גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לאתר הרגיל | פורטל פיננסי | | |

עמוד הבית נדל"ן ותשתיות

פינוי־בינוי בנתניה: "היה קשה אפילו לאסוף כסף מהדיירים לניקוי חדר המדרגות או להדברה"

במתחם של כ-28 דונם בנתניה ייבנו 872 דירות חדשות במקום 208 דירות קיימות בבנייני שיכון ישנים ● היזם יקבל 664 דירות, והבעלים יקבלו דירה חדשה גדולה ב־20 מ"ר יותר מדירתם המקורית, מרפסת וחניה תת־קרקעית

פורסם בתאריך: 04.09.2022, 12:00 מאת: יאסר ואקד

התחדשות עירונית ברחובות קרן היסוד, ש''י עגנון וזלמן שניאור בנתניה / צילום: 3division

סיפור הפרויקט:

הפרויקט הוא פינוי־בינוי שבמסגרתו ייבנו 872 דירות חדשות במקום 208 דירות קיימות. המתחם ממוקם בין הרחובות זלמן שניאור, ש"י עגנון וקרן היסוד בנתניה, במרחק הליכה קצר לים, ומתפרס על שטח כולל של כ־28 דונם. מעבר לכביש שכונת עיר ימים.

יפעת מושקוביץ, מוועד הדיירים של אחד הבניינים בפרויקט, מספרת לגלובס שרכשה את הדירה בשכונה בשנת 2010 ושילמה אז 720 אלף שקל. לדבריה, "האוכלוסייה שגרה בשכונה מורכבת בעיקר מקשישים ומעולים חדשים. כולם במצב סוציו אקונומי נמוך".

התחדשות עירונית ברחובות קרן היסוד, ש''י עגנון וזלמן שניאור, בנתניה / צילום: סקיי פרו

לדבריה, המצב הכלכלי הקשה התבטא בשטח. "בשכונה הייתה הרבה אלימות, ולבני הנוער לא היו מסגרות בלתי פורמליות. היה מיני ספורטק אבל אם הייתי משווה למגרש אחר בעיר הייתי אומרת שמצבו מאוד גרוע. השכונה מוזנחת ולא מושקעת, והיו הצפות בכבישים, שיפצו פעם את התשתיות אבל לא מעבר לכך".

הבניין, אומרת מושקוביץ, היה מוזנח ולא מטופח. "הבניין שגרתי בו היה מלא סדקים והברזלים היו בחוץ - אצלי בדירה האריחים התנפחו ומדי פעם החרסינות היו נופלות. הפקחים היו באים בכל פעם ומדביקים התראות שהבניין מסוכן. לדיירים לא הייתה יכולת כלכלית לתחזק את הבניין. היה קשה לאסוף כסף אפילו לצורך ניקוי חדר מדרגות או הדברה".

איך הגעתם לפינוי־בינוי?
"מהרגע שקניתי את הדירה, דחפתי לכיוון התחדשות עירונית. הייתה מחשבה לקדם כמה בניינים ביחד וזו הייתה גם ההמלצה של הרווחה, אולם העירייה לא אישרה את התהליך, אז התפשרנו על תמ"א 38/1 שזה חיזוק המבנה ותוספת מרפסות וחניות, וכשכבר הטרקטורים היו מתחת לבניין, העירייה נתנה אור ירוק לפינוי־בינוי, אז עצרנו את הכול.

"היה קשה לשכנע אנשים, בעיקר את המבוגרים, להירתם לתהליך. ובעיקר להסביר שאנחנו לא באים לקחת להם את הבית ושכל התהליך הזה יהיה לטובתם. צריך הרבה סבלנות ואמונה. כל הזמן השכנים אמרו לי שזה לא יקרה".

התמורה ליזם

664 דירות.

מחירי שיווק

דירות 4 חדרים בשטח 107 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת החל מ־2.6 מיליון שקל, דירות 5 חדרים בשטח 118 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת החל מ־2.85 מיליון שקל, ודירות קטנות בנות 3 חדרים בשטח של כ־80 מ"ר עם 12 מ"ר מרפסת החל מ־2.17 מיליון שקל.

התמורה לבעלים

דירה חדשה גדולה ב־20 מ"ר יותר מדירתם המקורית, מרפסת וחניה תת־קרקעית.

לו"ז

הריסה ותחילת עבודות ב-10.8.

המצב הישן: 208 דירות בשמונה בנייני שיכון ישנים, הדירות בנות 70־83 מ"ר.

