התחדשות עירונית בשכונת נאות אפקה ב' בתל אביב / הדמיה: אסף פרץ
סיפור הפרויקט:
הפרויקט נמצא ברחוב נתן אלתרמן 6-8, על פינת הרחובות אלתרמן ואביגדור המאירי בשכונת נאות אפקה ב' בתל אביב. השכונה הוקמה בשנות ה־60 על ידי חברת שיכון עובדים.
יוסי שוחט, מבעלי הדירות בפרויקט וחבר בנציגות הדיירים, מתאר שכונה שקטה באזור נגיש ביותר. "בשכונה יש בתי ספר איכותיים, האוניברסיטה לא רחוקה, וליד צירי תנועה מרכזיים.
● רווח של יותר ממיליארד שקל ולא מריבית: לאומי שיאן מימושי הנדל"ן בבנקים, ומה עשו המתחרים?
● ביטוח הקבלנים מתייקר: "עלייה בשיעור 1,200% בהשתתפות העצמית"
"הבניין הישן היה בעצם שני בניינים מחוברים בני ארבע קומות", אומר שוחט. לדבריו, הייתה דירה אחת בין שני הבניינים. "הבניין התפורר, היו לנו כל הזמן נפילות חשמל ופיצוצי מים, הברזלים של העמודים היו חשופים, עשינו שיפוץ רק לעמודים".
שוחט רכש את דירתו בבניין בשנת 2007 אולם מעולם לא גר בה אלא העמיד אותה לשכירות. הוא ליווה את הפרויקט מתחילתו, ומספר על הגלגולים שעבר עד שיצא לפועל.
מה האתגרים שהיו לכם?
"הפרויקט התחיל לפני יותר מ־10 שנים. בהתחלה היו דיבורים על תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספות), אולם המנכ"ל של מטרופוליס הציע ללכת על 38/2 (הריסה ובנייה). כולנו הסכמנו למתווה שלו, היו רק שתי מתנגדות, שאחת מהן חתמה לפני שהגענו איתה לבית משפט, השנייה קיבלה פיצוי קטן וזהו.
"עשינו שלוש פעמים גרמושקה (תוכנית בניין) שכל אחת לקח כמה שנים להכין. היו גם התנגדויות מצד השכנים שהלינו כי הבניין גבוה ומסתיר את השמש מהדודים, ולא יהיה להם מים חמים. גם שינויי מדיניות בעירייה עיכבו את התהליך, וגודל הדירות הראשוני לא אושר".
שוחט מספר שהבירוקרטיה "קרעה את הדיירים לגזרים", ולדבריו אפילו ראש העיר השתתף פעם באחת הישיבות וביקש לאשר את הפרויקט.
התמורה ליזם:
32 דירות. מחירי שיווק בפרויקט: החל מ־4.99 מיליון שקל לדירת 5 חדרים.
התמורה לבעלים:
תוספת של כ־20 מ"ר לכל דירה, מרפסת בשטח של כ־12 מ"ר, חניה ומחסן.
לו"ז:
היתר בנייה התקבל בספטמבר 2022, הבניינים נהרסו בדצמבר והבנייה בעיצומה, כרגע בחפירות.
סוג הפרויקט: תמ"א 38/2
המצב הישן: שני בניינים בני 4 קומות ו־32 דירות משנות ה־70
היזם: מטרופוליס
הקבלן המבצע: סטרוקטורה
אדריכלים: סטודיו תשובה אדריכלים
עו"ד הדיירים: משרד מקוב נוף הוברמן ושות'
עו"ד היזם: משרד פירון ושות'