התחדשות עירונית ברחוב ביאליק 38 ברמת השרון / הדמיה: 3dvision
סיפור הפרויקט:
רחוב ביאליק ברמת השרון מחבר בין הרחובות אוסישקין וסוקולוב, שני רחובות מרכזיים בעיר, בין שכונת אלון לשכונת הדר. אחד הדיירים מספר: "רחוב אוסישקין מרושת בחנויות ואפילו לא צריך להזיז את האוטו. יש גם גן שעשועים במרחק הליכה.
"הבניין שנהרס (ביאליק 38) נבנה בשנות ה-70. הוא היה בעל ארבע קומות על עמודים והיו בו תשע דירות. קניתי את הדירה שלי לפני כ-10 שנים, שילמתי בסביבות שני מיליון שקל והתגוררתי בה בעצמי.
"ההחלטה על התמ"א התקבלה לאחר שהבנו שאפשר לעשות פרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) עם תמורות טובות. בין היתר קיבלנו גם שתי חניות. התחלנו את התהליך לפני כחמש שנים. בהתחלה עשינו מכרז לעורכי דין וגייסנו מלווה שיעבוד איתנו כמו מנהלת דיירים ובהמשך עשינו מכרז יזמים".
איך עברתם את התהליך?
"במקרה שלנו לא היו קשיים, הייתה הסכמה מקיר לקיר ולא הייתה התנגדות. בדרך היה שלב שהעירייה הגבילה את ההקלות, אולם מרגע שהתחלנו את המשא ומתן עם היזם ב-2019, הפרויקט התקדם מהר מאוד. בכלל, בכל האזור שלנו לא שמעתי על תקלות ועיכובים".
מה אתה ממליץ למי שמתחיל תהליך דומה?
"התהליך היה ארוך ודרש בעיקר סבלנות. אני יודע שהיו כל מיני פידבקים בין העירייה ליזם, ובין היזם לאנשים המקצוע שלו, שעיכבו את התהליך. גם הוועדה המקומית נתנה הערות והייתה סוגיית ההגשה המקוונת בגלל הקורונה שעיכבה קצת. כרגע אני גר בדירה שהיזם שוכר עבורי".
על פי אתר מדלן, מחיר ממוצע למ"ר בשכונת הדר עומד כיום על 31 אלף שקל. מחיר ממוצע לדירות 3 חדרים חדשות עומד כיום על 2.62 מיליון שקל, דירת 4 חדרים משווקות במחיר ממוצע של 3.3 מיליון שקל ומחיר השיווק לדירות 5 חדרים עומד על 4.25 מיליון שקל. בשכונת האלון, מחיר שיווק לדירות 3 חדרים חדשות עומד על 2.6 מיליון שקל, 4 חדרים 2.9 מיליון שקל ו-5 חדרים משווקות ב-4.2 מיליון שקל
התמורה ליזם:
15 דירות בתמהיל משתנה הכולל דירת גן, פנטהאוז, דירות 3 ו-5 חדרים. דירת 4 חדרים (100 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת) משווקת בהחל מ-3.99 מיליון שקל.
התמורה לבעלים:
תוספת שטח של כ-20 מ"ר לעומת דירה מקורית, מרפסת 12מ"ר, ממ"ד, חניה נוספת למה שהייתה רשומה בטאבו ומחסן 6 מ"ר
לו"ז:
היתר בנייה התקבל באוגוסט 2021, הבניין הישן נהרס בדצמבר 2021
הפרויקט: 38/2 (הריסה ובנייה)
המצב הקיים: 4 קומות מעל קומת עמודים - סך הכל 9 יחידות דיור
היזם: קבוצת BROSH בבעלות ניר ברוש ואילת גונן ברוש
שם הקבלן המבצע: חברת ברוש ניר עב' הנדסה ובנין בע"מ מקבוצת BROSH
שם האדריכל: משרד MY Architects, בראשותם של האדריכלים מרק טופילסקי, יואש ינקוביץ
עו"ד היזם: עו"ד צביקה ברנס ועו"ד רותם דוידי משרד גרוס GKH
עו"ד הדיירים: עו"ד איתמר גלרשטיין ממשרד גלרשטיין וינס ושות'