עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
בשכונת רמת אביב הירוקה בתל אביב נמכר בית פרטי בשטח של 240 מ"ר בנוי, עם שבעה חדרים וחניה תמורת 12.3 מיליון שקל. הבית נמצא על מגרש בשטח 220 מ"ר. מחיר השיווק הראשוני של הנכס עמד על 12.9 מיליון שקל והוא עמד על המדף כמה חודשים במהלכם התחרו עליו מספר רוכשים פוטנציאליים.
רמת אביב הירוקה נחשבת לאחת השכונות המבוקשות בעבר הירקון. מדובר בשכונה שמשופעת בשטחים ירוקים והבנייה בה נמוכה, אך קרובה באופן יחסי למרכז תל אביב.
איריס כהן, מטל נכסים מרשת קלר ויליאמס, שייצגה את המוכרים בבלעדיות והן את הקונים בעסקה, אומרת כי "מדובר בנכס שנדיר למצוא למכירה באזור. הוא היה בבעלותם של כמה יורשים שגדלו בשכונה, והחליטו למכור אותו.
"הבית מצוי בקרבת הליכה לכל מרכזי השכונה, לאוניברסיטה ולתחנת הרכבת הקלה שמתוכננת באזור. היתרון הנוסף של הבית הוא בכך שהוא חוסך היתרי הרחבה, מכיוון שכבר הורחב במהלך השנים והוא מכיל כיום שבעה חדרים. יתרון נוסף של הנכס הוא החניה - הרוב הגדול של הנכסים בשכונה, גם הגדולים והמורחבים, ללא חניה.
"רק לעתים רחוקות מוצעים למכירה בתים פרטיים בשכונה. הקונים הם משפחה צעירה, שהייתה מעוניינת לגדל את ילדיה בשכונה וליהנות מכל יתרונותיה המרובים".
ברמת אביב יש בתי ספר יסודיים, תיכון וגם אוניברסיטת תל אביב שוכנת בה. בשכונה יש גם קניון ומרכז מסחרי עם בתי קפה. היצע הנכסים בשכונה נמוך באופן יחסי, ומתאפיין בדירות קטנות בבתי רכבות ישנים משנות ה־50 ובבתים פרטיים.
בשכונה פועלת תוכנית הרחבות לבתי הרכבת הישנים וניתן למצוא בבתי הרכבת הדו־קומתיים דירות ישנות למכירה, אשר צפויות להיהרס לטובת הרחבה מאושרת של כ־200 מ"ר בנוי וחלוקת השטחים המשותפים - בהסכמה בין השכנים.
דירות יד שנייה שנמכרו
גדרה
בדרך האילנות, דירת 4 חדרים, 102 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, עם שתי חניות, ב־2.74 מיליון שקל.
ברחוב ויצמן במרכז העיר, דירת 4 חדרים, 124 מ"ר, בקומה 2 מתוך 2, ב־1.6 מיליון שקל.
ברחוב שפירא במערב העיר, דירת 3 חדרים, 68 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, ב־1.2 מיליון שקל.
אשדוד
ברחוב הנרייטה סולד ברובע ב', דירת 2 חדרים, 50 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 2, ב־1.2 מיליון שקל.
ברחוב החלוצים ברובע הקריה, דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב־1.57 מיליון שקל.
ברחוב שבזי ברובע ה', דירת 4 חדרים, 88 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב־1.78 מיליון שקל.
ברחוב שושנה דמארי ברובע י"א, דירת 4 חדרים, 118 מ"ר, בקומה 1 מתוך 18, ב־2.28 מיליון שקל.
עכו
ברחוב החרמון במערב העיר, דירת 2 חדרים, 50 מ"ר, בקומה 1 מתוך 6, ב־695 אלף שקל.
ברחוב ז'בוטינסקי במערב העיר, דירת 3 חדרים, 55 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, ב־580 אלף שקל.
בדרך הארבעה קרוב לתחנת הרכבת, דירת 4 חדרים, 87 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב־750 אלף שקל.
ברחוב טרומפלדור, דירת 5 חדרים, 205 מ"ר, בקומה 14 מתוך 16, ב־2.6 מיליון שקל.
נתניה
ברחוב ירושלים במרכז העיר, דירת 2 חדרים, 73 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, ב־1.85 מיליון שקל.
ברחוב מוטה גור, דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, בקומה 4מתוך 14, עם חניה, ב־2.9 מיליון שקל.
ברחוב מימון בצפון העיר, דירת 7 חדרים, 226 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 2, עם חצר בשטח 26 מ"ר, חניה, ב־3.67 מיליון שקל.
ברחוב דודו דותן בעיר ימים, דירת 5 חדרים, 143 מ"ר, בקומה 6 מתוך 21, עם חניה כפולה, ב־4.22 מיליון שקל.
רחובות
ברחוב שקולניק אהרון במרכז העיר, דירת 4 חדרים, 88 מ"ר, בקומה 3 מתוך 8, ב־2.05 מיליון שקל.
ברחוב נתן אלתרמן, דירת 5 חדרים, 141 מ"ר, בקומה 6 מתוך 12, עם חניה כפולה, ב־3.26 מיליון שקל.