בנייני דירות מצפה רמון / צילום: Shutterstock
משרד הביטחון פרסם מכרז פומבי למכירת 19 דירות ששימשו עד כה לצורכי צה"ל ומערכת הביטחון - זאת כחלק מתהליך התייעלות בניהול מלאי הדירות. 14 מהדירות המוצעות למכירה נמצאות במצפה רמון, שתיים באילת, ואחת בערד. בנוסף, מוצעים למכירה שני נכסים צמודי קרקע בנתניה וברמת השרון. סה"כ שווי כלל הנכסים מוערך בכ־28־30 מיליון שקל.
● ראיון | הרווקים של תל אביב עוברים לגבעתיים, איך יראו פרויקטי הנדל"ן החדשים בעיר?
● פודקאסט | היא נחשבה לעיר אהודה על משקיעי נדל״ן. האם עכשיו תגיע הקפיצה הגדולה?
● פי שלושה מהיעד של נאט"ו: אחוז תקציב הביטחון מהתוצר מתקרב ל־7%
משרד הביטחון, באמצעות אגף אמון (מבצעים ונכסים לוגיסטיים), מחזיק דירות לשימושי צה"ל ומערכת הביטחון, באזורים שונים ברחבי הארץ. כעת, הוחלט להוציא למכירה חלק מהדירות בהליך של מכרזים פומביים. הדירות המוצעות למכירה הן ישנות ובמצב לא טוב, כך שמשרד הביטחון מעוניין למכור אותן, ולאחר מכן לרכוש במקומן דירות עבור קציני קבע באזור הערבה וזכאי אגף השיקום של משרד הביטחון.
במכרז של משרד הביטחון לא מצוין סכום מינימום הנדרש בהגשת הצעה והערכת השווי על ידי שמאי. למרות זאת, משרד הביטחון הבהיר כי הוא ערך אומדן כספי להערכת שווי הנכסים המוצעים למכירה במסגרת המכרז, וכי להערכת השומה תינתן משקל מכריע בבחינת ההצעות השונות. עוד צוין כי השומות לדירות לא יפורסמו בשום שלב ואין זכות עיון בהן.
מרבית הדירות המוצעות למכירה במכרז הנן דירות במבני שיכון במצפה רמון, ברחובות עין עבדת, נחל גרופית וברחוב נחל מישר. בדירות הללו לא נקבו במכרז במחיר מינימום לצורך הגשת הצעות. שמאי המקרקעין דני טרשנסקי ממשרד קמיל־טרשנסקי־רפאל, שניתח את הדירות במכרז, אמר לגלובס כי "מניתוח הדירות המוצעות במכרז עולה כי כלל הדירות הינן בבנייה ותיקה. הדירות במצפה רמון הינן בבנייה רוויה ומשקפות שווי בגבולות של 10 אלף שקל למ"ר בנוי; הדירות באילת הינן בבנייה רוויה ומשקפות שווי בגבולות 12 אלף שקל למ"ר בנוי; והדירה בערד הינה בבנייה רוויה ומשקפת שווי בגבולות 10.5 אלף שקל למ"ר בנוי".
במכרזים גם מוצעים נכסים צמודי קרקע ברמת השרון ובנתניה, בהם כן מופיע מחיר המינימום הנדרש עבור הגשת הצעה. ברמת השרון מוצע בית פרטי צמוד קרקע ברחוב איריס 14. הנכס כולל חמישה חדרים בשטח של 102 מ"ר על פי רישום הטאבו, ושטח של 187 מ"ר על פי רישום הארנונה. על פי חוברת המכרז נקבע מחיר מינימום לצורך הגשת הצעה בסכום של 6.7 מיליון שקל.
לפי טרשנסקי, "הנכס ברמת השרון מתייחס לצמוד קרקע ותיק אשר אינו תורם לשווי, והשווי הינו בגבולות 30 אלף שקל למ"ר קרקע בלבד". לדבריו, "מחיר מינימום של 6.7 מיליון שקל הוא נמוך ומשקף שווי של 20 אלף שקל למ"ר".
בנתניה מוצע למכירה צמוד קרקע ברחוב ההדס 1. הנכס כולל 4 חדרים בשטח 112.4 מ"ר לפי הרישום בטאבו, ובשטח של 197 מ"ר על פי רישום שטח ארנונה. מחיר המינימום להצעות הינו בסכום של 5.1 מיליון שקל. לפי טרשנסקי, "הדירה בנתניה מתייחסת לצמוד קרקע ותיק אשר משקף שווי בגבולות 30 אלף שקל למ"ר בנוי".
ההצעה הגבוהה ביותר תזכה
המכרזים הינם בשיטת כל המרבה במחיר, אך משרד הביטחון יכול לבחור שלא למכור את הדירות אם יתקבלו הצעות נמוכות מהערכת שמאי. הגשת ההצעות היא עד ליום ה־12 בדצמבר. המשתתפים יידרשו להעביר למשרד הביטחון המחאה בנקאית בשווי 10% מערך ההצעה. לאחר הגשת ההצעות תתכנס ועדת מכרזים אשר תפתח את ההצעות - וזו שתהיה הגבוהה ביותר תזכה.