גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

812 אלף שקל לדירת 3 חדרים: היישוב בו זוכי מחיר למשתכן הרווויחו בגדול

לאחר המתנה של חמש שנים לפרויקט מחיר למשתכן: דירת 6 חדרים ביישוב המבוקש אבן יהודה נמכרה ב־1.58 מיליון שקל ● "גם בשקלול עלויות שדרוג מפרט לאחר האכלוס וכן עלויות השכירות במשך תקופה כה ממושכת, עדיין יש פה רווח יפה מאוד של הזוכים"

פרויקט גרופית בטבע באבן יהודה / הדמיה: רן צרפתי
פרויקט גרופית בטבע באבן יהודה / הדמיה: רן צרפתי

העסקה: ביישוב אבן יהודה בשרון נמכרו במהלך החודשים ינואר־פברואר דירות מחיר למשתכן בהנחה משמעותית בשני פרויקטים שהוכרזו בהם זוכים בהגרלה כבר במאי 2019, לפני כמעט חמש שנים. בשני הפרויקטים יוקמו 238 יחידות דיור בסך־הכול, מהן 179 בהנחה. רק כעת בוצעו המכירות לזוכים בהגרלה, לאחר שורת עיכובים בגלל סוגיות תשתיות וחיבור כביש שדחו את מתן היתרי הבנייה. בשנים הללו עלו מחירי הנדל"ן משמעותית, וכך נוצרה הנחה של מיליון שקל ויותר במחיר דירה מוזלת בתוכנית הממשלתית, ביישוב מבוקש במרכז הארץ. 

הישראלים חזרו להתנפל על דירות בינואר, במיוחד בעיר מפתיעה אחת
בישראל יש 829 אלף דירות להשכרה. זו העיר עם הכי הרבה שוכרים

המחיר לזוכים: לפי דיווחי רשות המסים, מחירי הדירות שרכשו הזוכים נעים בין 811.8 אלף שקל לדירות 3 חדרים בנות כ־77 מ"ר, למחיר של 1.58 מיליון שקל דירות 6 חדרים בשטח 150 מ"ר. הדירות הקטנות מעטות. רובן בנות 4־6 חדרים ובשטח של יותר מ־100 מ"ר. הדירות כוללות מחסן וחניה, ולחלקן שתי חניות ומרפסות.

הנחה כה משמעותית במחירי הדירות כבר נרשמה בעבר בתוכנית, למשל בשכונת גליל ים בהרצליה, וספגה ביקורת רבה. הנחות גבוהות אבל לא בגובה מיליון שקל נרשמו במקומות נוספים. ההנחה גדלה משום שמחירי הדיור עלו עד לקבלת ההיתר. באבן יהודה ההצמדה למדד התשומות היא רק מיום היתר הבנייה, כך שהרוכשים גם לא ספגו עליית מחיר בגלל עליית המדד.

עד שהפרויקט מקבל היתר וניתן לרכוש דירות, מחירי הדיור עלו, אך על הזוכים לשלם שכר דירה ולא לרכוש דירה אחרת כדי לא לאבד את הזכאות, ולחכות באי־ודאות לרגע הנכסף. העבודות החלו במקום במהלך חודש יולי 2023, ואושר גם כנס הזוכים שהמתינו כמעט חמש שנים מהרגע שזכו ועד הרגע שרכשו את הדירה בפרויקט.

פרויקט גרופית בטבע באבן יהודה / הדמיה: רן צרפתי

הפרויקט של חברת גרופית כולל 168 דירות מהן 134 דירות בהנחה לזכאים. בפרויקט של אמריקה ישראל ועץ השקד יש בסך־הכול 63 יחידות דיור בהנחה ו־17 יחידות דיור לשוק החופשי.

