גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

דירת 3 חדרים בכפר שלם בת"א נמצאת לפני הריסה. בכמה היא נמכרה?

​הדירה ברחוב ששת הימים בנווה אליעזר נמכרה ב־2.05 מיליון שקל ● המוכר מספר: "היא עלתה לשיווק ביום שישי, וביום ראשון הגיעו 15־20 מתעניינים. הייתה התמחרות ובסוף העסקה נסגרה ב־50 אלף שקל יותר ממחיר השיווק" ● ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

עסקאות השבוע
עסקאות השבוע

ברחוב ששת הימים בנווה אליעזר (חלק משכונת כפר שלם), נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 52 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה ב־2.05 מיליון שקל (39,423 שקל למ"ר).

"הדירה במצב טוב", אומר רומן יאירוב, שמכר את הנכס. "היא עברה שיפוץ יסודי, אולם כל הבניין מיועד להתחדשות עירונית והוא נמצא בשלבי חתימות לקראת תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה)".

הדירה מבפנים / צילום: רומן יאירוב

שכונת כפר שלם נמצאת בדרום תל אביב ולמשך שנים ידעה משברי דיור ומחלוקות עם הרשויות בגלל טענות לבנייה לא חוקית. עומר לוי, סוכן של רי מקס אושן תל אביב, שתיווך בעסקה, אומר שכפר שלם עברה בשנים האחרונות שינוי לטובה. "ישנם הרבה פרויקטים של התחדשות עירונית באזור. בשכונה נבנו מרכזים מסחריים ובקרבת מקום נמצא פארק אריאל שרון ופארק דרום. בכלל העירייה משקיעה בתשתיות בשכונה".

כמה זמן הדירה הייתה בשיווק?
"הדירה עלתה לשיווק ביום שישי, וביום ראשון יומיים לאחר מכן הגיעו 15־20 מתעניינים. חלקם באו בליווי מתווכים", מספר לוי. "הייתה התמחרות בין כמה רוכשים פוטנציאלים ובסוף העסקה נסגרה ב־50 אלף שקל יותר ממחיר השיווק. חשוב היה לנו תנאי תשלום וגמישות מבחינת מועד הפינוי, והרוכש הסכים לפינוי תוך ארבעה חודשים. הקונה ראה את הפוטנציאל העתידי של התמ"א באזור ורכש את הדירה למגורים".

הדירה ברחוב ששת הימים בנווה אליעזר בתל אביב / צילום: רומן יאירוב

לוי מוסיף כי דירה דומה נמכרה לפני שנה במיליון וחצי שקל, ומציין שבשנה האחרונה ממוצע המדף לדירות בשכונה הוא בין חודש לחודש וחצי.

מה הם דמי השכירות בשכונה? יאירוב, המוכר, קנה את הדירה לפני יותר מ־20 שנה, ושילם אז כ־100 אלף דולר - כ־400 אלף שקל בערכים של אז. הוא מספר שגר בה עד לפני שבע שנים ומאז הוא משכיר בדמי שכירות של 3,900 שקל לחודש. לוי מוסיף כי דמי השכירות לדירה דומה כיום הם בין 4,500 ל־4,700 שקל. על פי אתר מדלן, בכפר שלם נמכרו בשנה האחרונה 103 דירות, במחיר ממוצע של 25,800 שקל למ"ר.

ייצגו את המוכרים והקונים בעסקה, עומר לוי וקובי זנגי מרי/מקס אושן תל אביב.

חיפה: בכמה נמכרה דירת 3.5 חדרים בשכונת תל עמל?

ברחוב יד לבנים בשכונת תל עמל נמכרה דירת 3.5 חדרים, 86 מ"ר ללא מרפסת בקומה 13 מתוך 15, עם חניה ומחסן, ב־1.18 מיליון שקל.

"הדירה נראית כפי שנמסרה מהקבלן. בזמנו בוצע בה רק שיפוץ למקלחת ולשירותים ראויה למגורים ולא דורשת תיקונים", אומר חיאה ניסנוב מניסנוב נדל"ן שתיווך בעסקה.