כתובת: הרחובות קרן היסוד, ש"י עגנון וזלמן שניאור

היזם: קבוצת יובלים

הקבלן המבצע: עץ השקד

האדריכל: בר לוי אדריכלים, אלונים־גורביץ אדריכלים

עו"ד היזם: עו"ד אלמוג חכמון

עו"ד הדיירים: עורכי הדין עירם גל, עופר שחל וטובי לוי
התחדשות עירונית

עוד כתבות

שי באב''ד, נשיא ומנכ''ל קבוצת שטראוס, בכנס שמים את הצפון במרכז / צילום: כדיה לוי

מנכ"ל שטראוס: "מרב ההשקעות שנעשה בעשור הקרוב יהיו בישראל"

"השקעה בפריפריה היא העתיד התזונתי והביטחוני של מדינת ישראל", אמר מנכ"ל שטראוס שי באב"ד בכנס שמים את הצפון במרכז של גלובס ● על רפורמת החלב אמר: "ראוי ונכון היה שהממשלה תעשה רפורמה להפחתת יוקר המחיה, מבלי להוריד את הרגליים שעליהן כולנו עומדים" ● והאם הוא מתכנן לחזור למגזר הציבורי?

אוניית משא של צים / צילום: ליאור פטל עבור צים

"עסקה רגישה, שיש לה שיקולים פוליטיים": מניית הפג־לויד צנחה בעקבות רכישת צים

התגובה המיידית בשווקים להכרזה כי החברה תרכוש את צים הייתה שלילית ● אנליסטים מיהרו להסביר בתקשורת הגרמנית כי ישנה מגמת קונסולידציה כעת בשוק התובלה הימית, וכי רכישות ומיזוגים הם רוח התקופה

מגמה חיובית בת"א; חברות האנרגיה בולטות, מניית הבורסה מזנקת

מדדי ת"א 35 ות"א 90 עולים בכ-1% ● חוקרי רשות ני"ע ביצעו חיפוש במשרדי ארית עקב חשד לעבירות מידע פנים; מניית החברה יורדת בכ-5% ● ג'י סיטי יורדת בכ-10% ● הראל: בהחלטות הבאות, הריביות בישראל, בארה"ב ובסין יישארו ללא שינוי ● סקר של בנק אוף אמריקה: מספר שיא של משקיעים סבור כי ההשקעות ב-AI מופרזות ● האזהרה של אילון מאסק וטים קוק: זה המשבר הבא, וזה הולך ומתקרב ● עדכונים שוטפים

שוק האופנה בישראל מגלגל 25 מיליארד שקל, אבל נתון אחד חושף משבר שקט

תעשיית האופנה הישראלית מתמודדת עם שורת אתגרים לא פשוטים, בין השאר בגלל התחזקות האונליין ומבנה השוק ● מבדיקת גלובס עולה כי מדד ההלבשה צנח ב־34% בעשור החולף

עד 50% מהרווחים: רשות המסים בדרך למסות את המהמרים בפולימרקט

הרשות נערכת לגבות מס על רווחי פלטפורמת החיזוי, שעלתה לכותרות בפרשת הדלפת מידע צבאי ● על הפרק: מיסוי של 35% על הזכייה, ובנוסף מס רווחי הון על עליית ערך הקריפטו ● המומחים מזהירים: "המהמרים עלולים לשלם מס על עליית ערך המטבע גם אם הפסידו את כספם בהימור"

חברת הרחפנים אקסטנד מתמזגת בנאסד"ק בעסקת מניות לפי שווי של 1.5 מיליארד דולר

החברה הודיעה על מיזוג בעסקת מניות עם חברת האחזקות JFB הנאסד"קאית לפי שווי של 1.5 מיליארד דולר ● בין המשקיעים נמנים אריק טראמפ, בנו של נשיא ארה"ב

יעקב אטרקצ'י, מנכ''ל ובעלים אאורה, בכנס שמים את הצפון במרכז / צילום: שלומי יוסף

יעקב אטרקצ'י: "הנגיד צריך להוריד ריבית, עודף שמרנות זו פחדנות"

בכנס שמים את הצפון במרכז של גלובס הציג מנכ"ל ובעלי אאורה, יעקב אטרקצ'י, אופטימיות לגבי הבנייה בפריפריה וטען כי הביקושים מחוץ לגוש דן נותרו חזקים • לדבריו, "95% מהציבור לא יכול לקנות דירה בת"א", ולכן העתיד נמצא בצפון ובדרום • לצד זאת הוא מתח ביקורת חריפה על נגיד בנק ישראל: "במצב של צמיחה ואינפלציה מרוסנת – הוא עושה מעט מדי ומאוחר מדי"

מנהל קרן גידור טוען: אלה שני השווקים שיצמחו יותר מוול סטריט

מנהל אחת מקרנות הגידור המוכרות בוול סטריט טען שהשוק האמריקאי נסחר בפרמיה מוגזמת, חשף שהוא מהמר נגדו וגם - מי שני השווקים שיצמחו להערכתו?

