גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לאתר הרגיל | פורטל פיננסי | | |

עמוד הבית נדל"ן ותשתיות

הריסה ובנייה בגבעתיים: "הפרויקט קטן והתהליך היה קל יחסית"

שני בניינים ישנים ברחוב ז'בוטינסקי, הממוקמים בשכונת ארלוזורוב שבמרכז גבעתיים, יהרסו ● היזם יקבל 21 דירות חדשות, כשמחירי השיווק בפרויקט מתחילים מ-55 אלף שקל למ"ר ● מה תהיה התמורה לבעלים?

פורסם בתאריך: 18.05.2023, 12:00 מאת: יאסר ואקד

הפרויקט בשכונת ארלוזורוב, גבעתיים / הדמיה: A STUDIO

סיפור הפרויקט:

הבניינים ברחוב ז'בוטינסקי 71 נמצאים במרכז גבעתיים, בשכונת ארלוזורוב, במרחק קצר מרחוב בן גוריון שמפריד בין גבעתיים לרמת גן, ומרחק נסיעה קצר מתחנת רכבת השלום. במסגרת הפרויקט ייהרסו שני בניינים עם 12 יחידות דיור שבמקומם יבנה בניין אחד בן 10 קומות ובו 33 יחידות דיור.

● שוק השכירות רותח: איפה קפצו המחירים, ואילו דירות בת״א הוזלו?
● הנדל"ניסט שחושף את המשבר: "מחירי השכירות זינקו ב-20%-40%"
● הנתונים מגלים: זה הסקטור שמושך את מחירי הדירות כלפי מעלה

עו"ד שי מיטראני, ממשרד מיטראני קימחי ושות' שייצג את הדיירים בפרויקט, מסביר כי השכונה היא מהוותיקות בעיר. לדבריו, "בגבעתיים יש תנופת תמ"א ובנייה וזה אחד מהפרויקטים שנבנים כעת. רוב הדיירים גרים כאן מיום הקמת הבניין, ולכל אחד יש סיפור אישי". הוא מציין כי בשל מספר הדיירים המועט בפרויקט נוצרה היכרות אישית איתם.

עו"ד מיטראני מספר שהבניינים ישנים - "הולכים ומתפוררים". לדבריו, "הדיירים היו צריכים להכניס את היד לכיס בכדי לתקן תקלות. העירייה אמנם לא הכריזה על הבניינים מסוכנים, אבל המצב שלהם בינוני עד רע".

הפרויקט בשכונת ארלוזורוב, גבעתיים, לפני ואחרי / הדמיה: A STUDIO צילום: יח''צ

עוד לדבריו, "לאחד הדיירים יש שלוש דירות בבניין והוא זה שיזם את המהלך. שאר הדיירים הלכו אחריו - בניגוד לנהוג במקרים כאלה שאנשים חוששים מניגוד אינטרסים. כמובן שהיו כאלה שצריך להסביר להם במה מדובר, אבל מדובר על פרויקט קטן והתהליך היה קל יחסית. כבר הושגו 100% חתימות".

עם זאת, עו"ד מיטראני מציין כי העיכובים שהיו לפרויקט היו במישור התכנוני מצד העירייה. לדבריו, "החתימות הן מ־2014 ובמהלך התקופה הזאת היו הרבה שינויים בענייני התמ"א. כמו כן, הייתה דרישה של העירייה להקצות מבנה ציבור בבניין, דבר ששינה את התוכנית. אבל אף אחד לא התייאש, זה מה שחשוב".

יוסי ברק בעלים ומנכ"ל ברק פיננסים שרכשו את הפרויקט לאחר קבל היתר הבנייה מסר כי "הפרויקט מוערך בכ-100 מיליון שקל, ודירות בפרויקט משווקות החל מ-55 אלף שקלים למ"ר".

התמורה ליזם:

21 דירות שיוכל לשווק ולמכור.

התמורה לבעלים:

תוספת ממ"ד בשטח 12 מ"ר, מרפסת שמש בשטח 12 מ"ר, מחסן וחניה תת קרקעית.

לו"ז:

התב"ע אושרה, היתר בתנאים התקבל ביולי 2020. סיום פינוי דיירים בתחילת אוגוסט הקרוב.

