התחדשות עירונית ברחוב זכרון יעקב פינת רחוב ויצמן, תל אביב / הדמיה: 3D vision
סיפור הפרויקט:
שני בניינים צמודים בפינת הרחובות זכרון יעקב ו־ויצמן, סמוך לכיכר המדינה בתל אביב, יפונו לטובת שני בניינים חדשים במסגרת תמ"א 2/38 שמבצעות יחד החברות תדהר ו־Q נדל"ן. האחרונה היא שהחלה את התהליך עם הדיירים בשנת 2014, ובהמשך הצטרפה תדהר. השבוע הסתיימו עבודות ההריסה של שני הבניינים הישנים, לקראת תחילת הבנייה.
● בכמה נמכר מגרש של 400 מ"ר לבנייה של בית בודד ברמת השרון?
● האם יהיו קופצים על מכרז לאלפי דירות בעכו
● משקיעים בלי להתכוון: מה לעשות אם קיבלתם דירה בירושה
הבניינים סבלו מבעיות תשתית רבות בשנים האחרונות. "ההתחלה הייתה בעצלתיים בפרויקט הזה, ובשלב מסוים הכנסנו את תדהר שאני מכיר היטב כתושב רעננה כיום", מספר אורי אביחי מנציגות הדיירים. "ברגע שהם נכנסו לתמונה הכול התחיל להתגלגל מהר יותר, עם תחושת ביטחון גבוהה מהצד שלנו. יש לחברה שם חזק מאוד בשוק, וכל מי שאני מספר לו שבחרנו בהם אומר לנו שאנחנו יכולים להיות שקטים.
"זה לא שלא היו קשיים. כמו בכל פרויקט כזה, היו עליות ומורדות - זה כמו רכבת הרים. היה עיכוב לא קטן כי 'צבעו' את הבניין שלנו ככזה שאי־אפשר לחדש משום שהוא קרוב לתחנת הרכבת הקלה המתוכננת בסמוך. כמעט התייאשנו, אבל הלכנו לעירייה, דיברנו ושכנענו, והצלחנו לקבל אישור לפרויקט. היו גם מתנגדים, אבל רובם התנגדו בגלל גרידיות, בלי שהיו להם טענות חזקות באמת. בהחלט משמח להגיע לשלב כזה בפרויקט ולראות את העבודה בשטח, ואני אישית לא חושש: גם אם הדירה החדשה לא תמצא חן בעינינו - אפשר למכור והכול יהיה בסדר. בכל זאת, זו דירה שרכשתי ב־2009 ב־1.5 מיליון שקל, וכשהיא תהיה מוכנה היא תהיה שווה שבעה מיליון".
התמורה ליזם:
53 דירות - דירות גן, דירות 2-4 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. מחירי שיווק: החל מ־3.95 מיליון שקל.
התמורה לבעלים:
17 מ"ר נוספים לכל דירה, מרפסת וחניה תת־קרקעית.
לו"ז:
הבניינים נהרסו. סיום הבנייה בתוך שלוש שנים, עד יולי 2026.
עו"ד בעלי הדירות: חיים שטרן ואסף לוי ממשרד יהודה רווה; מיכל פקטור ונופר שפירא ממשרד פישר ושות'.
סוג הפרויקט: תמ"א 2/38.
כתובת: זכרון יעקב פינת רחוב ויצמן, תל אביב.
יזמים: תדהר ו־Q נדל"ן.
חברה מבצעת: תדהר בניה.
אדריכלות: משרד גידי בר אוריין.
עו"ד דיירים: חיים שטרן ואסף לוי ממשרד יהודה רווה; מיכל פקטור ונופר שפירא ממשרד פישר ושות'
עו"ד יזם: שלום סימון ומילי סינובר ממשרד פישר ושות'.