השיא מאחורינו / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי
מספר הבקשות אומנם עלה - אך מספר יחידות הדיור שאושרו ב־2022 לשכירות ארוכת טווח, במסגרת חוק עידוד השקעות הון, ירד בכחמישית לעומת שנת 2021. כך עולה מנתוני משרד הכלכלה והתעשייה, שמפרסם היום (א') את "פירוט החברות שניתנו להן כתבי אישור להשקעות במסלול דירות להשכרה למגורים בשנת הכספים 2022".
בסך הכול הוגשו 212 בקשות לאישור תוכניות במסלול זה ב־2022, עבור 2,446 דירות. בשנת 2021 הוגשו 85 בקשות כאלו, שהסתכמו ב־3,065 יחידות דיור, כלומר ב־2022 ניתנו אישורים לכ־600 דירות פחות לעומת שנת 2021.
חוק עידוד השקעות הון מיועד לדרבן יזמים פרטיים להקים פרויקטים לשכירות ארוכת טווח תמורת הטבות שונות, בעיקר בכל הנוגע למיסוי הפרויקט. כך הוא משמש כמעין "מסלול פרטי" להקמת פרויקטים בסקטור הזה, שהמדינה החליטה בשנים האחרונות להשקיע בו יותר מאמצים מהעבר. כל זאת לצד המסלול הממשלתי המוצע על ידי פרויקטי חברת "דירה להשכיר".
ההטבות גדלו - אך המספר קטן
חוק ההסדרים הקודם, לשנים 2021 ו־2022, הציע עדכון בהטבות הניתנות במסגרת חוק עידוד השקעות הון, לטובת הקמה, הרחבה או רכישה של נכס שהוא בניין להשכרה למגורים. בין היתר ניתנו הטבות מס משמעותיות יותר, הן במס החברות והן במס הרכישה, אך מן הצד השני הוארכה התקופה המינימלית לשכירות המזכה בהטבות הללו - מחמש שנים ל־15.
העדכון לחוק נכנס לתוקף מסוף נובמבר 2021, ועד לסוף 2023 אפשר לקבל אישור גם במסלול הישן. עם זאת, ואולי בניגוד לציפיות של מנסחי התיקון, השנה החולפת הסתכמה בכמות קטנה יותר של דירות שאושרו במסגרת המסלול (במתכונת הישנה והחדשה גם יחד).
יש לציין כי בשנת 2022 שווקו 6,191 יח"ד במסגרת מכרזי רשות מקרקעי ישראל ודירה להשכיר - למרות יעד שיווק של 10,000 יח"ד שהוצב בתחילת השנה. גם תחילת השנה לא מבשרת טובות מהבחינה הזו: מתחילתה נסגרו ללא כל הצעות שני מכרזים לדיור להשכרה, בהרצליה ובבאר שבע, לראשונה זה זמן רב. עם זאת, שני מכרזים באשדוד עם 297 יח"ד שווקו בהצלחה, וכך גם מכרז גדול בפתח תקווה, עם 741 יח"ד, ששווק בהצלחה בסוף השבוע האחרון.
בתקופה האחרונה נשמעים קולות אשר טוענים לחוסר אטרקטיביות הולך וגובר של תחום הדיור להשכרה, בסביבת ריבית הולכת וגדלה. נזכיר כי בנק ישראל החל להעלות את הריבית באפריל 2022, וכי מאז עלתה הריבית מרמה של 0.1% עד לרמה של 3.75% היום. ייתכן שגם מגמה זו תרמה משלה למספר יחידות הדיור הקטן שאושרו ב־2022 במסגרת חוק עידוד השקעות הון, ולכישלונם של שני המכרזים בהרצליה ובבאר שבע בתחילת השנה הנוכחית.
השיאנית - ירושלים; גם הפריפריה על המפה
פירוט אישורי הבקשות להקמת פרויקטי השכרה ארוכת טווח ב־2022 במסגרת חוק עידוד השקעות הון כולל גם פילוח לפי ערים ויישובים, שגם ממנו עולים כמה נתונים מעניינים. כך למשל, תל אביב־יפו היא שיאנית הבקשות, עם 20 בקשות לאורך 2022, אך שיאנית יחידות הדיור שאושרו היא דווקא ירושלים: בעוד בתל אביב־יפו אושרו 236 יח"ד במסלול זה, בירושלים אושרו 313 יח"ד (במסגרת עשר בקשות בסך הכול).
רמלה היא השלישית, עם 156 יחידות דיור שאושרו (במסגרת ארבע בקשות בלבד), ובראשון לציון אושרו 135 יחידות דיור במסגרת שלוש בקשות. בפריפריה אושרו ארבע בקשות עבור 80 יח"ד בחיפה, ומספר זהה של יחידות דיור בעפולה (במסגרת שש בקשות). בשדרות אושרו שתי בקשות עם 54 יח"ד.