גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

דירת 3 חדרים בכפר שלם בת"א נמצאת לפני הריסה. בכמה היא נמכרה?

​הדירה ברחוב ששת הימים בנווה אליעזר נמכרה ב־2.05 מיליון שקל ● המוכר מספר: "היא עלתה לשיווק ביום שישי, וביום ראשון הגיעו 15־20 מתעניינים. הייתה התמחרות ובסוף העסקה נסגרה ב־50 אלף שקל יותר ממחיר השיווק" ● ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

עסקאות השבוע
עסקאות השבוע

ברחוב ששת הימים בנווה אליעזר (חלק משכונת כפר שלם), נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 52 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה ב־2.05 מיליון שקל (39,423 שקל למ"ר).

"הדירה במצב טוב", אומר רומן יאירוב, שמכר את הנכס. "היא עברה שיפוץ יסודי, אולם כל הבניין מיועד להתחדשות עירונית והוא נמצא בשלבי חתימות לקראת תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה)".

הדירה מבפנים / צילום: רומן יאירוב

שכונת כפר שלם נמצאת בדרום תל אביב ולמשך שנים ידעה משברי דיור ומחלוקות עם הרשויות בגלל טענות לבנייה לא חוקית. עומר לוי, סוכן של רי מקס אושן תל אביב, שתיווך בעסקה, אומר שכפר שלם עברה בשנים האחרונות שינוי לטובה. "ישנם הרבה פרויקטים של התחדשות עירונית באזור. בשכונה נבנו מרכזים מסחריים ובקרבת מקום נמצא פארק אריאל שרון ופארק דרום. בכלל העירייה משקיעה בתשתיות בשכונה".

כמה זמן הדירה הייתה בשיווק?
"הדירה עלתה לשיווק ביום שישי, וביום ראשון יומיים לאחר מכן הגיעו 15־20 מתעניינים. חלקם באו בליווי מתווכים", מספר לוי. "הייתה התמחרות בין כמה רוכשים פוטנציאלים ובסוף העסקה נסגרה ב־50 אלף שקל יותר ממחיר השיווק. חשוב היה לנו תנאי תשלום וגמישות מבחינת מועד הפינוי, והרוכש הסכים לפינוי תוך ארבעה חודשים. הקונה ראה את הפוטנציאל העתידי של התמ"א באזור ורכש את הדירה למגורים".

הדירה ברחוב ששת הימים בנווה אליעזר בתל אביב / צילום: רומן יאירוב

לוי מוסיף כי דירה דומה נמכרה לפני שנה במיליון וחצי שקל, ומציין שבשנה האחרונה ממוצע המדף לדירות בשכונה הוא בין חודש לחודש וחצי.

מה הם דמי השכירות בשכונה? יאירוב, המוכר, קנה את הדירה לפני יותר מ־20 שנה, ושילם אז כ־100 אלף דולר - כ־400 אלף שקל בערכים של אז. הוא מספר שגר בה עד לפני שבע שנים ומאז הוא משכיר בדמי שכירות של 3,900 שקל לחודש. לוי מוסיף כי דמי השכירות לדירה דומה כיום הם בין 4,500 ל־4,700 שקל. על פי אתר מדלן, בכפר שלם נמכרו בשנה האחרונה 103 דירות, במחיר ממוצע של 25,800 שקל למ"ר.

ייצגו את המוכרים והקונים בעסקה, עומר לוי וקובי זנגי מרי/מקס אושן תל אביב.

חיפה: בכמה נמכרה דירת 3.5 חדרים בשכונת תל עמל?

ברחוב יד לבנים בשכונת תל עמל נמכרה דירת 3.5 חדרים, 86 מ"ר ללא מרפסת בקומה 13 מתוך 15, עם חניה ומחסן, ב־1.18 מיליון שקל.

