גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

שלושה חברים קנו במשותף דירת 4 חדרים בבת ים. כמה הם שילמו?

הדירה שרכשו השלושה נמצאת בקומה ה־17 בפרויקט התחדשות עירונית בבת ים, כוללת ארבעה חדרים ומתפרשת על פני 97 מ"ר ● אחד הרוכשים: "שלושתנו גרים בשלב זה עדיין עם ההורים, ואין לנו היום התחייבויות. זה הזמן שלנו לקחת סיכונים ולבנות את עצמנו"

פרויקט גרדן טאוארס של קבוצת אורון בבת ים / הדמיה: ויו פוינט
פרויקט גרדן טאוארס של קבוצת אורון בבת ים / הדמיה: ויו פוינט

העסקה: שלושה חברי ילדות בני 24 רכשו יחדיו דירת 4 חדרים ב־3.02 מיליון שקל, בקומה ה־17 בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב החשמונאים בבת ים. הדירה, בשטח של 97 מ"ר עם מרפסת בשטח של 19 מ"ר, נמצאת בפרויקט של פינוי בינוי של קבוצת אורון.

"אימת המשכירים": החברה שהפכה לכאב הראש של בעלי הדירות בברלין 
שנה אחרי: חיכינו לניעור מערכות, קיבלנו מכונות ג'ובים במלוא המרץ 
ביהמ"ש אסר על אורן קובי לעסוק בנדל"ן, אבל זה לא עוצר אותו 

במסגרת הפרויקט ייהרסו עשרה מבני מגורים ישנים הכוללים 72 יח"ד, ובמקומם ייבנו 267 יח"ד בשני מגדלי מגורים חדשים בני 26 ו־29 קומות, מעל קומת מסחר.

המיסוי: שלושת חברי הילדות גרים עם ההורים. אחד מהם עובד כיועץ השקעות בבנק והשניים האחרים אנשי מכירות. מושיקו הדדי, אחד משלושת הרוכשים, סיפר לגלובס: "הכל התחיל בשיחת סלון, אחרי שאחד מהחברים נסע לראות דירות להשקעה בנתיבות עם בן משפחה שלו. כשהחבר סיפר לי שהוא חושש שלא יעמוד כלכלית ברכישת דירה לבד, עלה הרעיון לקנות ביחד. כשקונים שליש דירה, יחול עלינו פטור ממס רכישה, והוא לא יקשה עלינו לקנות דירה בעתיד כשנתמסד. בנוסף נוכל להיכנס גם לתוכנית דירה מוזלת של המדינה".

התנאים: הדדי מספר כי המבצע שמאפשר לשלם 10% ממחיר הדירה בחתימת החוזה והיתרה באכלוס - הוא שמשך אותם לפרויקט בבת ים. לדבריו, "שלושתנו גרים בשלב זה עדיין עם ההורים, ואין לנו היום התחייבויות. זה הזמן שלנו לקחת סיכונים ולבנות את עצמנו. בהתחלה חשבנו לקנות בנתיבות, ואז אמרנו שמאחר שזו עסקה ראשונה, נצמצם סיכון ונלך למרכז למשהו שאנחנו יודעים שתמיד יהיה לו ביקוש. אני חבר הסתדרות וכך קפץ לנו הפרויקט של חברת אורון בחשמונאים. סגרנו על עסקה של 10%/90% - ועד אז לא הכרתי את כל המבצעים האלו. כל אחד מאיתנו היה צריך לשים 100 אלף שקל, וכשתושלם הבנייה נשלים את כל השאר ונקבל מפתח. התכנון הוא להשכיר את הדירה ולהתחלק בכסף".

שלושה בעלים לדירה אחת: באשר לרכישה המשותפת ציין הדדי: "בדיוק סיימנו לכרות חוזה בינינו - עורכת הדין עזרה לנו גם עם דרכי יציאה מהעסקה. אנחנו לוקחים בחשבון את הסיכון של עסקה בין חברים והעניין של לערבב חברות בכסף עשוי להיות מתכון לצרות - אבל אנחנו נכנסים לזה עם עיניים פקוחות ועל כן החוזה ביננו חשוב.

"להורים שלנו אגב זה היה קשה לעיכול. לא כל כך השותפות אלא בגלל שהם מדור שבו דירה זה למגורים וכסף עושים מעבודה. חשוב לציין שאף אחד מאיתנו לא קפץ מעל הפופיק עם העסקה הזו, אנחנו פחות או יותר באותו מצב כלכלי. אני משער שאת הדירה נשכיר ב־7,500־8,000 שקל לחודש, ושהמשכנתה שלנו תהיה סביב ה־3,000 שקל לשותף".

