עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
ברחוב הצנחנים 29 בכפר יונה נמכר בית פרטי בשטח של 292 מ"ר, עם שתי מרפסות בשטח של כ־7 מ"ר כל אחת ועם שתי חניות עוקבות וממ"ד בשטח של 9 מ"ר, ב־4.24 מיליון שקל.
הבית נמצא בשכונה המערבית של העיר, שבה יש בתים חדשים יחסית - בני 10 שנים בממוצע - והוא כולל קומת מרתף ושתי קומות מעל.
● שוק הדיור נכנס לקיפאון? גם נתונים הם עניין של פרספקטיבה | דרור מרמור, טור סופ"ש
● המכירות ירדו, המניות צנחו: כך משתקף משבר הנדל"ן בנתוני החברות הציבוריות | ניתוח
"כפר יונה היא עיר עם הגירה חיובית", אומר רפאל דבוש, זכיין קלר ויליאמס לב השרון, שייצג את הקונים בעסקה יחד עם שותפתו, ליאל דבוש. דבוש מספר כי רוכשי הנכס מגיעים מרעננה, שם המחירים גבוהים יותר. לדבריו, "מחיר של דירה ברעננה שווה למחיר של וילה בכפר יונה. באזור הבית ישנם גני ילדים, בתי כנסת, בתי ספר, קניון, מרכז מסחרי, בתי קפה ועוד".
כמה מתעניינים היו לבית?
"לבית היו שבעה מתעניינים מתוכם אחד הגיש הצעה. התחלנו את השיווק ב־4.39 מיליון שקל, אולם העסקה נסגרה ב־4.24 מיליון שקל - 150 אלף שקל פחות שהם בעצם עלות השיפוץ לבית ועלות הבקשה להיתר עבור מדרגות חיצוניות ליחדת מרתף.
"על אף ההצהרה שלנכס אין חריגות בנייה, גילינו בדיעבד שישנן חריגות במדרגות החיצוניות בירידה למרתף, ולא בוצע ניוד שטחים של 22 מטר".
לדבריו, "בעל הדירה עשה את הניוד בעבר אבל לא רשם אותו כראוי, וכרגע במסגרת עסקת פשרה עם העירייה ניתנה האפשרות לעשות תיקון לכך, במסגרתו הוא יצטרך לשלם היטל השבחה והגשת תוכנית מסודרת".
"באזור יש ביקוש רב לשכירות בגלל ההאטה בשוק הנדל"ן", אומר דבוש ומוסיף כי לפני שנה וחצי היה ניתן למכור את הבית במחיר של 3.7־3.9 מיליון שקל. לדבריו, כיום מחיר ממוצע למ"ר בנוי נע בסביבות 18־19 אלף שקל.
"לגבי השכירות - נכס כזה מושכר ב־10,000 שקל לחודש, כולל המרתף", הוא אומר.
הערכת שמאי: "מיקום צדדי ושקט"
תומר נירפז, שמאי מקרקעין המומחה באזור, אומר: "סביבת הנכס מהווה סביבת מגורים מבוקשת למגורים, הנהנית ממיקום צדדי ושקט בסמוך לכביש 57 למשטחי חקלאות בחלקה המערבי.
"רמות המחירים בשכונה גבוהות יחסית לכפר יונה, ובשנה האחרונה חצו את רף ה־4 מיליון שקל לבתי מגורים ללא מרתף. העסקה הנוכחית משקפת מחיר עסקה סביר ונמוך במקצת מהעסקאות האחרונות שנסגרו בשכונה, דבר התואם את המגמה הכללית של האטת קצב העסקאות וירידה בחלק מהעסקאות האחרונות".
נמכרו
תל אביב
ברחוב הלסינקי, דירת 2 חדרים, 54 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חניה, לקראת תמ"א 38/2 עם תוספת שטח, ב־.9 מיליון שקל.
ברחוב סוקולוב, פנטהאוז 4.5 חדרים, 117 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וחניה, ב־8.65 מיליון שקל.
(אנגלו סכסון)
באר שבע
ברחוב האנדרטה בשכונת רמות, דירת 4 חדרים, 122 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 5 עם מעלית, כולל חניה, ב־1,28 מיליון שקל.
ברחוב מבצע נחשון בשכונה ו', דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב־735 אלף שקל.
ברחוב משעול יודפת בשכונה ד', דירת 4 חדרים, 73 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב־950 אלף שקל.
ברחוב ברנפלד בשכונה ו', דירת 3 חדרים, 66 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב־790 אלף שקל. (רי/מקס פלוס)
אשדוד
ברחוב ענבר ברובע י"ז, קוטג' בן 5 חדרים, 244 מ"ר בשני מפלסים, ב־4.2 מיליון שקל. (רי/מקס Together)
רחובות
ברחוב אהרוני ישראל, דירת 3.5 חדרים, 96 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 5 מתוך 5 עם מעלית, כולל חניה, ב־2.5 מיליון שקל.
ברחוב הציונות, דו־משפחתי בן 6 חדרים, 185 מ"ר על מגרש 297 מ"ר עם זכויות בנייה נוספות, מרתף 43 מ"ר עם הכנה למטבחון, חניה, ב־5.4 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
עפולה
ברחוב וולפסון, דירת 4 חדרים, 140 מ"ר, מרפסת 30 מ"ר, קומה 4 מתוך 9, עם חניה ב־1,43 מיליון שקל. (רי/מקס 770)
נהריה
ברחוב אפרים שריר, דירת 4 חדרים, 114 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, כולל חניה, ב־1.5 מיליון שקל. (רי/מקס חלוצים)
הושכרו
רחובות
ברחוב מזרחי דוד, דירת 5.5 חדרים, 150 מ"ר + שתי מרפסות של כ־16 ו־45 מ"ר, קומה 6 מתוך 7 עם מעלית, 2 חניות, מחסן, ב־7,500 שקל לחודש. (אנגלו סכסון)
הרצליה פיתוח
ברחוב הפועל, וילה ותיקה, 350 מ"ר בשטח של 520 מ"ר, כולל בריכת שחייה ומרתף, ב־25 אלף שקל לחודש. (אנגלו סכסון)