הפרויקט: תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה)

המצב הקיים: שני בניינים של שתי קומות על עמודים עם 12 דירות

היזם: חברת נופך דניאל וקבוצת ברק פיננסים

הקבלן: עץ השקד

אדריכלים: V5 אדריכלים

עו"ד הדיירים: עו"ד שי מיטרני ממשרד מיטראני קימחי ושות'

עו"ד היזם: משרד עו"ד גולדפרב־זליגמן

עוד כתבות

פיצוצים בעיר בנדר עבאס, איראן. ארכיון / צילום: Reuters

מתקפה קרובה באיראן? מה חושבים באתר ההימורים הפופולרי

נפח ההימורים באתר פולימרקט המבוסס על חוכמת ההמונים, ולעתים גם על מידע פנים, קפץ בשעות האחרונות, אולם הסיכויים למתקפה קרובה באיראן נותרו לפי גולשי האתר נמוכים ● איזה תאריך מסומן כעת עם הסיכויים הגבוהים ביותר?

אשקלון. ''אנשים רוצים איכות חיים טובה'' / צילום: Shutterstock

הבטיחו לישראלים שהנטו שלהם יגדל אם יעברו לפריפריה, אז למה הם לא באים

בנק ישראל פרסם לאחרונה מחקר שהראה כי הטבות המס שניתנו לפריפריה עלו למדינה מאות אלפי שקלים לכל תושב, ולא שינו דרמטית את מאזן ההגירה ● החוקרת עדי פינקלשטיין: "ההטבות האלה לא מספיקות כדי למשוך אנשים ליישובים החלשים באמת"

אייזיק דבח, מנכ''ל דלתא ובעל השליטה / צילום: רמי שלוש

אייזיק דבח: "הדבר היחיד שמכעיס אותי זה שהבורסה כאן מזנקת, ומניית דלתא לא"

יום לאחר צניחה של 16% במניית החברה־הבת, בעלי דלתא גליל מתקשה להבין את תגובת השוק: "אנשים קנו קצת פחות פיג'מות, אבל זו חברה נהדרת" ● למרות עלייה במכירות, הרווח הנקי של דלתא נשחק, בשל הפרשה לרפורמת המכסים של טראמפ: "מעבירים הרבה ייצור למצרים"

מערכת הלייזר ''אור איתן'' / צילום: דובר צה''ל

הלייזר הישראלי עוקף אפילו את זה של הסינים

אלביט מתמודדת על חוזה אסטרטגי של צבא ארה"ב לבניית מערכות ארטילריה מתקדמות, בהיקף שיכול להגיע למיליארדי דולרים ● במקביל, סין מנסה לחזק את השפעתה במפרץ עם מערכות לייזר ● ובריטניה משקיעה ברחפנים כבדים, בעוד וושינגטון מאיצה את פיתוח שוברות הקרח האמריקאיות בהתאם למדיניות טראמפ ● השבוע בתעשיות הביטחוניות

מניות ה-IT בתל אביב חוו צניחה / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

עם ירידות של כ-30% מתחילת השנה: המניות שחוטפות חזק, והסיבות

בזמן שהשוק בת"א ממשיך להציג ביצועים חסרי תקדים גם בפתח שנת 2026, סקטור אחד נותר מחוץ לחגיגה - ה-IT ● הסיבה: טלטלה גלובלית שמפילה את מניות התוכנה, על רקע השקת כלי AI חדישים שמאיימים על ההגמוניה של חברות ותיקות ובעלות מוניטין ● האם הן הגיעו לתחתית, ומה לגבי העובדים?

מוצאים פתרונות לכלכלת הצפון: הרגעים והתמונות מכנס גלובס

כנס שמים את הצפון במרכז של גלובס חיבר בין כ-250 משתתפים מהקהילה העסקית, הרגולטורית והציבורית לדיון על כלכלת הצפון, תעשייה ובנייה ● בין ההרצאות והסדנאות התקיימו סיורים ביטחוניים וכלכליים בהובלת אמיר בר-שלום וניסן זאבי, שהמחישו את אתגרי הצפון ומנועי הצמיחה בו ● אירועים ומינויים

וול סטריט ננעלה בעליות; הישראלית שזינקה, וזו שנפלה ב-37%

נאסד"ק עלה ב-0.7% ● אנבידיה תספק למטא מיליוני יחידות עיבוד גרפי ● המתיחות בין ארה"ב לאירן: מחירי הנפט זינקו, הדולר התחזק מול סל המטבעות ● מניית גלובל אי זינקה בעקבות הדוחות, סולאראדג' ירדה ● פרוטוקול הפד: חברי הפד היו חלוקים לגבי המשך מדיניות הריבית, ייתכן שזו תרד עוד השנה אם האינפלציה תתנהג בהתאם לציפיות