המיקום: אבן יהודה היא מועצה מקומית בשרון, מערבית לצומת בני דרור. הבנייה במקום ברובה צמודת קרקע ונמוכה, וישנם אזורים שבהם מבנים של בנייה רוויה נמוכה של 4 קומות. ביישוב כ־14 אלף תושבים. רוב האוכלוסיה ממעמד סוציו־אקונומי גבוה. לפי הלמ"ס, היישוב שייך לאשכול חברתי־כלכלי 9 מתוך 10.  לפי סקירת הכלכלן הראשי שפורסמה היום (ג'), השכר הממוצע למשק בית של הרוכשים בפרויקט זה עמד על 36.3 אלף שקל ברוטו לחודש. הפרויקטים במחיר למשתכן ייבנו בשכונה חדשה שמוקמת בשולי היישוב, בצפון־מערב אבן יהודה, בסמוך לכפר הנוער הדסים.

לפי נתוני מדלן, המחיר הממוצע למ"ר באבן יהודה הוא 28.1 אלף שקל, לפי 45 עסקאות מהשנה האחרונה. לעומת זאת, המחירים ששילמו זוכי מחיר למשתכן עומדים על כ־10.2-10.6 אלף שקל למ"ר.

מילה מהזוכה: זוכה במחיר למשתכן שקנה דירה באחד הפרויקטים, והעדיף להישאר בעילום־שם, סיפר לגלובס: "ההמתנה לפרויקט הייתה מלחיצה מאוד. ישבנו על הגדר כמעט חמש שנים, בכל פעם היה נדמה כאילו זה אוטוטו קורה, וזה התעכב. זה משמח מאוד שזה התממש בסוף, אבל חשוב לקחת בחשבון שבחמש השנים האחרונות הוצאנו יותר מ־400 אלף שקל רק על שכר דירה. כעת נשלם במקביל, ויש כשנתיים המתנה עד שהפרויקט יהיה מוכן. אנחנו מקווים שהציפייה השתלמה". 

"רווח יפה מאוד" 

הערכת שמאית: מורן גנון, שמאית מקרקעין המתמחה בנתניה וסביבתה, אומרת לגלובס: "מרבית הבנייה ביישוב היא צמודת קרקע, אך ישנם מספר מקומות בהם הוקמו כבר מבנים של 3־4 קומות. למשל, ברחוב הסהרון שסמוך לכביש 4 יש מבנים של 4־3 קומות, והמחיר הממוצע של העסקאות הוא כ־25.5 אלף שקל למ"ר לדירות גדולות. בשכונה סמוכה לפרויקט, שהבנייה בו תסתיים ב־2024, המחירים קופצים לכדי 28 אלף שקל למ"ר, כך שהדירות המוזלות בשטח ממוצע של 110 מ"ר מגלמות הטבה של מיליון עד 1.2 מיליון שקל. יש לציין שייקח זמן עד לפיתוח כלל השכונה וכלל השימושים כמו גני ילדים וגינות, אך זו ללא ספק תהיה שכונה אטרקטיבית בעתיד, בדומה לשכונות צעירים אחרות.

"עם זאת, מדובר בזוכים בהגרלה בשנת 2019 שלא ידעו מתי יוכלו לרכוש את הדירות, ושילמו שכירות במשך כחמש שנים. מנגד, הם הבטיחו את עצמם במחיר 2019, ועם מחירי הדיור בישראל - ההמתנה השתלמה. גם בשקלול עלויות שדרוג מפרט לאחר האכלוס וכן עלויות השכירות במשך תקופה כה ממושכת, עדיין יש פה רווח יפה מאוד של הזוכים".

עוד כתבות

נתב''ג / צילום: Shutterstock

מפת הטיסות מישראל השתנתה: היעדים שייכנסו במקום מדינות מערב אירופה

משברים דיפלומטיים וביטולים של חברות תעופה זרות צמצמו את מפת היעדים עבור הישראלים ● דרום אפריקה וטורקיה נסגרו, וכדי להגיע למערב אירופה בזמן הקרוב צריך לעבור דרך החברות הישראליות ● באילו קווים המצוקה הכי גדולה ואיזה יעדים דווקא התווספו?

