גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לאתר הרגיל | פורטל פיננסי | | |

עמוד הבית נדל"ן ותשתיות

התחדשות עירונית ברמת השרון: "אצלנו הייתה הסכמה מקיר לקיר. קיבלנו אפילו שתי חניות"

הבניין ברחוב ביאליק 38 ברמת השרון נהרס ובמקומו ייבנה בניין חדש ● במקום תשע דירות ייבנו 24 דירות

פורסם בתאריך: 23.07.2022, 12:00 מאת: יאסר ואקד

התחדשות עירונית ברחוב ביאליק 38 ברמת השרון / הדמיה: 3dvision

סיפור הפרויקט:

רחוב ביאליק ברמת השרון מחבר בין הרחובות אוסישקין וסוקולוב, שני רחובות מרכזיים בעיר, בין שכונת אלון לשכונת הדר. אחד הדיירים מספר: "רחוב אוסישקין מרושת בחנויות ואפילו לא צריך להזיז את האוטו. יש גם גן שעשועים במרחק הליכה.

"הבניין שנהרס (ביאליק 38) נבנה בשנות ה-70. הוא היה בעל ארבע קומות על עמודים והיו בו תשע דירות. קניתי את הדירה שלי לפני כ-10 שנים, שילמתי בסביבות שני מיליון שקל והתגוררתי בה בעצמי.

"ההחלטה על התמ"א התקבלה לאחר שהבנו שאפשר לעשות פרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) עם תמורות טובות. בין היתר קיבלנו גם שתי חניות. התחלנו את התהליך לפני כחמש שנים. בהתחלה עשינו מכרז לעורכי דין וגייסנו מלווה שיעבוד איתנו כמו מנהלת דיירים ובהמשך עשינו מכרז יזמים".

רחוב ביאליק 38 ברמת השרון לפני ההריסה / צילום: יח''צ

איך עברתם את התהליך?
"במקרה שלנו לא היו קשיים, הייתה הסכמה מקיר לקיר ולא הייתה התנגדות. בדרך היה שלב שהעירייה הגבילה את ההקלות, אולם מרגע שהתחלנו את המשא ומתן עם היזם ב-2019, הפרויקט התקדם מהר מאוד. בכלל, בכל האזור שלנו לא שמעתי על תקלות ועיכובים".

מה אתה ממליץ למי שמתחיל תהליך דומה?
"התהליך היה ארוך ודרש בעיקר סבלנות. אני יודע שהיו כל מיני פידבקים בין העירייה ליזם, ובין היזם לאנשים המקצוע שלו, שעיכבו את התהליך. גם הוועדה המקומית נתנה הערות והייתה סוגיית ההגשה המקוונת בגלל הקורונה שעיכבה קצת. כרגע אני גר בדירה שהיזם שוכר עבורי".

על פי אתר מדלן, מחיר ממוצע למ"ר בשכונת הדר עומד כיום על 31 אלף שקל. מחיר ממוצע לדירות 3 חדרים חדשות עומד כיום על 2.62 מיליון שקל, דירת 4 חדרים משווקות במחיר ממוצע של 3.3 מיליון שקל ומחיר השיווק לדירות 5 חדרים עומד על 4.25 מיליון שקל. בשכונת האלון, מחיר שיווק לדירות 3 חדרים חדשות עומד על 2.6 מיליון שקל, 4 חדרים 2.9 מיליון שקל ו-5 חדרים משווקות ב-4.2 מיליון שקל

התמורה ליזם:

15 דירות בתמהיל משתנה הכולל דירת גן, פנטהאוז, דירות 3 ו-5 חדרים. דירת 4 חדרים (100 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת) משווקת בהחל מ-3.99 מיליון שקל.

התמורה לבעלים:

תוספת שטח של כ-20 מ"ר לעומת דירה מקורית, מרפסת 12מ"ר, ממ"ד, חניה נוספת למה שהייתה רשומה בטאבו ומחסן 6 מ"ר

לו"ז:

היתר בנייה התקבל באוגוסט 2021, הבניין הישן נהרס בדצמבר 2021

הפרויקט: 38/2 (הריסה ובנייה)

המצב הקיים: 4 קומות מעל קומת עמודים - סך הכל 9 יחידות דיור

היזם: קבוצת BROSH בבעלות ניר ברוש ואילת גונן ברוש

שם הקבלן המבצע: חברת ברוש ניר עב' הנדסה ובנין בע"מ מקבוצת BROSH

שם האדריכל: משרד MY Architects, בראשותם של האדריכלים מרק טופילסקי, יואש ינקוביץ

עו"ד היזם: עו"ד צביקה ברנס ועו"ד רותם דוידי משרד גרוס GKH

עו"ד הדיירים: עו"ד איתמר גלרשטיין ממשרד גלרשטיין וינס ושות'

