גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

שלוש דירות זהות מאותו בניין בתל אביב נמכרו בתוך שלוש שנים. בכמה עלה המחיר?

דירת 4 חדרים ברחוב טולדנו בתל אביב בשטח של 96 מ"ר, בקומה 4 מתוך 7, עם חניה נמכרה ב־5.8 מיליון שקל ● בפברואר 2020 נמכרה דירה דומה באותו הבניין בכ-2 מיליון שקל פחות ● ועוד עסקאות מהשבוע

עסקאות השבוע / עיצוב: טלי בוגדנובסקי
עסקאות השבוע / עיצוב: טלי בוגדנובסקי

ברחוב טולדנו בתל אביב נמכרה דירת 4 חדרים, 96 מ"ר, בקומה 4 מתוך 7, כולל חניה, ב־5.8 מיליון שקל. הבניין נמצא בשיכון בבלי, קרוב מאוד לירקון ולנתיבי איילון. הרחוב פנימי ושקט ויש בו מרכז קהילתי, בתי ספר, חנויות ובתי קפה.

"הדירה שופצה לפני 10 שנים בערך והיא מתוחזקת היטב", אומר עמית גולדמן, מנדל"ן גולדמן ברשת ברוקר נדל"ן, שייצג את צד המוכרים בעסקה. לדבריו, "אפשר להוסיף לדירה מרפסת שמש וזו אופציה שככל הנראה תעמוד לרשות כל הדירות בבניין".

בניין הדירה ברחוב טולדנו בתל אביב / צילום: מישאל מויאל

יש האטה במכירות. איך זה השפיע על שיווק הנכס?
"הדירה לא באמת הייתה בשוק", אומר גולדמן. "בתוך שלושה ימים מקבלת הדירה עשינו סיור אליו הגיעו שישה לקוחות פוטנציאלים ושניים מהם הגישו הצעות רכישה.

סכום העסקה מגלם שווי של כ־60.5 אלף שקל למ"ר. "הייתי מתמחר את הדירה הזו בסביבות 52־53 אלף שקל למ"ר אבל ההיתכנות לבניית מרפסת העלתה את המחיר", אומר גולדמן. לדבריו, הוספת המרפסת תעלה את ערך הדירה ב־400־500 אלף שקל נוספים.

גולדמן מציין ש"מחיר השיווק עמד על 5.89 מיליון שקל". לדבריו, "מחירי הדירות בשכונה קפצו ב־15%־17% עד לפני כמה חודשים אבל מאז ספטמבר יש האטה".

הדירה מבפנים / צילום: מישאל מויאל

גולדמן מספר שהנכס מושכר כיום ב־10,500 שקל לחודש אולם יש לו פוטנציאל לדמי שכירות של 13 אלף שקל. לדבריו, "דירות 4 חדרים בשכונה מושכרות כיום בסביבות 11־12 אלף שקל לחודש - תלוי כמובן ברמת השיפוץ".

מהדיווחים ברשות המסים עולה כי באותו בניין נמכרו בשלוש השנים האחרונות שתי יחידות דיור בעלות שטח זהה. בפברואר 2020 נמכרה דירה בת 95 מ"ר, 4 חדרים, בקומה 2 מתוך 4, ב־3.9 מיליון שקל; באפריל 2021 נמכרה דירה נוספת באותו באותו בניין, בשטח 95 מ"ר, גם היא בת 4 חדרים, בקומה 5, ב־4.28 מיליון שקל. מהעסקאות הללו עולה כי תוך שלוש שנים הייתה עלייה של כ־48% (לא כולל הפרשי קומות).

הערכת שמאי:

אושרי אהרוני, כלכלן ושמאי מקרקעין מתל אביב, מסביר כי "בהתחשב בעליות המחירים שהיו בשנתיים האחרונות, העסקה סבירה ומגלמת את רמות המחירים בשכונה.

"לפני שנה נמכרה דירת גג באותו הבניין, בשטח עיקרי של כ־90 מ"ר בתוספת גג בשטח של כ־97 מ"ר ב־6 מיליון שקל. מניתוח שתי העסקאות, עולה כי מגמת עליית המחירים בשכונה נמשכת וכיום מחיר מכירה של מטר בנוי לדירות ותיקות נע בגבולות של 50 אלף שקל ומעלה".

נמכרו

ירושלים

ברחוב רמב"ן ברחביה, דירת 5.5 חדרים, 123 מ"ר, מחסן 7 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 עם מעלית, כולל חניה, ב־6.45 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)

באר שבע

ברחוב עין גדי בשכונה ט', דירת 6 חדרים, 180 מ"ר, מרפסת 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, עם מעלית וחניה, ב־1,44 מיליון שקל.