"הדירה נראית כפי שנמסרה מהקבלן. בזמנו בוצע בה רק שיפוץ למקלחת ולשירותים ראויה למגורים ולא דורשת תיקונים", אומר חיאה ניסנוב מניסנוב נדל"ן שתיווך בעסקה.

שכונת תל עמל נמצאת במרכז העיר חיפה בין השכונות נווה שאנן, נווה יוסף ורמת ויז'ניץ. "הבניינים בני כ־20 שנה והם הגבוהים ברחוב, והם הבניינים היחידים ברחוב שיש להם מחסן וחניה בטאבו. שאר המבנים הם שיכונים ישנים שנבנו בשנות ה־50, ושם שטח הדירה הממוצעת הוא 55 מ"ר עם 2.5־3 חדרים", הוא מסביר.

כמה זמן הדירה הייתה על המדף?
"הדירה הייתה על המדף בסך הכל שלושה שבועות, היו לה חמישה מתעניינים פוטנציאלים מתוכם שלושה הגישו הצעות והתמחרו. הלקוחה שקנתה את הדירה הגיעה אחרונה והגישה את ההצעה לפי הרף התחתון של המוכר".

הדירה ברחוב יד לבנים, בשכונה תל עמל בחיפה / צילום: חיאה ניסנוב

ניסנוב מספר שלפני שנה, דירה דומה נמכרה ב־150 אלף שקל פחות. "ממוצע המחירים בשכונה היום הוא 650־800 אלף שקל לדירות בבניינים הישנים, ועד לפני שנה ניתן היה למצוא בשכונה נכסים ב־550־620 אלף שקל, אבל בגלל שהמחירים בנווה שאנן - השכונה האיכותית הקרובה - עלו, אז הרוכשים מתפשרים ומחפשים דירות בשכונות פחות איכותית - דבר שהעלה את הביקושים וזה גרם לעלייה במחירים. לפני כשנתיים, מכרתי באותו בניין, בקומה 4, נכס דומה משופץ ב־850 אלף שקל".

מה לגבי השכירות?
"דמי השכירות הממוצעים הם 3,500 שקל לחודש בבניין הזה. בשאר השכונה דמי השכירות נעים בין 2,500 ל־2,700 שקל. בשנה האחרונה הייתה עלייה של 250־300 שקל". ניסנוב ייצג את הרוכשים והמוכרים בעסקה.

נמכרו

באר שבע

ברחוב מבצע עובדה בשכונה ו' החדשה, דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, בקומה 5 מתוך 7, כולל חניה, ב־740 אלף שקל.

ברחוב לאה אמנו בשכונת נחל עשן, דירת 4 חדרים, 132 מ"ר, מרפסת 40 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, כולל חניה, ב־1.15 מיליון שקל.

ברחוב גולומב בשכונה ג', דירת 5 חדרים, 140 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, כולל חניה, ב־1.23 מיליון שקל.

בשדרות יעלים בשכונה ה', דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, קומה 6 מתוך 8 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־850 אלף שקל.

ברחוב רחבת צפת בשכונה ט', דירת 3 חדרים, 76 מ"ר, קומה 6 מתוך 8 בבניין עם מעלית, ללא חניה, ב־930 אלף שקל (רי/מקס פלוס)

חריש

ברחוב זית, דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, מרפסת 60 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 8, ב־1.75 מיליון שקל.

ברחוב גפן, דירת 4 חדרים, 104 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, בקומה 1 מתוך 5 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.49 מיליון שקל.

ברחוב אתרוג, דירת 4 חדרים, 98 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, בקומה 4 מתוך 6 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.42 מיליון שקל.

ברחוב סביון, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, בקומה 2 מתוך 6 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.4 מיליון שקל.

ברחוב נרקיס, דירת 5 חדרים, 114 מ"ר, מרפסת 13 מ"ר, בקומה 3 מתוך 6 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.66 מיליון שקל.

