עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
ברחוב בלפור בבת ים נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח של 70 מ"ר בקומה הראשונה תמורת 1.72 מיליון שקל.
● יזם הנדל״ן שמגלה - עד הסכום הזה אנשים מוכנים להשקיע כעת בדירה
● מוכרים דירה? זה מה שהמתווך שלכם לא יוכל לעשות בקרוב
בלפור הוא אחד הרחובות הראשיים של בת ים, והדירה נמצאת במרחק הליכה מהים. מחיר השיווק עמד על 1.85 מיליון שקל והדירה עמדה למכירה כחודשיים.
באזור הבניין מקודמים כמה פרויקטים של פינוי־בינוי וגם בבניין זה הדיירים מקדמים תוכנית פינוי־בינוי שכרגע נמצאת באישור הוועדה המחוזית.
את הדירה קנה משקיע צעיר בשנות ה־20 של חייו וזאת העסקה הראשונה שהוא מבצע. המשקיע מתכוון להעמיד את הדירה להשכרה, אבל רכש אותה בגלל שהבניין נמצא בהליכי אישור של תוכנית התחדשות עירונית. המתווכים שמוליק ג'ורג'י ואלינור אמריו מקלר ויליאמס בת ים ייצגו את הקונים ואת המוכרים בעסקה. לדברי ג'ורג'י, דמי השכירות החודשיים על הדירה יכולים להגיע עד 4,500 שקל.
לפי התוכנית שהוגשה לוועדה המקומית, במקום הבניין הישן ייבנה מגדל חדש והדירה החדשה תכלול חדר נוסף, מרפסת שמש, חניה ומחסן.
ג'ורג'י מספר כי לפני המלחמה מכר דירה ברחוב עם שני חדרים בשטח של 58 מ"ר תמורת 1.9 מיליון שקל, אלא שהבניין היה בשלב מתקדם יותר של תוכנית פינוי־בינוי והוא אמור להיהרס בימים הקרובים.
לדבריו, "מתחילת השנה האזרחית יש עלייה משמעותית בהתעניינות של רוכשים - הרבה אנשים מחפשים הזדמנות. הם מבינים שאחרי המלחמה תהיה עליית מחירים ורוצים לתפוס את הרגע הנכון לרכוש.
"עכשיו כשהריבית התחילה לרדת, אנחנו רואים גם התעניינות של משקיעים שמחפשים הזדמנויות כמו אנשים שמתקשים עם החזרי המשכנתה.
"יש ימים שהסוכנים שלנו מסתובבים לאורך כל היום עם מתעניינים שרואים 5־6 דירות ביום. אנשים פוחדים לפספס את ההזדמנות לרכוש דירה עכשיו שהשוק כביכול בירידה, כי הם מניחים שברגע שהמלחמה תסתיים המחירים יחזרו לעלות".
דירות יד שנייה שנמכרו
חולון
ברחוב הגת, דירת 3 חדרים, 72 מ"ר, בקומה 1 מתוך 6, עם חניה, ב־2.07 מיליון שקל.
ברחוב גולומב, דירת 3 חדרים, 50 מ"ר, בקומה 2 מתוך 2, ב־1.7 מיליון שקל.
ברחוב גרינברג, דירת 4.5 חדרים, 91 מ"ר, בקומה 6 מתוך 9, עם חניה, ב־2.26 מיליון שקל.
ברחוב אביבים, דירת 4 חדרים, 93 מ"ר, בקומה 13 מתוך 18, עם חניה, ב־3.08 מיליון שקל.
ברחוב ההסתדרות, בית פרטי בן 4 חדרים, 118 מ"ר, ב-4.3 מיליון שקל.
צפת
ברחוב מאור חיים, דירת 3 חדרים, 66 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ב־950 אלף שקל.
ברחוב לוחמי הגטאות, דירת 3 חדרים, 54 מ"ר, בקומה 2 מתוך 6, במיליון שקל.
ברחוב יפה נוף, דירת 4 חדרים, 81 מ"ר, בקומה 1 מתוך 7, ב־1.27 מיליון שקל.
ברחוב הנחלים, בית בן 4 חדרים, 250 מ"ר, ב־2.1 מיליון שקל.
ירוחם
ברחוב ההגנה, דירת 3 חדרים, 65 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב־450 אלף שקל.
ברחוב ההגנה, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב־735 אלף שקל.
ברחוב סלעית, דירת 4.5 חדרים, 116 מ"ר, ב־1.23 מיליון שקל.
ברחוב הרימון, קוטג' דו־משפחתי, 5 חדרים, 157 מ"ר, עם חניה, לפי שווי של 1.34 מיליון שקל.
צור הדסה
ברחוב נחליאלי, דירת דירת 4 חדרים, 105 מ"ר, בקומה 5 מתוך 5, עם חניה, נמכרה ב־2.4 מיליון שקל.
ברחוב שורק, בית בן 5 חדרים, 157 מ"ר, עם חצר בשטח 142 מ"ר, גג בשטח 71 מ"ר, חניה כפולה, ב־3.99 מיליון שקל.
נוף הגליל
ברחוב אלמוג, בית בן 4 חדרים, 135 מ"ר, ב־2.25 מיליון שקל.
ברחוב איריס, דירת 4 חדרים, 80 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, במיליון שקל.
(כל העסקאות מרשות המסים, מהחודשיים האחרונים)