"האזור מת כלכלית": הקשיים אצל השכנה של ישראל

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל • והפעם: ארה"ב רוצה לצמצם את כמות הנפט שאיראן מוכרת לסין, מתיחות בגבול לבנון, ואיך נראות חגיגות הרמדאן בעזה • כותרות העיתונים בעולם

קופות החולים / צילומים: איל יצהר, דוברות לאומית. עיבוד: טלי בוגדנובסקי

אילו קופות החולים המובילות בתחום בריאות הנפש והתפתחות הילד?

דוח חדש של משרד הבריאות חושף: מיהן קופות החולים המובילות בתחום בריאות הנפש והתפתחות הילד? ● בנוסף חושף הדוח שינוי דרמטי ברמת האלימות כלפי הצוותים הרפואיים

מפעל רשף טכנולוגיות של ארית בשדרות / צילום: יח''צ

חשד למידע פנים במניה הלוהטת של ת"א: פשיטה על משרדי ארית

חוקרי רשות ני"ע הגיעו למשרדי ארית תעשיות באור יהודה וחקרו מספר נושאי משרה ● ארית דיווחה לבורסה כי בשלב זה אין חשדות נגד החברה עצמה, ואין השפעה על הפעילות השוטפת של החברה או של החברה-הבת רשף טכנולוגיות

נשיא טורקיה, רג'פ טאייפ ארדואן / צילום: ap, Achmad Ibrahim

גם עצירת המלחמה לא בולמת את שנאתו של ארדואן כלפי ישראל. זו הסנקציה החדשה

אחרי המסלול העוקף דרך הרשות הפלסטינית והפריקה והטעינה מחדש בנמלים זרים, אנקרה מהדקת את החנק הכלכלי: הופסקה הנפקת "תעודות העדפה" (יורומד) המאפשרות פטור ממכס לסחורות טורקיות המגיעות לישראל דרך צד שלישי ● הנפגע הצפוי העיקרי: ענף הרכב

יהודה מורגנשטרן, מנכ''ל משרד הבינוי והשיכון, בכנס שמים את הצפון במרכז / צילום: כדיה לוי

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון על מחירי הדיור: "כופר בזה שיש עליות"

בכנס שמים את הצפון במרכז של גלובס אמר יהודה מורגנשטרן כי ההסכם המתגבש עם קריית שמונה הוא חלק מתוכנית השקעות של עשרות מיליארדי שקלים בצפון • עם זאת התריע: "אנחנו מאבדים את הצפון" וקרא להציב יעד ממשלתי ברור לאזור

מיכה קאופמן, מנכ''ל ומייסד פייבר ואור עופר, מייסד ומנכ''ל סימילרווב / צילום: יואב הורנונג, איל יצהר

הישראליות שנופלות בוול סטריט אחרי פרסום הדוחות

סימילרווב אכזבה את השוק עם התחזיות שפרסמה בדוחותיה, והמניה נופלת בחדות במסחר המוקדם ● פייבר סיפקה תוצאות מעורבות, וגם המניה שלה מגיבה בירידות ● מנכ"ל פייבר: "אנו נמצאים בעיצומו של שינוי משמעותי באופן שבו ארגונים מאמצים AI"

חיים כצמן, מייסד ומנכ''ל ג'י סיטי / צילום: אריק סולטן

בשוק מנסים להבין: למה ג'י סיטי נופלת בכ-10%?

מניית חברת הנדל"ן המניב של חיים כצמן משלימה נפילה של 30% מתחילת החודש ● בשוק חוששים מפני אזהרת רווח שתגיע, אך מנגד יש מי שחושבים שכצמן רוצה לנצל את נפילת המניה כדי לקנות מניות נוספות בחברה ● בחברה לא נותרו אדישים והגיבו: "אין ברשות החברה כל מידע מהותי ביחס למצב החברה שטרם דווח לציבור"