ברחוב אלון, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, בקומה 4 מתוך 6 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.45 מיליון שקל. (רי/מקס העיר החדשה)

רמת גן

ברחוב ז'בוטינסקי, דירת 5 חדרים, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 8 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־2.5 מיליון שקל. (אנגלו סכסון).

הושכרו

רחובות

ברחוב ז'בוטינסקי, דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חניה, ללא מעלית, ב־4,000 שקל לחודש.

ברחוב ציפורה טוב, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, קומה 15 מתוך 18, כולל חניה ב־4,800 שקל לחודש.

עוד כתבות

רכבי טסלה במפעל / צילום: Reuters, Aly Song

טסלה ויצרניות מכוניות חשמליות אחרות ממתינות להזרמה של מיליארדי דולרים כתוצאה מחקיקת האקלים

בתעשייה אומרים כי דרישות ייצור חדשות ומגבלות על הכנסה עלולות לסכן הטבת מס בתוקף בגובה 7,500 דולר לרוכשי מכוניות רבים

מרב מיכאלי, יו''ר מפלגת העבודה / צילום: יואב דודקביץ', ידיעות אחרונות

העבודה, הדור החדש: חברתית-כלכלית אך לא מפלגת שלטון

הרשימה החדשה שהציגה מרב מיכאלי היא מעבר סופי למפלגה חברתית שיושבת על ציר השמאל ● יו"ר המפלגה חלמה על השלטון בשנה האחרונה והרבתה לנגח את גנץ ולפיד כדי להפוך לאלטרנטיבה, אך תתקשה מאוד להסביר מדוע העבודה נדרשת להתמודד לבד בבחירות הקרובות ולא באיחוד עם מרצ

ברק וסדצקי מהמרים על החברה שרוצה להנדס חצי מסוגי החיידקים בעולם / צילום: איל יצהר

אהוד ברק וסיגל סדצקי מהמרים על חברה שרוצה להנדס חיידקים

חברת גאיה ביו הוקמה לפני כשנה מפתחת מערכת בינה מלאכותית לזיהוי ומיון חיידקים להינדוס ● החברה הצעירה, שגייסה עד כה רק גיוס סיד מקרן ונצ'ר ישראל ומשקיעים פרטיים מאירופה, כבר הצליחה לגייס לשורותיה יועצים בכירים כמו ראש הממשלה לשעבר אהוד ברק, ופרופ' סיגל סדצקי, לשעבר ראש שירותי רפואת הציבור במשרד הבריאות

וואטסאפ / צילום: Shutterstock

לעזוב קבוצה בשקט ולקבוע מי רואה שאתם מחוברים: הפיצ'רים החדשים בוואטסאפ

לעזוב קבוצה בשקט, לבחור מי יכול לראות אותנו כשאנחנו מחוברים, ולחסום צילום מסך במדיה שנשלחת פעם אחתמארק צוקרברג הכריז כי וואטסאפ מוסיפה תכונות אלה כדי שמשתמשים יוכלו לשלוט טוב יותר בשיחות שלהם  ● "נמשיך לבנות דרכים חדשות להגן על ההודעות שלך ולשמור אותן פרטיות ומאובטחות"

צוות קרן ההון סיכון פרגרין / צילום: Peregrine Ventures

עם התחייבות להשקעה של 300 מיליון שקל, חממת הביומד מתרחבת

זכייני חממת אינסנטיב בסיבוב הנוכחי כוללים את התאגידים BD ו-BMS, בהשקעות משמעותיות ראשונות בתחום הון הסיכון בארץ ● שותפים נוספים הם אלביט, האוניברסיטאות תל אביב ובן גוריון והמרכז הרפואי שערי צדק

נעמה לזימי, מפלגת העבודה / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

השרים של מפלגת העבודה נדחקו הצידה: כך תיראה הרשימה לכנסת

מרב מיכאלי נבחרה לראשות העובדה וחמשת המקומות הראשונים במפלגה הם: נעמה לזימי, גלעד קריב, אפרת רייטן, רם שפע ואמילי מואטי ● אחוזי ההצבעה היו יחסית נמוכים ועמדו על 57% מקרב המתפקדים