גלעד אהרוני, מנהל מכירות של חברת אינהאוס שיווק פרויקטים, המשווקת את הפרויקט: "כאשר מדובר בקבוצת משקיעים צעירים, חשוב לוודא שהחוזה מותאם לכל אחד מהשותפים, הן מבחינת חלוקת ההשקעה והן מבחינת זכויות וניהול הנכס. במקרה זה נוסף גם היבט הרכישה במסגרת מבצע של מועדון צרכנות, שהקנה לרוכשים תנאים מיוחדים, אך גם דרש מהם לקבל החלטות מהירות יחסית".

הפרויקט: על פי דוח הרבעון השני של קבוצת אורון במכירה המוקדמת בפרויקט נמכרו 54 דירות. המחיר הממוצע למ"ר עמד על 25.9 אלף שקל ברבעון השני ועל 27 אלף שקל בדירות שנמכרו לאחר תאריך המאזן. אומדן ההכנסות מהפרויקט הנו כ־552 מיליון שקל והרווח הגולמי הצפוי הנו 184 מיליון שקל. הבנייה צפויה להתחיל ברבעון הראשון של 2025.

השכונה: הפרויקט ברחוב החשמונאים, בשכונת שיכון ותיקים בבת ים, שוכן בסמיכות לקו האדום של הרכבת הקלה ובסביבה ישנם פרויקטים רבים של התחדשות שמקודמים.

על פי נתוני מדלן, בשנה האחרונה נמכרו 47 דירות בשכונה במחיר ממוצע של 29.9 אלף שקל למ"ר. המחיר הממוצע לקנייה הנו 1.87 מיליון שקל והממוצע לשכירות בשכונה הנו 4,375, אך השכונה בתהליכי התחדשות וכתוצאה מכך יש גם שונות מחירים גבוהה במכירה ובהשכרה.

עוד כתבות

דונלד טראמפ, נשיא ארה''ב / צילום: ap, Evan Vucci

ירידות באירופה; טראמפ: מדינות יתחילו לשלם מכסים ב-1 באוגוסט

טראמפ הודיע כי 10 עד 12 מדינות יקבלו הודעה היום בנוגע לשיעור המכס שיוטל עליהן, וכי מכסים בטווח שנע בין 10% ל-70% ייכנסו לתוקף בתחילת אוגוסט ● דאקס מאבד 0.7%, קאק נסוג ב-0.9% והפוטסי נחלש ב-0.2% ● הביטקוין ירד ביממה האחרונה ב-0.6%, וכעת ערכו של מטבע אחד עומד על כ-108,870 דולר ● היום יום העצמאות בארה"ב - לא יערך מסחר בוול סטריט

חדשות ההייטק / צילום: ap, Michael Perez

החברה הישראלית שתספק נחילי רחפנים חמושים לארה"ב

המדור של גלובס מציג מדי שבוע את כל החדשות המעניינות בענף ההייטק • והפעם: Base44 של היזם מאור שלמה נמכרה לוויקס ב-80 מיליון דולר בעסקה יוצאת דופן, ענקית המחשוב שמאמינה בחברת הקוונטום הישראלית, חברת הרחפנים הישראלית, אקסטנד, זכתה במכרז לאספקת נחילי רחפנים חמושים משוטטים שפרסם משרד ההגנה האמריקאי בהיקף של 10 מיליון דולר, וגם סערה סביב מתכנת הודי שמואשם בהונאה סדרתית ● חדשות ההייטק

השבוע בעולם / צילום: רויטרס - PA Images

האם ארה"ב נוטשת את אוקראינה והאם חייזרים מתקרבים על גבו של אסטרואיד

אוקראינה חוששת שהפעם ארה"ב מתכוונת ברצינות לנטוש אותה ● פצצת המכסים מתקתקת - וטראמפ עושה עסקים עם קומוניסטים מכובדים מאוד ● שרת האוצר הבריטית מוחה דמעות ● ביבשת אמריקה הבוחרים מחפשים שמאל קיצוני ● עצם בין כוכבי סר לביקור ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם

ניב כרמי, מייסד פולוס-טק / איור: גיל ג'יבלי

לתפוס מחבלים מהאוויר: המיזם החדש של ההייטקיסט שהקים חברה שנויה במחלוקת ועזב לשוויץ

חברת פולוס־טק שהקים אחד ממייסדי NSO, ניב כרמי, מפתחת חיישן שמותקן על מל"טים ומזהה מחבלים על פי אותות רדיו מהטלפון - בלי לפרוץ למכשיר ● לגלובס נודע: מתקיימים מגעים עם מערכת הביטחון לשילוב הטכנולוגיה, שהחלה את דרכה בתחום החילוץ וההצלה

