פרויקט פינוי בינוי בשכונת גילה, ירושלים / הדמיה: עמידר
חברות הנדל"ן בית וגג וקבוצת אקרו זכו יחד, בחלקים שווים, במכרז שערכה עמידר למכירת זכויותיה בפרויקט פינוי בינוי בשכונת גילה בירושלים. בתמורה לרכישת זכויות עמידר בפרויקט, החברות ישלמו בסה"כ כ-86 מיליון שקל - סכום הזכייה במכרז שהוא 80 מיליון שקל ועוד כ-5.8 מיליון שקל החזר הוצאות של עמידר. 10% מהתמורה בתוספת כלל החזר ההוצאות ישולמו תוך שבועיים מהזכייה, 15% ישולמו לאחר השלמת החתימות של רוב מיוחס מקרב בעלי הדירות במתחם, ו-75% תוך 60 יום לאחר חתימתו של היזם או אחד מבעלי הדירות על מסמכי הליווי הבנקאי לפרויקט.
● "אין עוד עירייה שפועלת ככה": איך הפכה ירושלים לחביבת יזמי הנדל"ן
● ראיון | "כל הקבלנים במצב קשה, אבל הציבור לא מנצל את חלון ההזדמנויות - הוא מתנהג כמו עדר ולא קונה"
המתחם הנמכר ממוקם בחלקה המזרחי של שכונת גילה, ומשתרע על 28 דונם. במסגרת הפרויקט יהרסו מבנים קיימים הכוללים 288 יחידות דיור, מהן 179 בבעלות עמידר והיתר בבעלות פרטית, והפרויקט שייבנה יכלול 1,324 יחידות דיור (מהן 1,036 לשיווק) ב-15 מבנים בני 12-35 קומות, וכן 3,775 מ"ר מסחר ו-2,350 מ"ר תעסוקה. החברות מעריכות שההכנסות מהפרויקט בכללותו יהיו 2.3 מיליארד שקל, וזאת בהנחה שרמת מחירי הדירות במועד השיווק תהיה דומה לרמתה כיום. ההערכות הן שהיתר הריסה או בנייה לביצוע הפרויקט צפוי במהלך 2025, מועד תחילת ההקמה יהיה במהלך 2026 והשלב הראשון יסתיים ב-2030.
יתרת 109 יחידות הדיור במתחם הן בבעלות של גורמים פרטים שונים, שחלקם התקשרו עם יזם אחר בהסכם לביצוע הפרויקט, ואולם, מציינות אקרו ובית וגג, לאור הוראות חוק פינוי בינוי וזכייתן במכרז, לאותו יזם לא עומדת יכולת לבצע פרויקט פינוי בינוי בעצמו במתחם. בכוונתן לבחון את האפשרויות להשגת החתימות של בעלי היחידות הנדרשות לצורך קידום הפרויקט, לרבות בדרך של שיתוף פעולה עם היזם.
פרויקט ראשון של אקרו בירושלים
אקרו, שבשליטת צחי ארבוב (27.8%) נסחרת כיום בבורסה בשווי 2.2 מיליארד שקל. החברה הפועלת בתחום ייזום הנדל"ן למגורים והנדל"ן המניב, בעיקר בת"א וסביבותיה, הונפקה לראשונה במרץ 2022 כשגייסה חצי מיליארד שקל לפי שווי של כ-4 מיליארד שקל אחרי הכסף. מניית אקרו צנחה לשפל ביוני השנה לאחר שאיבדה מעל 60% משוויה בהנפקה, אך התאוששה מאז בכמעט 50% כך שכיום היא נסחרת במחיר הנמוך בכ-44% ממחיר ההנפקה.
עבור קבוצת אקרו מדובר בפרויקט ראשון בעיר ירושלים. זיו יעקובי, מנכ"ל הקבוצה, מסר: "פעילות ההתחדשות העירונית שלנו ממשיכה להתעצם ולהתרחב לאזורי ביקוש נוספים ברחבי הארץ, מעבר לגוש דן שבו ממוקדת עיקר פעילותנו כיום".
בית וגג עוסקת בתכנון, ביצוע ושיווק של מיזמי נדל"ן בתחום ההתחדשות העירונית, גם כן בעיקר בת"א וערי גוש דן. החברה נסחרת בשווי 310 מיליון שקל ונמצאת כיום בשליטת נילי ויעקב שחר, המחזיקים בכ-30% מהמניות, לצד קבוצת המייסדים-מנהלים. ג'ואי שוובל, זכיין רשת האופנה זארה בישראל, מחזיק ב-12.2% נוספים ממניות בית וגג. שחר, מבעלי קבוצת מאיר, יבואנית רכבי וולוו והונדה לישראל, רכש את מניותיו בבית וגג באמצעות הצעת רכש שהגיש באפריל האחרון יחד עם קבוצת המנהלים.
רונן עקביה, מנכ"ל בית וגג, מסר כי "הפרויקט הנוכחי מהווה מהלך נוסף להרחבת פעילותנו בתחום ההתחדשות העירונית ברחבי הארץ, עם כניסה לפרויקטים גדולים ומשמעותיים בחיפה, נתניה, רעננה, קדימה צורן ועתה ירושלים. מצבה הפיננסי של החברה לצד ניסיונה המקצועי הרב, מאפשר לה להמשיך ולצמוח במיוחד בתקופה הכלכלית הנוכחית ולהגשים יעדים אסטרטגיים שהחברה הציבה לעצמה".
יו"ר עמידר, יאיר זילברשטיין: "חברת עמידר ומשרד הבינוי והשיכון, השלימו היום את השלב האחרון בהעברת הזכויות ליזמים שיקדמו את פרויקט ההתחדשות גילה בירושלים ובכך הפרויקט יוצא לדרך. עמידר רואה בהתחדשות העירונית בשורה ומנוע לשיפור חייהם של דיירי הדיור הציבורי. כחברה ששמה לנגד עיניה לפעול ככל יכולתה למען דיירי הדיור הציבורי, אנו גאים בקידום הפרויקט שיאפשר שיפור איכות החיים והדירות של דיירנו במתחם, לצד תוספת של מעל 1,000 דירות נדרשות בעיר ירושלים ויצירת מקורות כספיים חדשים שיעמדו לרשותנו לטובת הדיור הציבורי בישראל".
**גילוי מלא: אלונה בר און, מו"ל גלובס, היא ממייסדי בית וגג ודירקטורית בחברה