פורדיס / צילום: תמר מצפי
מכרזים
1,794 מגרשים פתוחים לאנשי מילואים: איפה הם נמצאים?
בחודש מרץ אישרה מועצת מקרקעי ישראל החלטה להציע מכרזי קרקע בהנחה למשרתי המילואים - בהמשך להכרזה של ראש הממשלה בנימין נתניהו.
בדיקת גלובס מעלה כי כיום פתוחים 15 מכרזים מסוג הרשמה והגרלה לבנייה נמוכה למשרתי מילואים, הכוללים 1,794 מגרשים.
● ראיון | לבכירה במשרד האוצר יש המלצה אחת לפני שקונים דירה
● בלעדי | הסקר שגילה: זו השכונה העשירה ביותר בישראל
● למרות הריבית הגבוהה: יולי צפוי לשבור שיא של כמעט שנתיים בשוק המשכנתאות
על פי הנתונים, הרוב המכריע של המגרשים הללו נמצא ביישובים הערביים: בגת במשולש 186 מגרשים, בחורה 271 מגרשים בשלוש שכונות, בלקיה 300 מגרשים, בזרזיר 160 מגרשים, בפורדיס 180 מגרשים, בגוש חלב 20, ועוד.
ביישובים היהודיים מוצעים 74 מגרשים באופקים בשכונת אפיקי הנחל, 42 מגרשים בשכונת האגם בירוחם, 49 בדימונה בשכונת אריק שרון, ו-45 ביישוב אומן שבחבל התענכים - שם יש גם ועדת קבלה.
ביישוב החדש חירן מוצעים 345 מגרשים.
נציין כי לא כל חוברות המכרז פורסמו.
התחדשות עירונית
אושרה תוכנית להתחדשות באר שבע: פוטנציאל ל-22 אלף דירות חדשות
הוועדה המחוזית דרום אישרה להפקיד את התוכנית להתחדשות העיר באר שבע. התוכנית מייצרת פוטנציאל תכנוני של כ-22אלף יחידות דיור חדשות, והיא כוללת שלושה מסלולי התחדשות מהירים בהיתר ומאפשרת תוספת ממ"דים גם לדירות שנבנו אחרי 1984.
את התוכנית מקדמות עיריית באר שבע והרשות להתחדשות עירונית, והיא נערכה על ידי צוות תכנון בראשות האדריכלית עדי אסיף.
התוכנית מהווה חלופה עירונית לתמ"א 38 ומגדירה שלושה מסלולי התחדשות במסלול של היתר בנייה - הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ועיבוי ומסלול מיגון ועיבוי, לאזורים שונים בעיר.
התוכנית קובעת תוקף מימוש ומנגנון שלביות. למשל, בהתחדשות בניינית יתאפשר מימוש של עד 8,000 יחידות דיור, בשני שלבים של כ-4,000 יחידות דיור בכל שלב.
בנייה
תוכנית חדשה בגבול גבעתיים תל אביב: 222 דירות ברחוב עליית הנוער
מתחם משולב למגורים ותעסוקה ייבנה בגבעתיים, קרוב לגבול עם תל אביב. התוכנית שביוזמת חברת תדהר, היא בשטח כולל של 7.7 דונם, והיא ממוקמת במתחם הרחובות עליית הנוער ממערב, התע"ש מצפון והורדים ממזרח. הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב נתנה לתוכנית תוקף.
במסגרת התוכנית מוצעת הקמת שני מגדלים לאורך רחוב עליית הנוער בני 30 קומות: מגדל אחד ישמש לתעסוקה ומסחר והשני למגורים, ובסך־הכול כוללת התוכנית 222 יחידות דיור. המגדלים ייבנו מעל מבנה בן 9 קומות, המאפשר דופן מסחרית ברחוב עליית הנוער, דופן מגורים ברחוב התע"ש ודופן ציבורית ברחוב הורדים.
אחד הדברים המעניינים בתוכנית הוא הניסיון להוסיף שטחי ציבור: התוכנית מקצה שטח של 2.2 דונם לטובת הקמת בי"ס חדש בן 16 כיתות - אשר בחלקו ייבנה בקומות המסד של מגדל התעסוקה תוך שימוש במפלסים השונים ובגגות קומות המסד כחצרות בית הספר.
מעיריית גבעתיים נמסר: "התוכניות העתידיות של העיר, שזו אחת מהן, ושעליהן עבדו בעשור האחרון, מיטב אנשי המקצוע, מייצרות תכנון אפקטיבי שמגדיל את שטחי המשרדים והתעסוקה בעיר ומפנה שטחים לבתי ספר, גני ילדים ומגוון מבני הציבור הנדרשים להבטחת שמירת איכות החיים הגבוהה בעיר".
נדל"ן מניב
ב־87.5 מיליון שקל: דלק נכסים רוכשת 50% מפרויקט מסחרי של שפונדר־פדלון בכפר יונה
חברת דלק נכסים הודיעה השבוע על רכישת 50% מנכס מסחרי בכפר יונה, מידי חברת שפונדר־פדלון, תמורת 87.5 מיליון שקל, המשקפים לנכס שווי של 175 מיליון שקל. מדובר במחצית מזכויות החכירה במרכז המסחרי - 33% מהן יירכשו על ידי דלק נכסים ו־17% על ידי חברה-בת שלה. המרכז המסחרי, חלק מקומפלקס בעירוב שימושים הכולל בין היתר גם בניין מגורים עם 54 יח"ד, נמצא בשכונת שרונה בכפר יונה. הוא נמצא בשלבי הקמה, עם צפי סיום בתוך 24 חודשים. את חברת דלק נכסים ייצגו בעסקה עורכי הדין יגאל דורון, יונית גוב ושיר מן ממשרד AYR - עמר רייטר ז'אן שוכטוביץ ושות'; את קבוצת שפונדר פדלון ייצגו בעסקה עורכי הדין רותם בלושטיין וקובי אורן משרד עורכי הדין קובי אורן.
עסקאות לרכישת נכסי מסחר קיימים או כאלו הנמצאים בבנייה מאפיינות פחות את שוק העסקאות הפרטי בענף הנדל"ן בתקופה האחרונה, אשר זוכה להתעוררות לאחר העצירה היחסית בשנת 2023. אחת הרכישות הבולטות של נכסי מסחר השנה הייתה זו של חברת הביטוח כלל, במאי האחרון: היא רכשה 50% משטחי המסחר בפרויקטים של שבירו וחן ואיתי גינדי בצפון תל אביב, לפי שווי של 520 מיליון שקל. באוקטובר 2023 רכשה שופרסל נדל"ן מרכז מסחרי קיים בחריש, מחנן מור, תמורת 180 מיליון שקל.