שכונת תל עמל נמצאת במרכז העיר חיפה בין השכונות נווה שאנן, נווה יוסף ורמת ויז'ניץ. "הבניינים בני כ־20 שנה והם הגבוהים ברחוב, והם הבניינים היחידים ברחוב שיש להם מחסן וחניה בטאבו. שאר המבנים הם שיכונים ישנים שנבנו בשנות ה־50, ושם שטח הדירה הממוצעת הוא 55 מ"ר עם 2.5־3 חדרים", הוא מסביר.

כמה זמן הדירה הייתה על המדף?
"הדירה הייתה על המדף בסך הכל שלושה שבועות, היו לה חמישה מתעניינים פוטנציאלים מתוכם שלושה הגישו הצעות והתמחרו. הלקוחה שקנתה את הדירה הגיעה אחרונה והגישה את ההצעה לפי הרף התחתון של המוכר".

הדירה ברחוב יד לבנים, בשכונה תל עמל בחיפה / צילום: חיאה ניסנוב

ניסנוב מספר שלפני שנה, דירה דומה נמכרה ב־150 אלף שקל פחות. "ממוצע המחירים בשכונה היום הוא 650־800 אלף שקל לדירות בבניינים הישנים, ועד לפני שנה ניתן היה למצוא בשכונה נכסים ב־550־620 אלף שקל, אבל בגלל שהמחירים בנווה שאנן - השכונה האיכותית הקרובה - עלו, אז הרוכשים מתפשרים ומחפשים דירות בשכונות פחות איכותית - דבר שהעלה את הביקושים וזה גרם לעלייה במחירים. לפני כשנתיים, מכרתי באותו בניין, בקומה 4, נכס דומה משופץ ב־850 אלף שקל".

מה לגבי השכירות?
"דמי השכירות הממוצעים הם 3,500 שקל לחודש בבניין הזה. בשאר השכונה דמי השכירות נעים בין 2,500 ל־2,700 שקל. בשנה האחרונה הייתה עלייה של 250־300 שקל". ניסנוב ייצג את הרוכשים והמוכרים בעסקה.

נמכרו

באר שבע

ברחוב מבצע עובדה בשכונה ו' החדשה, דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, בקומה 5 מתוך 7, כולל חניה, ב־740 אלף שקל.

ברחוב לאה אמנו בשכונת נחל עשן, דירת 4 חדרים, 132 מ"ר, מרפסת 40 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, כולל חניה, ב־1.15 מיליון שקל.

ברחוב גולומב בשכונה ג', דירת 5 חדרים, 140 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, כולל חניה, ב־1.23 מיליון שקל.

בשדרות יעלים בשכונה ה', דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, קומה 6 מתוך 8 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־850 אלף שקל.

ברחוב רחבת צפת בשכונה ט', דירת 3 חדרים, 76 מ"ר, קומה 6 מתוך 8 בבניין עם מעלית, ללא חניה, ב־930 אלף שקל (רי/מקס פלוס)

חריש

ברחוב זית, דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, מרפסת 60 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 8, ב־1.75 מיליון שקל.

ברחוב גפן, דירת 4 חדרים, 104 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, בקומה 1 מתוך 5 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.49 מיליון שקל.

ברחוב אתרוג, דירת 4 חדרים, 98 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, בקומה 4 מתוך 6 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.42 מיליון שקל.

ברחוב סביון, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, בקומה 2 מתוך 6 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.4 מיליון שקל.

ברחוב נרקיס, דירת 5 חדרים, 114 מ"ר, מרפסת 13 מ"ר, בקומה 3 מתוך 6 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.66 מיליון שקל.

ברחוב אלון, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, בקומה 4 מתוך 6 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.45 מיליון שקל. (רי/מקס העיר החדשה)

רמת גן

ברחוב ז'בוטינסקי, דירת 5 חדרים, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 8 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־2.5 מיליון שקל. (אנגלו סכסון).

הושכרו

רחובות

ברחוב ז'בוטינסקי, דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חניה, ללא מעלית, ב־4,000 שקל לחודש.

ברחוב ציפורה טוב, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, קומה 15 מתוך 18, כולל חניה ב־4,800 שקל לחודש.

