עסקאות השבוע / עיצוב: טלי בוגדנובסקי
ברחוב הרצל 23 בשכונת נאות שמיר ביבנה, נמכר פנטהאוז דופלקס בן 6 חדרים ב־4.04 מיליון שקל. הדירה בקומה 5־6, בשטח של 162 מ"ר, עם שתי מרפסות בשטח כולל של 100 מ"ר, ושתי חניות.
השכונה ממוקמת בדרום העיר, ושדרות הרצל מקשרות בין השכונה לכביש מספר 4 עם גישה קלה ונוחה למחלף אשדוד צפון. בשכונה מתגוררים הרבה זוגות צעירים, ורובה בנויה מדירות של פרויקט מחיר למשתכן בתמהיל מגוון.
ענת ששון, משווקת ומתווכת נדל"ן ברי מקס TIME יבנה, שייצגה את המוכרים, מסבירה כי "הנכס הוא דופלקס חזיתי עם נוף פתוח לטיילת הנחל הנמצאת בקרבת מקום. באזור ישנם בתי ספר, גנים, מרכז קהילתי ומרכז מסחרי קטן".
הדירה הייתה לדבריה כחודש על המדף ובוצע בה סיור אחד בזמן שנדרשים 8־10 סיורים בממוצע לסגירת עסקה.
מחיר השיווק עמד בתחילה על 4.2 מיליון שקל, אולם העסקה נסגרה ב־4.04 מיליון. לדבריה, "העסקה היא מחיר שיא לשכונה לדגם דירות כזה, והרוכשים הם משפחה משפרת דיור מתושבי העיר".
לדברי ששון, "דירה כזו אפשר להשכיר בכ־8,000־9,000 שקל לחודש, ודירת 5 חדרים מושכרת ב־6,700 שקל".
צחי מאיה, זכיין רי מקס TIME ביבנה, סבור שביבנה יש שוק דירות יוקרה ונאות רבין היא השכונה הראשונה שהתפתחה לכיוון הזה. לדבריו, "בעיר יש גל של משפרי דיור". חוץ מהמקומיים, לדבריו, "יש ביקושים לדירות כאלה גם מתושבי ערי הלוויין, במיוחד מראשון לציון ובת ים".
בעניין מצב המחירים בעיר, הוא מציין כי יבנה חצתה את רף הממוצע הארצי. לדבריו, "ראינו צמיחה של 25% לעומת שנה שעברה. למעשה ראינו קפיצת מחירים בכל הארץ, אולם ביבנה ספציפית העלייה הייתה ממש חדה והסיבה היא כי אין בעיר בנייה חדשה".
לפי רשות המסים, ביבנה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 39 יחידות דיור לפי שווי של 4 מיליון שקל ומעלה. בנובמבר 2020 נמכרה ברחוב לויתן דירת 5 חדרים בשטח 254 מ"ר עם חצר בשטח 120 מ"ר, תמורת 4.02 מיליון שקל. בדצמבר אותה שנה נמכר ברחוב השרון נכס בשטח של 660 מ"ר המוגדר כקוטג' חד משפחתי, תמורת 5 מיליון שקל.
הערכת שמאי:
שמאי המקרקעין אופיר פדידה, המומחה באזור יבנה, מסביר כי "העסקה משקפת שווי שוק.
"ברחוב הרצל 40 נמכר בספטמבר 2022 דופלקס משופר חלקית בשטח רשום של כ־155 מ"ר עם מרפסות בשטח רשום של כ־105 מ"ר, ושתי חניות ומחסן בשטח רשום של 12.50 מ"ר, בסכום של 3.95 מיליון שקל".
נמכרו
באר שבע
ברחוב יוסף בן מתתיהו, דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, ב־750 אלף שקל. (אנגלו סכסון)
ברחוב אליעזר בן יהודה בשכונה ב', דירת 3 חדרים, 93 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב־1.1 מיליון שקל.
ברחוב מבצע יואב בשכונה ו', דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב־610 אלף שקל.
ברחוב התלמוד בשכונה ד', דירת 3 חדרים, 64 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב־525 אלף שקל.
ברחוב בר ניסן בשכונת נווה זאב, דירת 3 חדרים, 104 מ"ר, קומה 2 מתוך 8 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.15 מיליון שקל.
ברחוב מגידו בשכונת ט', דירת 3 חדרים, 71 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב־699 אלף שקל. (רי/מקס פלוס)
אור עקיבא
ברחוב הר שלמה באור עקיבא, דירת 3 חדרים, 107 מ"ר בנוי + 12 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 14, עם חניה ןמחסן צמוד, ב־1.8 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
חדרה
ברחוב הרברט סמואל במרכז העיר, דירת 2 חדרים, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, ב־1.08 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
פרדס חנה כרכור
ברחוב נטע, דירת גן 5 חדרים, 140 מ"ר + 70 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 4, כולל 2 חניות, ב־3.23 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
חריש
רחוב רימון, דירת 3 חדרים, 78 מ"ר, מרפסת 16 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 עם מעלית וחניה, ב־1.33 מיליון שקל. (רי/מקס העיר החדשה)
נהריה
ברחוב שפרינצק, דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, קומה 5 מתוך 8 עם מעלית, ב־955 אלף שקל.
ברחוב אתרוג, דירת גן 4 חדרים, 125 מ"ר, גינה 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ב־2.02 מיליון שקל.
ברחוב זמיר, דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 עם מעלית וחניה, ב־1,17 מיליון שקל. (רי/מקס חלוצים)
קריית מוצקין
ברחוב הערבה, דירת 4 חדרים, 103 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 4 מתוך 9, עם חניה ומעלית, ב־1.64 מיליון שקל. (רי/מקס פמילי)