עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
ברחוב יצחק שדה 8 נמכר פנטהאוז בן 5 חדרים, בשטח 208 מ"ר ועוד 59 מ"ר מרפסת, בקומה 34 מתוך 34, כולל שתי חניות, ב־8.5 מיליון שקל.
הפנטהאוז נמצא באזור מרכזי בבת ים, בשכונה המוכרת כ"שדרת המגדלים" - ליד גן העיר וחוף הים. באזור ישנם שירותים חברתיים, מרכזי קניות ומגוון קווים של תחבורה ציבורית.
"הבניין נבנה לפני ארבע שנים על ידי חברת אשדר, בכל קומה יש חמש דירות ויש בו שתי דירות פנטהאוז והוא נמצא בקו שני לים", אומר אלי אדיבי, זכיין קלר וויליאמס סניף בת ים.
"הנכס נרכש להשקעה, והרוכש הוא תושב חו"ל שמחכה להרוויח מהעלייה העתידית במחיר שלו. יצאנו לשיווק עם תג מחיר של 9.9 מיליון שקל, שזה מחיר גבוה יחסית. הנכס היה בשיווק כשישה חודשים שבמהלכם קיימנו בית פתוח והזמנו מתווכים וגם לקוחות פוטנציאליים שיגישו הצעת מחיר, והמרבה במחיר לקח".
הפער בין מחיר השיווק למחיר הסגירה קשור לדבריו לרגיעה בשוק. "אין שפע של קונים כרגע בשוק, המוכרים לא מקבלים את מה שהם רוצים ואנחנו בתקופה שבה הקונים לא לחוצים והמוכרים במצב שונה ממה שהיה לפני שנה. השוק כרגע נוטה לטובת הקונים בעיקר".
לגבי השכירות, אדיבי מעריך כי את הנכס אפשר להשכיר בעד 20 אלף שקל בחודש.
בבת ים מחירי הדיור חצו את רף ה־40 אלף שקל למ"ר, במיוחד בסביבת תוואי הרכבת והקו האדום.
סכום העסקה משקף מחיר של 29,411 שקל למ"ר, ולפי הדיווחים ברשות המסים זה מחיר שמשקף תמורה נמוכה יחסית לשאר העסקאות שבוצעו בשכונה בשנה האחרונה. לדוגמה: בינואר השנה נסגרה עסקה על יחידת דיור בת 100 מ"ר ב־3.5 מיליון שקל - 35 אלף שקל למ"ר, בפברואר השנה נמכרה דירה בשטח 131 מ"ר ב־4.5 מיליון - 34,351 שקל למ"ר וביוני האחרון נמכרה דירה בשטח 87 מ"ר ב־2.58 מיליון - 29,712 שקל למ"ר.
תיווכו בעסקה גדי רובין ואורלי זגורי ממשרד התיווך קלר וויליאמס בת ים.
הערכת שמאי:
איריס כדרי שלומוביץ, שמאית מקרקעין המומחית באזור חולון ובת ים, אומרת כי "פנטהאוזים בסביבה הקרובה נמכרים במחיר של 38־50 אלף שקל למ"ר בנוי, המגלם גם את המרפסת. בין ינואר ליוני השנה נמכרו שלוש דירות כאלה וטווח המחירים בעסקאות הללו נע בין 39.6 אלף שקל למ"ר ל־50 אלף שקל למ"ר".
דירות יד שנייה
נמכרו
ירושלים
ברחוב אליעזר שילוני במורדות משואה, דירת 5 חדרים 135 מ"ר + 18 מ"ר מרפסת + 4 מ"ר מחסן, קומה 12 מתוך 17, כולל חניה, ב־3.75 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
ברחוב לינקולן בשכונת טלביה, דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית וחניה, ב־3.7 מיליון שקל.
ברחוב כ"ט בנובמבר בקטמון, דירת 3.5 חדרים, 79 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב־3.27 מיליון שקל.
ברחוב בר כוכבא בגבעה הצרפתית, דירת 3 חדרים, 66 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, ב־2.09 מיליון שקל. (רי/מקס חזון)
תל אביב
ברחוב מונאש ביד אליהו, דירת 4 חדרים, 82 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב־2.92 מיליון שקל.
ברחוב הגיבור האלמוני ביד אליהו, דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, קומה 5 מתוך 8 עם מעלית, ב־3.18 מיליון שקל.
ברחוב ניסים אלוני בפארק צמרת, דירת 5 חדרים, 135 מ"ר, מרפסת 15 מ"ר, קומה 15 מתוך 28, כולל חניה, ב־7.4 מיליון שקל. (רי/מקס אושן)
חיפה
ברחוב וודג'ווד במרכז הכרמל, דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב־1.5 מיליון שקל.
ברחוב אלברט איינשטיין בשכונת גבעת דאונס, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, כולל חניה, ב־1.38 מיליון שקל. (רי/מקס סיטי)
באר שבע
ברחוב בצלאל, דירת 5 חדרים, 167 מ"ר, קומה 17 מתוך 22, כולל מחסן, ב־1.8 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
חולון
ברחוב סוקולוב, דירת 2 חדרים, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב־1.57 מיליון שקל.
ברחוב ויצמן, דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב־2.01 מיליון שקל. (רי/מקס סנטר)
ראשון לציון
ברחוב יעקב בן סירא, דירת גן 5 חדרים, 125 מ"ר, גינה 130 מ"ר, קומת קרקע מתוך 8, עם חניה כפולה, ב־4.34 מיליון שקל. (רי/מקס סנטר)
אשדוד
ברחוב צה"ל ברובע הסיטי, דירת 4 חדרים, 145 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, קומה 11 מתוך 40, כולל חניה, ב־3.26 מיליון שקל.