עסקאות השבוע
ברחוב גדליהו בנווה שאנן נמכרה דירת 2 חדרים, 38 מ"ר, בקומה שנייה מתוך ארבע בבניין רכבת, ללא מרפסת וללא חניה, ב־850 אלף שקל.
"השכונה ממוקמת במרחק כ־10 דקות הליכה מהטכניון. הרחוב נמצא בלב שכונת נווה שאנן ובשנים האחרונות מאופיין בהתעניינות של משקיעים בגלל הביקוש הרב בקרב הסטודנטים", מספר ערן ליברמן, זכיין ובעלים של משרד רי/מקס VIP חיפה. "גם התוכניות העתידיות לתמ"א ברחוב מושכות עניין רב וגורמות לעלייה במחירים".
"כיום, יש ברחוב שני סוגים של בניינים: שיכוני רכבת ישנים בעלי ארבע קומות ללא מעלית, עם דירות בשטח של כ־40 מ"ר, ובניינים היושבים על רכס, בגלל הטופוגרפיה ההררית של העיר".
ליברמן מוסיף כי דירות ה־40 מ"ר בבנייני השיכונים נמכרו לפני כשנה בסביבות 700־750 אלף שקל, אולם היום המחיר שלהם זינק עד 800־850 אלף שקל, כלומר עלייה של 13%־14%. "דירות שלושה חדרים בשטח 70 מ"ר נמכרו לפני שנה בקצת יותר מ־800 אלף שקל והיום המחיר שלהן כבר חצה את המיליון והן נמכרות בסביבות ה־1.1 מיליון שקל".
כמה זמן הדירה הייתה על המדף?
"הדירה הייתה על המדף חודשיים. כ־30 לקוחות באו לראות אותה ומתוכם שישה או שבעה הגישו הצעות", אומר ליברמן. "התחלנו את השיווק ב־940 אלף שקל וזה מחיר שהיה מראש גבוה ובסוף העסקה נסגרה על 850 אלף שקל".
לדבריו, המוכרת היא תושבת המרכז שרכשה את הדירה לפני הרבה שנים והחליטה למכור כדי להתקדם לנכס אחר במרכז, והרוכשים הם משקיעים צעירים בשנות ה־30 לחייהם.
מה מחירי השכירות באזור?
ליברמן מציין כי רוב התושבים ברחוב הם סטודנטים שוכרים, ודמי השכירות החודשיים לדירת 3 חדרים הם 2,700־2,800 שקל. "הדירה שנמכרה מושכרת בדמי שכירות חודשיים של 2,200 שקל", (תשואה שנתית של 3.1%).
מבדיקה ברשות המסים עולה כי ברחוב גדליהו נמכרו בשנה האחרונה 20 דירות. דירת 65 מ"ר בעלת 3 חדרים, בקומה 4 מתוך 7, נמכרה ביוני 2021 במיליון שקל, המשקפים 15,384 שקל למ"ר, ובאפריל נמכרה דירה דומה, בעלת 3 חדרים בשטח 70 מ"ר, קומה 6 מתוך 6 ב־1.15 מיליון שקל, המשקפים 16,428 שקל למ"ר. כלומר תוך 10 חודשים הייתה עלייה של 15%.
יבנה: בית פרטי בן 8 חדרים, על מגרש בשטח 650 מ"ר, נמכר ב־6.1 מיליון שקל
ברחוב פעמונית בשכונת נווה אילן ביבנה נמכר בית פרטי בן 8 חדרים, בשטח 285 מ"ר על מגרש בשטח 652 מ"ר, ב־6.1 מיליון שקל, כלומר 21,403 שקל למ"ר. לבית גינה, שתי חניות ומקלט.
שכונת נווה אילן נמצאת בצפון־מערב העיר יבנה ורחוב הפעמונית ממוקם בקצה הצפוני של השכונה עם גישה מהירה לכביש 4 ולאזור התעשייה של העיר. הרחוב נמצא במרחק קילומטר אחד מתחנת רכבת יבנה מערב.
"זוהי שכונת וילות שנוסדה לפני 35 שנים על ידי אנשי צבא ומשטרה בעיקר", מספרת מיכל כהן, מנכ"לית קבוצת נדל"ן MRN תיווך, יזמות והשקעות מבית EXP ישראל. "כיום יש בה כ־2,500 בתי אב. האוכלוסייה שגרה בה היא מרקע סוציו־אקונומי מאוד גבוה, ויש תנועה של צעירים שקונים בה באחרונה".
כהן מוסיפה ש"בשכונה יש שני בתי ספר יסודיים: מעיין ורמות ויצמן, וכן שטחים ציבוריים, מגרשי טניס וגינות, ובאזור ממוקם שבט הצופים של העיר. במרחק כ־10 דקות הליכה נמצא מרכז G שבו יש מסחר ומשרדים".
