עסקאות השבוע / עיצוב: טלי בוגדנובסקי
ברחוב דב ממזריץ' 22 ביפו, נמכרה חנות בשטח 27 מ"ר, הכוללת חלל אחד ומחסן פנימי, ב־460 אלף שקל. החנות הנמצאת במתחם מסחרי לצד שתי חנויות נוספות.
הנכס ממוקם בין שדרות ירושלים לרחוב יפת, סמוך למגרש כדורגל ולבריכת נווה גולן ובמרחק קצר ממחלף וולפסון בכביש איילון. "הרחוב פנימי והנכס ממוקם בלב שכונת מגורים", מציין ערן רוזנברגר, מנהל אזור בצוות רוזנברגר ברי/מקס טופ פלטיניום, שייצג את שני הצדדים בעסקה.
"החנות נמצאת בשכונת צאלון ביפו שהיא שכונה חלשה יחסית. לא האזור של הים מחד, אבל לא יפו ג' ולא יפו ד'", אומר רוזנברגר. "במתחם יש חמש חנויות, והחנות הזו נשרפה בעת התקריות שהיו ביפו בשנה שעברה (בזמן אירועי שומר החומות - י.ו.). בעבר שימשה כארכיון למשרד עורכי דין, ובמתחם יש גם מכולת ויש קוסמטיקאית.
"בעלת הנכס היא אישה מבוגרת שלא רצתה לשפץ ולהתעסק בה יותר, לכן החליטה למכור אותה כפי שהיא, וכתוצאה המחיר שלה ירד בצורה משמעותית".
החנות, מציין רוזנברגר, הייתה על המדף כחודש, שבמהלכו היו לה כ־60 מתעניינים מהם תשעה הגישו הצעות. "התחלנו את השיווק ב־750 אלף שקל, אולם העסקה נסגרה בסוף ב־460 אלף שקל, משום שהחנות נמכרה כחנות שרופה, ודרוש לה שיפוץ מסיבי". לדבריו, הרוכש מתכוון לפתוח שם עסק.
על פי הדיווחים ברשות המסים: בשנים 2015־2016 בוצעו ברחוב דב ממזריץ' שתי עסקאות מכר לחנויות. חנות אחת בת 27 מ"ר נמכרה בשלושה חלקים (0.5 ,0.25 ו־0.25) תמורת סכום כולל של 254 אלף שקל המשקפים כ־9,400 שקל למ"ר.
הערכת שמאי: מחיר סביר
איריס כדורי שלומוביץ', שמאית המומחית באזור תל אביב ובת ים, התייחסה לעסקה ואמרה כי "החנות ממוקמת במבנה בן קומה אחת המשמש למסחר ברחוב דב ממזריץ - רחוב המאופיין בעיקר למגורים, בתוך מגרש המסומן כולו להפקעה לשצ"פ על פי התב"ע שבתוקף.
"ביוני 2022 נמכרה חנות בשדרות ירושלים 118, במבנה מסחרי ותיק, ובחלק הפחות מסחרי של הרחוב, בשטח של 40 מ"ר לפי שווי למ"ר של כ־35 אלף שקל. מחיר העסקה הנ"ל שהוא 460 אלף שקל משקף שווי של כ־17 אלף שקל למ"ר, ובהתאם למיקום החנות ברחוב צדדי, למצבה הפיזי הירוד ולהיותה בקרקע המיועדת להפקעה לשצ"פ, מחיר העסקה סביר".
נמכרו
באר שבע
ברחוב ניב דוד, דירת 3 חדרים, 99 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 7 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.09 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
עפולה
ברחוב נורדאו, דירת 5 חדרים, 152 מ"ר, קומה 8 מתוך 8 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.5 מיליון שקל.
ברחוב חטיבת כפיר, דירת 4 חדרים, 125 מ"ר, קומה 8 מתוך 9 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.15 מיליון שקל.
ברחוב יהלום, דירה 3 חדרים, 135 מ"ר, קומה 3 מתוך 8 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.24 מיליון שקל. (רי/מקס 770)
חולון
ברחוב קרן היסוד, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 5 מתוך 7 עם מעלית, ב־2.3 מיליון שקל.
ברחוב הרב לוי, דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, קומה 8 מתוך 8 עם מעלית, ב־2.06 מיליון שקל. (רי/מקס טופ פלטינום)
קריית מלאכי
ברחוב רש"י, דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ב־1.27 מיליון שקל.
ברחוב יגאל הורביץ, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, מרפסת 21 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, כולל חניה, ב־1.5 מיליון שקל. (רי/מקס אדוונס)
קריית חיים
ברחוב הגדוד העברי, דירת 4 חדרים, 88 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, כולל חניה, ב־1.17 מיליון שקל.
ברחוב השקד, דירה 4.5 חדרים, 110 מ"ר, מרפסת 16 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.53 מיליון שקל.
ברחוב שלמה לביא, פנטהאוז דופלקס 5.5 חדרים, 130 מ"ר, מרפסת 22 מ"ר + מרפסת 15 מ"ר, כולל חניה, ב־1.46 מיליון שקל. (רי/מקס פמילי)
חדרה
ברחוב השושנים בשכונת בית אליעזר, קוטג' דו משפחתי, 5 חדרים, 215 מ"ר, על מגרש 1,150 מ"ר, ב־5.25 מיליון שקל.
ברחוב בורוכוב בשכונת נוה עובד, דירת גן 4 חדרים, 250 מ"ר, ב־1.83 מיליון שקל.
לוד
ברחוב זוויתן בגני אביב, דירת 3 חדרים, 64 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 ללא מעלית, כולל חניה, ב־1.18 מיליון שקל
(אנגלו סכסון)