עוד כתבות

מודעה המציגה נשק איראני ברחוב בטהרן, השבוע / צילום: Reuters, Majid Asgaripour

לא בעזרת הצבא: כך יכולה ישראל להכריע את איראן

התקיפה האיראנית הכושלת נגד ישראל יצרה חלון הזדמנויות נדיר לסיכול התחמשותה הגרעינית של איראן ● במקום לפתוח בעימות צבאי, מהלך בעל השפעה מוגבלת, לו מתנגדת הקהילה העולמית, ישראל צריכה לגבש כוח משימה בין־לאומי שמטרתו לחנוק את איראן במישור הכלכלי

משפחות החטופים חוסמות כרגע את איילון דרום וקוראות: ''למה הם עדיין בעזה ?!'' על רקע העסקה המתגבשת / צילום: אדר אייל Adar Eyal

משפחות חטופים חוסמות את איילון לשני הכיוונים בקריאה לעסקה

בזמן שבישראל ממתינים לתשובת חמאס: באל-מיאדין מדווחים על מתווה העסקה שהוצגה ● מקורות פלסטינים: מחבל מרכזי בגדוד טולכרם נורה למוות בידי המנגנונים של הרשות • הרמטכ"ל קיים הערכת מצב בגבול לבנון יחד עם מפקד פיקוד צפון • שני בתים נפגעו ישירות מנ"ט בשתולה שבגליל המערבי, נזק כבד נגרם ● עדכונים בולטים

יו''ר הפדרל ריזרב, ג'רום פאוול / צילום: Associated Press

פאוול שולל העלאת ריבית נוספת ומרגיע את המשקיעים

הריבית בארה"ב נותרה על שיעור של 5.5% בהתאם לציפיות ● על פי ההערכות, הנתונים הכלכליים החיוביים בארה"ב לצד האינפלציה הדביקה, מרחיקים את הסיכויים להפחתת ריבית בטווח הקרוב ● פאוול הדגיש כי הנתונים הכלכליים לא נתנו לפד את הביטחון להוריד את הריבית אך שולל אפשרות להעלאת ריבית

שימוע לפני הגשת כתב אישום למנכ"ל ובעלי ויקטורי אייל רביד בפרשת תיאום המחירים

רשות התחרות זימנה את אייל רביד, מנכ"ל ובעלי רשת ויקטורי, לשימוע לפני הגשת כתב אישום, וזאת בגין התבטאויות פומביות שבאמצעותן ניסה להגיע להסדרים להעלאת מחירים

שוק ההנפקות חוזר? הקבלן יוסי אברהמי רוצה להנפיק ולגייס 200 מיליון שקל

אברהמי מבקש להנפיק את חברת הבנייה למגורים שהקים לפי שווי של מיליארד שקל לפני הכסף ● לחברה צבר של אלפי דירות לבנייה עתידית והון עצמי של כ-600 מיליון שקל ● במידה ותצליח, זו תהיה הנפקת הנדל"ן השלישית השנה

אוניברסיטת UCLA / צילום: Associated Press, Jae C. Hong

עימותים אלימים בין פרו-פלסטינים ותומכי ישראל באוניברסיטת UCLA

באוניברסיטת UCLA שבקליפורניה הוחרפו העימותים בין המפגינים וכוחות הביטחון הגיעו על מנת להפריד בין הניצים ● באוניברסיטת קולומביה הגיעו אמש השוטרים מצוידים ברימוני הלם ופשטו על הבניין בו התבצרו המפגינים הפרו-פלסטינים

הפגנה פרו פלסטינית באוניברסיטת ג'ורג' וושינגטון, השבוע / צילום: ap, Cliff Owen

איסור על שיח אנטישמי: בארה"ב מנסים לעצור את הכאוס באוניברסיטאות העילית

הצעת חוק חדשה נגד אנטישמיות תובא להצבעה השבוע בבית הנבחרים האמריקאי ● היא עשויה להפוך את הקריאות בהפגנות הפרו-פלסטיניות ברחבי הקמפוסים בארה"ב לעבירות פליליות ● איך יגנו על הסטודנטים היהודים, והאם ביקורת על ישראל תיחשב אנטישמית?

התשואה באפריל נחתכה, אז למה מנהלי ההשקעות בטוחים שבקרוב שוק המניות ישוב לעלות?

החודש הגרוע בוול סטריט מזה שנה וחצי היכה באפיקי הגמל והפנסיה: באפריל נמחקה כשליש מהתשואה שהושגה ברבעון הראשון של השנה ● כלכלנים מסבירים כי החשש מהתפרצות מחודשת של האינפלציה מעיב על ביצועי שוק המניות, אבל מעריכים כי "לא תהיה מפולת"

הירידות בשווקים באפריל חתכו את התשואות בגמל ובפנסיה. איזה מסלול מנייתי נפגע פחות?