הבית עצמו, מספרת כהן, יושב על שטח גדול ועבר לאחרונה שיפוץ במסגרתו הוחלפו כל התשתיות. "אין הרבה עסקאות כאלה", היא מדגישה, "הביקוש גבוה וההיצע מאוד נמוך".
כמה זמן הבית היה על המדף?
"הנכס היה בשיווק פחות מחודש, שבמהלכו ראו אותו שבעה רוכשים פוטנציאלים, שישה מתוכם הגיעו לבדוק אותו באותו יום", אומרת כהן, ומוסיפה שזו אחת העסקאות הכי יקרות שנרשמו בעיר. מבדיקה ברשות המסים עולה כי בדצמבר 2021 דווחה העסקה האחרונה שנמכרה במחיר שיא ביבנה. מדובר על קוטג' חד משפחתי הנמצא ברחוב גלית, בעל שתי קומות, שישה חדרים, בשטח 171 מ"ר - בניין משנת 1980 שנמכר ב־5.05 מיליון שקל (29,532 שקל למ"ר).
לדבריה, "המוכרים הם זוג מבוגרים בשנות ה־70 לחייהם שעברו לצפון. הקונים הם צעירים - משפחה עם שלושה ילדים שעברו לעיר לפני שנתיים".
בכמה מושכר נכס דומה?
"רוב התושבים הם תושבי קבע ויש מעט שוכרים, דמי שכירות עבור נכס בסדר גודל כזה הם כ־10,000 שקל לחודש".
על פי אתר מדלן, בשכונת נווה אילן נמכרו בשנה האחרונה תשעה בתים במחיר ממוצע של 14,800 שקל למ"ר. דמי השכירות הממוצעים בשכונה הם 5,600 שקל המשקפים תשואה שנתית של 1.66%. כהן ייצגה את שני הצדדים בעסקה.
נמכרו
ירושלים
ברחוב אליעזר קשאני בשכונת ארמון הנציב, דירת 4 חדרים, 91 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, ב־1.64 מיליון שקל.
ברחוב מרדכי אלקחי בשכונת ארמון הנציב, דירת 4 חדרים, בקומה 1 מתוך 4, ב־2.69 מיליון שקל.
ברחוב דב גרונר בשכונת ארמון הנציב, דירת 2.5 חדרים, 38 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 5, ב־1.44 מיליון שקל. (רי/מקס חזון)
חיפה
ברחוב העלייה השנייה, בשכונת רוממה הישנה, דירת 3 חדרים, 42 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, ב־1.18 מיליון שקל.
ברחוב אלנבי בשכונת קריית אליעזר, דירת 4 חדרים, 76 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, ב־870 אלף שקל.
ברחוב מקס בודנהיימר, דירת 3 חדרים, 48 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, ב־745 אלף שקל. (רי/מקס סיטי)
באר שבע
ברחוב אליהו הנביא בשכונה ד', דירת 3 חדרים, 50 מ"ר, בקומה 5 מתוך 12, ב־370 אלף שקל.
ברחוב וינגייט בשכונה ג', דירת 3 חדרים, 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב־748 אלף שקל.
ברחוב גולומב בשכונה ג', דירת 5 חדרים, 150 מ"ר, מרפסת 20 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, כולל חניה, ב־1.23 מיליון שקל.
ברחוב מיכאל חזני בשכונה י"א, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב־760 אלף שקל. (רי/מקס פלוס)
רחובות
ברחוב נווה אלון, דירת 3.5 חדרים, 84 מ"ר, מרפסת שמש כ־7 מ"ר, בקומה 4 מתוך 9, ללא חניה, ב־1.85 מיליון שקל.
ברחוב בתיה מקוב, דירת 3 חדרים, 67 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, ב־1.42 מיליון שקל.
ברחוב פרופ' דניאל כהנמן, דירת 5 חדרים, 123 מ"ר + מרפסת שמש כ־12 מ"ר, בקומה 5 מתוך 10, עם חניה ומחסן, ב־3.1 מיליון שקל.
ברחוב הרצל, דירת 4 חדרים, 85 מ"ר, בקומה 8 מתוך 8, עם חניה, ב־1.48 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
עכו
ברחוב העצמאות, דירת 4 חדרים, 130 מ"ר, בקומה 3 מתוך 6 בבניין עם מעלית, עם חניה, ב־1.12 מיליון שקל.
ברחוב אברהם דנינו, דירת 5 חדרים, 122 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, עם מעלית וחניה, ב־1.35 מיליון שקל. (רי/מקס חלוצים)