עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
ברחוב קדש במגדל העמק, נמכר בית פרטי, בעל 3 חדרים, 50 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 290 מ"ר, כולל חניה פרטית אחת, ב־1.05 מיליון שקל. הבית נמצא בשכונת שלום עליכם, במרכז העיר, ובאזור חנויות, תחנות תחבורה ציבורית ושירותים שונים. "בשכונה ישנם מוסדות ציבוריים, יש חנויות אבל לא ברמה של אזור מסחרי. השכונה קרובה למסוף אוטובוסים שמחבר לתחנת רכבת כפר ברוך במרחק כרבע שעה", אומר שי שמילוב - בעלי משרד התיווך נדל"ן בטאבו ברשת ברוקר נדל"ן שייצג את המוכרים בעסקה.
● העיוות הסטטיסטי במחירי השכירות שעלול לתדלק את האינפלציה
● כמו רכב שמאיץ מאוחר מדי, ולא יודע לבלום בזמן: מחירי הדירות שינו כיוון | ניתוח
● מחיר דירה חדשה ממוצעת נחתך ב-80 אלף שקל. וזו רק ההתחלה
שמילוב מציין כי הבית הוא דו־משפחתי, "על המגרש יש שתי יחידות דיור. החלק שנמכר הוא יחידת דיור קטנה שהוא בית ירושה שהיה ריק במשך תקופה ארוכה. הנכס נמצא ממש ליד המשרד שלנו, יום אחד פנה אלינו אחד היורשים וביקש שנמצא עבורו קונה".
כמה זמן היה על המדף? וכמה מתעניינים בנכס?
"הנכס היה בשיווק שמונה חודשים, והיו לו 15 מתעניינים, מתוכם שש הצעות היו רציניות", אומר שמילוב. "אחרי תקופה קצרה מצאנו קונה במחיר קרוב למה שביקשו המוכרים, ובתנאי תשלום מעולים. קבענו פגישה לחתימת חוזה אולם בבוקר הפגישה הקונה הודיע שהתחרט ורוצה לבטל את הקנייה. המשך השיווק של הנכס היה בתקופת סחרור השוק כך שהמכירות קצת נעצרו וקצב העסקאות ירד".
שמילוב סבור כי במגדל העמק מחירי הדיור עלו בכ־20% בשנה האחרונה, "לפני שנה היה אפשר למצוא דירות בסביבות 450 אלף שקל, היום אין פחות מ־550 אלף שקל".
ובאשר לשכירות, מגדל העמק זוכה מנוכחות מכללת עמק יזרעאל, המרוחקת כ־10 ק"מ מהעיר. "באזור יש את מכללת עמק יזרעאל והרבה סטודנטים באים לכאן, בית כזה אפשר להשכיר בכ־3,000 שקל דירה רגילה בבניין מושכרת כיום ב־2,300־2,200 שקל".
הערכת שמאי: המחיר משקף שווי שוק
מיכל וייס, שמאית מקרקעין וכלכלנית, מתמחה באזור עמק יזרעאל והסביבה, מעריכה כי המחיר ששולם עבור הנכס משקף את שווי השוק שלו. "מדובר בבית צמוד קרקע המהווה יחידה במבנה דו־משפחתי. מדובר בבית קטן ותיק מאוד, על שטח קרקע של כ־290 מ"ר, על כן מרבית התמורה הינה בעבור הקרקע וזכויות הבנייה".
"בשנה האחרונה בוצעו בשכונה עסקאות בנכסים בעלי מאפיינים דומים, חלקם בשטח בנוי מעט גדול יותר או בעלי חצר גדולה יותר, אך כאשר מנתחים את העסקאות, נראה כי התמורה במקרה זה משקפת את שווי השוק של הנכס".
נמכרו
הרצליה
ברחוב נתן אלתרמן בהרצליה המערבית, דירת 5 חדרים, 125 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת, קומה 11 מתוך 12, 2 חניות ומחסן, ב־5.1 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
ירושלים
ברחוב הגומא בגילה, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, חצי קומה מתוך 3, ב־1.8 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
נתניה
ברחוב סיגלית ברמת פולג, וילה 6 חדרים, 166 מ"ר על מגרש 250 מ"ר, ב־5.2 מיליון שקל. (רי/מקס מקסימום)
בת ים
ברחוב רבינוביץ', דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 עם מעלית וחניה, ב־1.65 מיליון שקל (רי/מקס סנטר)
באר שבע
ברחבת צפת בשכונה ט', דירת 3 חדרים, 76 מ"ר, קומה 7 מתוך 8 עם מעלית, כולל חניה, ב־880 אלף שקל.
ברחוב אברהם אבינו בשכונה ד', דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב־580 אלף שקל.
ברחוב מרדכי מקלף בשכונה ו', דירת 4 חדרים, 96 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב־920 אלף שקל.
ברחוב יציאת אירופה בשכונה ה', בית פרטי 3 חדרים, 130 מ"ר, ב־1.35 מיליון שקל. (רי/מקס פלוס)
קריית מלאכי
ברחוב שמעון פרס, דירת 3 חדרים, 84 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, עם מעלית וחניה, ב־1.34 מיליון ש'.
ברחוב משה שרת, דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב־820 אלף שקל. (רי/מקס אדוונס)
חריש
ברחוב טורקיז, דירת 5 חדרים, 117 מ"ר, מרפסת 16 מ"ר, קומה 3 מתוך 5 עם מעלית, כולל חניה, ב־ 1.65 מיליון שקל. (רי/מקס העיר החדשה)
הושכרו
ירושלים
ברחוב ניל"י בקרית שמואל, דירה 3 חדרים, 75 מ"ר, מרפסת 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 עם מעלית, ב־7,500 שקל לחודש. (אנגלו סכסון)
ברחוב אורנית במבשרת ציון, דירת 5 חדרים, 106 מ"ר, גינה 50 מ"ר, קומה 2, עם חניה, ב־7,200 שקל לחודש.