התחלות בנייה בהתחדשות עירונית / צילום: Shutterstock, Dmitry Pistrov
ירידה בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית בגוש דן, לעומת עלייה בערי המעגל השני והשלישי - כך עולה מניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנת 2022, בהשוואה לשנת 2021, המפלח לראשונה את המספרים לפי ערים.
● המשבר בשוק הדיור: היקף המשכנתאות נחתך ב-50% בתוך שנה
● הערים שמובילות את הירידה במחירי הדירות | ניתוח
הניתוח מראה כי בתל אביב מספר התחלות הבנייה במסגרת התחדשות עירונית ב־2022 הוא הגבוה ביותר, 1,956 יחידות דיור, אך למרות שכמעט מחצית מהתחלות הבנייה ב־2022 היו במסגרת התחדשות עירונית, חלה בעיר ירידה של 8% בהשוואה לשנת 2021. ברמת גן מדובר על ירידה משמעותית הרבה יותר, של 37%, בהרצליה חלה ירידה של 27% ובגבעתיים ירידה של 19%. מבין הערים שמחוץ לגוש דן, נתניה רשמה את הירידה הגדולה ביותר בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית - 11%.
עיר ש"מככבת" בנתונים היא בת ים, שם חלה עלייה של כ־581% בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית בשנת 2022, ביטוי משמעותי לפרויקטי ההתחדשות העירונית המקודמים שם בשנים האחרונות. אם בשנת 2021 החלה בנייתן של 244 יחידות דיור במסגרת פרויקטים כאלו, בשנת 2022 מדובר על 1,661 דירות. 53% מהתחלות הבנייה בעיר היו בשנה זו במסגרת התחדשות עירונית.
עיר נוספת שמציגה עלייה יפה היא מי שנחשבת ל"בירת הפינוי־בינוי", קריית אונו, שם החלה בנייתן של 538 דירות בהתחדשות עירונית בשנת 2022, לעומת 298 ב־2021 - עלייה של כ־80.5%. בירושלים החלה ב־2022 בנייתן של 765 יחידות דיור בהתחדשות עירונית, לעומת 647 ב־2021, עלייה של כ־18%.
כמעט כל התחלות הבנייה ביישוב אזור - במסגרת התחדשות עירונית
הנתונים, שהוכנו לרגל כנס הנדל"ן השנתי של אתר מגדילים שייערך ב־3 במאי בנתניה, מציגים גם את שיעור התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית מתוך סך התחלות הבנייה בערים. מבחינה זו היישוב המוביל הוא אזור, שם מתוך 301 יחידות דיור שהחלו להיבנות ב־2022, 280 היו במסגרת התחדשות עירונית. מדובר על שיעור של 93% מכלל התחלות הבנייה ביישוב - שבשנת 2021 לא נבנתה בו ולו דירה אחת כחלק מפרויקט התחדשות עירונית. העיר יבנה מדורגת שנייה מבחינה זו, שם 81% מהתחלות הבנייה היו במסגרת התחדשות עירונית.
פילוח הנתונים מסתמך על פרסום הלמ"ס ממרץ האחרון, המסכם את התחלות הבנייה בענף הנדל"ן לשנת 2022. על פי נתון זה, החלה בנייתן של 16,150 יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית בשנה זו, מהן כ־11,330 בפרויקטים להריסה ובנייה מחדש. המספר הכולל מהווה כמעט רבע מסך כל התחלות הבנייה בשנה שעברה.