עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
בחודש האחרון, בזמן המלחמה, הושכרו שתי חנויות ברחוב הרצל ברחובות. החנות הראשונה, שהושכרה ממש בימים האחרונים, נמצאת בקטע שבין רחוב טלר לבית הפועלים והיא בשטח של כ־24 מ"ר. דמי שכירות החודשיים עומדים על 3,300 שקל פלוס מע"מ.
● "לא מכניס אגורה לעסק, אבל משלם את כל התשלומים השוטפים": חברות הנדל"ן היזמיות מתקשות לתפקד
● משכירים או שוכרים דירה? כך תוכלו להגן על עצמכם בימים אלו
חנות סמוכה, אף היא בשטח של כ־24 מ"ר, הושכרה בחודש קודם בדמי שכירות חודשיים בסך 3,200 שקל פלוס מע"מ.
לשם השוואה, באותו הרחוב, בקטע שבין רחוב בנימין לרחוב בני משה, הושכרה לפני כחודשיים חנות בשטח של כ־26 מ"ר בדמי שכירות חודשיים של 3,500 שקל פלוס מע"מ. יצוין כי רוב החנויות ברחוב נמצאות בבניינים ישנים ופתיחת חנות חדשה בהם דורשת עבודות שיפוץ שלרוב מתבצעות על ידי השוכר.
מרים רוזנפלד־דסקל ממשרד דסקל נדל"ן ברחובות, המתמחה גם בשוק הנדל"ן למסחר בעיר, שטיפלה בעסקאות אומרת: "אני מתרשמת כי בעלי הנכסים שמגלים הבנה כלפי השוכרים ומגלים גמישות לאורך תקופות ההשכרה, נהנים משוכרים ששוכרים את החנויות לאורך זמן.
"רחובות היא עיר מבוססת המאופיינת באוכלוסייה איכותית ומגוונת. רחוב המסחר הראשי ברחובות, רחוב הרצל, חווה אתגרים קשים בתקופת הקורונה ושינויים לרעה בדמי השכירות בנכסים מסחריים.
גם עכשיו בתקופת המלחמה, השבועות הראשונים היו מאתגרים מאוד ולא הייתה פעילות עסקית משמעותית.
"החזרה לפעילות העסקית נעשית בהדרגה והיא מורגשת מתחילת החודש. הזמן שלקח כדי לאתר את השוכרים לחנויות ארך כחודש וחצי בממוצע.
"העסקאות החדשות שנחתמו בתקופת המלחמה משקפות גישה חיובית של הסוחרים שמאמינים בכוח הקניה והצורך בשירותים איכותיים לתושבי העיר ושיקפו את התמורה שתאפשר לסוחרים לשכור את החנות לאורך זמן".
"כל עסקת השכרה כזו מרגשת יותר מתמיד ויש בה אמירה עסקית, כולנו יודעים שעורף עסקי חזק מחזק את החזית בדרך לניצחון."
דירות יד שנייה
נמכרו
ירושלים
ברחוב המרגלית בשכונת גילה בדרום העיר, דירת 4 חדרים, 62 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, ב־1.9 מיליון שקל.
ברחוב קדיש לוז בשכונת רמת שרת, דירת 3 חדרים, 64 מ"ר, בקומה 7 מתוך 8, ב־2.3 מיליון שקל.
ברחוב בני בתירא בקטמונים, דירת 4 חדרים, 98 מ"ר, בקומה 1 מתוך 7, נמכרה ב־3.9 מיליון שקל.
ברחוב ים סוף בשכונת רמת אשכול, דירת 3 חדרים, 105 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, ב־3.5 מיליון שקל.
ברחוב מגדים 15 בשכונת בית הכרם, דירת 4 חדרים, 115 מ"ר, בקומת הקרקע, עם חניה, ב־4.17 מיליון שקל.
קריית מוצקין
ברחוב כצנלסון, דירת 4 חדרים, 93 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, נמכרה ב־1.28 מיליון שקל.
ברחוב אשכול, דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 7, ב־2.58 מיליון שקל.
בשדרות ויצמן, דירת 4 חדרים, 99 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, נמכרה ב־1.27 מיליון שקל.
חדרה
ברחוב סמילנסקי במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 76 מ"ר, בקומה 15 מתוך 22, נמכרה ב־1.8 מיליון שקל.
ברחוב גלעד, דירת 4 חדרים, 89 מ"ר, בקומה 4 מתוך 8, עם חניה, ב־2.13 מיליון שקל.
ברחוב אחד העם, דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, בקומה 6 מתוך 18, עם חניה לשתי מכוניות, ב־2.35 מיליון שקל.
ברחוב הלבנית, קוטג' דו־משפחתי, 4 חדרים, 153 מ"ר, מגרש בשטח 400 מ"ר, גג בשטח 55 מ"ר, נמכר לפי שווי של 3 מיליון שקל.
הגליל העליון
במושב דוב"ב, בית בן 5 חדרים, 155 מ"ר, נמכר ב־2.8 מיליון שקל.
במושב יערה, בית בן 5 חדרים, 193 מ"ר, נמכר לפני שנה ב־3.05 מיליון שקל.
במושב נטועה, בית בן 5 חדרים, 194 מ"ר, נמכר לפני שנה ב־2.2 מיליון שקל.
במושב דישון, בית בן 4 חדרים, 113 מ"ר, חצר בשטח כ־400 מ"ר, נמכר לפני שנה במיליון שקל.
במטולה, קוטג' דו־משפחתי בן 4 חדרים, 130 מ"ר, ב־1.5 מיליון שקל.
במטולה, ברחוב הנרקיס, בית בן 5 חדרים, 184 מ"ר, ב־1.37 מיליון שקל. אלה שתי העסקאות היחידות שנרשמו ביישוב השנה.
(כל העסקאות מרשות המסים)