ברחוב בית אל בשכונה ט', דירת 4 חדרים, 130 מ"ר, מרפסת 13 מ"ר, קומה 13 מתוך 30, כולל מעלית, ב־2.53 מיליון שקל.

ברחוב אברהם אבינו בשכונה ד', דירת 4 חדרים, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב־850 אלף שקל. (רי/מקס פלוס)

בת ים

רחוב יוספטל, דירת 4 חדרים, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, כולל מעלית, ב־1.9 מיליון שקל. (רי/מקס טופ פלטינום)

חולון

ברחוב רבינוביץ יהושע, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, כולל חניה, ב־2.3 מיליון שקל (רי/מקס אקסלנס)

לוד

ברחוב הכרמל, דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, קומה 12 מתוך 12, ב־1.36 מיליון שקל.

ברחוב אלפעל, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב־1.21 מיליון שקל.

ברחוב נתן שוורץ, דירת 3 חדרים, 59 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב־1.07 מיליון שקל.

ברחוב רחל אלתר, דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב־1.01 מיליון שקל. (רי/מקס Success)

יבנה

ברחוב ברקן, וילה 6 חדרים, 180 מ"ר בנוי על 400 מ"ר מגרש, כולל חניה, ב־5.71 מיליון שקל (רי/מקס Time)

אור עקיבא

ברחוב יחיאל וייסנברג, דירת 3 חדרים, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב־995 אלף שקל

ברחוב קנדי, דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב־1.1 מיליון שקל (רי/מקס מקצוענים)

חדרה

ברחוב נחל פרת, דירת 5 חדרים, 125 מ"ר, קומה 3 מתוך 11, כולל חניה, ב־2.15 מיליון שקל

עוד כתבות

התחדשות עירונית בת''א. התחום תופס יותר משליש מהתחלות הבנייה / צילום: דיויד לוין

בשוק ללא חסמי כניסה, חלומות הרווח של היזמים כנראה מוגזמים

13 חברות נדל"ן הצטרפו לבורסת תל אביב במחצית הראשונה של השנה, חלקן אפילו לא מסרו פרויקט עדיין ● במקום שהריבית הגבוהה תנקה את השוק, רק צצים עוד ועוד יזמים - וההוצאות שלהם דווקא גדלות

קובי זריהן בשיחה עם עו''ד רונית סיטון זלקינד / צילום: שיר הלוי

הממונה על הגנת הצרכן: "יש לי רק 8 מפקחים על 650 אלף עסקים"

קובי זריהן הסביר באירוע של משרד עוה"ד פירון מדוע הרשות לא פרסמה הקלות לקמעונאיות המזון במהלך המערכה נגד איראן ● יאיר אבידן, המפקח על הבנקים לשעבר, וד"ר שלומית וגמן-רטנר, ראש רשות איסור הלבנת הון ומימון טרור לשעבר, מצטרפים למרכז הפינטק הישראלי ● אירועים ומינויים

נתב''ג / צילום: Shutterstock

חברות הלואו קוסט יחזרו? טרמינל 1 ייפתח באוגוסט

טרמינל 1 צפוי להיפתח מחדש בתחילת החודש הבא - מה שמעלה את הסיכוי שחברות הלואו קוסט יקדימו את חזרתן לארץ ● חזרתן של החברות עשויה לתרום משמעותית להגדלת היצע המושבים ולהורדת מחירי הטיסות, שהתייקרו מאוד מאז תחילת המלחמה

גל קרובינר, מנכ''ל פאגאיה / צילום: יח''צ פאגאיה

מנכ"ל פאגאיה רוצה לבנות חברת פינטק של עשרות מיליארדי דולרים

שלוש שנים לאחר הדרמה שנלוותה להנפקת פאגאיה בנאסד"ק, מציגה החברה לראשונה רווח נקי ● גל קרובינר, מנכ"ל ואחד ממייסדי החברה, מסמן יעד שאפתני: "להוכיח שאפשר לבנות חברת פינטק של עשרות מיליארדי דולרים מישראל" ● ההמלצה שלו ליזמים צעירים: "להשקיע בבחירת השותפים, ולהבין שזה כמעט כמו נישואים"

