179 דירות מתוך 288 ישארו לטובת הדיור הציבורי / אילוסטרציה: Shutterstock, Yuri Dondish
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים, אישרה היום (ה') את התוכנית להתחדשות עירונית, ביוזמת חברת "עמידר", במתחם מרכז הקליטה בגילה ירושלים - "מרכז הקליטה עמידר" אשר נבנה בשנות ה-70, הכולל 11 מבנים ובהם 287 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
אחת ההתנגדויות שהוגשו לתוכנית מטעם המנהל הקהילתי של גילה מעלה כי עמידר מחזיקה בבעלותה 178 יחידות דיור בפרויקט המהוות, כמעט 65% מסך הדירות במתחם. על פי הקבוע בחוק, זהו אחוז המאפשר לעמידר לקדם את התב"ע ללא התנגדות ממשית ולדיירים לא הייתה החלטה בנושא.
התוכנית הינה על שטח כולל של כ-80 דונם, והיא ממוקמת במתחם הרחובות אריה בן-אליעזר וורדינון בחלקה הצפון מזרחי של שכונת גילה, בסמיכות לתוואי המאושר של הקו הירוק והקו הכחול של הרכבת הקלה העוברים ברחובות דב יוסף והרוזמרין.
התוכנית מציעה התחדשות עירונית במתווה של פינוי-בינוי, הכולל 1,324 יחידות דיור שייבנו ב-15 מבנים חדשים בני 12-35 קומות, הכוללים בחלקם קומות עבור שטחי מסחר ותעסוקה ושטחי ציבור. סה"כ מציעה התוכנית כ-6,000 מ"ר לטובת שטחי מסחר ותעסוקה, כ-6,500 מ"ר לטובת מבנים ומוסדות ציבור וכ-16 דונם של שטחים פתוחים. זאת, לצד תוספת זכויות משמעותית למבנים ומוסדות ציבור במתחם. בנוסף, במרכז המתחם מתוכננת הקמת פארק שיהווה חיבור בין פנים המתחם לרחובות הסובבים והשכונה. כמו כן, התוכנית מציעה הגדלה משמעותית של השטחים הפתוחים והציבוריים, ונותנת מענה לצורכי הפיתוח של השכונה והעיר.
"רווחי עמידר חוזרים לדיור הציבורי"
התוכנית שאושרה קבעה כי 179 דירות מתוך 288 ישארו לטובת הדיור הציבורי, כמו כן לדבריהם: "רווחי עמידר חוזרים לדיור הציבורי באמצעות ייעוד רווחי החברה מדי שנה לקרן תחזוקת הדיור הציבורי וחיזוק מבנים בפריפריה. עמידר ייעדה בסוף 2021 כ-41 מיליון שקל המאפשרים שיפוץ בהיקף חסר תקדים של דירות במצב תחזוקתי לקוי. מתחילת השנה שיפצה עמידר בשיפוץ עמוק כ-400 דירות כאלה ועד סוף השנה מתוכננת לשיפוץ 400 דירות נוספות".
לפני מספר שנים חתמה חברת עמידר, שהיא חברה ממשלתית, על חידוש ההסכם עם משרד הבינוי והשיכון במסגרתו סוכם כי החברה תבנה, כיזמית, יחידות דיור ובין היתר תדאג לדיירים הקיימים. נכון להיות פעילות החברה בענף אינה מורגשת כליל. החברה יזמה עד כה התחדשות עירונית בפרויקט יהושפט ברמת גן בו אמרות להיבנות 36 יחידות דיור, אולם הוא נמכר החודש ליזם צליח רוטשילד מימון והשקעות, ובפרויקט יסוד המעלה בהוד השרון שגם הוא אושר היום במסגרתו יבנו 39 דירות נוספות לצד 14 דירות קיימות. עמידר קידמה 88 יחידות דיור חדשות ברחוב מגדל ברעננה ו-257 יחידות דיור חדשות ברחוב שמעוני בתל אביב. בסך הכל, עמידר קידמה 1,744 יחידות דיור חדשות.
יו"ר הוועדה המחוזית ירושלים, שירה תלמי באבאי: "התוכנית מהווה תרומה משמעותית להתחדשות הרקמה העירונית בעיר בכלל ובשכונת גילה בפרט. שכונת גילה המשורתת על ידי שני קווי רכבת קלה, קיבלה הזדמנות יוצאת דופן ומרגשת לביצוע התחדשות משמעותית ולחיבור מיידי של השכונה למוקדי התעסוקה של העיר.
"אישור התוכנית הינו חלק מהמדיניות הכוללת שמטרתה לאפשר לשכונה ליהנות מבינוי חדש, לאפשר לאלפי משפחות להצטרף למגורים בגילה ולחבר את השכונה למוקדי התעסוקה והבילוי של ירושלים: קניון מלחה, ארנה, מרכז העיר, הדסה, תלפיות ועוד".
מנכ"ל עמידר, יגאל אהרוני: "מדובר בבשורה גדולה לדיירי עמידר בגילה בפרט ולדיירי הדיור הציבורי בכלל . על פי ההסכם שנחתם לאחרונה בין עמידר למדינה, ריווחי הפרוייקט שעמידר פועלת לממש בהקדם, יושקעו חזרה בדיור הציבורי בתחזוקת דירות, בחיזוק מבנים בפריפריה ועוד. עמידר פועלת לאיתור הזדמנויות נוספות להתחדשות עירונית המצטרפים לפרוייקט יהושפט ברמת גן שנמכר החודש ליזם,לפרוייקט יסוד המעלה בהוד השרון שפורסם היום ופרוייקטים נוספים שיתפרסמו בקרוב".