עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
ברחוב האשל במרכז כפר סבא נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר בקומה ראשונה בתמורה ל־2.51 מיליון שקל. הנכס כולל חניה אך הדירה ללא ממ"ד. בבניין יש מעלית.
● כך תשפיע הרפורמה בתקנות הבנייה על האחריות לתאונות בענף
● חומרים תוצרת הארץ ושימוש בטכנולוגיה: איך להוציא את ענף הבנייה לעצמאות
הדירה עברה שיפוץ לפני כ-12 שנה, אך לדברי זיו פלד מסוכנות "ריל קפיטל", שייצג את המוכרים בעסקה, היא במצב טוב והקונים לא צריכים לשפץ אותה. הדירה עמדה על המדף למעלה מחצי שנה.
המוכרים הם זוג בשנות החמישים לחייהם שרצו לשפר דיור ולרכוש דירה בבניין חדש יותר, עם מרפסת וממ"ד. הקונים הם זוג צעיר וזו הדירה הראשונה שהם רוכשים.
לדברי פלד, "הדירה הייתה באופן יחסי הרבה זמן על המדף בגלל הקומה שלה ובגלל שאין בה ממ"ד. מהצד השני מדובר ברחוב שקרוב באופן יחסי למרכז העיר אבל עדיין מאוד שקט - רחוב ללא מוצא. באזור גרים הרבה זוגות צעירים ויש בקרבת מקום גני ילדים ובתי ספר.
"אני קיבלתי את השיווק של הדירה לפני כחודש ופרסמתי אותה באגרסיביות. מחיר השיווק עמד על 2.6 מיליון שקל. כ־15 איש הגיעו לראות את הדירה ומתוכם שלושה הגישו הצעה.
"בכפר סבא ובהוד השרון יש כרגע ביקוש חזק ויציב. יש ביקוש גבוה - בעיקר של זוגות צעירים - לדירות 'הלא יקרות', באזור 2.5 מיליון שקל עד 3 מיליון שקל. זוגות שיש להם עזרה מההורים מגיעים גם עד 3.5 מיליון שקל. להערכתי הפלח הזה מביא כרגע 70% מהעסקאות בערים האלו.
דירות יד שנייה שנמכרו
חריש
ברחוב ספיר, דירת 4 חדרים, 125 מ"ר, בקומה 2 מתוך 5,
ב־1.42 מיליון שקל.
ברחוב טורקיז, דירת 4 חדרים, 115 מ"ר, בקומה 3 מתוך 5,
ב־1.5 מיליון שקל.
ברחוב החורש, דירת 5 חדרים, 140 מ"ר, בקומה 1 מתוך 2,
ב־2.7 מיליון שקל.
קרית אתא
ברחוב חפץ חיים, דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4,
ב־1.27 מיליון שקל.
ברחוב מנדלי מוכר ספרים, דירת 4 חדרים, 116 מ"ר, בקומה 5 מתוך 9, ב־1.73 מיליון שקל.
ברחוב התאנים, דירת 5 חדרים, 112 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 3,
ב־2.68 מיליון שקל.
רחובות
ברחוב חכם עפג'ין אברהם בשכונת היובל, דירת 3.5 חדרים, 83 מ"ר, בקומה 2 מתוך 7, ב־2.28 מיליון שקל.
בדרך יבנה, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, בקומה 4 מתוך 7, ב־2.78 מיליון שקל.
ברחוב הר הצופים ברחובות ההולנדית, דירת 5.5 חדרים, 117 מ"ר, בקומה 7 מתוך 7, עם חניה, ב־4.92 מיליון שקל.
ברחוב כוכבי דוד בשכונת אפרים, דירת 3 חדרים, 76 מ"ר, בקומה 1 מתוך 8, ב־1.64 מיליון שקל.
ראש העין
ברחוב מבצע דני בנווה אפק, דירת 3 חדרים, 77 מ"ר, בקומה 4 מתוך 6,
ב־1.78 מיליון שקל.
ברחוב ה' באייר בנווה אפק, דירת 4 חדרים, 111 מ"ר, בקומה 1 מתוך 2,
ב־2.88 מיליון שקל.
ברחוב חיים הרצוג בנווה אפק, דירת 4 חדרים, 123 מ"ר, בקומה 12 מתוך 23, עם חניה, ב־2.54 מיליון שקל.
ברחוב דליה רביקוביץ בנווה אפק, דירת 6 חדרים, 165 מ"ר, בקומה 16 מתוך 16, גג בשטח 90 מ"ר, עם חניה לשלוש מכוניות, ב־4.08 מיליון שקל.
צור הדסה
ברחוב הר כתרון, בית בן 6 חדרים, 190 מ"ר, מגרש בשטח 500 מ"ר,
ב־4.2 מיליון שקל.
ברחוב עגור, דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, עם חניה,
ב־1.95 מיליון שקל.
ברחוב סנונית, דירת 5 חדרים, 112 מ"ר, בקומה 1 מתוך 6, עם חניה כפולה, ב־3.42 מיליון שקל.
העסקאות מאתר רשות המסים