שחרור חטופים בעסקה האחרונה / צילום: ap, Abdel Kareem Hana

מחצית מהחטופים, ב-5 פעימות: זו העסקה שנרקמת

ההתחייבות שהנשיא טראמפ צפוי להגיד בקולו, וההערכה: תשובת חמאס - ביממה הקרובה ● מקורות מקורבים לחמאס: ארגון הטרור ימסור את תשובתו למתווכות לפני יום שישי ●  הפנטגון: התקיפות על מתקני הגרעין האיראניים החזירו לאחור את תוכנית הגרעין בין שנה לשנתיים ● 50 חטופים - 636 ימים בשבי • עדכונים שוטפים 

כריסטין לגארד, נשיאת ה־ECB / צילום: Associated Press, Michael Probst

התחזיות התבדו: האירו זינק מול הדולר, אך לאירופה יש כמה סיבות לדאוג

לפני חצי שנה ההערכות ניבאו דעיכה - אבל מאז האירו זינק ב־14% מול הדולר ושבר שיא של 4 שנים ● לצד שביעות הרצון בבנק המרכזי האירופי, גוברים הקולות המזהירים מפני פגיעה ביצוא וביציבות הכלכלית ● האם האירו בדרך להפוך למטבע רזרבה או שמדובר בשיא חולף?

איתי בן זאב, מנכ''ל הבורסה לניירות ערך / צילום: כדיה לוי

האקזיט של המשקיעים הזרים על מניית הבורסה בת"א, ומדוע הגופים המקומיים נעדרים ממנו

שתי קרנות השקעה זרות מכרו בימים האחרונים מניות הבורסה ב־650 מיליון שקל, ובתשואה של יותר מפי 10 על השקעתן

נשיא טורקיה ארדואן עם עמיתו הסורי, אחמד אל–שרע / צילום: ap, Francisco Seco

טראמפ שם על השולחן: נשק לטורקיה בתמורה להסכם בין ישראל לסוריה

האמריקאים שואפים לצרף את סוריה להסכמי אברהם בעסקת חבילה: האיסור על מכירת F-35 לטורקיה יבוטל - בתמורה לנרמול יחסים עם ישראל ● החשש: היתרון האווירי של ישראל ייפגע

5 דברים לדעת לפני פתיחת המסחר / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

חמישה דברים שכדאי לדעת לקראת פתיחת המסחר בבורסה

יום המסחר בת"א צפוי להיפתח בעליות שערים ● השקל לא עוצר: הדולר עומד על 3.36 שקלים ● לומברד אודייר: ממליצים על חשיפה עודפת לאג"ח בדירוג גבוה בארה"ב ● "צלב מוזהב" ב־S&P 500: האם זה סימן לתשואה גבוהה יותר בעתיד? ● היום יתקיים מסחר מקוצר בוול סטריט - עד השעה 20:00 שעון ישראל ● גלובס עושה סדר לקראת פתיחת המסחר בבורסה 

אילוסטרציה: Shutterstock

רשות המסים מגדירה מחדש: מי נחשב תושב ישראל לצורכי מס?

תזכיר חוק חדש מבקש לעגן את הקריטריונים שעל פיהם יקבע אם יחיד הוא תושב ישראל או תושב חוץ בעיקר בהתבסס על מספר ימי שהותו בישראל, ללא צורך בבחינת מכלול קשריו המשפחתיים, הכלכליים והחברתיים

ארז קמיניץ, לשעבר המשנה ליועמ''ש / צילום: אייל טואג

עו"ד ארז קמיניץ: "המדינה חייבת לעשות מסלול ירוק להיתרים"