עוד כתבות

נשיא ארה''ב, דונלד טראמפ, לאחר חתימתו על ''החוק הגדול והיפה''  ב־4 ביולי / צילום: Reuters, Ken Cedeno

כשהוא חוגג את הצלחותיו בקונגרס ואיש אינו עומד בדרכו: טראמפ ייפגש עם נתניהו

כשהוא כול־יכול ומושא הערצה, טראמפ חוגג את הצלחותיו  הוא בז ליריבים ולמבקרים, ואומר: "הם שונאים אותי ואני אותם" ● הוא ממשיך את הסתערותו על כל מוקדי הכוח העצמאים, בהם הבנק המרכזי ומערכת המשפט ● רה"מ ישראל יודע שהנשיא לא הזמין אותו כדי להתווכח

נתב''ג / צילום: Shutterstock

ההצעה והסערה: האם מי שנתקעו בחו"ל בזמן המלחמה יקבלו פיצוי של עד 450 דולר ליום?

ועדת הכלכלה היתה אמורה לדון במתווה לפיצוי הישראלים שנתקעו בחו"ל במבצע "עם כלביא" ● על הפרק: מתווה שמציע החזרי הוצאות לינה ומחיה שיכול להגיע אף ל-450 דולר לנוסע ● אז למה ההצעה לא עלתה לדיון ומי יפצה את הנוסעים?

קרנות הגידור התמודדו עם המבחן האולטימטיבי / אילוסטרציה: Shutterstock

"ביקוש כבוש וחוסר נזילות": מנהלי קרנות גידור מנתחים את הרנסנס בבורסה בת"א

בקרנות המיועדות למשקיעים המתוחכמים השיגו בדרך כלל תשואת נאות מתחילת השנה, אך התקשו להכות את ביצועי מדד הדגל המקומי ● מנהל הקרן שהניבה 31% למשקיעיה: "לאחר החודש האחרון, הדרך הפכה להיות הרבה יותר ברורה והכיוון להערכתנו הוא למעלה"

דיפ פייק / צילום: Shutterstock

הרופא המוכר נרצח רגע לפני שעמד לחשוף "תרופת פלא"? פייק מוחלט

סרטון המשתמש בטכנולוגיית דיפ פייק מסתובב ברשת ובו ניתן לראות, כביכול, כיצד אלמונים יורים בפרופ' רענן ברגר מבית החולים שיבא ● מבית החולים נמסר כי: "פרופ' רענן חי בריא ושלם, ומדובר בזיוף חמור שנעשה ככל הנראה כחלק מקמפיין הונאה נרחב שבו מופץ מידע שקרי לציבור במטרה להונות ולהטעות"

שוקי ניר, דניאל בראל, עומר כילף, ראסל אלוואנגר / צילום: שלומי יוסף, איל יצהר, ענבל מרמרי, באדיבות סולאראדג'

הישראלית שקפצה בכ-40% בשבוע בוול סטריט, וזו שקיבלה אזהרה מנאסד"ק

סולאראדג' זינקה ב-39% בשבוע האחרון, בעוד שהמשקיעים בוחנים את השלכות "החוק הגדול והיפה" של הנשיא טראמפ על תחום האנרגיה המתחדשת ● טאואר קיבלה רוח גבית, לאחר שפורסם כי תיקח חלק בפרויקט שבבים גדול בהודו ● ובתחום האוטוטק: REE ואינוויז דיווחו על הודעות מנוגדות שקיבלו באשר לעמידה בתנאי הסף של נאסד"ק

חרדים בלשכת גיוס / צילום: מיטב ודובר צה''ל

צה"ל מסיר כפפות: המהלך הדרמטי לגיוס משתמטים - והאכיפה

עשרות אלפי צווי הגיוס שיישלחו, והמחסומים שיוקמו בכניסה לאזורים מיושבים ● שעות לפני יציאת המשלחת: השרים הצביעו בעד חלוקת סיוע הומניטרי לעזה ● בקטאר מדווחים: סבב המשא ומתן העקיף בין חמאס לישראל החל בדוחה ● צה"ל יירט טיל בליסטי ששוגר מתימן ● "האויב ממתין לשאננות": חמאס מזהיר את המחבלים לקראת הפסקת האש ● 50 חטופים - 639 ימים בשבי • עדכונים שוטפים 

שליח מזון רובוטי בארה''ב / צילום: ap, Carlos Osorio

רחובות אמריקה מתמלאים בשליחים רובוטיים - והאנשים מתעלמים ממצוקתם

השליחים האוטומטיים, שאפשר לראות בחלקים נרחבים של ארה"ב, נתקעים לעיתים בשלג או מתהפכים על גבם ● הציבור לפעמים מוצא אותם חביבים, אבל כשהם תקולים, התמונה ברורה: זה כל רובוט לעצמו

