עסקאות השבוע
ברחוב ששת הימים בנווה אליעזר (חלק משכונת כפר שלם), נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 52 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה ב־2.05 מיליון שקל (39,423 שקל למ"ר).
"הדירה במצב טוב", אומר רומן יאירוב, שמכר את הנכס. "היא עברה שיפוץ יסודי, אולם כל הבניין מיועד להתחדשות עירונית והוא נמצא בשלבי חתימות לקראת תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה)".
שכונת כפר שלם נמצאת בדרום תל אביב ולמשך שנים ידעה משברי דיור ומחלוקות עם הרשויות בגלל טענות לבנייה לא חוקית. עומר לוי, סוכן של רי מקס אושן תל אביב, שתיווך בעסקה, אומר שכפר שלם עברה בשנים האחרונות שינוי לטובה. "ישנם הרבה פרויקטים של התחדשות עירונית באזור. בשכונה נבנו מרכזים מסחריים ובקרבת מקום נמצא פארק אריאל שרון ופארק דרום. בכלל העירייה משקיעה בתשתיות בשכונה".
כמה זמן הדירה הייתה בשיווק?
"הדירה עלתה לשיווק ביום שישי, וביום ראשון יומיים לאחר מכן הגיעו 15־20 מתעניינים. חלקם באו בליווי מתווכים", מספר לוי. "הייתה התמחרות בין כמה רוכשים פוטנציאלים ובסוף העסקה נסגרה ב־50 אלף שקל יותר ממחיר השיווק. חשוב היה לנו תנאי תשלום וגמישות מבחינת מועד הפינוי, והרוכש הסכים לפינוי תוך ארבעה חודשים. הקונה ראה את הפוטנציאל העתידי של התמ"א באזור ורכש את הדירה למגורים".
לוי מוסיף כי דירה דומה נמכרה לפני שנה במיליון וחצי שקל, ומציין שבשנה האחרונה ממוצע המדף לדירות בשכונה הוא בין חודש לחודש וחצי.
מה הם דמי השכירות בשכונה? יאירוב, המוכר, קנה את הדירה לפני יותר מ־20 שנה, ושילם אז כ־100 אלף דולר - כ־400 אלף שקל בערכים של אז. הוא מספר שגר בה עד לפני שבע שנים ומאז הוא משכיר בדמי שכירות של 3,900 שקל לחודש. לוי מוסיף כי דמי השכירות לדירה דומה כיום הם בין 4,500 ל־4,700 שקל. על פי אתר מדלן, בכפר שלם נמכרו בשנה האחרונה 103 דירות, במחיר ממוצע של 25,800 שקל למ"ר.
ייצגו את המוכרים והקונים בעסקה, עומר לוי וקובי זנגי מרי/מקס אושן תל אביב.
חיפה: בכמה נמכרה דירת 3.5 חדרים בשכונת תל עמל?
ברחוב יד לבנים בשכונת תל עמל נמכרה דירת 3.5 חדרים, 86 מ"ר ללא מרפסת בקומה 13 מתוך 15, עם חניה ומחסן, ב־1.18 מיליון שקל.
"הדירה נראית כפי שנמסרה מהקבלן. בזמנו בוצע בה רק שיפוץ למקלחת ולשירותים ראויה למגורים ולא דורשת תיקונים", אומר חיאה ניסנוב מניסנוב נדל"ן שתיווך בעסקה.
שכונת תל עמל נמצאת במרכז העיר חיפה בין השכונות נווה שאנן, נווה יוסף ורמת ויז'ניץ. "הבניינים בני כ־20 שנה והם הגבוהים ברחוב, והם הבניינים היחידים ברחוב שיש להם מחסן וחניה בטאבו. שאר המבנים הם שיכונים ישנים שנבנו בשנות ה־50, ושם שטח הדירה הממוצעת הוא 55 מ"ר עם 2.5־3 חדרים", הוא מסביר.
כמה זמן הדירה הייתה על המדף?
"הדירה הייתה על המדף בסך הכל שלושה שבועות, היו לה חמישה מתעניינים פוטנציאלים מתוכם שלושה הגישו הצעות והתמחרו. הלקוחה שקנתה את הדירה הגיעה אחרונה והגישה את ההצעה לפי הרף התחתון של המוכר".
ניסנוב מספר שלפני שנה, דירה דומה נמכרה ב־150 אלף שקל פחות. "ממוצע המחירים בשכונה היום הוא 650־800 אלף שקל לדירות בבניינים הישנים, ועד לפני שנה ניתן היה למצוא בשכונה נכסים ב־550־620 אלף שקל, אבל בגלל שהמחירים בנווה שאנן - השכונה האיכותית הקרובה - עלו, אז הרוכשים מתפשרים ומחפשים דירות בשכונות פחות איכותית - דבר שהעלה את הביקושים וזה גרם לעלייה במחירים. לפני כשנתיים, מכרתי באותו בניין, בקומה 4, נכס דומה משופץ ב־850 אלף שקל".
מה לגבי השכירות?
"דמי השכירות הממוצעים הם 3,500 שקל לחודש בבניין הזה. בשאר השכונה דמי השכירות נעים בין 2,500 ל־2,700 שקל. בשנה האחרונה הייתה עלייה של 250־300 שקל". ניסנוב ייצג את הרוכשים והמוכרים בעסקה.
נמכרו
באר שבע
ברחוב מבצע עובדה בשכונה ו' החדשה, דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, בקומה 5 מתוך 7, כולל חניה, ב־740 אלף שקל.
ברחוב לאה אמנו בשכונת נחל עשן, דירת 4 חדרים, 132 מ"ר, מרפסת 40 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, כולל חניה, ב־1.15 מיליון שקל.
ברחוב גולומב בשכונה ג', דירת 5 חדרים, 140 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, כולל חניה, ב־1.23 מיליון שקל.
בשדרות יעלים בשכונה ה', דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, קומה 6 מתוך 8 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־850 אלף שקל.
ברחוב רחבת צפת בשכונה ט', דירת 3 חדרים, 76 מ"ר, קומה 6 מתוך 8 בבניין עם מעלית, ללא חניה, ב־930 אלף שקל (רי/מקס פלוס)
חריש
ברחוב זית, דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, מרפסת 60 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 8, ב־1.75 מיליון שקל.
ברחוב גפן, דירת 4 חדרים, 104 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, בקומה 1 מתוך 5 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.49 מיליון שקל.
ברחוב אתרוג, דירת 4 חדרים, 98 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, בקומה 4 מתוך 6 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.42 מיליון שקל.
ברחוב סביון, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, בקומה 2 מתוך 6 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.4 מיליון שקל.
ברחוב נרקיס, דירת 5 חדרים, 114 מ"ר, מרפסת 13 מ"ר, בקומה 3 מתוך 6 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.66 מיליון שקל.
ברחוב אלון, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, בקומה 4 מתוך 6 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.45 מיליון שקל. (רי/מקס העיר החדשה)
רמת גן
ברחוב ז'בוטינסקי, דירת 5 חדרים, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 8 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־2.5 מיליון שקל. (אנגלו סכסון).
הושכרו
רחובות
ברחוב ז'בוטינסקי, דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חניה, ללא מעלית, ב־4,000 שקל לחודש.
ברחוב ציפורה טוב, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, קומה 15 מתוך 18, כולל חניה ב־4,800 שקל לחודש.