על רקע הפגיעות בעורף, קמיניץ מציע מודל של שולחן עגול, בלי רפורמות חדשות, שנוטות להתעכב ואינן מתאימות למצב חירום ● "שיתוף פעולה בין מינהל התכנון, רשות המסים, רמ"י, משרד הפנים, משרד המשפטים וגופים נוספים הוא הכרחי. אין טעם להניע תהליכים ללא גיבוי ממשלתי רחב", אמר קמיניץ

לחיזבאללה יש דרישות מישראל בתמורה להתפרקות מנשקו

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: הפרשן שמסביר איך פוטין הרוויח מהמלחמה באיראן; "בגידה"- בכירים באיראן כועסים על רוסיה; איראן מסרבת לשתף פעולה עם האו"ם בנושא הגרעין;  וגם: הדרישות של חיזבאללה כדי שיתפרק מנשקו • כותרות העיתונים בעולם

רמפייג / צילום: אלביט מערכות

הידידה הקרובה של ישראל רוצה לקנות מאיתנו טילים חדשים

כהפקת לקחים מהמלחמה עם פקיסטן, ההודים מפנימים כי הם צריכים טילי אוויר־קרקע מדוייקים לטווחים רחוקים ● אייר לורה, שפיתחו במפעל מל"מ של התע"א ייעודי לפגיעה באתרי טילים, בסיסים צבאיים ומערכות הגנה אווירית, מבלי לסכן את הטייסים והמטוסים

אוטובוס בבאר שבע / צילום: טלי בוגדנובסקי

הנתונים מראים: "צדק תחבורתי" של מירי רגב הביאה לעלייה במחירי הנסיעה

במשרד התחבורה טוענים כי רפורמת "צדק תחבורתי" מקזזת את עליית המחירים ומיטיבה עם רוב אזרחי המדינה, אלא שבדיקת גלובס מגלה תמונה שונה ● גורמי מקצוע מתריעים: שיפור התדירות והשירות הוא הסוגיה החשובה ביותר

גיא דוננפלד, יו''ר איגוד מהנדסי ואדריכלי ערים / צילום: אלעד מלכה

"ההרס עצום": יו"ר איגוד מהנדסי הערים על קשיי השיקום ביום שאחרי

יו"ר איגוד מהנדסי ואדריכלי הערים, האדריכל גיא דוננפלד, מתריע על המגבלות במענה למתקפות הטילים מאיראן: "ברמת המדינה יש הרבה בלבול וחוסר תקשורת" ● כמהנדס עיריית בית שמש לא חווה מקרה של פגיעת טיל ישירה, אך הוא מודע היטב לקושי שאיתו מתמודדים הקולגות: "בזירות הקשות צפויה עבודה של ימים ואפילו שבועות"

דן בודנר, מנכ''ל ורינט / צילום: איל יצהר

לא הסיבוב הראשון בארץ: הקרן שעשויה להפוך לגלגל ההצלה של מניית ורינט

חברת הטכנולוגיה הוותיקה שנסחרת בשווי של 1.1 מיליארד דולר עשויה לעבור לידי קרן ההשקעות תומא בראבו, לה היסטוריה מוצלחת עם חברות בישראל ● ורינט המספקת פתרונות למוקדי שירות, איבדה שליש מהשווי שלה רק השנה

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

נעילה בבורסה: מדד ת"א 35 לראשונה מעל 3,000 נקודות; מדד הבנקים זינק במעל 2%

מדד ת"א 35 עולה ב-1.9%, חצה לראשונה את רף ה-3,000 נקודות ● השקל נסחר ביציבות, הפניקס: השקל החזק יפוגג את הלחץ על האינפלציה ● שוק האג"ח המקומי מתמחר: הסתברות של קרוב ל–100% לשתי הורדות ריבית עד סוף השנה ● פסגות: הפד לא יוריד את הריבית לפני 2026, למרות הלחצים של הנשיא טראמפ ● וגם: הבנק האמריקאי שמסביר עד מתי הראלי בוול סטריט יימשך

