עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
ברחוב גד בשכונת בקעה בירושלים נמכר דופלקס פנטהאוז בן 5 חדרים ב־5.9 מיליון שקל. הפנטהאוז נמצא בקומות 5־6 ושטחו 145 מ"ר, ויש לו עוד שלוש מרפסות ומחסן. בבניין חניה משותפת. הדירה מושכרת כיום לשוכר בחוזה לשלוש שנים ב־10,000 שקל לחודש.
● 30 אלף שקל שכירות לחודש למסעדה בלב תל אביב
● הסיכויים נגדם: למה אלפי אנשים עדיין רוכשים דירות להשקעה?
● "תקינה זה חשוב אך לא מספיק": מה לעשות כדי לקדם את הבנייה הירוקה
"הרחוב הוא ללא מוצא וסמוך למרכז מסחרי", אומר דניאל בוזגלו מסוכנות נדל"ן בירושלים. לדבריו, "הבניין עבר תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספות) לפני שש שנים. במסגרת הפרויקט נוספו לבניין עוד שלוש קומות שכוללת את הדופלקס הנמכר. הנכס עם נוף עד העיר העתיקה, והוא נרכש אז, על ידי משקיע שמכר אותו באחרונה".
בוזגלו מציין כי "הרוכשים הם ישראלים שגרים ועובדים בחו"ל זה שנים רבות, ואת הדירה ראו ובדקו עבורם בני משפחה. ערכנו עבורם סיור וידאו לייב לפני חתימת החוזה, ובפועל הרוכשים לא ביקרו בנכס לפני חתימת החוזה. סוג סיורים כזה היה פופולרי מאוד בתקופת הקורונה אבל כמעט ולא רואים אותו היום. מה שזירז את העסקה הוא ההיצע הנמוך של דירות מסוג זה, רוב הנכסים הזהים שווים 8־9 מיליון שקל, והיצע הפנטהאוזים במחיר סביר כמעט ולא קיים.
"מחיר הנכס משקף את השווי שלו, והוא לא נמכר במחיר מציאה. מי שמחפש דירת פנטהאוז ב־6 מיליון שקל כמעט ולא ימצא כלום בירושלים, לכן זה נחשב מצרך נדיר".
גם ביחס לשנה שעברה בוזגלו מציין שהמחיר לא השתנה, אך עם זאת הוא אומר שישנה האטה משמעותית בביקוש בכלל. בוזגלו מציין שהדירה הייתה בשיווק כחמישה חודשים והמחיר המבוקש עמד על 6.25 מיליון שקל. "ישנו דייר ששוכר את הנכס, והוא איפשר ביקורים רק פעמיים לכן לקח זמן לסגור את העסקה. סה"כ ראו את הנכס שבעה־שמונה קונים פוטנציאליים", מציין בוזגלו.
לפי הדיווחים ברשות המסים, ברחוב בוצעו בשנה האחרונה 21 עסקאות, והעסקה הנוכחית נעשתה לפי שווי של 40,689 שקל למ"ר.
הערכת שמאי: "המחיר סביר"
עו"ד קובי ביר, שמאי המומחה באזור ירושלים, מציין שהמחיר "סביר מאוד". "מחיר הנכס הוא כ־40 אלף שקל למ"ר המגלם את שטחי המרפסות. מדובר בבניין לא חדש אחרת הייתה חניה פרטית ולא משותפת. בבנייה חדשה ומודרנית המחיר היה מאמיר ל־45־48 אלף שקל למ"ר".
נמכרו
תל אביב
ברחוב שמואל יוחננוף בשכונת קריית שלום, דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, חניה, מעלית, ב־2.85 מיליון שקל (רי/מקס אושן)
קריית מלאכי
ברחוב ויצמן, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב־1.23 מיליון שקל
ברחוב ספרא, דופלקס 5 חדרים, 110 מ"ר, מרפסת 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב־1.3 מיליון שקל (רי/מקס אדוונס)
באר שבע
בשדרות יעלים בשכונה ה', דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב־685 אלף שקל
ברחוב רבי עקיבא בשכונה ד', דירת 2.5 חדרים, 62 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב־695 אלף שקל
ברחוב רוטנברג בשכונה ג', דירת 3 חדרים, 57 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב־720 אלף שקל
ברחוב העלייה בשכונה ה', דירת 4 חדרים, 96 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב־815 אלף שקל
ברחוב טבנקין בשכונה ה', דירת 3 חדרים, 98 מ"ר, מרפסת 17.5 מ"ר, קומה 4 מתוך 6 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.61 מיליון שקל (רי/מקס פלוס)
מבשרת ציון
בשדרות החושן במבשרת ציון, דירת 3 חדרים, 75 מ"ר + 18 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2, מחסן 10 מ"ר, ללא מעלית וללא חניה, ב־2.23 מיליון שקל (אנגלו סכסון)
רעננה
ברחוב שרה אהרונסון בשכונת 2005, דירת גן 5 חדרים, 135 מ"ר, גינה 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, כולל חניה, ב־5.1 מיליון שקל (רי/מקס ONE)
קריית אונו
ברחוב יגאל אלון, דירת 4 חדרים, 107 מ"ר, קומה 7 מתוך 13, כולל חניה, ב־2.8 מיליון שקל
ברחוב חרמון, דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, כולל חניה, ב־2.35 מיליון שקל (רי/מקס פרימיום)
שוהם
ברחוב לימון, 5 חדרים, 140 מ"ר, מרפסת 38 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, כולל חניה, ב־4.59 מיליון שקל (רי/מקס פרימיום)