התחדשות עירונית ברחוב אשכול 7 בהוד השרון / הדמיה: א.סטודיו
סיפור הפרויקט: הפרויקט עבר גלגולים רבים מאז התחיל לפני כעשור. בהתחלה הוצע חיזוק, אולם הפרויקט לא התקדם, והמגעים עם קבלן אחר לא התקדמו. הבניין עבר שיפוץ לפני 20 שנה, אולם התשתיות שבו ישנות מאוד. בעקבות כך הדיירים החליטו לאמץ תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה).
● הבניין עובר תמ"א 38? כך נראים החיים של מי שמייצגים את הדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית
● בית המשפט העליון מציב תמרור אזהרה לדיירים סרבניים בתמ"א 38
סמדר שואר, אחת הדיירות בבניין, מספרת לגלובס כי הייתה פעילה בנציגות הדיירים בתחילת התהליך. "קניתי את הדירה בתחילת שנות האלפיים, אז השכונה הייתה מאוד מבוגרת ומנומנמת". לדבריה, "השכונה כולה הפכה להיות צעירה ושיקית עם הרבה חנויות בוטיק. במרחק כמה מטרים מהבניין שלנו נמצאת כיכר אוסישקין, באזור יש בתי קפה, מאפיות ומסעדות. במרחק לא רב יש רכבת ובסביבתה יש מרכזים מסחריים, ויש הרבה בתי ספר וגנים, ותיקים וחדשים עם מערכי הוראה מתקדמות". הבניין נבנה בשנות השבעים. "לא היה בו ממ"ד, אבל הוא היה מתוחזק. לא היו בו סדקים או נזילות, גם ועד הבית דאג לנראות שלו.
"היינו שלוש נשים שהחלטנו לקדם את התהליך וקיבלנו את המנדט משאר הדיירים. קודם כל פנינו לעורך דין שהבהיר לנו מה הזכויות שלנו, בהמשך הלכנו לראות כמה בניינים בצד המערבי של העיר, דיברנו עם אנשים, וראינו הרבה קבלנים. באותה תקופה השכונה שלנו הייתה פחות אטרקטיבי ויזמים פחות קפצו על המציאה אבל לשמחתנו זה התקדם. בבניין הייתה הסכמה גורפת", היא מספרת. "היו כמה חששות ואי שביעות רצון אבל זה היה נקודתי, לא ברמה של התנגדות שתקעה את התהליך".
התמורה ליזם: 20 יחידות דיור.
מחירי שיווק: בפרויקט נשארו למכירה פנטהאוז המשווק ב־6.15 מיליון שקל, ודירות 4 חדרים בשטח 96 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, במחיר של כ־3.42 מיליון שקל.
התמורה לבעלים: דירת 4 חדרים עם מרפסת שמש בשטח של כ 95 מ"ר, חניה אחת ומחסן או תמורה כספית למחסן.
לו"ז: החוזה בין הדיירים ליזם נחתם באפריל 2021, היתר בנייה התקבל באוקטובר 2022, עלייה לקרקע צפויה בחודש הבא.
הפרויקט: אשכול 7 בהוד השרון, תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה)
המצב הקיים: בניין בן 3 קומות עם שתי כניסות הכולל 12 דירות בסך-הכול.
היזם והקבלן המבצע: ינוב בנייה ופיתוח בע"מ
האדריכל: בני נדלסטיצ'ר, אדריכל ומתכנן ערים
עו"ד היזם: עורך דין אסף אדר, אסף אדר ושות'
עו"ד הדיירים: עורך דין איתמר גלרשטיין ממשרד גלרשטיין, וינס ושות'