מתחם סירקין / הדמיה: סנאפצט, רועי כהן
חברות הביטוח והפיננסים מגדל וכלל מעמיקות את השקעתן בתחום הדיור להשכרה ארוכת הטווח בישראל, זאת אף שהתחום סובל כבר תקופה מעליית הריבית במשק שהובילה לעלויות מימון גבוהות - בהשוואה לתשואה הנמוכה משכירות.
● 42 דירות בקריית אונו ב-190 מיליון שקל: העסקה המפתיעה של קהילת יהודים מארה"ב והתופעה שמאחוריה
● הבעלים של חברת הנדל״ן שמגלה: איפה עדיין אפשר לקנות דירה ב-1.6 מיליון שקל
לאחרונה חתמה חברת מגדל על הסכם רכישה ושיתוף עם חברת י.ח דמרי, במסגרתו תרכוש מגדל 49% (בכפוף להתקיימות תנאים מתלים) מהזכויות להקמת והפעלת פרויקט שכירות ארוכת טווח של החברה, בשכונת סירקין בפתח תקווה, תמורת כ־61 מיליון שקל. לפי הודעת החברה מדובר בסנונית ראשונה של השקעה בתחום שעוד צפויה להעמיק, משום שהחברה צפויה להשקיע כמיליארד שקל בתחום.
הפרויקט של י.ח. דמרי בסירקין כולל 339 דירות להשכרה ארוכת טווח (50% שכירות מפוקחת ו־50% לשוק החופשי), שטחי מסחר ותעסוקה ומבני ציבור. מדובר במכרז שבו זכתה דמרי לפני כשנה וחצי, בסכום כולל של כ־111 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
"פוטנציאל משמעותי"
ארז מגדלי, מנהל חטיבת ההשקעות במגדל ביטוח ופיננסים, מסר עם חתימת העסקה: "תחום השכירות ארוכת הטווח תפס תאוצה בשנים האחרונות גם בישראל, ומגדל ממשיכה להגדיל ולהרחיב את פעילותה בזירה המקומית מתוך ראיית פוטנציאל משמעותי להמשך התפתחותו ולביקושים גבוהים לדירות להשכרה לטווח ארוך בישראל".
יגאל דמרי, בעל השליטה ומנכ"ל י.ח. דמרי, הוסיף: "מדובר בהבעת אמון מהותית של גוף מוסדי מוביל בישראל בשוק השכירות ארוכת הטווח ובחברת דמרי בפרט. אנו מאמינים שיש בשוק ההשכרה ארוכת הטווח פוטנציאל לבשורה אמיתית למשק הישראלי. נמשיך לבחון הזדמנויות עסקיות בתחום".
נזכיר כי במצב הנוכחי, התשואות על השכרה לטווח ארוך נמוכות במקרים רבים מהריבית שמשלמות החברות על רכישת הקרקע, ולכן ענף ההשכרה לטווח ארוך מצוי במשבר עמוק.
לאחרונה דיווחו גם קבוצת אקרו וכלל ביטוח ופיננסים על הסכם השקעה וכניסה של כלל כשותפה בפעילותה הקיימת של אקרו בתחום הדיור להשכרה. ההשקעה היא בסכום השקעת הון עצמי מצרפי של הצדדים יחדיו בסך של חצי מיליארד שקל. במסגרת הסכם ההשקעה תקצה אקרו לכלל ביטוח ופיננסים זכויות שיהוו 49% מהזכויות בפרויקטים אלה. עם הקצאת הזכויות, יושב לאקרו סך של כ־54 מיליון שקל מתוך הסכומים שהשקיעה בפרויקטים הקיימים.
זיו יעקובי, מנכ"ל קבוצת אקרו, מסר עם הדיווח: "אנו שמחים כי גופים מוסדיים מהגדולים והמובילים בשוק ההון הישראלי מאמינים בחברה ורוצים להיות חלק מהצלחתה. השקעתה של כלל ביטוח ופיננסים תסייע בחיזוק ההון של החברה ותשמש להוצאתם לפועל של פרויקטים גדולים ומשמעותיים בשנים הקרובות".
"סיכון נמוך יחסית"
לפני כשנתיים נכנסה קבוצת אקרו לתחום הדיור להשכרה עם זכייתה בשני מכרזים של רמ"י ודירה להשכיר, בתל השומר להקמת 199 יח"ד, ובפברואר 2023 זכתה במכרז נוסף בסירקין פתח תקווה להקמת 174 יח"ד.
ברק בנסקי, משנה למנכ"ל ומנהל חטיבת ההשקעות בכלל ביטוח ופיננסים, הוסיף "אנו רואים בשותפות הזדמנות מצוינת להגדיל את החשיפה לתחום הדיור להשכרה, באמצעות שותף מוביל בתחומו הרואה כמונו את הפוטנציאל הגלום בשוק השכירות לטווח ארוך בעת הנוכחית, ומוכן להקצות בהתאם, סכומי השקעה משמעותיים המייצרים שותפות איתנה וזהות אינטרסים".
לדברי בנסקי, "דווקא בתקופה מאתגרת לתחום בשל הריבית הגבוהה, אנו מזהים בהשכרה לטווח ארוך פוטנציאל עתידי ואפשרות להשיג תשואות גבוהות ביחס לסיכון הגלום בהשקעה.
"התחום מציע, לצד גיוון התיק, יציבות בהכנסות לטווח הארוך ופוטנציאל להשאת תשואות לטובת העמיתים בסיכון יחסית נמוך, וכן מהווה את אחד הפתרונות להתמודדות עם יוקר המחיה ועליית מחירי הדירות בישראל, ואנו רואים בכך חשיבות רבה".