עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
ברחוב משמר הירדן ברמת החייל בתל אביב, נמכרה דירת 5 חדרים, 135 מ"ר, בקומה 3 מתוך 7, ב־5.32 מיליון שקל. לדירה אין ממ"ד, ויש חניה.
"הבניין בן 40 שנה ושמור מאוד, קרוב לבתי ספר ולגני ילדים, ובאזור ישנו מרכז מסחרי", מספר רובי צוק, הבעלים של משרד צוק נדל"ן - בית ממכר נכסים בצפון תל אביב שתיווך בעסקה. "בשכונה עוברים קווי אוטובוס והיא נגישה לצירי תחבורה".
צוק מציין שמדובר בדירה "מעוצבת ומושקעת ברמה גבוהה, עם סלון להורים וסלון לילדים ומטבח גדול".
מה מצב השוק כיום לדירות 5 חדרים ברמת החייל?
"הנכס היה כחודש בשיווק, שבמהלכו פנו אלינו שלושה מתעניינים רציניים.
"יצאנו לשיווק ב־5.4 מיליון שקל. הקונים - זוג עם ילדים שהגיעו מהשכונה הסמוכה - ראו את הנכס פעם אחת וכבר במעלית החליטו להגיש הצעה".
צוק מציין שהיה פער קטן בין הקונים למוכרים אך הוא נסגר מהר. לדבריו, "הבנו את הצרכים של שני הצדדים וידענו למצוא את נקודת האמצע לשביעות רצון כולם".
מבדיקה באתר רשות המסים עולה כי ברחוב משמר הירדן נמכרו בשנה האחרונה שלוש דירות. במרץ 2022 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 96 מ"ר תמורת כ־1.93 מיליון שקל המשקפים 20 אלף שקל למ"ר; ביוני נמכרה דירת 3.5 חדרים בשטח של 101 מ"ר תמורת 4.1 מיליון שקל למ"ר המשקפים 40,600 שקל למ"ר; ובספטמבר 2022 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 103 מ"ר תמורת 4.51 מיליון שקל המשקפים 43,800 שקל למ"ר.
לפי מדלן מחיר מ"ר ממוצע בשכונה עומד על 36,500 שקל, ודמי השכירות הממוצעים הם 10,750 לחודש.
הערכת שמאי
"לדעתי המחיר תואם לשווי השוק", אומר שמאי המקרקעין רועי אדוני, מומחה לאזור תל אביב שבחן את העסקה. "דירה בבניין בקומה החמישית בשטח 106.5 מ"ר בנוי (כולל מרפסות מקורות) נמכרה בספטמבר האחרון ב־4.51 מיליון שקל, המגלם שווי מ"ר בנוי בגבולות 42,400 שקל למ"ר.
"לאחר התאמה לקומה ולשוליות שטחים מתקבל שווי בגבולות מחיר השיווק. דירה נוספת בהמשך הרחוב בפרויקט תמ"א 38 חיזוק ותוספת, בקומה השביעית בשטח 101 מ"ר בנוי + 12 מ"ר מרפסת שמש, נמכרה ביוני האחרון ב־4.1 מיליון שקל, המגלם שווי מ"ר בנוי בגבולות 40,600 שקל למ"ר".
נמכרו
באר שבע
ברחוב אשכולית בשכונת רמות, דירת גן 4 חדרים, 110 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, כולל חניה, ב־2.1 מיליון שקל. (רי\מקס פלוס)
ברחוב אלכסנדרוני בשכונה ו', דירת 3 חדרים, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב־640 אלף שקל.(רי\מקס פלוס)
בת ים
ברחוב כינרת, דירת 2 חדרים, 55 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב־1.67 מיליון שקל. (רי/מקס טופ פלטינום)
יבנה
ברחוב המשוט בשכונה הירוקה, דירת 6 חדרים, 138 מ"ר, מרפסת 21 מ"ר, קומה 13 מתוך 16, כולל חניה, ב־3.78 מיליון שקל. (רי/מקס Time)
מודיעין
ברחוב יצחק רבין בשכונת השבטים, דירת 3 חדרים, 97 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, כולל חניה, ב־2.52 מיליון שקל.
ברחוב לאה אמנו בשכונת מוריה, דירת גן 4.5 חדרים, 100 מ"ר, גינה 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, כולל חניה, ב־3.9 מיליון שקל.
ברחוב מגדל דוד בשכונת הפרחים, דירת 4 חדרים, 165 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 10 מתוך 16, כולל חניה, ב־3.1 מיליון שקל. (רי/מקס מור)
אשדוד
ברחוב הצוללים ברובע ד', דירת 4 חדרים, 139 מ"ר, מרפסת 24 מ"ר, קומה 1 מתוך 7 עם מעלית, ב־1.93 מיליון שקל.
ברחוב התקווה ברובע הסיטי, דירת 4 חדרים, 119 מ"ר, קומה 3 מתוך 7 עם מעלית, כולל חניה, ב־2.15 מיליון שקל.
ברחוב יואב בן צרויה ברובע י', פנטהאוז 5 חדרים, 136 מ"ר, 2 מרפסות של 16 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, כולל חניה, ב־2.07 מיליון שקל. (רי/מקס TOGETHER)
לוד
ברחוב הכרמל, דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, קומה 12 מתוך 12, כולל חניה, ב־1.36 מיליון שקל. (רי/מקס SUCCESS)
ברחוב הכרמל, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 12, ב־1.26 מיליון שקל. (רי/מקס SUCCESS)
קריית ביאליק
ברחוב גלבוע, דירת 2 חדרים, 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב־780 אלף שקל. (רי/מקס פמילי)