בכמה נמכרה דירת 2 חדרים בשכונת נחלאות בירושלים - עסקאות השבוע
ברחוב ביבאס בשכונת נחלאות בירושלים נמכרה דירת 2 חדרים עם גלריה, בשטח 32 מ"ר, ב־1.61 מיליון שקל. הבניין נמצא בצפון שכונת נחלאות, ליד שכונת מקור ברוך וקריית הלאום. האזור נחשב לאחד המבוקשים בעיר והוא נמצא במרחק קצר מקריית הממשלה, שוק מחנה יהודה וגן סאקר.
"השכונה מרכזית מאוד, רוב הקונים בה הם משקיעים, והשוכרים הם בדרך כלל סטודנטים וצעירים", אומרת נורית ורדי, מתווכת EXP ישראל שייצגה את שני הצדדים בעסקה, "הבניין הוא דו־קומתי והוא נבנה לפני חמש שנים. לדירה ישנה כניסה פרטית והגג מוצמד אליה. יש בה ממ"ד, והיא נמכרה ללא ריהוט ותכולה".
כמה זמן הנכס היה על המדף?
"הנכס היה על המדף כחמישה חודשים שבמהלכם היו הרבה מאוד מתעניינים אולם רק ארבעה מהם הגישו הצעות.
"המחיר שבו הנכס נמכר נמוך ממה שאפשר להשיג עבור נכס כזה. לפני כמה חודשים הייתה לו הצעה בגובה 1.78 מיליון, אולם המוכרת לא מיהרה למכור. לאחרונה היא החליטה למכור מהר בעקבות נכס אחר שרצתה לקנות בתל אביב. הקונים תושבי העיר.
"ביחס לשנה שעברה, מחירי הדירות בשכונה רשמו עלייה יפה", מוסיפה ורדי. לדבריה, נכס דומה נמכר לפני שנה בסביבות 1.1־1.2 מיליון שקל. "עיקר העלייה נגרמה בגלל העלייה הכללית במחירי הנדל"ן ובאופן מיוחד ביקוש והיצע בשכונה".
מה לגבי דמי השכירות?
"הדירה מושכרת כיום בדמי שכירות חודשיים של 3,800 שקל, אולם אפשר להשכיר אותה ביותר - 4,300 שקל לחודש הם דמי השכירות המקובלים על נכס כזה".
מבדיקה באתר רשות המסים עולה כי ברחובות ביבאס, ארנון והרב שמואל ברוך לא דווח על עסקאות נדל"ן בשנים האחרונות. לפי אתר מדלן, בכל שכונת נחלאות נמכרו בשנה האחרונה 103 דירות מגורים לפי שווי ממוצע של 38,300 שקל למ"ר. דמי השכירות הממוצעים בשכונה הם כ־5,200 שקל חודשיים והתשואה השנתית היא 2.5%.
הערכת שמאי:
עורך דין קובי ביר, שמאי מקרקעין המומחה באזור ירושלים, סבור שהמחיר שהושג בעסקה סביר. "רחוב ביבאס מהווה חלק משכונות נחלאות מדרום לשוק מחנה יהודה".
לדבריו, "הסביבה מאופיינת בבתי מגורים קטנים שנבנו בתקופה העותמאנית ובתקופת המנדט הבריטי. הביקוש לדירות קטנות בנות 30־50 מ"ר בסביבה הינו גבוה. מחירי דירות דומות נעים בגבולות של 45 אלף שקל למ"ר".
"בהתחשב בעובדה שמדובר בבית פרטי, וליחידה צמוד גג של 40 מ"ר, הרי שזהו נכס ייחודי ועל כן ניתן יהא להגיע גם ל־50 אלף שקל למ"ר שזה משקף 1.6 מיליון לנכס, מכאן שהמחיר ששולם על הנכס, סביר".
דירות יד שנייה
נמכרו
ירושלים
ברחוב אבשלום חביב בשכונת ארמון הנציב, דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב־1.49 מיליון שקל.
ברחוב יפה לייב בשכונת ארנונה, דירת 4 חדרים, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב־2.74 מיליון שקל.
ברחוב עולי הגרדום בשכונת ארמון הנציב, דירת 2 חדרים, 42 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב־1.33 מיליון שקל. (רי/מקס חזון)
ברחוב דב סדן בפסגת זאב, דירת גג 3.5 חדרים, 85 מ"ר כולל מרפסת סוכה, קומה 3 מתוך 3 ללא מעלית, ללא חניה, ב־1.75 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
תל אביב
ברחוב משה דיין בשכונת כפיר, דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב־2.25 מיליון שקל.
ברחוב חיים בר לב בשכונת נווה אליעזר, דירת 4 חדרים, 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב־2.25 מיליון שקל. (רי/מקס אושן)
באר שבע
ברחוב ישראל ישועה בשכונת י"א, דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, כולל חניה, ב־842 אלף שקל.
ברחוב חיים נחמן ביאליק בשכונה ב', דירת 4 חדרים, 58 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב־950 אלף שקל.
ברחוב וינגייט בשכונה ג', דירת 3 חדרים, 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב־780 אלף שקל.
ברחוב טבנקין בשכונה ה', דירת 3 חדרים, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב־753 אלף שקל. (רי/מקס פלוס)
חיפה
בשדרות רוטשילד, דירת 2 חדרים, 38 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב־1.01 מיליון שקל.
ברחוב המגינים בעיר התחתית, דירת 2 חדרים, 38 מ"ר, קומה 1 מתוך 7 עם מעלית, ב־600 אלף שקל. (רי/מקס סיטי)
הרצליה
ברחוב נתן אלתרמן, דירת 5 חדרים, 125 מ"ר, מרפסת 11 מ"ר ומחסן 7 מ"ר, קומה 9 מתוך 12, עם 2 חניות, ב־5.26 מיליון.
באר יעקב
ברחוב אברהם שפירא, דירת 4 חדרים, 110 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת, קומה 11 מתוך 15 , כולל חניה ומחסן צמוד לדירה, ב־2.62 מיליון שקל. (אנגלו סכסון) יאסר ואקד