נווה אביב כפר שמריהו של ישראל קנדה / צילום: אלדד רפאלי

הריזורטים החדשים: כך הפך הדיור המוגן היוקרתי לשוק תחרותי במיוחד

ענף הדיור המוגן נחשב יציב, צומח ומבוסס דיירים "שבויים" לאורך שנים, מה שמוביל עוד ועוד שחקנים להיכנס אליו - מחברות נדל"ן ועד גופים מוסדיים ● בסגמנט היוקרה מדובר במוצר שממותג, ממוצב, משווק ומפורסם באופן חווייתי ומציע משירותי ספא ועד מסעדות גורמה

הדמיית מגדל הספירלה של קבוצת עזריאלי בתל אביב / צילום: KPF

עסקת ענק: משרד עורכי הדין שעובר למגדל הספירלה של עזריאלי

משרד עורכי הדין נשיץ, ברנדס, אמיר, ישכור 11,000 מ"ר במגדל הספירלה של עזריאלי ● על פי הערכות בשוק, המחיר לרמת מעטפת עומד על כ-130 שקל למ"ר, כך שהמשרד ישלם כ-17 מיליון שקל בשנה ● וגם: הריבית עוד לא ירדה - אבל היזמים מתנפלים על המכרזים: יותר מ־130 הצעות לארבעה מגרשים בת"א וביבנה ● חדשות השבוע בנדל"ן

השבוע בעולם / צילום: רויטרס - PA Images

האם ארה"ב נוטשת את אוקראינה והאם חייזרים מתקרבים על גבו של אסטרואיד

אוקראינה חוששת שהפעם ארה"ב מתכוונת ברצינות לנטוש אותה ● פצצת המכסים מתקתקת - וטראמפ עושה עסקים עם קומוניסטים מכובדים מאוד ● שרת האוצר הבריטית מוחה דמעות ● ביבשת אמריקה הבוחרים מחפשים שמאל קיצוני ● עצם בין כוכבי סר לביקור ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם

דונלד טראמפ, נשיא ארה''ב / צילום: ap, Evan Vucci

טראמפ סוחט ניצחון דחוק: הסנאט אישר את "החוק הגדול היפה" שלו במחיר כבד

החקיקה שמוביל הנשיא פוערת גירעון ענק בתקציב האמריקאי: עד 5 טריליון דולר בעשור הקרוב ● במרכזה עומדים קיצוצי מסים, לצד הקצאות למניעת הגירה והוצאות ביטחון ● הפוליטיקאים ממשיכים מסורת של 40 שנה, ומשתמטים מטיפול במשבר הפיננסי הגדול ביותר מאז ומעולם

ח''כ שמחה רוטמן / צילום: נועם מושקוביץ', דוברות הכנסת

המהפכה בדיני החוזים יוצאת לדרך: כך היא תעבוד

ועדת החוקה אישרה את הצעת החוק שהוביל היו"ר שמחה רוטמן לביטול הפסיקה המאפשרת לבתי משפט לפרש חוזים בהתאם לכוונת הצדדים ● במקומה, הצדדים לחוזה הם שיקבעו כיצד לפרשו, זולת מספר החרגות ● בענף חלוקים לגבי ההשלכות ונערכים לשינוי דרמטי

בורסת תל אביב / צילום: Shutterstock, MagioreStock

נעילה חיובית בבורסת ת"א בהובלת מניות השבבים; השקל בשיא חדש

מדד ת"א 35 עולה ב-0.7% ● השקל לא עוצר: הדולר עומד על 3.36 שקלים ● לומברד אודייר: ממליצים על חשיפה עודפת לאג"ח בדירוג גבוה בארה"ב ● "צלב מוזהב" ב־S&P 500: האם זה סימן לתשואה גבוהה יותר בעתיד? ● היום יתקיים מסחר מקוצר בוול סטריט - עד השעה 20:00 שעון ישראל ● וגם: המשקיעים מחכים לדוח התעסוקה בארה"ב שישפוך אור על כיוון הריבית

נתון בשבוע / איור: גיל ג'יבלי

השקל חותך את התשואות של הישראלים בשווקים חו"ל. האם כדאי להתמגן מפניו?

