הוילה של ג'ודי ניר מוזס שלום בשכונת תל בנימין ברמת גן / צילומים: תמר מצפי, אלון רון
הכותב הוא שמאי מקרקעין
אשת התקשורת ג'ודי ניר מוזס שלום פרסמה ביד2 מודעת מכירה לווילה שלה, הנמצאת באחת השכונות היקרות ברמת גן תמורת 18.5 מיליון שקל.
השכונה: שכונת הווילות תל בנימין ברמת גן תחומה בין הרחובות ביאליק, דרך אבא הלל, ז'בוטינסקי והרי הגלעד בקרבת הבורסה.
שכונת תל בנימין, שנבנתה עוד בימי המנדט הבריטי, הוכרזה בשנים האחרונות כשכונה לשימור בשל מבני המגורים הייחודיים הקיימים בה שהם בעלי ערך היסטורי רב. רבים מהדיירים הם שגרירים ממדינות העולם. מיקומה המרכזי בקרבה לעיר תל אביב ולצירי תחבורה ראשיים וכן ההיצע המצומצם של בתים פרטיים בסביבה הופך אותה למבוקשת ואף לנדירה במרקם העירוני. מטבע הדברים זו אולי השכונה היקרה ברמת גן.
הבית: נבנה בשנות ה־30 של המאה הקודמת והינו בעל ערכים היסטוריים המיועדים לשימור קל. הוא מתפרש על פני מגרש בשטח של כ־1.1 דונם שעליו בנויים כ־600 מ"ר הכוללים שתי קומות ועליית גג וכן חצר גדולה בה ניתן לבנות גם בריכת שחייה.
לפי ההיתרים שניתנו, הבית שופץ בצורה מקיפה ונעשו בו שינויים כדי להתאים אותו לעיצוב מודרני.
המחיר: מניתוח מספר עסקאות ומחירי היצע מעטים שמצאנו בשכונה, המחירים נעים בין 20 אלף ל־25 אלף שקל למ"ר בנוי.
נוסף לכך, בשלוש השנים האחרונות חלה עלייה בביקוש לצמודי קרקע, ובמקרה זה מדובר בצמוד קרקע נדיר בשוק הנדל"ן הישראלי בשל השילוב בין גודלו ומיקומו בגוש דן בסמוך למתחם הבורסה. העובדה שמדובר בנכס לשימור קל אינה תורמת לערכו או גורעת ממנו.
בשורה התחתונה: המחיר המבוקש משקף 25 אלף שקל למ"ר, ולכן לדעתי הוא סביר ביחס למאפייני המקרקעין.