עסקאות השבוע / עיצוב: טלי בוגדנובסקי
ברחוב יעקב טהון בשכונת רמת גולדה בחיפה נמכרה דירת 3 חדרים, בשטח 113 מ"ר, בקומה 7 מתוך 10 עם מעלית, כולל חניה בטאבו ומחסן, ב־2.02 מיליון שקל. רחוב טהון נמצא באזור אוניברסיטת חיפה - כחמש דקות באוטובוס - ובמרחק קצר משכונת דניה. הרחוב, כמו כל האזור, הוא רחוב שקט הממוקם במרומי הר הכרמל ובחלקים רבים ממנו ישנו נוף פתוח לים, וליערות הכרמל.
"הבניין נמצא ברחוב ללא מוצא לכן הוא שקט, והרמה הסוציו־אקונומית בו גבוהה", אומר מארק יוריס, סוכן נדל"ן של eXp ישראל שייצג את שני הצדדים בעסקה. בשכונה אין בניינים גבוהים, חוץ מבניין אחד במרחק 100 מ"ר. שאר הבנייה נמוכה, מה שמשאיר נוף פתוח.
"במקור הדירה הייתה בת 5 חדרים והיא שופצה לבקשת הבעלים. לדירה אין מרפסת אבל בסלון יש חלון גדול עם נוף פנורמי לים ממערב ורואים ממנו את רצועת החוף עד עתלית. מהצד הצפוני של הדירה רואים את צפון הארץ עד ראש הנקרה".
כמה זמן הדירה הייתה על המדף?
"הדירה הייתה בשיווק כחודש וחצי ובמהלכם זכתה לכ־20 מתעניינים. התחלנו את השיווק ב־2.09 והעסקה נסגרה ב־2.02. המחיר המקסימלי שאפשר היה לקבל על הנכס הוא 2.35 מיליון שקל, אבל מחיר הסגירה יחסית סביר". הנכס במצב טוב אבל העיצוב מיושן ובעלי הנכס החדשים מתכננים שיפוץ שעלותו נאמדת ב־300 אלף שקל ואף יותר.
"עד כה הדירה הייתה מושכרת ב־5,000 לחודש, שהם דמי השכירות המקובלים בשכונה עבור דירות 3 חדרים".
לפי אתר רשות המסים, ברחוב יעקב טהון נמכרו בשנה האחרונה שני נכסים בשטחים כמעט זהים. בינואר השנה נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 130 מ"ר תמורת 2.95 מיליון שקל המשקפים 22,692 שקל למ"ר, וביולי האחרון נמכרה דירת 4 חדרים בת 142 מ"ר ב־3.27 מיליון שקל המשקפים 23,063 שקל למ"ר. בשני המקרים מדובר דירות גן הכוללות חצר. מחיר הנכס בעסקה הזו משקף מחיר של 17,876 שקל למ"ר.
הערכת שמאי:
אסף גסטפרוינד, שמאי מקרקעין המומחה באזור חיפה והצפון, אומר שמחיר העסקה סביר. לדבריו, "בבניין ברחוב טהון רמת המחירים נמוכה מעט מבסביבתו, משום שהוא צפוף יותר וכולל יותר דירות. לפני העסקה הנוכחית נמכרה דירה בקומה התשיעית, בשטח של 74 מ"ר, תמורת 1.34 מיליון שקל, המשקף מחיר דומה למ"ר".
נמכרו
ירושלים
ברחוב סן מרטין בקטמון ח'־ט', דירת 3 חדרים, 65 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 7 עם מעלית, ללא חניה, ב־1.85 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
ברחוב חיים חביב בשכונת קריית היובל, דירת 3 חדרים, 43 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב־1.75 מיליון שקל.
ברחוב איסלנד בשכונת קריית מנחם, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, ב־2.1 מיליון שקל.
ברחוב יעקב טהון בשכונת קריית היובל, דופלקס 6 חדרים, 120 מ"ר, מרפסת 20 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב־3.42 מיליון שקל. (רי/מקס הבית שלי)
תל אביב
ברחוב מבוא וולקר בשכונת מעפילי אגוז, דירת 4 חדרים, 78 מ"ר, קומה 3 מתוך 7 עם מעלית, כולל חניה, ב־2.32 מיליון שקל. (רי/מקס פלייס)
ברחוב מח"ל בשכונת נווה חן, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 13 מתוך 15, כולל חניה, ב־3.22 מיליון שקל. (רי/מקס אושן)
חיפה
ברחוב ש"י עגנון בשכונת קריית אליעזר, דירת 2.5 חדרים, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, ב־900 אלף שקל.
ברחוב דרך הים בכרמל המרכזי, דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ב־1.3 מיליון שקל. (רי/מקס סיטי)
חריש
ברחוב לוטם, דירת 5 חדרים, 118 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, כולל חניה, ב־1.88 מיליון שקל. (רי/מקס העיר החדשה)
ראש העין
ברחוב ה' באייר, דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 5 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.92 מיליון שקל.
הושכרו
ירושלים
ברחוב כספי בשכונת ארנונה, דירת גן 4 חדרים 140 מ"ר, טרסה 130 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם חניה, ב־11 אלף שקל לחודש.
רחובות
ברחוב הר הצופים, דירת 4 חדרים, כ־108 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת שמש ללא מחסן, קומה 3 מתוך 7 עם מעלית, כולל חניה, ב־5,800 שקל לחודש.
דירות יד שנייה