התחזקות השקל מול הדולר פוגעת משמעותית בתשואה של משקיעים המחזיקים בנכסים ומניות מעבר לים ● ובכל זאת, אריאל כהן מבנק לאומי ממליץ לא לשכוח שלתנודתיות של המט"ח יש גם יתרונות

ספגטי ארבייטה / צילום: בנצי ארבל

הטברנה שמגישה אוכל איטלקי קלאסי, פשוט ושמח

ב"טברנה רומאנה" אף אחד לא בא להמציא את הגלגל, רק להציע אוכל טעים ומספק שלפעמים אף עולה על הציפיות ● המחירים הם חלק מהפאן

דונלד טראמפ, נשיא ארה''ב / צילום: ap, Evan Vucci

ירידות באירופה; טראמפ: מדינות יתחילו לשלם מכסים ב-1 באוגוסט

טראמפ הודיע כי 10 עד 12 מדינות יקבלו הודעה היום בנוגע לשיעור המכס שיוטל עליהן, וכי מכסים בטווח שנע בין 10% ל-70% ייכנסו לתוקף בתחילת אוגוסט ● דאקס מאבד 0.7%, קאק נסוג ב-0.9% והפוטסי נחלש ב-0.2% ● הביטקוין ירד ביממה האחרונה ב-0.6%, וכעת ערכו של מטבע אחד עומד על כ-108,870 דולר ● היום יום העצמאות בארה"ב - לא יערך מסחר בוול סטריט

ניב כרמי, מייסד פולוס-טק / איור: גיל ג'יבלי

לתפוס מחבלים מהאוויר: המיזם החדש של ההייטקיסט שהקים חברה שנויה במחלוקת ועזב לשוויץ

חברת פולוס־טק שהקים אחד ממייסדי NSO, ניב כרמי, מפתחת חיישן שמותקן על מל"טים ומזהה מחבלים על פי אותות רדיו מהטלפון - בלי לפרוץ למכשיר ● לגלובס נודע: מתקיימים מגעים עם מערכת הביטחון לשילוב הטכנולוגיה, שהחלה את דרכה בתחום החילוץ וההצלה

דונלד טראמפ / צילום: ap, Manuel Balce Ceneta

טראמפ הודיע כי חתם על הסכם סחר עם וייטנאם

"זה יהיה הסכם שיתוף פעולה נפלא בין שתי המדינות שלנו. התנאים הם שוייטנאם תשלם לארצות הברית מכס בגובה 20% על כל המוצרים שיישלחו לשטחנו, ומכס של 40% על כל העברה דרך מדינה שלישית", כתב טראמפ

טלי גוטליב, מהרן פרוזנפר / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות, תמר מצפי

סמוטריץ' רוצה מישהו מבחוץ לאגף התקציבים. איך יגיבו העובדים?

סמוטריץ' רוצה מישהו מבחוץ לאגף התקציבים ● הדיון בבג"ץ שלא היה אמור להתקיים ● ומחיר ההתחייבויות שמשרד החינוך שכח ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

צילום: Shutterstock, Rita Kapitulski

השכר הממוצע טיפס לכמעט 14 אלף שקל באפריל. מה קרה בהייטק?

מנתוני הלמ"ס עולה כי השכר הממוצע למשרת שכיר בישראל בחודש אפריל הגיע ל-13,905, עלייה של 3.6% לעומת אפריל 2024 ● מספר משרות השכיר של ישראלים עמד על כ-4.1 מיליון, עלייה של 2.1% לעומת אפריל אשתקד ● בהייטק, השכר הריאלי דווקא נמצא בירידה

הזדמנות לבנות מחדש / צילום: ap, Bernat Armangue

"אין כוח בעולם שיעצור עכשיו פרויקט תמ"א": בוועדות התכנון משנים גישה במתן היתרי בנייה

ההרס הרב שגרמו הטילים מאיראן העלה את הצורך בפתרונות מיגון מיידיים ● משיחות עם גורמים ובעלי תפקידים ברשויות ניכר כי לנגד עיניהם עומד הצורך בהפחתת הבירוקרטיה בוועדות, לצד פתרונות כמו היתרים מהירים להריסה, או מכירת דירות שנפגעו למדינה ● כמו כן, מורגשת ירידה בסרבנות לפרויקטים מצד דיירים ● הזדמנות לבנות מחדש, פרויקט מיוחד 

יירוט טיל מעזה / צילום: ap, Tsafrir Abayov

תבעו את הקבלן על איחור במסירת דירה, ובית המשפט קבע: מלחמת "חרבות ברזל" היא כוח עליון

בית המשפט המחוזי דחה ערעור של רוכשי דירה על איחור במסירה, וקבע כי הנחיות פיקוד העורף והשלכות המלחמה מהוות נסיבות בלתי צפויות, שמצדיקות את הדחייה בקיום החוזה

מטוס של אייר אינדיה / צילום: Shutterstock

זו חברת התעופה שלא תשוב לפעול בישראל בחודשי הקיץ

אייר אינדיה, חברת התעופה היחידה שמפעילה טיסות ישירות להודו, האריכה את השהיית הטיסות לישראל ● החברה מוותרת על הקיץ בישראל - אלה היעדים דרכם תוכלו לטוס להודו