עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
ברחוב רזיאל 29 בחיפה נמכר בניין שלם, בשטח 160 מ"ר, על חלקה בשטח 768 מ"ר, ב־3.25 מיליון שקל. הנכס נמכר במסגרת הליך כינוס נכסים (פירוק שיתוף).
הבניין נמצא בשכונת תל עמל (חליסה) במזרח העיר, על מורדות הכרמל. עיקר תושביה ערבים, רובם מרקע סוציו־אקונומי נמוך. כמו שאר השכונות בכרמל, גם תל עמל זכתה לפטור מהיטל השבחה.
הבניין, הממוקם על חלקה בעלת טופוגרפיה משופעת, נמצא במצב פיזי ירוד ביותר וחלקו אטום ואינו ראוי למגורים. הוא נטוש וריק כבר כמה שנים בשל סכסוך יורשים. יש יותר מ־30 איש הרשומים כבעלים של הנכס, ללא קשר משפחתי ביניהם.
הנכס נמכר לאחרונה לאחר שהיה על המדף כארבעה חודשים וזכה לשני סבבי שיווק. היו עשרות מתעניינים אולם הוגשו חמש הצעות בלבד.
הכונסים, עורכי הדין רפי אמסלם ויהודה גזיאל, פרסמו את הבניין למכירה. בסבב הראשון לא התקבלו הצעות ראויות הקרובות לשומה - בעיקר כי המשקיעים חששו מנושא השימור. בסבב הפרסום השני התקבלה הצעה הקרובה לשומה שהוכנה לו, וגבוהה בכמיליון שקל מההצעות הקודמות.
● לאחר חודש על המדף: בכמה נמכרה דירת 5 חדרים בשכונת רמת החייל בתל אביב?
● לקראת צניחה במחירי הדירות? "הרבה סיכות ננעצו בנדל"ן - אם הייתה בועה, היא הייתה מתפוצצת"
● נפרדים מתל אביב: איך השפיע הזינוק במחירי הדירות על הרוכשים?
עו"ד ונוטריון רפי אמסלם: "השומה עבור הנכס עומדת על 3.55 מיליון שקל. לפי העירייה הנכס מוגדר כמועמד לשימור, מה שאומר שהוא לא בהכרח יהפוך לכזה, וזה מה השמאי אמר לגביו".
לפי אתר מדלן, המחיר הממוצע של נכסים בשכונה עומד כיום על 580 אלף שקל - כ־10,500 שקל למ"ר. דמי השכירות הממוצעים בה הם כ־2,000 שקל לחודש. לא נמצאו ברשות המסים דיווחים על עסקאות שבוצעו בשכונה ב־36 החודשים האחרונים.
הערכת שמאי: "עסקה סבירה בהחלט"
מורן מרקו, שמאי מקרקעין וכלכלן המתמחה באזור חיפה והקריות, מונה על ידי בית המשפט לצורך עריכת שמאות לנכס והוא העריך אותו במחיר גבוה יותר מהמחיר ששולם. לדבריו, "אני סבור כי הנכס שווה מעט יותר מהסכום ששולם עבורו, אך עדיין מדובר בפערים קטנים והעסקה סבירה בהחלט.
"אני מניח שהרוכש אינו מעוניין במבנה הקיים אלא מכוון אל זכויות הבנייה - הוא יוכל לממש את זכויות הבנייה הקיימות בחלקה, לבניה של כמעט 1,000 מ"ר - בבניין חדש ומודרני ולמכור את הדירות במחיר שמשקף 14־15 אלף שקל למ"ר - שהם רמות המחירים של בנייה חדשה בסביבה".
נמכרו
תל אביב
ברחוב שתולים בשכונת פארק דרום, דירת 5 חדרים, 116 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 16 מתוך 18, כולל חניה, ב־3.49 מיליון שקל. (רי/מקס אושן)
באר שבע
ברחוב בני אור בשכונה ב', דירת 3 חדרים, 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב־725 אלף שקל.
ברחוב דב יוסף בשכונה י"א, דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב־659 אלף שקל.
ברחוב יוהנה ז'בוטינסקי בשכונת נווה זאב, דירת 3 חדרים, 133 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 4 מתוך 11, כולל חניה, ב־1.3 מיליון שקל.
ברחוב חומה ומגדל בשכונה ג', דו משפחתי 4 חדרים, 83 מ"ר, כולל חניה, ב־1.4 מיליון שקל. (רי/מקס פלוס)
נתניה
ברחוב רזיאל, דירת 5 חדרים, 126 מ"ר, מרפסת 26 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, כולל חניה, ב־2.99 מיליון שקל.
ברחוב המעפילים, דירת 2.5 חדרים, 52 מ"ר, קומת קרקע מתוך 6, ב־1.25 מיליון שקל.
ברחוב מזא"ה, קוטג' טורי 6.5 חדרים, 180 מ"ר, גינה 30 מ"ר, כולל חניה, ב־3.3 מיליון שקל. (רי/מקס כחול לבן)
גבעתיים
ברחוב קרית יוסף, דירת 3.5 חדרים, 87 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 עם מעלית, ללא חניה, ב־2.98 מיליון שקל
ברחוב ערד, דירת 2.5 חדרים, 73 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, כולל חניה, ב־2.63 מיליון שקל (אנגלו סכסון)
ראש העין
ברחוב ה' באייר, דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, מרפסת 8 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחניה, ב־1.92 מיליון שקל.
ברחוב חיים הרצוג, פנטהאוז בן 4 חדרים, 160 מ"ר, מרפסת 60 מ"ר, מרפסת 27 מ"ר, קומה 21 מתוך 21, כולל חניה, ב־4.18 מיליון שקל.
ברחוב גרטרוד עליון, פנטהאוז 5 חדרים, 160 מ"ר, שתי מרפסות 100 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, ב־3.17 מיליון שקל.
ברחוב מעיין, דירת גן 4 חדרים, 150 מ"ר, גינה 565 מ"ר, קומת קרקע מתוך 12, ב־4.02 מיליון שקל (רי/מקס טרנד)
כפר סבא
ברחוב אוסטשינסקי במרכז העיר, דירת 4 חדרים, 116 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 5 עם מעלית, כולל חניה, ב־2.85 מיליון שקל (רי/מקס ONE).