פרויקט "בראשית BUSINESS" בנתניה / הדמיה: קבוצת דוד אזולאי
משרדים
קומה שלמה במבנה משרדים בנתניה נמכרה ב-30 מיליון שקל
חברת BMC וקבוצת משקיעים רכשה קומה במבנה משרדים ברמת מעטפת בנתניה ב-30 מיליון שקל. הקומה, בשטח 2,100 מ"ר, נרכשה בפרויקט משרדים ומסחר של קבוצת דוד אזולאי המכונה "בראשית BUSINESS".
● הקבלן שמזהיר: "המחסור בפועלים יביא לזינוק בתשומות הבנייה"
● עסקת ענק בירושלים: בכמה נמכר הפיל הלבן של שכונת טלביה?
● שוק היוקרה נחתך ב־2023: אלה העסקאות ששמרו על זוהרו
הפרויקט מצוי בבנייה בשכונת אגמים בנתניה בסמוך לקריית הממשלה החדשה ובסמוך לכביש 2 ו-4 הראשיים ותחנת הרכבת. הוא צפוי להתאכלס בעוד שלוש שנים.
בפרויקט יש חנויות ושטחי מסחר בקומת קרקע, ומעליהם ארבע קומות משרדים וקומה המיועדת לחדר כושר. למטה יהיו שלוש קומות של מרתפי חניה.
חברת דוד אזולאי מסרה כי כבר בשנת 2021 נסגרו במקום חוזי עוגן, עם רשת חדרי הכושר "לזוז" בהסכם להשכרה הקומה הראשונה ועם רשת "שוק העיר" לשטח של 2,000 מ"ר בקומת מינוס 1. עוד צוין כי נמכרו 70% משטחי המשרדים בפרויקט החל מסוף שנת 2022 ועד היום.
משרדים
לראשונה: מגדל בן 40 קומות ייבנה בנתניה
קבוצת איציק תשובה קיבלה מהוועדה המקומית נתניה אישור לתוספת בנייה במתחם העסקים "מטרופולין" בעיר. המתחם יכלול כ־100 אלף מ"ר במגדל בן 40 קומות ובניין בן 8 קומות משרדים מעל קומת מסחר בקרקע הנמצא בשלבי בנייה מתקדמים באזור התעשייה פולג.
"אנחנו בטוחים כי התועלת מהמגדל תגבר - הן לעיריית נתניה והן לחברות ותאגידים המחפשות משרדים ברמת A קלאס מחוץ לתל אביב העמוסה", מסר איציק תשובה, יו"ר ובעלים קבוצת איציק תשובה.
לדבריו, התכנון יהיה מודולרי ויאפשר לחברות גדולות להתפרש על פני קומה שלמה, או לחלופין לחלק את הקומות לשטחים בגדלים שונים בהתאמה אישית. בין החללים תהיינה מרפסות.
רישוי
שלב שני לרפורמת מכוני הבקרה
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה את השלב השני ברפורמת מכוני הבקרה. עד כה יכלו מכוני הבקרה לאשר בנייה חדשה למגורים בלבד, בבניינים הכוללים שש דירות ומעלה במבנים בני שתי קומות לפחות ועד 29 מטר גובה.
מעתה, מבני מגורים בגובה עד 42 מטר, מבני ציבור, מסחר ומשרדים בגובה עד 29 מטר, לרבות עירוב שימושים. הפעימה השנייה תיכנס לתוקף ביולי 2024.
על-פי התוכנית, בינואר 2025 יתווספו בפעימה השלישית גם מבני מסחר ומשרדים בגובה עד 42 מטר וכן מבני אחסנה עד 29 מטר. הפעימה הרביעית והאחרונה תתבצע בינואר 2026, ובה ייכנסו למכוני הבקרה כל שאר סוגי המבנים והעבודות, למעט סוגי מבנים חריגים לגביהם יוגדר בתקנות כי לא יעברו למכון בקרה.
נזכיר כי רפורמת מכוני הבקרה נערכה בעקבות דוח ועדת זיילר שהוקמה בעקבות אסון קריסת אולמי ורסאי בירושלים בשנת 2001. הם נועדו לתת בקרה מקצועית על תוכן וביצוע הבנייה, וכן קיצור וייעול הליכי רישוי הבנייה באמצעות העסקת בקרים מורשים שהוכשרו על-ידי גורמים מאשרים.
עד לסוף 2023 נכנסו לעבודת מכוני הבקרה כ-1,250 בקשות להיתר, המהוות כ-48,290 יחידות דיור.
תכנון
שתי תוכניות ענק אושרו ביישובים פקיעין ובוקעאתה
ועדת המשנה לתוכניות היישובים הדרוזים והצ'רקסים בגליל ובגולן של הוועדה המחוזית צפון, בראשות ערן ניצן, אישרה להפקדה שתי תוכניות ענק ביישובים הדרוזים פקיעין ובוקעאתה.
ביישוב בוקעאתה שבצפון רמת הגולן החליטה הוועדה להפקיד תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה על שטח כולל של כ-250 דונם. היא כוללת הקמת כ-420 יחידות דיור וכן הסדרת כניסה תחבורתית חדשה ליישוב, מבנה חדש למועצה המקומית, שוק איכרים, ופארק.
ביישוב פקיעין החליטה הוועדה המחוזית להפקיד תוכנית להקמת שני מתחמי מגורים חדשים הכוללים כ-1,100 יחידות דיור חדשות בשני מתחמים - מתוכן כ-290 בקרקע מדינה. זוהי התוכנית הראשונה המקודמת בהתאם לתוכנית המתאר הכוללנית של הישוב.
ממינהל התכנון נמסר כי "ייחודה של התוכנית הוא ביצירת מרקם בינוי מגוון המחבר בין חלקי הישוב, המופרדים כיום, בהתאמה לאופיו של היישוב ולנוף הייחודי במרחב".