פרויקט Port TLV Residence של האחים חג'ג' / הדמיה: view point
נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט Port TLV Residence של קבוצת חג'ג', שנמצא מעל לכניסה לנמל תל אביב. הדירה, בת 243 מ"ר, נמכרה ב-36 מיליון שקל.
מדובר בפרויקט חדש אומנם, שצפוי להתאכלס בקרוב, אך הוא מאופיין בהיסטוריה ארוכה ומורכבת, שכן הוא מוקם על חמישה מגרשים צמודים שמשתרעים על 2.5 דונמים, שהיו בבעלות פרטית, ושעליהם היו בנויים מבנים ישנים. בחלקם הם אוישו גם על ידי פולשים, ואף על ידי תחנת דלק פיראטית.
● עיריית תל אביב החליטה: לא תאריך את תמ"א 38
● בלעדי | 750 מיליון שקל במוקד: המאבק שמעכב הקמת אלפי דירות בלב ירושלים
● קרן הון הסיכון קומרה נתבעת על הפרת הסכם שכירות בפרויקט דה וינצ'י בתל אביב
בתחילת העשור הקודם רכשו האחים יצחק ועידו חג'ג' את המגרשים ופעלו לאחד אותם, כדי להקים פרויקט גדול בן עשר קומות לצורך מגורים ומלונאות. התוכנית אושרה בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב ב-2013.
הפרויקט מתוכנן על ידי האדריכל אילן פיבקו. שתי הקומות הראשונות שלו הן בית המלון, שכולל 44 חדרים, ואילו יתרת שמונה הקומות כוללות 40 דירות מעוצבות, מהן שני פנטהאוז-דופלקס עם בריכות פרטיות בקומות 9 ו-10.
המיקום הנדיר של הפרויקט בשוק הנדל"ן התל אביבי בא לידי ביטוי במחירים. בשנים האחרונות בוצעו בפרויקט עסקאות לפי ערכים של כ-100 אלף שקל למ"ר. כך למשל, דירת 3 חדרים בקומה השביעית נמכרה לפני חודשיים ב-7.37 מיליון שקל; ביוני 2023 נמכרה דירת 2 חדרים בקומה שלישית ב-4.76 מיליון שקל; ואילו לפני שנתיים נמכרו דירות 145 מ"ר ו-88 מ"ר במחירים של 10.13 מיליון שקל ו-8.74 מיליון שקל, בהתאמה.
העסקה הנוכחית מגלמת מחיר של כ-130 אלף שקל למ"ר, שמתקרב לרמות המחיר של הפרויקטים המגה-יוקרתיים שנמצאים בדרום העיר, בהרברט סמואל.
לשם השוואה, במגדלי אלרוב (המכונים גם "מגדלי אקירוב") נמכרו דירות במחירים ממוצעים של כ-65 אלף שקל למ"ר, בפרק צמרת המחיר למ"ר מגיע לכ-60 אלף שקל בממוצע ואילו בפרויקטים החדשים המוקמים בשדה דב נחתמו עסקאות לפי 85 אלף שקל למ"ר בממוצע.
מקבוצת חג'ג' סירבו להתייחס.