עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
ברחוב אחד העם בשכונת רמת שקמה ברמת גן, הושכר מיני־פנטהאוז בקומה ה־30. הרחוב גובל בפארק הלאומי והדירה בת חמישה חדרים, בשטח 150 מ"ר + 150 מ"ר מרפסת. הבניין משנת 2016, ולדירה שתי חניות ומחסן. היא הושכרה במחיר של 16 אלף שקל, כולל ריהוט.
● פנטהאוז עם מרפסת ענקית ובריכה בכמעט 5 מיליון שקל: האם מדובר במחיר מציאה?
● בית שקנה חנוך דאום בכנרת ממחיש: כמה עולה לנו ה"ציונות" של המועצה המקומית | טור סופ"ש
"זה מוצר לא מהעולם הזה", אומר צח בן בסת ממור נכסים. "זה פנטהאוז מושקע במיליוני שקלים, ובדרך כלל בעלים לא משכירים בכלל נכסים כאלה. הם השכירו רק משום שעשו רילוקיישן כדי לגור ליד הבת. המחיר שנסגר ממש משקף את כל הנתונים ומצב הדירה.
"באזור הזה הביקוש לשכירויות הוא גבוה בגלל המרכזיות והתמורה היותר גדולה לכסף. בקנייה זה משהו אחר לגמרי - המקום עדיין לא שובר שיאים בעיר. חוץ מברמת עמידר, כמעט בכל רמת גן מחירי הקנייה גבוהים יותר. זה גם נחשב רחוק יחסית מתל אביב. אבל יש שם פרויקט גדול, The lake, של צמח המרמן וסרוגו, שהולך להעלות משמעותית את האזור, וגם הפארק הלאומי עבר שינוי מדהים".
כיוון שהעסקה ייחודית יחסית, קשה להשוות אותה לעסקאות אחרות באזור. מיני פנטהאוז ברחוב, בשטח של 120 מ"ר עם מרפסת בשטח של 25 מ"ר ושתי חניות ומחסן, עומד כעת להשכרה במחיר של 9,500 שקל. בבניין חדר כושר. על פי נתוני אתר מדלן, דירה במגדל בקומה ה־30, בשטח 119 מ"ר, נמכרה ביוני 2021 תמורת 3.2 מיליון שקל.
רוב שכונת רמת שקמה מיועד להתחדשות עירונית, תהליך שכבר החל וצפוי להתגבר בעשורים הקרובים. לתושבי השכונה גישה ישירה לדרך אלוף שדה ולדרך הטייסים. בתוך השכונה עוברים כמה קווי אוטובוס בתדירות סבירה לתל אביב, לבני ברק ולמתחם תל השומר. באזור צפוי להיבנות תחנה של הקו הסגול של הרכבת הקלה.
דירות יד שנייה
נמכרו
תל אביב
ברחוב שתולים בפארק הדרום, דירת 5 חדרים, 117 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 14 מתוך 18 עם חניה ומעלית, נמכרה ב־3.4 מיליון שקל. (רי/מקס אושן)
ברחוב היסמין בשכונת רמות ישראל, דו־משפחתי 60 מ"ר, חצר 163 מ"ר, בקומת קרקע, נמכר ב־4.3 מיליון שקל. (רי/מקס WIN)
באר שבע
ברחוב רמב"ן בשכונה ד', דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב־620 אלף שקל. (רי/מקס פלוס)
ברחוב סנהדרין בשכונה ד', דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב־790 אלף שקל. (רי/מקס פלוס)
ברחוב מבצע נחשון בשכונה ו', דירת 4 חדרים, 84 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב־795 אלף שקל. (רי/מקס פלוס)
רחובות
ברחוב הרצל, דירת 3.5 חדרים, 103 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ,ללא חניה, נמכרה ב־1.62 מיליון שקל. (אנגלו סכסון, רחובות)
ברחוב הצנחנים, דו־משפחתי בן 5 חדרים, 169 מ"ר ב־2 קומות, על מגרש של 364 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב־4.22 מיליון שקל. (אנגלו סכסון, רחובות)
תל מונד
ברחוב הדקל, דירת 4 חדרים, 75 מ"ר, ללא חניה, באזור שחתום לפינוי בינוי, נמכרה ב־1.875 מיליון שקל. (אנגלו סכסון, אבן יהודה)
חולון
ברחוב קדמן 5 בשכונת נוה רמז, דירת 5 חדרים, בקומה ראשונה, ללא מעלית ועם חניה, נמכרה ב־2.33 מיליון שקל. (אלון נכסים)
הושכרו
חולון
ברחוב הנוטרים 8, דירת 3 חדרים בבניין בן 14 שנה, עם מעלית, חניה, ממ"ד ומרפסת שמש, הושכרה ב־5,800 שקל.
ברחוב ביל"ו 22, דירת 3 חדרים משופצת בבניין ישן, עם מעלית וחניה, הושכרה ב־5,000 שקל.
ברחוב שפרינצק 6, דירת 3 חדרים בבניין ישן, בקומה ראשונה ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב־4,600 שקל.