ג'אקו 7 / צילום: יח''צ

מהפך: זה הרכב הנמכר ביותר בישראל מתחילת השנה

הדגם הנמכר ביותר ביותר במחצית החולפת היה הקרוס־אובר ג'אקו 7 עם מנועי בנזין ופלאג־אין, כאשר הדגמים הנמכרים ביותר אחריו היו שייכים למותגים יונדאי וטויוטה ● X7, הקרוס־אובר פרימיום החדש של זיקר, נחת בישראל ● ובמדיה האיראנית מדווחים כי ישראל תקפה מפעל רכב באיראן, במהלך מבצע "עם כלביא" ● השבוע בענף הרכב

מאפים וסלטים ב–Benno / צילום: אורנה בן חיים

היקב עם המיתוג המוזר שמוכר 10,000 בקבוקים בשנה

יקב בוטיק עם בלנד ייחודי, סדנת קרמיקה משעשעת, הרצאה בשפת הסימנים ותפריט עם נגיעות מקורדון בלו ● מצאנו חמלה לנפש ביישובים סביב נתב"ג ● חגית אברון תופרת יום

ספגטי ארבייטה / צילום: בנצי ארבל

הטברנה שמגישה אוכל איטלקי קלאסי, פשוט ושמח

ב"טברנה רומאנה" אף אחד לא בא להמציא את הגלגל, רק להציע אוכל טעים ומספק שלפעמים אף עולה על הציפיות ● המחירים הם חלק מהפאן

כרזת הסרט ''בחזרה לעתיד'' בעברית. אופטימיזציה של ההווה / צילום: גולן גלובוס - קנון ישראל / יוניברסל

40 שנה ל"בחזרה לעתיד": שובר הקופות שלימד אותנו מה עושים עם טיימליין ואיך לספר מחדש את חיינו

הסרט האייקוני היה הרבה יותר מבידור - הוא עיצב את ההיגיון הפנימי של תרבות הפופ ● בסרט מרטי מק'פליי חוזר בזמן עם הדלוריאן כדי ליצור גרסה משופרת של החיים שלו. היום צריך בשביל זה רק להעלות פוסט

יונדאי טוסון הייבריד 4X4 / צילום: יח''צ

מלחמת הסחר שולחת אלינו רכב חדש מאמריקה. האם הוא גם משתלם?

הגרסה האמריקאית של הטוסון, שהגיעה לישראל באדיבות מכסי טראמפ, מציעה תוספת מקום ומערכת הנעה היברידית חסכונית ● המחיר מציב לה אתגר שיווקי ● מבחן דרכים

צילום: Shutterstock

מדד ה-S&P 500 הציג "צלב מוזהב" לראשונה מאז 2023 - אלו המשמעויות

בזמן שמדד ה-S&P 500 נסחר ברמות שיא, ביום שלישי האחרון, הממוצע הנע של המדד ל-50 יום חצה את הממוצע הנע שלו ל-200 יום כלפי מעלה - מה שיצר חיתוך המכונה "צלב מוזהב" ● ניתוח היסטורי שבוצע במרקטוואץ' העלה כי ברוב המקרים, בשנה שבאה לאחר "צלב מוזהב", התשואה גדולה יותר מאשר בתקופות אחרות

אלוף במיל' יואב (פולי) מרדכי. פרש מצה''ל ב-2018 / צילום: דובר צה''ל

קטארגייט: האלוף במיל' יואב (פולי) מרדכי נחקר באזהרה

מרדכי - שפרש מצה"ל ב-2018 אחרי ששימש בין היתר כמתאם פעולות הממשלה בשטחים - הוא בעלי חברה החשודה כי העבירה מאות אלפי שקלים ליונתן אוריך, יועצו הקרוב של רה"מ נתניהו, במהלך 2024 - זאת לכאורה לטובת קמפיין לטובת קטאר ● מטעמו של מרדכי נמסר: "פולי מרדכי שירת ומשרת את מדינת ישראל מזה עשרות שנים, ולא דבק רבב בפעילותו"

נתון בשבוע / איור: גיל ג'יבלי

השקל חותך את התשואות של הישראלים בשווקים חו"ל. האם כדאי להתמגן מפניו?