שר האוצר האמריקאי, סקוט בסנט / צילום: ap, Seth Wenig

בארה"ב מאיימים: ללא הסכמים עד סוף החודש, המכסים ישובו לרמות המקוריות שהוטלו באפריל

שר האוצר האמריקאי סקוט בסנט אמר בריאיון לרשת פוקס כי אם מדינות לא יגיעו להסכם חדש עם ארצות הברית עד 1 באוגוסט, המכסים ישובו לרמות המקוריות שהטיל הנשיא דונלד טראמפ באפריל ● לדברי בסנט, "זה הולך לדחוף את העניינים קדימה בימים ובשבועות הקרובים"

מייסדי רובינהוד. מימין: ולדימיר טנב, ובאיג'ו באט / צילום: ap, Mark Lennihan

וול סטריט סוף סוף מתגמלת את החברה של שני האאוטסיידרים שהפכו למיליארדרים

אפליקציית המסחר האמריקאית רובינהוד הגיעה לוול סטריט בסערה לפני כארבע שנים וספגה כישלון חרוץ ● סאגת מניות ה"מם" סיבכה את החברה עם הרגולטורים, היא נזקקה למיליארדי דולרים לערבויות ואף הגיעה לסף פשיטת רגל ● אבל מאז השפל ההוא, המניה זינקה ביותר מ־1,300%, הרווחים רק גדלים, והמוניטין השתקם

נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון / צילום: עודד קרני

הלחצים על הנגיד ובית ההשקעות שמעריך: "הריבית עשויה לרדת מחר"

בנק ישראל צפוי לפרסם את החלטת הריבית מחר (ב'), שצפויה על פי רוב הכלכלנים להישאר על רמה של 4.5% ● עם זאת, בלידר שוקי הון מעריכים שהסיכוי שנראה כבר הפחתה מחר עומד על 65%

אילוסטרציה: shutterstock

המניות שיטפסו והסיכוי שבנק ישראל יפתיע: מה צפוי השבוע בתל אביב?

לאחר שבוע ירוק במיוחד בת"א, עסקת החטופים המסתמנת צפויה לתת רוח גבית למסחר ● עוד תרכז עניין - החלטת הריבית בישראל שתכלול את תחזיות הבנק המרכזי ● נתון המאקרו שפורסם בארה"ב ומרחיק את הפחתת הריבית של הפד ● וגם: אנבידיה לא עוצרת וכובשת שיא חדש בוול סטריט

בניין בנק ישראל / צילום: Shutterstock, Alon Adika

ראשי המגזר הקמעונאי קוראים לנגיד להפחית ריבית: "המשק על סף קריסה"

שורה של בכירים במגזר הקמעונאי, בראשם בעלי פוקס הראל ויזל, יחד עם נשיא לשכת רו"ח חן שרייבר, שיגרו לאמיר ירון מכתב בו קראו לו להפחית את הריבית מחר, באופן מיידי ומשמעותי ● "עסקים קורסים בזה אחר זה. הצמיחה נעצרת, האמון נשחק והנזקים הולכים ומעמיקים", כתבו ראשי המשק

ראש הממשלה, בנימין נתניהו / צילום: נועם מושקוביץ/דוברות הכנסת

נתניהו הכריע לגבי מיקום שדה התעופה הבא של ישראל. האם הפעם זה יקרה?

נתניהו הנחה להציג בתוך שלושה חודשים תכנון ראשוני להקמת שדה התעופה המשלים לנתב"ג בצקלג שבנגב, כאשר במקביל, יתבצע גם תכנון להקמת שדה התעופה ברמת דוד - ובהמשך יוחלט סופית היכן הוא יוקם ● האתר בצקלג נדחה בעבר בשל מגבלות שונות, אך הגורמים המקצועיים ריככו את עמדתם לגביו לאחרונה

