קרן ריאליטי גייסה 1.7 מיליארד שקל להשבחת נדל''ן / צילום: Shutterstock
קבוצת קרנות השקעה בנדל"ן, קרן ריאליטי, השלימה היום (ב') סבב ראשון של גיוס כספים עבור הקרן החדשה שלה, קרן השקעות פרטית המיועדת להשבחת נדל"ן. גיוס הכסף בולט במיוחד על רקע הקיפאון היחסי השורר כעת בענף הנדל"ן, בעיקר בעקבות סביבת הריבית הגבוהה. ובקרן ציינו כי הם דווקא רואים בכך צעד שיאפשר לה "לנצל הזדמנויות בשוק ולפעול במהירות להשבחת הנכסים".
● עלייה בריבית היא הזדמנות עבורן: הקרנות שרוצות להרוויח מקשיי המימון של יזמי נדל"ן | ניתוח גלובס
במהלך סבב הגיוס הקרן גייסה 1.7 מיליארד שקל, כסגירה ראשונה. הקרן צופה להשלים בזמן הקרוב את יעד הגיוס שלה לקרן החדשה, 2 מיליארד שקל, באמצעות גיוס הון נוסף ממשקיעים פרטיים ומגופי השקעה נוספים.
על פי הודעתה, משקיעי העוגן בקרן החדשה של ריאליטי כוללים את מגדל, כלל ביטוח, מיטב דש, הראל השקעות, עמיתים קרנות פנסיה וקרנות המורים. ריאליטי מסרה כי בכוונתה להשקיע במסגרת הקרן בכ־20-30 פרויקטים בסקטורים שונים בענף הנדל"ן, "תוך התמקדות בפרויקטים בעירוב שימושים עם דגש על מגורים, ובפיזור גאוגרפי נרחב במרכז הארץ ובדגש על תל אביב".
היקף נכסים בשווי כ־12 מיליארד שקל
קבוצת ריאליטי, שבראשה עומדים ד"ר מיכאל ורדי, אסף ורדי ואוהד רוזן, מנהלת כיום כמה קרנות פרייבט אקוויטי (קרנות להשקעות פרטיות) ונכסים בהיקף כולל של יותר מ־12 מיליארד שקל, בקרנות השקעה ובאמצעות חוב. פעילות הקבוצה מאופיינת באיתור קרקעות להשבחה ובפתרון מורכבויות תכנוניות וקנייניות בנכסים. כמחצית מהשקעותיה של ריאליטי הן בתל אביב, ולכן מטרתה של הקרן החדשה תבטא את המשך מדיניותה עד כה.
בין הנכסים הבולטים שמחזיקה הקרן נמנים מתחם פרדס שניר בתל אביב, בית העיתונאים בתל אביב, מתחם חוף הצוק בתל אביב, מתחם אופיס באזור, מתחם זוגלובק בנהריה, מגדל ארמון בחיפה ונוספים. בשנים האחרונות קידמה ופיתחה ריאליטי נכסים במרכזי הערים בהיקף של יותר מ־10,000 יח"ד, יותר ממיליון מ"ר למגורים וכמיליון מ"ר לשימושי תעסוקה, מסחר, מלונאות ושטחי ציבור.
בשנתיים האחרונות ביצעה הקרן כמה מימושים, בהם מכירת 50% ממתחם אופיס באזור לפי שווי של 245 מיליון שקל, מכירת 50% ממתחם התחייה בתל אביב לפי שווי של 375 מיליון שקל מכירת בית מרס ומתחם דיסקונט בדרום תל אביב ב־685 מיליון שקל, מכירת חלקה במרכז הקליטה "לב מבשרת" במבשרת ציון לפי שווי של 405 מיליון שקל ועוד. לפני שנה, ביוני 2022, רכשה ארבעה דונמים בהרצליה פיתוח תמורת 200 מיליון שקל.
אוהד רוזן, שותף מייסד בקבוצת ריאליטי: "הקרן החמישית הוקמה בעיתוי אידיאלי לניצול ההזדמנויות, שנוצרו ושייווצרו, בעקבות מצב השווקים הנוכחי. השינוי המהיר בשוק, ובפרט בשוק הנדל"ן, מאפשר לנו להעצים את הנזילות ואת היתרון היחסי של הקרן ולפעול באופן שבו אנו צופים שישיא תשואה עודפת למשקיעים. במיוחד בתקופה זו שבה השווקים סוערים, אנחנו גאים על הבעת האמון שאנו זוכים לה מהגופים המוסדיים המובילים בישראל ומכל משקיעי הקרן, כפי שבא לידי ביטוי גם בסבב הגיוס