עסקאות השבוע / עיצוב: טלי בוגדנובסקי
ברחוב ירמיהו פינת אליהו הנביא בהוד השרון נמכר מגרש לבנייה בשטח 300 מ"ר, תמורת 4.35 מיליון שקל. רחוב ירמיהו נמצא בשכונת גרינברג במערב העיר. השכונה בעלת צביון כפרי וממוקמת בקרבת פארק ארבע העונות. בשכונה בתים צמודי קרקע בלבד והנכס הוא מגרש המיועד לבניית בית פרטי. "בעל הנכס קיבל את הקרקע בירושה, והוא מכר בכדי לקנות נכס אחר", אומר מורן מארין מסוכנות טופ נכסים, שייצג את המוכרים בעסקה. לדבריו, זו השכונה "הכי יוקרתית בהוד השרון". מארין מספר שמחיר השיווק של הנכס עמד על 4.35 מיליון שקל וזהו גם מחיר הסגירה. לדבריו, "הנכס היה בשיווק רק 24 שעות, וכבר ביום הראשון התקבלו כמה הצעות מקונים רציניים והקונה הרלוונטי ביותר התקדם לעסקה.
"אם הייתי רוצה להחזיק את העסקה על המדף עוד זמן, מחיר הסגירה היה גבוה יותר, אבל המוכר ביקש לעשות עסקה מהירה - ככל הנראה הייתה לו עסקה אחרת שהיה לחוץ לסגור" .
מארין מוסיף כי אם העסקה הייתה כוללת היתר בנייה, מחיר המגרש לא היה גבוה יותר, "כי לא בטוח שהבית המתוכנן מתאים לצרכי הרוכש, ותמיד במקרים כאלה הרוכשים משנים הכול. כיום, בית מוכן בשכונה יעלה 10 מיליון שקל, ו־12 מיליון שקל עם בריכה. בשנה שעברה בתים בשכונה נמכרו סביב 9.5 מיליון שקל".
את הקונים ייצג יוני דרור, גם הוא מסוכנות טופ נכסים.
הערכת שמאי: "העסקה לא משקפת ירידת מחירים"
סער פלד, כלכלן ושמאי מקרקעין המומחה באזור, מסביר כי בשתי עסקאות דומות שנסגרו בסביבה התקבלו מחירים דומים. אחת מכרז של רמ"י לבניית שתי יחידות דיור בשטח של 535 מ"ר שנסגרה ב־8.63 מיליון שקל כולל מע"מ ופיתוח, ובשנייה נמכר מגרש לבניית שלוש יחידות דיור בשטח 757 מ"ר תמורת 12 מיליון שקל.
פלד מוסיף עוד כי שוק הדיור לבתים צמודי קרקע זוכה לביקוש גבוה בכל אזור המרכז, "אולם לאחרונה השוק חווה משבר בעקבות עליית הריבית וניתן לראות כיום כי ישנה מגמת ירידה במספר העסקאות ובמחירים. העסקה הזו, לעומת זאת, משקפת שווי שוק ולא משקפת ירידת מחירים".
דירות יד שנייה
נמכרו
תל אביב
ברחוב הקשת בקריית שלום, דירת 3 חדרים, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-2.34 מיליון שקל. (רי/מקס אושן)
חיפה
ברחוב הוואדי בשכונת ואדי ניסנאס, דירת גן 5 חדרים, 120 מ"ר, גינה 60 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ב־1.25 מיליון שקל. (רי/מקס גרנד)
באר שבע
ברחוב איילה בשכונה ה', דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב־760 אלף שקל.
ברחוב סרן דב בשכונת נווה זאב, דירת 4 חדרים, 116 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 6 מתוך 14, כולל חניה, ב־1.19 מיליון שקל.
ברחוב הערים התאומות בשכונת רמות, דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, מרפסת 16 מ"ר, קומה 1 מתוך 5 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.46 מיליון שקל.
נתניה
ברחוב הבריגדה היהודית בשכונת גלי ים, דירת 5 חדרים, 115 מ"ר, 2 מרפסות של 8 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, כולל חניה, ב־2.35 מיליון שקל.
ברחוב הבריגדה היהודית, דירת 5 חדרים, 127 מ"ר, מרפסת 11 מ"ר, קומה 7 מתוך 12, כולל חניה, ב־2.72 מיליון שקל.
ברחוב סמילנסקי במרכז העיר, דירת 4 חדרים, 104 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, ב־1.77 מיליון שקל. (רי/מקס כחול לבן)
חולון
ברחוב שער ציון, דירת 2.5 חדרים, 55 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב־1.72 מיליון שקל.
ברחוב רחבעם זאבי, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב־1.61 מיליון שקל. (רי\מקס טופ פלטינום)
אשדוד
ברחוב קרן היסוד ברובע ד', דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, מרפסת 16 מ"ר, קומה 4 מתוך 7 עם מעלית, ב־2.2 מיליון שקל. (רי\מקס Together)
חריש
ברחוב טורקיז, דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 6 מתוך 7 עם מעלית וחניה, ב־1.48 מיליון שקל.
ברחוב אורן, דופלקס 4 חדרים, 110 מ"ר, מרפסת 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 עם מעלית וחניה, ב־1.75 מיליון שקל.