לוקחים משכנתה? כך תפיקו את המירב / אילוסטרציה: Shutterstock

רפורמת המידע במשכנתאות נכנסת לתוקף: מה היא תספק, ומה תצטרכו לחשב לבד

בסוף אוגוסט תיכנס לתוקף הרפורמה שנועדה להקל על תהליך ההשוואה בין הבנקים בטרם לקיחת המשכנתה ● בין השאר, הבנקים יצטרכו להציג למבקשי המשכנתאות את גובה הריבית הכוללת בהתאם לתחזיות, סך התשלומים הצפוי וסכום ההחזר החודשי הגבוה ביותר

פרויקט ''דירה להשכיר'' בגליל ים / צילום: איל יצהר

קבוצת איציק תשובה וקבוצת טריגו רכשו אופציה לזכויות פטורות ממכרז בשכונת גליל ים בהרצליה

החברות רכשו אופציה מקיבוץ גליל ים לייזום בשטח של כ-3 דונם, עליו יבנו 2 בניינים בני 10 קומות הכוללות 78 יח"ד וקומת מסחר בקרקע בשטח 700 מ"ר ● עלות הקמת הפרויקט מוערכת בכ-300 מיליון שקל

סקר הסקרים

מבצע צבאי ראשון ללפיד כראש ממשלה, מה אומרים הסקרים על מפת הגושים?

מדינת ישראל הולכת לבחירות בפעם החמישית בתוך שלוש שנים ● גלובס מביא את הסקרים העדכניים ביותר מכל כלי התקשורת ובודק מי מתחזק, מי נחלש ומי מתנדנד סביב אחוז החסימה ● יום לאחר המבצע בעזה: גוש המפלגות התומכות בנתניהו נחלש ● העמוד מתעדכן באופן שוטף

וול סטריט / צילום: Shutterstock, Lucky-photographer

ג'פריס: שוק המניות הגואה מתקרב לאיתות על מהלך "ענק", אבל באיזה כיוון?

קצב העלייה של שוק המניות, בעודו ממשיך להתאושש מהשפל של יוני, מתקרב לעוצמה שקדמה למהלכים "ענקיים" בעבר ● המשקיעים עומדים בפני דילמה, משום שמהלכים מסוג זה יכולים ללכת לשני הכיוונים, כפי שציינו אנליסטים בבנק ההשקעות ג'פריס

שיעור האבטלה והאינפלציה בישראל ובמדינות ה־OECD

האינפלציה נמוכה אך גם האבטלה: הנתון החריג והמעודד של ישראל

בואו לצלול איתנו למספרים ולנתונים שמאחורי החיים עצמם ● והפעם: ברוב מדינות ה־OECD אינפלציה נמוכה מגיעה עם אבטלה גבוהה. ישראל היא אחת היחידות שמצליחה לשמור על שתיהן נמוכות

איתמר דויטשר, מנכ''ל קבוצת אלקטרה / צילום: טל גבעוני

מסע הקניות של אלקטרה הגיע לטרגט מרקט: רכשה שליטה לפי 160 מיליון שקל

אלקטרה רוכשת בשלב ראשון 51% ממניות החברה הפועלת בתחום השירותים המנוהלים, ועשויה לרכוש בעתיד את יתרת המניות ● טרגט מרקט מפתחת עבור לקוחותיה מערכי ניהול המשלבים לוגיסטיקה, מערכות מחשוב, כוח-אדם, רכש ובקרה

אנה זק בקמפיין הטלוויזיה של wecom / צילום: צילום מסך מיוטיוב

שבוע להשקה: wecom רושמת התאוששות איטית בגיוס לקוחות

חברת הסלולר החדשה-ישנה רושמת מספר מצומצם של ניודים, ולצדם מאות לקוחות חדשים ביום ● המבחן הגדול שלה יהיה בתקופת החגים