על פי תחזית מיטב, בחודש אפריל נרשמו תשואות שליליות של 1.6% במסלולים הכלליים ו-3.2% במנייתיים • התחזקות הדולר מול השקל הביאה את מסלולי ה-S&P 500 לרדת ב-2.5% בלבד, כשהם עדיין מציגים תשואה של יותר מ-9% מתחילת השנה

הדירה ברחוב פרישמן בשכונה א' בקריית ים / צילום: יח''צ

דירת ארבעה חדרים נמכרה ב-1.3 מיליון שקל. בכמה יקפוץ השווי לאחר תמ"א?

הדירה, בת 4 חדרים, מתפרשת על פני שטח של 105 מ"ר, כאשר לאחר התמ"א, תתקבל דירת 5 חדרים בשטח של כ־130 מ"ר הכוללת מרפסת, ממ"ד ומעלית ● הבניין עומד לפני הליך חיזוק ועיבוי, בעקבותיו שווי הדירה צפוי לקפוץ ל־1.8־1.9 מיליון שקל

מערכת טילי פטריוט / צילום: Reuters, Baz Ratner

אחרי למעלה מ-30 שנה: ישראל נפרדת ממערכת הנשק המיתולוגית. זו המחליפה

33 שנים מאז שהוטמעה בישראל, בחיל האוויר התחילו בתהליכי פרידה ממערכת הפטריוט, שהצליחה ליירט תשעה איומים במלחמה הנוכחית ● למה מפרישים אותה דווקא עכשיו, מה הבדלי המחירים למערכת המחליפה קלע דוד ואילו שכבות הגנה נוספות יש לישראל? ● גלובס עושה סדר

חיילי מילואים בגבול רצועת עזה, אפריל 2024 / צילום: ap, Ohad Zwigenberg

מועד התשלום על ימי המילואים מגיע: כמה יקבלו מאות אלפי מגויסים?

מאות אלפי חיילי מילואים יקבלו תשלום היום (ד'), כאשר מודל התגמולים מורכב במיוחד - אך גם נדיב ● מה כוללים סוגי המענקים השונים ואיזה מס משלמים עליהם, מי זכאי לשוברי סיוע, והאם גם העצמאים יקבלו פיצוי הולם? ● גלובס עושה סדר

"חוק מסוכן שאין לאשרו": ארגוני סביבה ומחקר נגד חוק חבל התקומה

שורה של ארגונים הגישו הסתייגויות לחוק, וכולם מתנגדים לוועדת התכנון האזורית שאמורה לקום עבור החבל: "מגרש משחקים לממשלה" ● חדשות הנדל"ן

השופט בדימוס איתן אורנשטיין / צילום: דוברות בתי המשפט

לאחר פרסום ההקלטות: מפעל הפיס מבקש לעכב בוררות אצל אורנשטיין

הפיס, המנהל בימים אלה הליך בוררות בפני השופט בדימוס איתן אורנשטיין, פנה אליו בערב פסח וביקש לעכב את הליך הבוררות - וזאת על רקע פרסום השיחות בין אורנשטיין לבין יו"ר לשכת עוה"ד לשעבר אפי נוה ● שתי בקשות דומות שהוגשו בבוררות גרטלר-גרטנר ובבוררות של הקבלן איציק תשובה נגד שותף עסקי - נדחו ע"י אורנשטיין

סופרמרקט. ''המאבקים קורים מאחורי הקלעים'' / צילום: Shutterstock

האם שתיקת קמעונאיות המזון סוללת את הדרך להמשך העלאות מחירים?

החל מהשבוע יועלו המחירים של עשרות מוצרי מזון וטואלטיקה - חוליה נוספת בשרשרת העלאות מחירים בצל המלחמה ● בניגוד לעבר, לא צפויים כיפופי ידיים גלויים בין הרשתות הגדולות לספקים ● בכירה בענף: "אף אחד לא רוצה לריב עכשיו, כשלא יודעים מה יתפתח"

כך מתכננים באיראן "לחגוג" את מתקפת הטילים על ישראל

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: באיראן הכריזו שיום התקיפה על ישראל וה-7 באוקטובר יהיו ימי חג, בית הדין הבינלאומי דחה בקשה לעצור סיוע גרמני לישראל ומה יקרה אם אוניברסיטאות אמריקאיות יפסיקו להשקיע בחברות עם קשר ישראלי ● כותרות העיתונים בעולם

מנכ''ל SMCI, צ'ארלס ליאנג, מנכ''ל אנבידיה, ג'נסן הואנג, מנכ''לית AMD, ליסה סו / צילומים: רויטרס - Jonathan Ernst, Mark Lennihan ,AP, Chiang Ying-ying

דוחות חברות השבבים חושפים את האתגר הגדול של הסקטור הלוהט בוול סטריט

השבוע פרסמו שתי חברות שבבים גדולות, AMD ו-SMCI, את התוצאות הכספיות שלהן ואיכזבו את המשקיעים ● בתגובה לדוחות, מניות שתי החברות צוללות בחדות במסחר בוול סטריט יחד עם אנבידיה שנסחרת בירידות ● מומחים מסבירים: "יש ביקוש והשקעות של חברות גדולות, אבל ההכנסות לא מתרוממות"