התחדשות עירונית ברחוב בלוך 35 בתל אביב / הדמיה: אגם שביט יזמות בנדל''ן
סיפור הפרויקט:
בין כיכר רבין לכיכר המדינה, בבניין ברחוב בלוך בתל אביב היו עשר דירות וחנות בשלוש קומות. הפרויקט החל כפרויקט עיבוי וחיזוק (תמ"א 1/38) בשנת 2013 ומאוחר יותר "הצטרף" לבניין הסמוך, בלוך 33, לתמ"א 2/38 - פרויקט הריסה ובנייה. בשנת 2016 נחתם ההסכם מול הדיירים, ובשנת 2019 התקבל היתר הבנייה. הפרויקט כבר נמצא בשלבים סופיים, והדירות החדשות נמסרות הן לדיירים הקיימים והן לרוכשים חדשים.
● פרויקט מיוחד | "הדירה שלנו שווה מיליון וחצי שקל יותר": זוכי מחיר למשתכן מדברים
● בלי פרסום, אחרי שבוע על המדף: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים בחולון?
נדב לנדאו, אשר רכש דירה בבניין למטרות השקעה בשנת 2016, מספר: "מדובר בבניין ישן, לדעתי נבנה בשנת 1950, וזו הרגשה מצוינת לקבל אחרי כל התהליך הזה דירה חדשה וגדולה יותר. עיקר ההמתנה שהייתה לנו לאורך הפרויקט נגעה להיתר הבנייה, אבל בסך־הכול לא היו לנו בעיות מיוחדות. היזם התחייב למסור את הדירות בתוך קצת יותר משנתיים, ובסופו של דבר קיבלנו את הדירות בזמן קצר יותר.
"אין ספק שזה היה מהלך כדאי מבחינתי. לפני שרכשתי את הדירה, התלבטתי בינה לבין דירה אחרת, והמתווכת שליוותה אותי שכנעה אותי ללכת עליה, אף שהיא הייתה ישנה מאוד ולא נראתה טוב. היא הבטיחה לי שבטווח הארוך זו תהיה עסקה מצוינת. היום המחיר של הדירה גבוה בעשרות אחוזים מהמחיר שלה בזמן הרכישה, והשכירות שאני גובה עליה הכפילה את עצמה. בעוד כמה שבועות אמורים להיכנס לשם דיירים חדשים, וגם אם הם לא ייכנסו בסופו של דבר - יש רשימת המתנה, אנשים שעומדים בתור ורוצים לשכור אותה".
התמורה ליזם:
11 דירות בגדלים שונים. מחיר שיווק לדירת ארבעה חדרים - 6.95 מיליון שקל.
התמורה לבעלים:
דירה חדשה בגודל דירתם הישנה, כולל מרפסת וממ"ד, בתוספת חניה בחניון תת־קרקעי.
לו"ז:
הפרויקט נמצא בשלב אכלוס הדירות.
סוג הפרויקט: תמ"א 38/2
כתובת: בלוך 35 תל אביב.
המצב הקיים: בניין חדש בן 8 קומות ו־21 דירות.
היזם: אגם שביט יזמות בנדל"ן וקבוצת אגוז.
החברה המבצעת: יעקב אטיאס ובניו.
אדריכלות: זית לב אדריכלים.
עו"ד הדיירים: משרד נשיץ, ברנדס, אמיר ושות'.
עו"ד היזם: אביב טסה עורכי דין.