ניסינו לדבר עם הנהלת סרגון על עסקה שאנו בטוחים שתביא ערך משמעותי לבעלי המניות של שתי החברות, אך זכינו רק לעיכובים ודחיות מצידם"

אימון של חיילי נאט''ו במקדוניה, בחודש שעבר / צילום: Associated Press, Boris Grdanoski

השינוי הגדול ביותר מאז המלחמה הקרה: נאט"ו תציב 300 אלף חיילים להגנת מזרח אירופה

בכך יכפיל הארגון את מספר חייליו במזרח אירופה ובמדינות הבלטיות פי 7.5 ממספרם כיום ● זאת בתגובה לפלישה הרוסית לאוקראינה ולהתגברות האיומים כלפי המדינות הבלטיות ופולין

מיכל אדם, מנהלת האנשים בחברת פיוניר / צילום: איל יצהר

מנהלת האנשים ששמה גבול לדרישות השכר: "לא סביר שידרשו העלאה של 80%"

מיכל אדם, מנהלת האנשים בחברת הפינטק Payoneer, כמעט עשתה הסבה לניהול בית ספר, אבל המנהלת שלה שכנעה אותה להישאר לעוד תפקיד אחד ● מאז היא בחברה שעובדיה פזורים ב-28 מדינות ● בשיחה עמה, היא מדברת על גיוס בזום, חיבור עובדים מיבשות שונות ועל דרישות השכר המופרזות שנתקלה בהן, גם של מגייסות

אנדרו ביילי, כריסטין לגארד, ג'רום פאוול, יי גאנג / צילום: Associated Press, Jose Luis Magana, Geert Vanden Wijngaert, Patrick Semansky, Tolga Akmen

בנקים מרכזיים צריכים להעלות ריבית בחדות או להסתכן בתקופת אינפלציה גבוהה

כך עולה מדוח חדש של הבנק להסדרי סליקה בינלאומיים (BIS) שמוכר כ"בנק המרכזי של הבנקים המרכזיים" ● חוקרי הבנק מזהירים כי הצעדים הנחוצים לבלימת האינפלציה עלולים לגרום לעוד העלאות מחירים גלובליי

שר האוצר, אביגדור ליברמן / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

הוזלה נוספת מתעכבת, ומחיר הדלק צפוי לעלות לכ-8 שקלים השבוע

שר האוצר ליברמן הכריז לפני שבוע על הורדה נוספת של מס הבלו על הדלק שתימשך עד סוף אוקטובר, אך ספק אם יצליח להוציא לפועל את המהלך ● משרד האנרגיה צפוי לפרסם מחר את המחיר המעודכן לליטר בנזין. לפי ההערכות, התעריף יטפס לכ-8 שקלים לליטר

ניתוח באמצעות הרובוט של יומן אקסטנשנס

מועמדת להשתלטות: יומן אקסטנשנס משלימה התרסקות של 95% מההנפקה

חברת הרובוטיקה הרפואית דיווחה על הפסקת ההסכם עם המפיץ הבלעדי באירופה, על רקע צלילה חדה בהכנסות וזינוק בהפסדים ● בקופת החברה מזומנים בהיקף כ-90 מיליון שקל

ג'וני סרוג'י, סגן נשיא לפיתוח שבבים באפל, ובשאר אל מסרי, מייסד רוואבי / צילום: אפל

אפל חושפת: מפעילה מרכז מחקר ופיתוח ברשות הפלסטינית

במפגש של ג'וני סרוג'י, הישראלי הבכיר באפל, ונשיא המדינה יצחק הרצוג נחשף כי מאז שנת 2018 מפעילה ענקית המחשוב מרכז מחקר ופיתוח בעיר הפלסטינית רוואבי שבשומרון ● במרכז עובדים בשיתוף עם מרכזי הפיתוח בהרצליה ובחיפה על פרויקטי חומרה גלובליים ● אפל מתכוונת להרחיב את פעילותה ברשות הפלסטינית בשנים הקרובות