נעילה חיובית בת"א; מניות הטכנולוגיה והביטחוניות בלטו לטובה

מדדי ת"א 35 עלה ב-0.8% ● חוקרי רשות ני"ע ביצעו חיפוש במשרדי ארית עקב חשד לעבירות מידע פנים; מניית החברה ירדה ● ג'י סיטי יורדת בכ-10% ● הראל: בהחלטות הבאות, הריביות בישראל, בארה"ב ובסין יישארו ללא שינוי ● סקר של בנק אוף אמריקה: מספר שיא של משקיעים סבור כי ההשקעות ב-AI מופרזות ● האזהרה של אילון מאסק וטים קוק: זה המשבר הבא, וזה הולך ומתקרב

בית בקיבוץ. לא נחתם הסכם ממון / צילום: איל יצהר

הבעל סירב להיות חבר קיבוץ ודרש מחצית מהדירה. מה קבע בית הדין?

לצורך רכישת הבית נלקחה משכנתא שנרשמה על שם שני בני הזוג, והבעל השתתף בתשלומי המשכנתא למשך תקופה מוגבלת של כשנה ● הבחירה שלא להצטרף לקיבוץ עלתה ביוקר, והבעל נותר בלי זכויות בבית

ירידות בת"א; הדולר מתחזק מול השקל

מדד ת"א 90 יורד בכ-1.7%, ת"א 35 מאבד מערכו כ-0.5% ● נייס מזנקת לאחר שעקפה את התחזיות ● בהראל סבורים כי בנק ישראל לא יוריד את הריבית בהחלטה הקרובה ● וולס פארגו: הישועה לשוק הקריפטו תגיע ממקום מאוד לא צפוי ● הדולר ממשיך להתחזק אל מול השקל וערכו עומד סביב 3.14 שקלים ● עדכונים שוטפים

ריצ'רד פרנסיס, מנכ''ל טבע / צילום: אלעד מלכה

אחרי זינוק של 80% במניית טבע: המנכ"ל פרנסיס מוכר מניות בכ-50 מיליון שקל

נשיא ומנכ"ל טבע ריצ'רד פרנסיס צפוי למכור מניות שקיבל כחלק מתוכנית התגמול שלו, תוך שהוא נהנה מהזינוק במחיר המניה בשנה החולפת ● לאחרונה קיבל מניות נוספות בשווי של 50 מיליון דולר ● בכך, חגיגת המימושים בבורסה נמשכת: 20 מיליארד שקל זרמו לכיסי בעלי עניין בת"א בשנת השיא

רוצים לשמור על מוח חד? אלה השרירים שאתם צריכים לפתח

מחקרים מראים כי שרירים חזקים, וספציפית שרירי הרגליים, נמצאים במתאם עם קוגניציה משופרת באמצע ובסוף החיים – גם מעבר לקשר שלהם לכושר גופני אירובי

ביל גייטס, וורן באפט, ביל אקמן, קתי ווד / צילום: ap, Brendan McDermid, Richard Brian, Andres Kudack, Nati Harnik,

משקיעי העל חושפים את ההשקעות שלהם, לפחות על מניה אחת הם חלוקים

וורן באפט ודיויד טפר מכרו את אמזון, וביל אקמן כהרגלו חושב אחרת ● מגמות סותרות נרשמו גם במניות אלפאבית, אך על מטא נרשמה הסכמה גורפת ● קת'י ווד לא מפסיקה להאמין בקריפטו ● ומי שוב רוכש מניות של עיתון?

פסק הדין שמחייב את הרשויות המקומיות בתשלום מס חדש

עיריית רעננה תחויב במס רכישה בגובה 34 אלף שקל על שטחים ציבוריים שקיבלה במסגרת תוכנית יזמית, לאחר שוועדת ערר דחתה את טענתה להפקעה ● ההכרעה עשויה להשפיע על מחלוקות דומות המתנהלות מול רשויות נוספות בפרויקטים ברחבי הארץ, וברשות המסים מעריכים כי הסוגיה תתגלגל לבסוף לפתחו של העליון

מפעל רשף טכנולוגיות של ארית בשדרות / צילום: יח''צ

תוך שימוש במידע פנים: זה מנכ"ל בית ההשקעות שנחקר בחשד שרכש מניות של ארית

צביקה לביא, בעל השליטה והמנכ"ל של בית ההשקעות לביא את לביא, נחקר ע"י רשות ני"ע בחשד כי רכש מניות של ארית תעשיות תוך שימוש במידע פנים ● מנכ"ל ארית, חיים שטמפלר, נחקר אף הוא בפרשה ● עורכי הדין המייצגים את לביא: "הוא משוכנע כי יתברר שהוא לא עבר כל עבירה"