פי דידי. זוכה מסעיפי האישום החמורים נגדו, אבל הורשע בשני סעיפים של שידול לזנות / צילום: ap, Willy Sanjuan/Invision

משפט פי דידי: הראפר הורשע בשידול לזנות, אבל זוכה משאר האישומים נגדו

חבר המושבעים במשפט פי דידי המואשם בשורה של עבירות מין וסחר בבני אדם הגיע להחלטה בבית המשפט הפדרלי בניו יורק ● הראפר זוכה מסעיפי האישום החמורים נגדו, אבל הורשע בשני סעיפים של שידול לזנות - שעשויים להוביל ל-10 שנות מאסר כל אחד

אלוף במיל' יואב (פולי) מרדכי. פרש מצה''ל ב-2018 / צילום: דובר צה''ל

קטאר-גייט: האלוף במיל' יואב (פולי) מרדכי נחקר באזהרה

מרדכי - שפרש מצה"ל ב-2018, אחרי ששימש, בין היתר, כמתאם פעולות הממשלה בשטחים - הוא בעליה של חברה החשודה כי העבירה מאות אלפי שקלים ליונתן אוריך, יועצו הקרוב של רה"מ נתניהו, במהלך 2024 ● זאת, לכאורה, לטובת קמפיין לטובת קטאר ● מטעמו של מרדכי נמסר: "פולי מרדכי שרת ומשרת את מדינת ישראל מזה עשרות שנים, ולא דבק רבב בפעילותו"

משרד הפרסום העתידי, כפי שנוצר באמצעות ChatGPT / צילום: ChatGPT

סוף עידן משרדי הפרסום? כך ייראה הענף בעוד חמש שנים

אמיר גיא, יו"ר איגוד חברות הפרסום לשעבר, קורא למשרדים להתעורר: אנחנו פועלים בעולם שמתערער, עם שיבוש מוחלט של המודל הכלכלי, תהליך העבודה והיחסים עם המותגים ● מי שישרוד הוא זה שימזג קריאייטיב, דאטה ונרטיב למוצר אחד, ויהפוך לשותף טכנולוגי של הלקוח

שר האוצר בצלאל סמוטריץ' / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

מאות שקלים בנטו: ביטול הטבת השכר לכוחות הביטחון נדחית

רשות המסים דחתה עד סוף 2025 את ביטול "הסכם דוקלר", שמעניק הטבות מס ייחודיות לאנשי למערכת הביטחון ● המשא ומתן עם צה"ל לא הבשיל להסכמות, וסמוטריץ' מתרחק מהסוגיה הרגישה בעיצומה של המלחמה: "למרבה הצער, לשר אין סמכות חוקית להתערב"

רונית רפאל / צילום: עידו לביא

רונית רפאל מחפשת שוכרים חדשים בבזל

אחרי 17 שנים של פ עילות, רשת ארקפה תפנה ב־1 בספטמבר את הסניף ברחוב בזל בתל אביב - אחד המיקומים הבולטים בעיר ● מדובר בנכס שבבעלות אשת העסקים רונית רפאל, והוא כולל שטח מסחרי של 65 מ"ר נטו, בתוספת חלל אחסון של 10 מ"ר ● אירועים ומינויים

וול סטריט / צילום: Shutterstock

בעקבות הסכם הסחר עם וייטנאם, נאסד"ק ו-S&P 500 ננעלו בשיאים

נעילה מעורבת באירופה ● קמעונאיות הביגוד זינקו בעקבות הסכם מכס בין ארה"ב לוויאטנם ● מיקרוסופט עומדת לפטר כ-9,000 עובדים ● נפילה של 13% במסירות של טסלה, רבעון שלילי שני ברציפות ● פסגות: הפד לא יוריד את הריבית לפני 2026, למרות הלחצים של הנשיא טראמפ ● וגם: הבנק האמריקאי שמסביר עד מתי הראלי בוול סטריט יימשך ● המגזר הפרטי בארה"ב התכווץ לראשונה ממרץ 2023