לובי משרדי ''יעדים נדל''ן''. בעיגול: מוטי אברג'יל / צילום: יוסי כהן, יוטיוב
בית המשפט המחוזי מרכז אישר היום (ה') הסדר נושים לחברות הנדל"ן של מוטי אברג'יל. החוב לנושים עומד על 30.5 מיליון שקל, מהם 23.5 מיליון שקל ילך למשקיעים. המשקיעים צפויים, לפי הערכה לא מחייבת, לקבל 100% מקרן החוב, ללא ריבית. זאת, בניכוי שכר-טרחת הנאמן. השופטת עירית וינברג נוטוביץ אישרה תוכנית שיקום לחברות "יעדים המרכז לקורסים", "לוח יעדים" ו-"א.ל. יעדים ישראל". הנאמן על החברות עו"ד אלעד עפארי יגיש דוח בתוך חצי שנה.
● "סערה שלא הייתה כמותה": שותף בקרן הנדל"ן מסמן הזדמנויות בשוק
● אלה השופטים שידונו בעתירות בעניין כינוס הוועדה לבחירת שופטים
● החוק לפיצול סמכויות היועמ"ש הונח, עורר סערה ונמשך
ביולי 2022, קבעה השופטת כי החברות בקבוצת יעדים הן חדלות פירעון ומונה להן נאמן. לפי בדיקת הנאמן, החברות פעלו כמקשה אחת, מאותו המשרד, תוך עירוב נכסים והתחייבויות בין האחת לשנייה. הפעילות כללה לימוד והכשרות בתחום הנדל"ן, רכישה ומכירה של קרקעות חקלאיות וגיוס הלוואות מהציבור הרחב.
הנאמן ציין כי "ההסדר מבוסס על מידע צופה פני עתיד, ונשען על הנחות רבות ביחס להתרחשויות עתידיות. הנחות אלה תלויות, בהחלטות של בית המשפט, במכירת קרקעות בתנאי משק בלתי יציבים ובעמידתם של צדדים שלישיים בהתחייבויות". לכן, מציין הנאמן: "לא ניתן במועד זה להעריך בוודאות מהו היקף החוב הכולל של הקבוצה ולא ניתן לגעת האם מקורות ההסדר יתממשו כולם בפועל. שיעור החזר החוב המוערך לנושים הינו בגדר מידע צופה פני עתיד בלתי מחייב".
ההסדר מבוסס על המשך פעילות חברת "המרכז לקורסים" במכירה ובשיווק של קרקעות של קבוצת החברות, בין היתר, בראשון לציון, באשדוד וברחובות, וכן על תקבולים ממכירת קורסים מקוונים ששווקו בעבר או ישווקו על־ידי הנאמן. לפי ההסדר, נושים מובטחים ודין קדימה, שאומדן החוב כלפיהם עומד על 5 מיליון, ייפרעו בהיקף של 100%, כאשר החוב לעובדים ייפרע על־ידי המוסד לביטוח לאומי. המשקיעים והספקים, להם עומד החוב על 23.5 מיליון, יהיו זכאים לקבל את היתרה לאחר תשלום הוצאות ההליך, ולאחר התשלום לנושים המובטחים ובדין קדימה.
"תוצאה מדהימה של הסדר נושים"
לפי ההצעה שאושרה - "מימוש מיטבי של מקורות ההסדר צפוי להביא לפירעון מוערך של עד מלוא קרן החוב, קרי עד 100% מקרן החוב ברוטו (בניכוי שכר-טרחת הנאמן ואגרת השגחה בדינו)". באשר לחוב לרוכשים שיבחרו שלא להשלים את הסכמי הרכישה - יחולק דיבידנד של עד 50% מקרן החוב ברוטו.
הנאמן ציין כי אברג'יל שיתף עמו פעולה, ובסיועו נוהלו מגעים עם צדדים שלישיים שהם גם נושים של החברות. באספות הנושים השתתפו 109 נושים, המחזיקים יחד בחוב של 23.6 מיליון שקל. כל הנושים, למעט שניים, הביעו את הסכמתם.
עו"ד שלמה כהן, המייצג יחד עם עו"ד חיים אלגאלי למעלה מ-100 משקיעים ו-15 בעלי קרקעות מסר: "בעבודה מאומצת של כשנה, בשיתוף פעולה עם הנאמן, אותרו נכסים משמעותיים של קבוצת יעדים, השתלטו על נכסים של אברג'יל והביאו לתוצאה מדהימה של הסדר נושים, להפעלת החברות ולמכירת המגרשים. ישולם לנושים החזר של כ-100% ברוטו - תוצאה שלא נראתה בעולמות חדלות הפירעון".
מוטי אברג'יל אמר היום לגלובס: "אני מודה לנאמן. עבדנו שנה שלמה וזה ההסדר היחידי שמחזיר 100% מהחוב. יש לנו דרך ארוכה למכור את הנכסים ואני שמח בשביל הנושים".
במרץ 2022, פתחה הרשות לניירות ערך בחקירה נגד אברג'יל בחשד להונאת נושים. הוא נחקר בחשד לכך כי בין השנים 2018-2021, פעל יחד עם אחרים באמצעות החברות שבבעלותו כדי להציע לציבור ניירות ערך ללא תשקיף; זאת, תוך שגייס מלמעלה מ-100 משקיעים כשרות מיליוני שקלים, הציג מצגי שווא בנוגע להשקעה והעביר כספים שלא לטובת ההשקעה. הוא נחקר גם בחשד לתרמית בניירות ערך, לקבלת דבר במרמה ולהלבנת הון. החקירה נמשכה שנה וארבעה חודשים והסתיימה החודש. התיק צפוי לעבור לפרקליטות מיסוי וכלכלה לקבלת החלטה.
מספר תיק: 5319-05-22, 28939-07-22, 55434-08-22, 52891-02-22