הפגנה לשחרור החטופים בדרך בגין בירושלים / צילום: יעל גדות

בכיר ישראלי - התקבלה ההחלטה על יציאת משלחת לקטאר

ראש הממשלה בנימין נתניהו הורה הערב (שבת) על יציאת משלחת ישראלית לקטאר • טראמפ: "חמאס הגיב ברוח חיובית, אולי תהיה עסקה עד השבוע הבא" ● לראשונה: שני עובדי סיוע אמריקנים נפצעו בפיגוע של חמאס בעזה ●  50 חטופים - 638 ימים בשבי ● עדכונים שוטפים 

עופר ינאי, שחר גרשון, נדב טנא, נועם פישר / צילום: שלומי יוסף

היחסים עלו על שרטון: מאבקי כוח וכסף טלטלו את מניית נופר אנרג'י

מצד אחד עופר ינאי, מייסד ובעלים אמביציוזי ששואף גבוה ולא נרתע מלבצע שינויים ● מולו צמד המנכ"לים של נופר, שהחזיקו מניות במאות מיליוני שקלים שאותן קיבלו מידיו במתנה ● גורמים בשוק מנתחים את שרשרת האירועים, שהובילו לסיום הדרמטי של השותפות ארוכת השנים בחברת האנרגיה המתחדשת נופר

צ'רצ'יל מסמן V. ביום הניצחון על גרמניה הנאצית / צילום: Reuters, IMAGO/piemags via Reuters

לסיים מלחמה: עצתו הפיקטיבית של צ'רצ'יל לנתניהו

אבי הכישלון הגדול של המלחמה הקודמת הוביל את הבריטים אל חוף מבטחים, וזכה בסליחה ובהערצה. הוא הבין כי אנחת הרווחה חשובה יותר מתרועת הניצחון

שר המשפטים ויו''ר ועדת השרים לענייני חקיקה, יריב לוין / צילום: נועם מושקוביץ'/דוברות הכנסת

השרים ידונו בהכפפת היועמ"שים במשרדי הממשלה למנכ"ל ולשר

הצעת החוק, שעלתה לוועדת השרים לחקיקה בראשות שר המשפטים יריב לוין, מבטלת את הכפיפות של היועמ"שים במשרדים ליועצת המשפטית לממשלה, וקובעת כי הם יידרשו לפרסם תזכירי חוק לפי דרישה ישירה של השר במשרד ● ועדת השרים לחקיקה אישרה כי הקואליציה תתמוך בקידום הצעת החוק, בניגוד לעמדת היועמ"שית

קשת טעמים / צילום: באדיבות קשת טעמים

לקבל את המשכורת באמצע החודש: המהלך המפתיע של קשת טעמים

מכללת גל נבחרה להוביל את תוכנית "צומחים" לחוסן תעסוקתי, התוכנית כוללת ייעוץ אישי למעסיקים וסדנאות לעובדים ● הסטארט-אפ Payro מודיע על שיתוף פעולה עם קמעונאית המזון קשת טעמים, שתאפשר לעובדיה למשוך עד 2,000 שקל או  30% משכרם במהלך החודש

חיים פייגלין, מנכ''ל צמח המרמן / צילום: כפיר סיון

מניות הבנייה טסו ומשקיעים בצמח המרמן דרשו שעזריאלי תשלם יותר

בחודש האחרון מדד ת"א-בנייה עלה בכ-40% ● כעת, מספר גופים מוסדיים מנסים לגבש מהלך עם דרישה להעלאת המחיר שבו תירכש חברת הבנייה הציבורית צמח המרמן על ידי קבוצת עזריאלי ● בין המוסדיים שמחזיקים בצמח המרמן, נמצאות חברות הביטוח הפניקס, הראל, כלל ביטוח, וכן קרן הגידור ברוש

דונלד טראמפ. מדיניות שעלולה להביא על הדולר מכת המוות / אילוסטרציה: Shutterstock

האיתותים גוברים לנטישת הדולר כמטבע הסחר הבינלאומי - והכלכלה האמריקאית תשלם את המחיר

מדינות הבריקס והכלכלה הסינית מתחזקות על חשבון הדולר, וגם ארה"ב עצמה רוצה בהיחלשותו ● הבנקים המרכזיים מגדילים אחזקותיהם בזהב על חשבון נכסים הנקובים בדולרים, ואפילו מתקדמים בפיתוח מטבעות דיגיטליים משלהם ● כל אלה יוצרים את התשתית ליצירת מטבע רב לאומי שיהיה הבסיס לסחר בין מדינתי