התחזקות השקל מול הדולר פוגעת משמעותית בתשואה של משקיעים המחזיקים בנכסים ומניות מעבר לים ● ובכל זאת, אריאל כהן מבנק לאומי ממליץ לא לשכוח שלתנודתיות של המט"ח יש גם יתרונות

התחדשות עירונית בת''א. התחום תופס יותר משליש מהתחלות הבנייה / צילום: דיויד לוין

בשוק ללא חסמי כניסה, חלומות הרווח של היזמים כנראה מוגזמים

13 חברות נדל"ן הצטרפו לבורסת תל אביב במחצית הראשונה של השנה, חלקן אפילו לא מסרו פרויקט עדיין ● במקום שהריבית הגבוהה תנקה את השוק, רק צצים עוד ועוד יזמים - וההוצאות שלהם דווקא גדלות

הסכם ממון / אילוסטרציה: Shutterstock, Elnur

האם ניתן להגיש תביעת נזיקין נגד בן או בת זוג שבגדו?

בני זוג רשאים לערוך ביניהם הסכם ממון הכולל ענישה כלכלית על בגידה ● בדרך-כלל הסכם זה מתווסף על רקע ניסיון עגום קודם שבו נחשף חוסר הנאמנות הזוגי של מי מהם ● כמסקנה מפסקי דין בנושא מהעבר, חשוב להגדיר מה ייחשב בעיני בני הזוג "כבגידה" המצדיקה את הפעלת הסנקציה הכלכלית

מל''ט אנקה 3 / צילום: צילום מסך יוטיוב

המל"ט הטורקי שהתרסק והביך את ארדואן

אנקה 3, המל"ט המתקדם ביותר של טורקיה, התרסק במהלך טיסת ניסוי ● קוריאה הצפונית תקבל הדרכה שתאפשר לה לייצר כטב"מים איראניים מסוג שאהד 136, תמורת העברת 25 אלף עובדים למפעל כטב"מים ברוסיה ● אוקראינה מייצרת מוקשים במדפסות תלת־ממד ● והודו חושפת כטב"ם מתאבד חדש ● השבוע בתעשיות הביטחוניות

ח''כ שמחה רוטמן / צילום: נועם מושקוביץ', דוברות הכנסת

המהפכה בדיני החוזים יוצאת לדרך: כך היא תעבוד

ועדת החוקה אישרה את הצעת החוק שהוביל היו"ר שמחה רוטמן לביטול הפסיקה המאפשרת לבתי משפט לפרש חוזים בהתאם לכוונת הצדדים ● במקומה, הצדדים לחוזה הם שיקבעו כיצד לפרשו, זולת מספר החרגות ● בענף חלוקים לגבי ההשלכות ונערכים לשינוי דרמטי

טלי גוטליב, מהרן פרוזנפר / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות, תמר מצפי

סמוטריץ' רוצה מישהו מבחוץ לאגף התקציבים. איך יגיבו העובדים?

סמוטריץ' רוצה מישהו מבחוץ לאגף התקציבים ● הדיון בבג"ץ שלא היה אמור להתקיים ● ומחיר ההתחייבויות שמשרד החינוך שכח ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

הבכיר הבינלאומי שאיראן הגדירה כ"סוכן מוסד"

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: באיראן טוענים כי ראש ארגון סבא"א הוא סוכן מוסד, באיראן גם מאשימים זוג צרפתי בריגול בשביל המוסד, וכך פגעה המלחמה באיחוד האמירויות • כותרות העיתונים בעולם

הדמיית מגדל הספירלה של קבוצת עזריאלי בתל אביב / צילום: KPF

עסקת ענק: משרד עורכי הדין שעובר למגדל הספירלה של עזריאלי

משרד עורכי הדין נשיץ, ברנדס, אמיר, ישכור 11,000 מ"ר במגדל הספירלה של עזריאלי ● על פי הערכות בשוק, המחיר לרמת מעטפת עומד על כ-130 שקל למ"ר, כך שהמשרד ישלם כ-17 מיליון שקל בשנה ● וגם: הריבית עוד לא ירדה - אבל היזמים מתנפלים על המכרזים: יותר מ־130 הצעות לארבעה מגרשים בת"א וביבנה ● חדשות השבוע בנדל"ן

דונלד טראמפ, נשיא ארה''ב / צילום: ap, Evan Vucci

טראמפ סוחט ניצחון דחוק: הסנאט אישר את "החוק הגדול היפה" שלו במחיר כבד

החקיקה שמוביל הנשיא פוערת גירעון ענק בתקציב האמריקאי: עד 5 טריליון דולר בעשור הקרוב ● במרכזה עומדים קיצוצי מסים, לצד הקצאות למניעת הגירה והוצאות ביטחון ● הפוליטיקאים ממשיכים מסורת של 40 שנה, ומשתמטים מטיפול במשבר הפיננסי הגדול ביותר מאז ומעולם