עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
בבת ים, ברחוב אריק איינשטיין 1, הושכר דופלקס פנטהאוז, 280 מ"ר, בן שישה חדרים, שתי מרפסות של 40 מ"ר כל אחת, בקומה 34 מ־34, עם שתי חניות רגילות תת קרקעיות, ב־20 אלף שקל לחודש.
הרחוב נמצא בפארק הים, שכונה חדשה, והבניין נמצא בשלבי אכלוס. "הבניין כולל חדר כושר עם שומר 24/7", מספרים דנה מונדריי ואבי טויטו מסוכנות קלר ויליאמס, שתיווכו בעסקה. "הנכס בקו ראשון לים עם נוף פנורמי". לדבריהם, "הנכס היה בשיווק במשך חודש, שמהלכו היו ארבעה מתעניינים, והוא הושכר במחיר השיווק. דמי השכירות לדירות 5 חדרים באזור מגיעים לכ־9,500 שקל בחודש, והנכס הנ"ל הושכר ב־20 אלף שקל לחודש בשל הייחודיות שלו". המשכירים תושבי חו"ל, ולדבריהם נכס כזה עולה כ־8.5 מיליון שקל.
הערכת המחיר:
מחקר שהכין מכון גיאוקרטוגרפיה אודות העיר מעלה כי "בעשור האחרון החלה בבת ים בניה של כ־612 יחידות דיור בממוצע בשנה, אולם בחמש השנים האחרונות הממוצע עלה ועומד על כ־1,000 יחידות דיור בשנה. תמהיל הדירות בעיר מראה כי "יותר ממחצית הדירות שנבנו הן דירות 4־5 חדרים, ודירות 6 חדרים ומעלה מהוות 37% מכלל הבנייה בעיר". המחקר מראה כי חלקם של הרוכשים דירה להשקעה עלה בשנת 2020 לכ־31%, לעומת 21% בשנה קודמת.
הנתונים של גיאוקרטוגרפיה, המבוססים על נתוני הלמ"ס ואתר מדלן לאוקטובר 2022, מראים כי מחירי מכירה לדירות 3.5־4 חדרים בבת ים עומדים על כ־2.27 מיליון שקל, שהוא מחיר גבוה ביחס לממוצע הארצי בכ־30% ובכ־9% ביחס לעיר הסמוכה חולון.
איתי שפרן, מנהל הפיתוח העסקי במכון גיאוקרטוגרפיה שהכין את הדוח, התייחס לעסקה והסביר שהמחיר הגיוני כי מהטיילת של תל אביב עד בת ים אין נכסים כאלה, "הנכס ממוקם במרחק דקות הליכה מקו החוף ועל ציר הקוממיות שהוא מהמרכזיים בבת ים ובמרחק של חמש דקות הליכה מתחנת הרכבת הקלה הסמוכה. עד כה בת ים לא הייתה במפת היוקרה. הפרויקט הזה הוא למעשה הסנונית הראשונה לכך. דמי השכירות הללו משקפים מחירים הדומים לעיר ימים בנתניה".
נמכרו
תל אביב
ברחוב מעפילי אגוז בשכונת אבני חן, דירת 3 חדרים, 67 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב־2.14 מיליון שקל. (רי/מקס אושן)
חיפה
ברחוב איינשטיין בשכונת אחוזה, דירת 4 חדרים, 115 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב־1.57 מיליון שקל.
ברחוב אחד העם בשכונת הרצליה, דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב־720 אלף שקל.
ברחוב גת בשכונת אחוזה, דירת 5 חדרים, 145 מ"ר, קומה 3 מתוך 5 עם מעלית, כולל חניה, ב־3.56 מיליון שקל. (רי/מקס גרנד)
ראש העין
ברחוב נלי זקס, דירת 5 חדרים, 135 מ"ר, מרפסת 11 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 עם מעלית, כולל חניה, ב־2.87 מיליון שקל.
ברחוב שייקה אופיר, פנטהאוז 5 חדרים, 160 מ"ר, קומה 15 מתוך 15, כולל חניה, ב־4.25 מיליון שקל.
ברחוב עופרה חזה, דירת 4 חדרים, 104 מ"ר, מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 9 מתוך 20, כולל חניה, ב־2.71 מיליון שקל. (רי/מקס טרנד)
עפולה
ברחוב אורן, דו משפחתי 5 חדרים, 140 מ"ר, גינה 197 מ"ר, עם חניה, ב־2.84 מיליון שקל.
רחוב קציר, מיני פנטהאוז 6 חדרים, 150 מ"ר, מרפסת 140 מ"ר, קומה 7 מתוך 8 עם מעלית, כולל חניה, ב־2.03 מיליון שקל. (רי/מקס 770)
קריית מלאכי
ברחוב נחלת הר חב"ד, דירת 5 חדרים, 115 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב־1.36 מיליון שקל. (רי/מקס אדוונס)
נהריה
ברחוב החלוץ, דירת 3 חדרים, 72 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, כולל חניה, ב־800 אלף שקל. (רי/מקס חלוצים)
יבנה
ברחוב הסירה, דירת גן 5 חדרים, 131 מ"ר, גינה 150 מ"ר, קומה 1 מתוך 8 עם מעלית, כולל חניה, ב־3.78 מיליון שקל.
ברחוב הנמל, דירת 5 חדרים, 122 מ"ר, מרפסת 25 מ"ר, קומה 8 מתוך 22, כולל חניה, ב־3.3 מיליון שקל. (רי/מקס TIME)