2022 שוברת שיא בהגשת תביעות לפינוי דיירים / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

משבר השכירות: שיא במספר תביעות הפינוי שמגיעות לבתי המשפט

על רקע עליית מחירי השכירות: בשבעת החודשים הראשונים של השנה נרשם זינוק של עשרות אחוזים במספר תביעות הפינוי נגד שוכרים - בעיקר בתל אביב והמרכז ● מנתוני "תולעת המשפט" עולה כי ברוב המקרים בעלי הדירות זוכים בביהמ"ש, אך ההליך עשוי להימשך שנים, והעלויות הנלוות לו גבוהות

אבישי אברהמי WIX / צילום: שלומי יוסף

וויקס מתייעלת: מפטרת כ-100 עובדים, מרביתם בחו"ל

מדובר על פחות מ-2% מכלל עובדי החברה ● החברה צפויה לפרסם מחר את דוחות הרבעון השני, ואנליסטים צופים שהיא תציג בדוחות הפסד נקי (Non-GAAP) של 42 סנט למניה

נשיא ארה''ב לשעבר דונלד טראמפ / צילום: Shutterstock, Evan El-Amin

סוכני FBI פשטו על אחוזת נשיא ארה"ב לשעבר דונלד טראמפ

הפשיטה על האחוזה של טראמפ בפאלם ביץ' פלורידה נערכה כחלק מחקירה שמנהל ה-FBI בנוגע למסמכים נשיאותיים מסווגים שנעלמו מתקופת כהונתו של הנשיא לשעבר ● טראמפ טוען כי הפשיטה כללה פריצה לכספת שלו

משרדי חברת פייבר (Fiverr) / צילום: אמיר מאירי

למדו שרווחיות היא לא מילה גסה: בהייטק המקומי פיטרו כבר מעל לאלף עובדים

היום נודע כי וויקס וקלטורה יפטרו יחד כמעט 200 עובדים ● בשבוע שעבר פלטפורמת הפרילנסרים הישראלית פייבר הכריזה שתפטר 8% מהעובדים, ותחזית הרווח שלה כמעט והכפילה את עצמה ● האם יהיו עוד חברות הייטק ישראליות אמיצות מספיק כדי להתרכז ב-EBITDA והתזרים החופשי?

שדה התעופה רמון / צילום: Shutterstock

מהפכה קטנה: תושבי הרשות הפלסטינית יוכלו להמריא לחו"ל מישראל

עד כה, תושבי הרשות הפלסטינית שרצו להמריא לחו"ל נאלצו להמריא מעמאן, אליה הגיעו דרך מעברי הגבול היבשתיים ● הטיסות, שימריאו משדה התעופה רמון אל אנטליה, ובהמשך גם לאיסטנבול, יופעלו ע"י חברת התעופה הטורקית אטלס בתדירות של שתי טיסות בשבוע

בורסת וול סטריט / צילום: Shutterstock

נאסד"ק ירד 1.2%; למונייד זינקה12%, איירון סורס נפלה 11%

מדד דאו ג'ונס נסוג 0.2% ומדד S&P 500 נחלש 0.4% ● בנעילה באירופה: מדד דאקס ירד 1.1%, פוטסי 100 התקדם 0.1% וקאק 40 נסוג 0.5% ● הנפט נחלש והזהב התקדם ● לייבפרסון קרסה 24%

מדד המותגים החדש מוכיח עד כמה מותגי הרכב המסורתיים מעוגנים בתודעת הציבור הישראלי / צילום: יוסי כהן

איזה מותג רכב הוא האהוב ביותר בישראל, ומה המקום של טסלה ברשימה?

לא פחות מעשרה מותגי רכב חדרו לרשימה הכללית של מאה המובילים ● על אף התהודה שיצרה טסלה והחשמליות הסיניות שעשו עלייה מוצלחת, החברות המסורתיות הן אלו שכבשו את הטבלה ● מדד המותגים 2022