רובע שדה דב / צילום: גיא יחיאלי
שני מגרשים נוספים בתוכנית אשכול שברובע שדה דב בתל אביב מתקרבים לשלב המימוש: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו צפויה לאשר השבוע את תוכניות העיצוב והפיתוח למגרשים 110 ו-409 - שלב אחד לפני מתן היתר בנייה. האישור יינתן בכפוף לכמה תנאים, טכניים ברובם, והאישור הסופי לתוכניות יסופק לאחר השלמתם.
● שאלות ותשובות | תוכנית הענק בצפון ת"א תקועה שוב, האם הפעם זה לטובת בעלי הקרקעות?
● סבסוד של מאות מיליונים: כך מנסה המדינה למשוך יזמים לפריפריה
● ניתוח גלובס | חצי מיליון שקל בשנה: הדוחות שחשפו את הזינוק במחירי הדירות
התוכנית להקמת רובע שדה דב יצאה לדרך לאחר פינויו של שדה התעופה, שהושלם בפברואר 2020. במהלך שנת 2021 שווקו הקרקעות הראשונות, בתוכנית אשכול שבדרום הרובע, ובחודשים האחרונים החלו להיבנות הפרויקטים הראשונים בה - שהם גם הראשונים ברובע כולו. לאחרונה אישרה הוועדה המקומית למתן תוקף את תוכנית מרכז הרובע ואת תוכנית צפון הרובע, המשלימות את תכנון הרובע כולו.
מגרש 110 הוא מגרש בשטח 4.6 דונמים, שבו זכו יחד החברות אלייד, לוינשטין ומבנה, במסגרת מכרז רשות מקרקעי ישראל באוגוסט 2021, תמורת כ-659.5 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח.
על המגרש, שהוא אחד הדרומיים בתוכנית אשכול ונמצא סמוך לפרויקטים של ישראל-קנדה ושל שיכון ובינוי, ניתן לבנות 230 יחידות דיור. תוכנית הפרויקט, שהכינו אנשי משרד גל-אור פישביין אדריכלים, מציעה שני מבנים בני 16 קומות ("מגדלונים") ועוד שני מבנים בני תשע קומות, המוגדרים מרקמיים, ומחוברים ביניהם בקיר משותף.
בריכות על הגגות
מחצית מהדירות בפרויקט יהיו דירות גדולות, בשטח 86 מ"ר ויותר, 25% יהיו דירות בינוניות בשטח 61-85 מ"ר ו-25% יהיו דירות קטנות בשטח עד 60 מ"ר.
על גג הבניינים המרקמיים מתוכננת בריכת שחייה ובריכת פעוטות לשימוש הדיירים, ובקומות הגג של המגדלונים יותרו בריכות פרטיות עבור בעלי הדירות. בקומות הקרקע של כל המבנים יהיו שטחי מסחר. גובה הבניינים המרקמיים יהיה 29 מטרים, וגובה הבניינים הגבוהים עד 62 מטר. בכל החניות המיועדות למגורים תוקם תשתית הכנה להתקנת עמדות טעינה לרכב חשמלי, וכך גם ב-10% מהחניות שאינן מוצמדות לדירות. תקן החניה לאופניים יהיה לא פחות מ-2.5 מקומות לכל יח"ד.
המגרש השני, 409, נמצא מעט צפונית למגרש 110, והוא בבעלות העירייה. בהתאם, מתוכננים להיבנות עליו מבנים ומוסדות למען הציבור: מרכז קהילתי, בית ספר יסודי עם 24 כיתות, שש כיתות חינוך מיוחד ואולם ספורט, שמונה כיתות גן ילדים, שש כיתות מעון יום, שטחי מסחר, שטחי פיתוח נופי ומגרשי ספורט מקורים. האדריכל הוא משרד וינשטין ועדיה אדריכלים.
המרכז הקהילתי מתוכנן לכלול שלוש קומות, ומרבית שטח הגג שלו ישמש כחצר של בית הספר, כולל מגרש ספורט כפול, פאנלים פוטו-וולטאיים ושטחי גינון. בית הספר היסודי יהיה במבנה בן חמש קומות, כולל אולם הספורט וכן ספרייה, שיהיו פתוחים לשימוש הקהילה. הגנים ומעונות היום יהיו גם הם במבנה בן חמש קומות.